兆泰房地產雅寶路項目提案-免費閱讀
【正文】 Logo展示 ?寫意的環(huán)，是一種循環(huán)往復的可 能；中間的卦相，則是對中國傳統(tǒng) 的一次致敬。 通過宇宙的宏大，反映出本案的產品形態(tài)， 也是包羅萬有。 大道的概念則為“區(qū)域”，通過大道的案名，昭 示出一切將由我開創(chuàng)。 ?開盤期 ?朝外 ?強銷期： 經過一段市場的考驗，消費者對于產品由最初的概念認 識逐步過度到理性認識，消費者需要開發(fā)商給予信心。北京的 立足朝外，并與外交部、司法部唇齒相依，并且以一種國際流行的 綜合生活環(huán)境，不僅成為本區(qū)域，甚至是北京的代言人； 解構廣告語 ?朝外商圈 底牌 廣告語。 40萬平米 ? ：體量、規(guī)模、實力。 惟有世界，才符合與外交部緊臨的個性； 惟有世界，才吻合本案自成一體的規(guī)劃體系； 惟有世界，才堪與“王牌”、“怪牌”對決，進而超越他們； 底牌 昆泰 “地標” 朝外門 “朝外” 朝陽商圈 ？ 底牌 屬性定位。讓優(yōu)勢更突出 推廣理念 在產品設計中，我們可以借鑒 它，并優(yōu)化它的建筑設計。從另一個角度 來講，規(guī)模意味著實力。變劣勢為優(yōu)勢 ?個性上：無朝外門鮮明的產品識別性及推廣個性。 推廣理念 解決之道：“朝外商圈”的規(guī)劃由政府提出，那對于該商圈的建設就不 僅僅局限在延“朝外大街 X公里”的概念，相反，它應該是一個“平方公 里”的概念。 兆泰品牌觀。朝外地王的氣勢， 先后推出“鋪王”、“寓王”的概念，后期又連續(xù)推出昆泰的下屬企業(yè)及 開發(fā)項目，以成功之姿，儼然成為朝外商圈的頭把交椅； ?產品線： 加之昆泰為本區(qū)域內第一個大型的建筑綜合體，涵蓋了寫 字樓、酒店、公寓、商鋪等產品形態(tài)，在規(guī)劃上搶占先機；并且目前 工程進度良好，完工時間較令人滿意； 朝外門報廣 朝外門報廣 朝外門報廣 競品分析之朝外門 位置：朝外大街 均價： 12023元 /平米 [公寓 ]， 14000元 /平米 [寫字樓 ] 入住時間： [公寓 ] 規(guī)模：總建面 開發(fā)商：北京成榮房地產發(fā)展有限公司 競品分析之朝外門 特點： 建筑風格充分體現(xiàn)了現(xiàn)代主義嚴謹、精細、簡約、自然的特點。 所以，在如此眾多的競爭中制勝，首先要排擠掉同片區(qū)的競爭壓力。 特點：京城獨有的超高層玻璃幕窗墻公寓 屬性定位： CBD核心區(qū)黃金旺鋪 ?對于體量的提及 ?對于地界的昭示 ?對于形象的建立 ?對于回報的換算 ?以全案帶動個案 對于以上的市場掃描，我們不難發(fā)現(xiàn)： 知 己 后期 軟廣告與硬廣告結合，硬廣告依然做形象， 軟廣告訴求品質。 CBD核心裂變 /世界從此無時差 整合推廣 位置：朝外大街北側 均價： A座 3000美金 /平米， BC座 14000元 /平米 入住時間： 規(guī)模：總占地 ，總建面 20萬平米， 周邊環(huán)境：朝外大街，居于燕莎、 CBD、朝外三大商圈 及第一、第二使館區(qū)交相環(huán)繞的中心地段 開發(fā)商：北京京隆房地產開發(fā)有限公司 屬性定位： 巴洛克規(guī)范建筑群 雅寶路項目提案 —— 北京百人行 —— 引 子 這 ， 就 是 一 場 戰(zhàn) 役 所 謂 的 繁 華 就 此 誕 生 世 界 從 來 都 是 這 樣 于 有 限 的 領 土 中 充 斥 著 無 限 的 紛 爭 惟 智 者 ， 善 于 巧 妙 把 握 第 一 幕 第一階段：整體形象包裝 廣告標題：東長安街百萬平米建筑集群 第二階段：推廣華貿中心國際公寓 廣告標題：在華貿中心，你有機會；國際大都市生活示范 第三階段：推廣華貿中心寫字樓 廣告標題：與世界 500強為鄰 整合推廣 位置：西大望路 3號 均價： 11000元 /平米（公寓）， 1400015000（寫字樓） 入住時間： （一期）、 （二期） 規(guī)模：總建面積 20萬平米 相關說明：公寓拒絕商住，外立面為手工陶土面磚 開發(fā)商：北京建華時代房地產有限公司 屬性定位： 整合純粹居住元素 御所 ] 廣告推廣： 基本是將它的底商、寫字樓、公寓打包 進行同期宣傳的，且往往是兩三個整版同期面市。 開發(fā)商：北京萬達廣場房地產開發(fā)有限公司 屬性定位： 絕對城市 /絕版商務 廣 告 語： 大眾的 CBD； 24小時城市 整合推廣 前期 推廣萬達國際公寓； 后期 推廣萬達廣場商業(yè)中心。 ?我們就由商業(yè)、公寓類別的產品比較升級為綜合體中的比較； ?目前北京的綜合體主要集中在 CBD及朝陽門，而本案的位置 恰好就在朝外商圈； ?而 CBD片區(qū)物業(yè)，無論位置、價格、形象，普遍都較朝外商 圈偏高； ?因此，在朝外片區(qū)中，塑造一個鮮明的品牌形象，以本案來 代言這個片區(qū)，就成為我們目前所面臨的首要問題。 綜合建筑體 廣 告 語： 朝外大街綜合建筑體 整合推廣 第一階段：整體形象推廣，順帶推廣國際標準化公寓 朝外大街綜合建筑體 —— 昆泰國際中心 第二階段：推廣投資型國際公寓 專屬朝外的投資型國際公寓 第三階段：推廣環(huán)繞步行街商鋪 朝外中心，朝外鋪王 第四階段：推廣國際標準化公寓，順帶推廣甲級寫字樓 朝外中
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