杭州桂花城批判與思考1998-2001年--13頁-免費(fèi)閱讀
【正文】 有人說，建筑有六緣：地緣——建筑的地域性；血緣——建筑的民族性；人緣——建筑的社會性；史緣——建筑的傳統(tǒng)性；業(yè)緣——建筑的技藝性；學(xué)緣——建筑的時尚性。是不是公司大了，上規(guī)模了，綠城人的協(xié)作精神就慢慢流失了呢？社會學(xué)家說，人生活于一個社會中，對每一個具體的人來說，社會太過龐大與抽象。思考篇桂花城已是綠城房產(chǎn)交付的第九個項(xiàng)目了，在此我們是否可以提出這樣的疑問：是否我們每一個項(xiàng)目的交付都要如此倉促，每一個項(xiàng)目都要讓業(yè)主經(jīng)歷一段心理落差：即從購房時的歡天喜地到領(lǐng)房時的抱怨叢生？是我們的項(xiàng)目周期安排得過于緊張？是我們的工程管理不夠科學(xué)？還是我們的內(nèi)部協(xié)調(diào)與外部協(xié)調(diào)工作不夠合拍？請看一下園區(qū)道路和公寓臺階，才交付了這么點(diǎn)時間，就出現(xiàn)了因地面下沉產(chǎn)生的裂縫，這是由于交付倉促，工程搶進(jìn)度造成的。物管公司在整個桂花城一期的入伙交付和管理服務(wù)中起了積極的作用，安撫了業(yè)主的情緒，解決了業(yè)主的困難。建議采用“首問負(fù)責(zé)制”的投訴處理制度。此項(xiàng)工作的不足從產(chǎn)品制造階段開始一直延續(xù)到交房。這一點(diǎn)不僅需在桂花城銷售工作中加以改進(jìn)，公司其他樓盤也應(yīng)如此。銷售篇桂花城自1998年12月28日推出銷售以來，歷時三年，現(xiàn)余4465萬元未銷售（包括4套初陽苑公寓、4套商鋪、233個車庫、209個庫房和3套保留房）。部分人行道走向設(shè)置不合理，不符合人的行走習(xí)慣，也不利于綠化的保護(hù)。（2）中心噴泉中心噴泉過小，與整個花園比例失調(diào)。棲霞苑管線雖然在環(huán)境條件圖上設(shè)計，但室外堆土標(biāo)高不明確，此問題依然存在。對施工單位的進(jìn)度控制方面存在一些問題，尤其是對鋁合金等分包單位。重房屋輕管線配套設(shè)施的施工沒有合理的納入考慮中，如南屏、春曉組團(tuán)交付后使用了近10個月的臨時電。 工程管理經(jīng)驗(yàn)欠缺A、工程管理部人員普遍年輕，缺乏工程技術(shù)經(jīng)驗(yàn)和管理經(jīng)驗(yàn)桂花城工程部先期到位的工程管理人員普遍是剛出校門不久的年輕人，從頭到尾親身經(jīng)歷過一個項(xiàng)目的建設(shè)的人幾乎沒有，只有邊工作邊學(xué)習(xí)。12000年3月31日棲霞苑交付。99年10月28日西湖區(qū)建設(shè)局雙標(biāo)化現(xiàn)場表彰會在南屏苑召開。6．設(shè)計意圖得以實(shí)現(xiàn)的程度。2．評審制度是很有效的手段。除了改進(jìn)植栽的品種之外，有相對應(yīng)的道路邊溝設(shè)計，也能避免這樣的情況出現(xiàn)。小品和構(gòu)件的控制不細(xì)致，觀感粗糙，影響整體形象。4．大門與南入口道路的關(guān)系考慮不夠細(xì)致，人行與車行未能分離，商鋪通廊現(xiàn)用鍛鐵欄桿封死，是很勉強(qiáng)的補(bǔ)救措施。在組團(tuán)的設(shè)計方面，更強(qiáng)調(diào)公共空間的變化，在中心綠地的設(shè)計方面，更注重其界面的處理，以達(dá)到一定程度上的圍合。桂花城批判與思考規(guī)劃設(shè)計篇從最初開始做桂花城的總體規(guī)劃，到初陽苑的竣工驗(yàn)收，其間有四個年頭。這樣的作法與后來更時興的一體化的手法相比，短于營造具有戲劇性沖擊力的“超級公園”，但從客觀的角度，對于一個以多層公寓為主的樓盤，這種作法恐怕是較好的選擇。5．游泳池及周邊小品與中心綠地的關(guān)系不妥。2．技術(shù)設(shè)計a. 多數(shù)單元進(jìn)戶門尺寸偏小，1200的子母戶門更為妥當(dāng)。c. 不同材料作法的搭接和收口：這方面的問題在桂花城項(xiàng)目中比較多，在牽涉到不同工種，不同標(biāo)段和不同施工單位的地方，往往出問題。如果這一手段能覆蓋設(shè)計前期、設(shè)計過程、設(shè)計調(diào)整的全過程，能夠減少許多問題，特別是明顯的品質(zhì)上的差異可基本消除。前面也說到，設(shè)計到項(xiàng)目的完成，是一個不斷調(diào)整和妥協(xié)的過程。99年12月春曉苑迎來桂花城的第一次中間結(jié)構(gòu)驗(yàn)收。12001年6月30日除初陽苑外，環(huán)境工程基本完成；12001年11月30日初陽苑順利交付。針對這個現(xiàn)狀，在裝飾工程大面積展開之前，從九溪工程部調(diào)陳銀海充實(shí)。C、經(jīng)驗(yàn)欠缺的工程表現(xiàn)裝飾工程：因管理人員經(jīng)驗(yàn)欠缺，部分裝飾工程較粗糙；存在花崗巖滲水現(xiàn)象；黃灰開裂情況較多。重土建輕安裝 環(huán)境工程中的主要問題 車庫頂上排水系統(tǒng)沒有考慮很成熟，容易造成積水。（3）水池底水池底采用黑色磨石子，時間一長易污染，又無吸污設(shè)施，不如改為鵝卵石鋪底。綠化帶綠化帶的設(shè)置不盡合理，從小道出來，要么繞行十幾米，要么就得踩壞綠化帶。銷售工作經(jīng)歷了桂花城項(xiàng)目開發(fā)、建造和銷售服務(wù)的全過程。目前桂花城首批客戶所購買的房產(chǎn)已有相當(dāng)?shù)纳担N售員在幫客戶確認(rèn)投資綠城樓盤時，沒有恰如其分的捕捉老客戶的投資心理進(jìn)行促銷。工程進(jìn)度的評審不充分并且未得到有效的控制，只是憑幾個人的
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