合肥融僑悅城前期溝通-免費(fèi)閱讀
【正文】 消費(fèi)者 期望：消費(fèi)有檔次感 解決： 通過(guò)招商引入品牌主力店，力爭(zhēng)做到宿遷首例進(jìn)駐； 五星級(jí)酒店首席進(jìn)駐，及周邊商圈崛起帶來(lái)的消費(fèi)期待； 總策略分解 —— 營(yíng)銷 三類客戶問(wèn)題 作為宿遷新城特色商業(yè)的區(qū)域價(jià)值 宿遷首例五星級(jí)酒店商業(yè)的產(chǎn)品價(jià)值 永輝品牌首席入駐宿遷的投資價(jià)值 針對(duì)三類客群，完備價(jià)值體系 區(qū)域地段 規(guī)模優(yōu)勢(shì) 宿遷行政、金融中心、商圈規(guī)模效應(yīng) 文化氣質(zhì) 西楚故地，地杰人靈 宿遷大型休閑娛樂(lè)商業(yè)中心 品牌實(shí)力 中港地產(chǎn)品牌影響力 集休閑、餐飲、娛樂(lè)一體的一站式HOPSCA 天然景觀 全能配套 升值潛力 宿遷首座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)旁，在售商業(yè) 毗鄰黃河古道 商戶服務(wù) 星級(jí)物業(yè)管理服務(wù)，成功的運(yùn)營(yíng)模式 總策略分解 —— 營(yíng)銷 需求 價(jià)值 中茂投資將會(huì) 如何破局 ？ 數(shù)字 中茂 累計(jì)代理項(xiàng)目 合約總面積超過(guò) 280 萬(wàn)平方米 銷售總金額超過(guò) 60億元 跨區(qū)域發(fā)展超過(guò) 8年 30余個(gè) 14年代理樓盤 總銷售金額超 10億元 公司銷售資源 中茂投資目前 擁有區(qū)域市場(chǎng)眾多中介分銷點(diǎn)，擁有近百家長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作分銷伙伴， 其團(tuán)隊(duì)資源覆蓋了項(xiàng)目所在區(qū)域及周邊縣市。 主張四 :自營(yíng)戶政策扶持，招商銷售最大共贏。 瞻 遠(yuǎn)度 一個(gè)項(xiàng)目癿商業(yè)癿價(jià)值，除了自身價(jià)值，還應(yīng)該上升到對(duì)對(duì)城市癿影響 關(guān)鍵詞 ： （高端消費(fèi)力） 城市酒店新里程 商業(yè)聚合癿城市功能，是整個(gè)城市癿價(jià)值， 升級(jí)商業(yè)，讓城市邁入高端消費(fèi)新起點(diǎn)。 永輝超市癿入駐，并爭(zhēng)取宿遷首家國(guó)際五星級(jí)酒店入駐。 3 、目前市場(chǎng)商鋪?zhàn)饨疠^低，租售回報(bào)率低。 緊臨楚街不西湖路商圈，交通便利，商業(yè)成熟 主力店鋪永輝超市即將成功入駐，為本運(yùn)營(yíng)帶來(lái)利好。 周邊商業(yè)分析 —蘇寧 1897 蘇寧 1897市中心，大品牌，市場(chǎng)關(guān)注度高 n總建筑面積： 100177㎡ n定位：現(xiàn)代體驗(yàn)式販物 n檔次：高檔 n停車位數(shù)量： 347個(gè) n商鋪面積：持有 n招商情況： 100% n經(jīng)營(yíng)狀況： ，目前人氣很旺 n主要消費(fèi)群體：自身及周邊消費(fèi)人群 n租金水平：未知 n業(yè)態(tài)：辦公、蘇寧電器、百貨 蘇寧電器旗艦店 24層 SOHO辦公 綜合商業(yè) 蘇寧 1897 位置好，整體定位較高，目前 HM,星巴兊，屈臣氏，幸福藍(lán)海都已經(jīng)入駐營(yíng)業(yè)，人氣火爆 。 n檔次：中高檔 n商鋪數(shù)量： 39658 n商鋪面積： 150200 n出售情況： 1F沿河內(nèi)街均價(jià) 26000、 2F均價(jià) 20230 、 3F均價(jià) 18000、 4F自持 n經(jīng)營(yíng)狀況：餐飲娛樂(lè)人氣較旺 n主要消費(fèi)群體：以本地及周邊居民消費(fèi)為主，附帶一些商務(wù)消費(fèi)。 凱琳瑞 市場(chǎng) 合肥融僑悅城項(xiàng)目 前期探討溝通 謹(jǐn)呈融僑集團(tuán)合肥置業(yè)有限公司 2023/1/17 本次溝通的 3個(gè)議題 ? 市場(chǎng)如何？ ? 別人在怎么做？ ? 我們?cè)撛趺醋觯? 本次溝通側(cè)重要點(diǎn)交流，直奔核心主題，數(shù)據(jù)的論證過(guò)程在此簡(jiǎn)略 …… 城市 格局 周邊商業(yè)分析 —楚街 n總建筑面積： 68500㎡ n定位：集販物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、旅游、住宿、文化于一體癿楚漢仿古風(fēng)格商業(yè)街 n檔次：中低檔 n商鋪數(shù)量： 500余個(gè) n商鋪面積：純 1層門面 4060㎡ /間，可打通， 23層 120500㎡ 丌等 n出租情況：出租率 95%以上 n經(jīng)營(yíng)狀況：白天人氣較差，夜間餐飲
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