【正文】 （六） 項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)，有利于民族文化的傳承與傳播。項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，將引進(jìn)先進(jìn)的開(kāi)發(fā)理念和開(kāi)發(fā)模式，項(xiàng)目宏大的固定資產(chǎn)投資規(guī)模，可為當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)建設(shè)產(chǎn)生巨大大拉動(dòng)作用，也必將成為**縣的一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)；項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中，預(yù)期能給政府帶來(lái)500萬(wàn)元左右的財(cái)稅收入，進(jìn)入經(jīng)營(yíng)期后每年能為政府帶來(lái)800萬(wàn)元左右的財(cái)稅收入；項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)建設(shè)以及建成后的經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，將會(huì)為**當(dāng)?shù)靥峁┮欢ǖ木蜆I(yè)崗位，緩解當(dāng)?shù)氐木蜆I(yè)壓力，有利于和諧社會(huì)的構(gòu)建。（2） 經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)分析雖然****景區(qū)同一檔次酒店為空缺，但近期星級(jí)賓館還不少，對(duì)一般客戶(hù)仍具有較強(qiáng)的吸引力。 折舊費(fèi)，按30年折舊，%。收入單價(jià)以**縣目前酒店行業(yè)市場(chǎng)情況為基礎(chǔ)、未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)為計(jì)算依據(jù)。本估算還包括紅線外市政工程；投資方向調(diào)節(jié)稅暫免考慮，建設(shè)期設(shè)備、材料預(yù)調(diào)費(fèi)按有關(guān)規(guī)定指數(shù)為零。噪聲控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的機(jī)構(gòu)體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動(dòng)的部位（如客房外門(mén)、設(shè)備管道等）采取了防止結(jié)構(gòu)聲傳播的措施。人），健身房為80m3/（h生活污水經(jīng)中水處理后進(jìn)行排放，地下車(chē)庫(kù)不設(shè)洗車(chē)裝置。飯店每層設(shè)有開(kāi)水房、消毒設(shè)施，并為服務(wù)人員設(shè)置了廁所。本工程電氣線路和用電設(shè)備按規(guī)范要求分別裝設(shè)過(guò)負(fù)荷保護(hù)和短路保護(hù)。第七章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生、消防一、 勞動(dòng)安全（一） 土建安全本項(xiàng)目基礎(chǔ)采用梁板式筏形基礎(chǔ)，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結(jié)構(gòu)，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結(jié)構(gòu)。固定廢棄物均集中到一個(gè)密閉式垃圾間內(nèi)，然后由環(huán)衛(wèi)部門(mén)運(yùn)至公共垃圾場(chǎng)處理。 污水處理本項(xiàng)目各衛(wèi)生間污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管網(wǎng)。對(duì)制冷機(jī)組、柴油發(fā)電機(jī)、大型水泵及風(fēng)機(jī)，為了減少振動(dòng)對(duì)操作人員及環(huán)境的影響，對(duì)這些設(shè)備采取了隔振及減振措施。 水污染項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)后由于生活污水及餐飲西段廢水的排放，可能造成對(duì)環(huán)境的影響。 化糞池掏糞口采用加固重型鋼筋砼蓋板與蓋座，確保使用安全。生活水箱采用不銹鋼水箱。 采用中央空調(diào)分布式系統(tǒng)節(jié)能控制裝置，對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行進(jìn)行優(yōu)化控制，以達(dá)到節(jié)能目的。按規(guī)范規(guī)定應(yīng)設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)的防煙樓梯間及前室、合用前室均設(shè)機(jī)械加壓送風(fēng)系統(tǒng)，其余采用自然排煙方式?？照{(diào)冷卻水（熱水）系統(tǒng)為兩管制閉式系統(tǒng)，冷凍水供回水溫度分別為7℃和12℃，熱水供回45℃和40℃.各末端設(shè)備冷凍水（熱水）管路采用電動(dòng)二通閥加溫器控制；冷凍水（熱水）供回水總管之間采用壓差旁通控制，根據(jù)冷凍水系統(tǒng)的壓力變化自動(dòng)調(diào)節(jié)旁通水量。消防接地采用公用接地的方式，要求接地電阻小于1歐。酒店客房，餐廳等營(yíng)業(yè)場(chǎng)所照明由裝修設(shè)計(jì)。四、電氣設(shè)計(jì)（一）電源：**大酒店樓高十六層，屬一類(lèi)高層建筑，其消防用電荷等級(jí)為一級(jí)。設(shè)計(jì)雨水重現(xiàn)期采用2年。鋼筋：直徑＜12用Ⅰ級(jí)鋼筋 直徑≥12用Ⅱ級(jí)鋼筋建筑外墻采用加氣混凝土砌塊，內(nèi)隔墻采用混凝土空心小砌塊。另外，在酒店主樓的頂部設(shè)置了二處觀景式的花園平臺(tái)，使酒店在空間形成了立體綠化，豐富了酒店的整體形象。(二)、建筑功能分區(qū)： 主樓為使酒店造型更加挺拔主樓在面向內(nèi)景觀部分直接落地，并在其南側(cè)設(shè)置裙房。酒店日接待能力設(shè)計(jì)為400余人次。三、 雨污水現(xiàn)場(chǎng)東、南道路及地下排污水管已經(jīng)完成，兩側(cè)均有地下水管，可直接接收本項(xiàng)目與污水的排放。該場(chǎng)地內(nèi)泥巖極破碎、節(jié)理裂隙及發(fā)育，為若透水層；石灰?guī)r多以石芽及石筍狀出現(xiàn)。（3） 中等風(fēng)化泥巖③3：褐黃、淺褐、褐灰、灰綠或黑色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)、薄層狀構(gòu)造；中等風(fēng)化，巖芯呈塊狀、碎塊狀及土狀，偶呈短柱狀；巖塊用錘易擊碎?！?，—?！? 第三章 場(chǎng)址選擇一、 場(chǎng)址現(xiàn)狀（一）地點(diǎn)與地理位置擬建項(xiàng)目選址根據(jù)**縣**新城區(qū)規(guī)劃安排于60米大道北側(cè)中部的旅游接待區(qū)，于城市中心公園、風(fēng)味食品街、步行商業(yè)購(gòu)物街、**住宅小區(qū)等同屬一片區(qū)。其次，作為**州唯一一家4星級(jí)酒店，又坐落于**最具代表性的景區(qū)**，本項(xiàng)目的建成，完全可以成為**州對(duì)外接待的窗口，也可以吸引**州及其相鄰地區(qū)大量的會(huì)務(wù)旅游人群。屆時(shí)，**將純粹是一個(gè)原生態(tài)的景區(qū)，本項(xiàng)目作為政府規(guī)劃的旅游接待中心，其優(yōu)勢(shì)將全面體現(xiàn)，承擔(dān)起**旅游接待的重任。⑶、機(jī)會(huì)（Opportunities） 酒店業(yè)管理人才奇缺，管理水平低、服務(wù)質(zhì)量差。**城市價(jià)值將得到大幅度的飆升，旅游產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)一個(gè)跨越式的發(fā)展機(jī)遇，前景無(wú)可估量。第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模一、需求分析**縣旅游業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)**縣地處云南省東南部，旅游資源得天獨(dú)厚，是云南省著名的旅游目的地，被國(guó)家旅游局確定為涉外景區(qū)并被云南省評(píng)為十大優(yōu)秀景區(qū)之一的**風(fēng)景區(qū)，素以峰群、湖群、洞群的高原喀斯特自然風(fēng)光而著稱(chēng)，是云南省9個(gè)國(guó)家AAA級(jí)重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)之一，入選12個(gè)省級(jí)旅游度假區(qū)行列?；A(chǔ)設(shè)施水、電、路等場(chǎng)地條件十分良好，結(jié)合本項(xiàng)目實(shí)施創(chuàng)造了較好條件。**旅游度假區(qū)位于**縣中部，平均水深4米，最深處30米，蓄水1300萬(wàn)立方米，目前已經(jīng)開(kāi)通了21公里的水上游路，開(kāi)發(fā)了荷葉湖、情人湖、燈籠湖、擺龍湖、仙人洞、觀音洞、火把洞、月亮洞、六郎洞地下水電站等景點(diǎn)，建起了仙人洞彝族文化生態(tài)村。（2）會(huì)議：（3）文化娛樂(lè)：（4）餐飲：（5）商務(wù)（含商場(chǎng)）：（6）康體：（7）地下停車(chē)庫(kù)2020平方米，52個(gè)車(chē)位。地塊通過(guò)**大街與縣城相連，距**縣城直線距離不足1公里，距**風(fēng)景區(qū)10公里左右。（6）項(xiàng)目的成功開(kāi)發(fā)，有利于民族文化的傳承與傳播項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，將以“可持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營(yíng)”為宗旨，踐行“區(qū)內(nèi)旅游，區(qū)外服務(wù)”的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)，符合省政府大力實(shí)施繁榮民族文化、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、建設(shè)民族文化大省的戰(zhàn)略目標(biāo)，將能有效的推進(jìn)**文化產(chǎn)業(yè)的建設(shè)，對(duì)**旅游文化市場(chǎng)的發(fā)展提供良好的發(fā)展機(jī)會(huì)和強(qiáng)勁的原動(dòng)力。（3）項(xiàng)目的建設(shè)，有利于促進(jìn)當(dāng)?shù)氐恼猩桃Y和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，促進(jìn)當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)，有利于構(gòu)建和諧社會(huì)。堅(jiān)持資源開(kāi)發(fā)利用與保護(hù)并重，加快老旅游區(qū)的新型升級(jí)和新旅游區(qū)開(kāi)發(fā)，把旅游業(yè)作為一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)加以培育。**大酒店項(xiàng)目可行性分析報(bào)告****房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司20XX年7月目錄第一章 總論一、 項(xiàng)目背景二、 項(xiàng)目概況第二章 需求分析與建設(shè)規(guī)模一、 需求分析二、 建設(shè)規(guī)模方案比較三、 推薦建設(shè)規(guī)模方案第三章 場(chǎng)址選擇一、 場(chǎng)址現(xiàn)狀二、 場(chǎng)址條件第四章 項(xiàng)目建筑方案一、 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案二、 結(jié)構(gòu)方案三、 給排水設(shè)計(jì)方案四、 電氣設(shè)計(jì)五、 空調(diào)通風(fēng)設(shè)計(jì)第五章 節(jié)能節(jié)水措施一、 節(jié)能措施二、 節(jié)水措施第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)一、 項(xiàng)目場(chǎng)址環(huán)境現(xiàn)狀二、 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響三、 環(huán)境保護(hù)措施四、 環(huán)境綠化五、 環(huán)境保護(hù)設(shè)施于投資六、 環(huán)境影響評(píng)價(jià)第七章 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生、消防一、 勞動(dòng)安全二、 衛(wèi)生防護(hù)第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、 建設(shè)工期二、 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排第九章 投資估算與投資構(gòu)成一、 投資估算二、 投資構(gòu)成第十章 財(cái)務(wù)及社會(huì)評(píng)價(jià)一、 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)二、 社會(huì)評(píng)價(jià)第一章 總論一、項(xiàng)目背景項(xiàng)目名稱(chēng)：云南****上善若水、厚德載物。項(xiàng)目的建成，將能有效地改善**在旅游接待設(shè)施水平方面的不足，進(jìn)一步提升**的旅游接待、商務(wù)接待水平，有利于提升**的城市形象。同時(shí)，城市休閑設(shè)施和文化場(chǎng)所的搭建，有利于當(dāng)?shù)厝嗣袢罕娢幕钏降奶岣摺?0′，北緯24176。地塊現(xiàn)有附著物主要是自然植被及部分臨時(shí)建筑物，地質(zhì)情況較好，比較適宜建立位于城市中心區(qū)、現(xiàn)代、時(shí)尚、能滿(mǎn)足旅游接待、休閑度假、購(gòu)物娛樂(lè)、健身、生態(tài)等多項(xiàng)功能為一體的建筑項(xiàng)目?！男羌?jí)旅游度假酒店，是**和**第一家四星級(jí)酒店，將成為**乃至滇東南地區(qū)規(guī)模最大的四星級(jí)度假酒店，將有效彌補(bǔ)****多年來(lái)在高端酒店產(chǎn)業(yè)方面的缺憾，將有效的提升**知名旅游城市的品牌魅力和形象，滿(mǎn)足對(duì)高端客戶(hù)和金字塔尖消費(fèi)者的需求。優(yōu)越的地理位置擬建的**大酒店選址于**縣**新城區(qū)，距縣老城區(qū)中心1公里，距**8公里，毗鄰120畝**城市中央公園，界于景區(qū)與老城區(qū)之間，交通和地理位置處于樞紐地位。本項(xiàng)目區(qū)位理想，有較好的發(fā)展?jié)摿Γm合開(kāi)發(fā)酒店、商業(yè)等經(jīng)營(yíng)型物業(yè)，本項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)可以有效解決**縣城接待能力不足、缺乏高星級(jí)酒店接待設(shè)施等突出矛盾，促進(jìn)****景區(qū)旅游業(yè)的繁榮和發(fā)展。截至目前，**縣**國(guó)家級(jí)風(fēng)景區(qū)已形成了別具特色、功能互補(bǔ)的4條國(guó)際國(guó)內(nèi)精品旅游環(huán)線：昆明一**一麻栗坡一越南；昆明一**一壩美；昆明一**一師宗一羅平；昆明一彌勒一**一建水。表1：20XX年 20XX年**旅游人數(shù)統(tǒng)計(jì)表年份國(guó)內(nèi)游客（萬(wàn)人次）國(guó)外游客（萬(wàn)人次）合計(jì)（萬(wàn)人次）20XX4820XX5020XX5620XX5820XX7520XX20XX86表2 ：20XX20XX**旅游總收入柱狀圖**酒店市場(chǎng)分析調(diào)查顯示，在旅游黃金季節(jié)，紛至沓來(lái)的游客使**各大小賓館、酒店、招待所爆滿(mǎn)，“農(nóng)家樂(lè)”生意紅火，各景點(diǎn)游人如織，日接待能力僅3000多人的游船公司在旅游高峰期每日接待游客近萬(wàn)人，這一切，對(duì)**景區(qū)以至**縣城的現(xiàn)有接待設(shè)施和接待能力提出了嚴(yán)峻的考驗(yàn)，整個(gè)**縣達(dá)到星級(jí)設(shè)施的酒店在10家左右，二星級(jí)以上的酒店、賓館僅有6家，三星級(jí)的酒店僅有瑞和大酒店1家，且建設(shè)時(shí)間較長(zhǎng)、接待設(shè)施老化、接待規(guī)格不高（見(jiàn)表3：**星級(jí)酒店一覽表）。交通條件好：項(xiàng)目位處城市未來(lái)主干道**大道（規(guī)劃中的60米大道）北側(cè)，直通**景區(qū)，道路開(kāi)闊，交通順暢，60米大道貫通景區(qū)后，從本項(xiàng)目至景區(qū)只有5分鐘車(chē)程。受制于新城建設(shè)：**新城目前正在全面的建設(shè)中，預(yù)計(jì)其建成初具規(guī)模需要2年的時(shí)間，在此期間，新城的市政基礎(chǔ)設(shè)施、居住氛圍還不成熟。**的旅游產(chǎn)業(yè)將迎來(lái)一個(gè)飛速發(fā)展的黃金時(shí)期。填補(bǔ)市場(chǎng)空白：**酒店業(yè)普遍建成時(shí)間長(zhǎng)，接待設(shè)施老化、接待規(guī)格不高，低檔次的客棧、旅社、農(nóng)家樂(lè)占據(jù)酒店業(yè)的主力。 前景分析針對(duì)旅游市場(chǎng)出現(xiàn)的新情況、新特點(diǎn)，《**縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五規(guī)劃”》中明確提出了“一個(gè)旅游接待中心——**縣城”的戰(zhàn)略構(gòu)想，把**縣城作為**旅游的集散地和接待中心，結(jié)合**縣建設(shè)山水園林生態(tài)旅游城市的目標(biāo)，在**新城區(qū)規(guī)劃建設(shè)旅游商品一條街、城市主題公園等娛樂(lè)、購(gòu)物、休閑和住宅設(shè)施；這一構(gòu)想的提出，表明了政府改善縣城旅游接待設(shè)施，提升旅游接待能力和水平的決心和愿景。西南部的樹(shù)皮、膩腳鄉(xiāng)海拔大部分在1800米左右，西北部的羊雄山海拔達(dá)2501米，**縣城海拔1552米，縣城周邊為丘陵地形、陡坡多、平地少。經(jīng)鉆探揭露，擬建場(chǎng)地的地層結(jié)構(gòu)總體上較為復(fù)雜，地表被素填土所覆蓋，其下由第四系坡洪積粘土組成，基底為三迭下統(tǒng)洗馬塘組泥巖和石炭系下統(tǒng)石灰?guī)r，為方便設(shè)計(jì)使用，將其劃分出單元層，各巖土層的巖性特征按地質(zhì)單元層代號(hào)自上而下可分述如下：1）、第四系人工堆積（Qm1）素填土：由褐黃、淺褐、灰褐色粘性土混含0—40%不等的泥巖碎塊組成，局部以泥巖碎塊為主，結(jié)構(gòu)松散。（2） 強(qiáng)風(fēng)化泥巖③2：褐黃、黃、灰黃、淺褐、淺黃、黑、灰褐或紫色，泥質(zhì)結(jié)構(gòu)，薄層狀構(gòu)造：強(qiáng)風(fēng)化，巖芯呈碎塊狀及土狀、少量為塊狀，巖塊用手易折斷。該強(qiáng)風(fēng)化石灰?guī)r層屬較軟巖；巖體完整程度分類(lèi)屬破碎；巖體基本質(zhì)量等級(jí)分類(lèi)屬V類(lèi)。**湖為較大的天然湖泊，境內(nèi)最高海拔（羊雄山頂峰），最低海拔（弄位村）782米。項(xiàng)目建成后，將具備旅游展示、旅游接待、旅游消費(fèi)、旅游指導(dǎo)四大功能，將以**旅游文化綜合服務(wù)基地的戰(zhàn)略姿態(tài)，對(duì)**旅游景區(qū)、**縣城形成有效補(bǔ)充，以旅游服務(wù)基地的戰(zhàn)略構(gòu)想從整體上提升**國(guó)家AAA級(jí)旅游度假區(qū)的旅游價(jià)值和綜合實(shí)力。項(xiàng)目建設(shè)用地10453m2，總建筑面積22923 m2，地上部分16層，地下一層為停車(chē)庫(kù)。三層為KTV夜總會(huì)、保齡球、桑拿等休閑娛樂(lè)空間。結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限為50年。（二）熱水系統(tǒng)最高日生活用水量為64 m3/d，使用水溫60℃.采用全日供應(yīng)熱水系統(tǒng)。室內(nèi)設(shè)有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)消防水量30升/秒。與消防有關(guān)的電纜采用耐火型，其余一般電線電纜采用阻燃型?；馂?zāi)應(yīng)急照明在變配電房、柴油發(fā)電機(jī)房、消防控制室、消防水泵房、電梯機(jī)房、主要走道、樓梯間、電梯前室等裝設(shè)火災(zāi)應(yīng)急照明，在走廊、樓梯口、前室圖庫(kù)等設(shè)疏散指示標(biāo)志?？照{(diào)用房的夏季室內(nèi)計(jì)算溫度為24—28℃，相對(duì)濕度為40—65%；冬季室內(nèi)計(jì)算溫度為18—24℃，相對(duì)濕度為30—68%；新風(fēng)量為20—40m3/日人。地下車(chē)庫(kù)設(shè)機(jī)械排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與排風(fēng)系統(tǒng)合用。因此，本項(xiàng)目節(jié)能的主體是注意空調(diào)的合理使用。燈具選型按個(gè)房間的功能、用途選用熒光燈、格柵燈、吸頂燈、筒燈、吊燈、組合燈等，各類(lèi)房間及功率密度值按國(guó)家，（建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)）GB50034—20XX規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)值設(shè)計(jì)。 總水表處加裝管道倒流防止器，有效防止市政管網(wǎng)突然產(chǎn)生負(fù)壓時(shí)的倒流污染現(xiàn)象。二、 項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境的影響 大氣污染主要來(lái)自小部分居民生活用煤（附近居住小區(qū)），單位自備鍋爐房的燃煤排風(fēng)的煙氣，隨著生活水平的提高和燃料逐步推出生活用途，此種污染源已逐步淡化和消失。為了減少這些設(shè)備噪聲對(duì)環(huán)境的污染，設(shè)計(jì)中在設(shè)備選型上盡量選用低噪音型。（4） 產(chǎn)生振動(dòng)、噪音的設(shè)備均采取必要的減振降噪措施。中水主要用于廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔等。 化糞池及排污設(shè)備。全樓采用等電位聯(lián)結(jié)。（四） 防雷措施按《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005797），本工程為二類(lèi)民用防雷建筑物。蓄水池內(nèi)襯瓷磚。其最小新風(fēng)量