【正文】 （六） 項目的成功開發(fā)，有利于民族文化的傳承與傳播。項目在開發(fā)過程中，將引進先進的開發(fā)理念和開發(fā)模式，項目宏大的固定資產(chǎn)投資規(guī)模，可為當?shù)氐慕?jīng)濟建設產(chǎn)生巨大大拉動作用，也必將成為**縣的一個新的經(jīng)濟增長點；項目在開發(fā)過程中，預期能給政府帶來500萬元左右的財稅收入，進入經(jīng)營期后每年能為政府帶來800萬元左右的財稅收入；項目在開發(fā)建設以及建成后的經(jīng)營過程中，將會為**當?shù)靥峁┮欢ǖ木蜆I(yè)崗位，緩解當?shù)氐木蜆I(yè)壓力，有利于和諧社會的構建。（2） 經(jīng)營風險分析雖然****景區(qū)同一檔次酒店為空缺，但近期星級賓館還不少，對一般客戶仍具有較強的吸引力。 折舊費，按30年折舊，%。收入單價以**縣目前酒店行業(yè)市場情況為基礎、未來市場發(fā)展趨勢為計算依據(jù)。本估算還包括紅線外市政工程；投資方向調(diào)節(jié)稅暫免考慮，建設期設備、材料預調(diào)費按有關規(guī)定指數(shù)為零。噪聲控制：本工程采用大板、大模等整體性較好的機構體系，為此在經(jīng)常產(chǎn)生撞擊、振動的部位（如客房外門、設備管道等）采取了防止結構聲傳播的措施。人），健身房為80m3/（h生活污水經(jīng)中水處理后進行排放，地下車庫不設洗車裝置。飯店每層設有開水房、消毒設施，并為服務人員設置了廁所。本工程電氣線路和用電設備按規(guī)范要求分別裝設過負荷保護和短路保護。第七章 勞動安全、衛(wèi)生、消防一、 勞動安全（一） 土建安全本項目基礎采用梁板式筏形基礎，地下及地上中間部位為框架——剪力墻結構，地上南北兩部分為板塊——剪力墻結構。固定廢棄物均集中到一個密閉式垃圾間內(nèi)，然后由環(huán)衛(wèi)部門運至公共垃圾場處理。 污水處理本項目各衛(wèi)生間污水經(jīng)化糞池處理后排入污水管網(wǎng)。對制冷機組、柴油發(fā)電機、大型水泵及風機，為了減少振動對操作人員及環(huán)境的影響，對這些設備采取了隔振及減振措施。 水污染項目投入運營后由于生活污水及餐飲西段廢水的排放，可能造成對環(huán)境的影響。 化糞池掏糞口采用加固重型鋼筋砼蓋板與蓋座，確保使用安全。生活水箱采用不銹鋼水箱。 采用中央空調(diào)分布式系統(tǒng)節(jié)能控制裝置，對中央空調(diào)系統(tǒng)的運行進行優(yōu)化控制，以達到節(jié)能目的。按規(guī)范規(guī)定應設機械加壓送風系統(tǒng)的防煙樓梯間及前室、合用前室均設機械加壓送風系統(tǒng)，其余采用自然排煙方式?？照{(diào)冷卻水（熱水）系統(tǒng)為兩管制閉式系統(tǒng)，冷凍水供回水溫度分別為7℃和12℃，熱水供回45℃和40℃.各末端設備冷凍水（熱水）管路采用電動二通閥加溫器控制；冷凍水（熱水）供回水總管之間采用壓差旁通控制，根據(jù)冷凍水系統(tǒng)的壓力變化自動調(diào)節(jié)旁通水量。消防接地采用公用接地的方式，要求接地電阻小于1歐。酒店客房，餐廳等營業(yè)場所照明由裝修設計。四、電氣設計（一）電源：**大酒店樓高十六層，屬一類高層建筑，其消防用電荷等級為一級。設計雨水重現(xiàn)期采用2年。鋼筋：直徑＜12用Ⅰ級鋼筋 直徑≥12用Ⅱ級鋼筋建筑外墻采用加氣混凝土砌塊，內(nèi)隔墻采用混凝土空心小砌塊。另外，在酒店主樓的頂部設置了二處觀景式的花園平臺，使酒店在空間形成了立體綠化，豐富了酒店的整體形象。(二)、建筑功能分區(qū)： 主樓為使酒店造型更加挺拔主樓在面向內(nèi)景觀部分直接落地，并在其南側(cè)設置裙房。酒店日接待能力設計為400余人次。三、 雨污水現(xiàn)場東、南道路及地下排污水管已經(jīng)完成，兩側(cè)均有地下水管，可直接接收本項目與污水的排放。該場地內(nèi)泥巖極破碎、節(jié)理裂隙及發(fā)育，為若透水層；石灰?guī)r多以石芽及石筍狀出現(xiàn)。（3） 中等風化泥巖③3：褐黃、淺褐、褐灰、灰綠或黑色，泥質(zhì)結構、薄層狀構造；中等風化，巖芯呈塊狀、碎塊狀及土狀，偶呈短柱狀；巖塊用錘易擊碎。—，—。—。 第三章 場址選擇一、 場址現(xiàn)狀（一）地點與地理位置擬建項目選址根據(jù)**縣**新城區(qū)規(guī)劃安排于60米大道北側(cè)中部的旅游接待區(qū)，于城市中心公園、風味食品街、步行商業(yè)購物街、**住宅小區(qū)等同屬一片區(qū)。其次，作為**州唯一一家4星級酒店，又坐落于**最具代表性的景區(qū)**，本項目的建成，完全可以成為**州對外接待的窗口，也可以吸引**州及其相鄰地區(qū)大量的會務旅游人群。屆時，**將純粹是一個原生態(tài)的景區(qū)，本項目作為政府規(guī)劃的旅游接待中心，其優(yōu)勢將全面體現(xiàn)，承擔起**旅游接待的重任。⑶、機會（Opportunities） 酒店業(yè)管理人才奇缺，管理水平低、服務質(zhì)量差。**城市價值將得到大幅度的飆升，旅游產(chǎn)業(yè)將迎來一個跨越式的發(fā)展機遇，前景無可估量。第二章 需求分析與建設規(guī)模一、需求分析**縣旅游業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢**縣地處云南省東南部，旅游資源得天獨厚，是云南省著名的旅游目的地，被國家旅游局確定為涉外景區(qū)并被云南省評為十大優(yōu)秀景區(qū)之一的**風景區(qū)，素以峰群、湖群、洞群的高原喀斯特自然風光而著稱，是云南省9個國家AAA級重點風景名勝區(qū)之一，入選12個省級旅游度假區(qū)行列?；A設施水、電、路等場地條件十分良好，結合本項目實施創(chuàng)造了較好條件。**旅游度假區(qū)位于**縣中部，平均水深4米，最深處30米，蓄水1300萬立方米，目前已經(jīng)開通了21公里的水上游路，開發(fā)了荷葉湖、情人湖、燈籠湖、擺龍湖、仙人洞、觀音洞、火把洞、月亮洞、六郎洞地下水電站等景點，建起了仙人洞彝族文化生態(tài)村。（2）會議：（3）文化娛樂：（4）餐飲：（5）商務（含商場）：（6）康體：（7）地下停車庫2020平方米，52個車位。地塊通過**大街與縣城相連，距**縣城直線距離不足1公里，距**風景區(qū)10公里左右。（6）項目的成功開發(fā)，有利于民族文化的傳承與傳播項目的開發(fā)，將以“可持續(xù)發(fā)展、永續(xù)經(jīng)營”為宗旨，踐行“區(qū)內(nèi)旅游，區(qū)外服務”的旅游發(fā)展戰(zhàn)略，項目的開發(fā)建設，符合省政府大力實施繁榮民族文化、發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、建設民族文化大省的戰(zhàn)略目標，將能有效的推進**文化產(chǎn)業(yè)的建設，對**旅游文化市場的發(fā)展提供良好的發(fā)展機會和強勁的原動力。（3）項目的建設，有利于促進當?shù)氐恼猩桃Y和經(jīng)濟發(fā)展，促進當?shù)鼐蜆I(yè)，有利于構建和諧社會。堅持資源開發(fā)利用與保護并重，加快老旅游區(qū)的新型升級和新旅游區(qū)開發(fā)，把旅游業(yè)作為一個新興產(chǎn)業(yè)加以培育。**大酒店項目可行性分析報告****房地產(chǎn)開發(fā)有限公司20XX年7月目錄第一章 總論一、 項目背景二、 項目概況第二章 需求分析與建設規(guī)模一、 需求分析二、 建設規(guī)模方案比較三、 推薦建設規(guī)模方案第三章 場址選擇一、 場址現(xiàn)狀二、 場址條件第四章 項目建筑方案一、 項目總體規(guī)劃方案二、 結構方案三、 給排水設計方案四、 電氣設計五、 空調(diào)通風設計第五章 節(jié)能節(jié)水措施一、 節(jié)能措施二、 節(jié)水措施第六章 環(huán)境影響評價一、 項目場址環(huán)境現(xiàn)狀二、 項目建設與運營對環(huán)境的影響三、 環(huán)境保護措施四、 環(huán)境綠化五、 環(huán)境保護設施于投資六、 環(huán)境影響評價第七章 勞動安全、衛(wèi)生、消防一、 勞動安全二、 衛(wèi)生防護第八章 項目實施進度一、 建設工期二、 項目實施進度安排第九章 投資估算與投資構成一、 投資估算二、 投資構成第十章 財務及社會評價一、 財務評價二、 社會評價第一章 總論一、項目背景項目名稱：云南****上善若水、厚德載物。項目的建成，將能有效地改善**在旅游接待設施水平方面的不足，進一步提升**的旅游接待、商務接待水平，有利于提升**的城市形象。同時，城市休閑設施和文化場所的搭建，有利于當?shù)厝嗣袢罕娢幕钏降奶岣摺?0′，北緯24176。地塊現(xiàn)有附著物主要是自然植被及部分臨時建筑物，地質(zhì)情況較好，比較適宜建立位于城市中心區(qū)、現(xiàn)代、時尚、能滿足旅游接待、休閑度假、購物娛樂、健身、生態(tài)等多項功能為一體的建筑項目。——四星級旅游度假酒店，是**和**第一家四星級酒店，將成為**乃至滇東南地區(qū)規(guī)模最大的四星級度假酒店，將有效彌補****多年來在高端酒店產(chǎn)業(yè)方面的缺憾，將有效的提升**知名旅游城市的品牌魅力和形象，滿足對高端客戶和金字塔尖消費者的需求。優(yōu)越的地理位置擬建的**大酒店選址于**縣**新城區(qū)，距縣老城區(qū)中心1公里，距**8公里，毗鄰120畝**城市中央公園，界于景區(qū)與老城區(qū)之間，交通和地理位置處于樞紐地位。本項目區(qū)位理想，有較好的發(fā)展?jié)摿?，適合開發(fā)酒店、商業(yè)等經(jīng)營型物業(yè)，本項目的開發(fā)可以有效解決**縣城接待能力不足、缺乏高星級酒店接待設施等突出矛盾，促進****景區(qū)旅游業(yè)的繁榮和發(fā)展。截至目前，**縣**國家級風景區(qū)已形成了別具特色、功能互補的4條國際國內(nèi)精品旅游環(huán)線：昆明一**一麻栗坡一越南；昆明一**一壩美；昆明一**一師宗一羅平；昆明一彌勒一**一建水。表1：20XX年 20XX年**旅游人數(shù)統(tǒng)計表年份國內(nèi)游客（萬人次）國外游客（萬人次）合計（萬人次）20XX4820XX5020XX5620XX5820XX7520XX20XX86表2 ：20XX20XX**旅游總收入柱狀圖**酒店市場分析調(diào)查顯示，在旅游黃金季節(jié)，紛至沓來的游客使**各大小賓館、酒店、招待所爆滿，“農(nóng)家樂”生意紅火，各景點游人如織，日接待能力僅3000多人的游船公司在旅游高峰期每日接待游客近萬人，這一切，對**景區(qū)以至**縣城的現(xiàn)有接待設施和接待能力提出了嚴峻的考驗，整個**縣達到星級設施的酒店在10家左右，二星級以上的酒店、賓館僅有6家，三星級的酒店僅有瑞和大酒店1家，且建設時間較長、接待設施老化、接待規(guī)格不高（見表3：**星級酒店一覽表）。交通條件好：項目位處城市未來主干道**大道（規(guī)劃中的60米大道）北側(cè)，直通**景區(qū)，道路開闊，交通順暢，60米大道貫通景區(qū)后，從本項目至景區(qū)只有5分鐘車程。受制于新城建設：**新城目前正在全面的建設中，預計其建成初具規(guī)模需要2年的時間，在此期間，新城的市政基礎設施、居住氛圍還不成熟。**的旅游產(chǎn)業(yè)將迎來一個飛速發(fā)展的黃金時期。填補市場空白：**酒店業(yè)普遍建成時間長，接待設施老化、接待規(guī)格不高，低檔次的客棧、旅社、農(nóng)家樂占據(jù)酒店業(yè)的主力。 前景分析針對旅游市場出現(xiàn)的新情況、新特點，《**縣旅游業(yè)發(fā)展“十一五規(guī)劃”》中明確提出了“一個旅游接待中心——**縣城”的戰(zhàn)略構想，把**縣城作為**旅游的集散地和接待中心，結合**縣建設山水園林生態(tài)旅游城市的目標，在**新城區(qū)規(guī)劃建設旅游商品一條街、城市主題公園等娛樂、購物、休閑和住宅設施；這一構想的提出，表明了政府改善縣城旅游接待設施，提升旅游接待能力和水平的決心和愿景。西南部的樹皮、膩腳鄉(xiāng)海拔大部分在1800米左右，西北部的羊雄山海拔達2501米，**縣城海拔1552米，縣城周邊為丘陵地形、陡坡多、平地少。經(jīng)鉆探揭露，擬建場地的地層結構總體上較為復雜，地表被素填土所覆蓋，其下由第四系坡洪積粘土組成，基底為三迭下統(tǒng)洗馬塘組泥巖和石炭系下統(tǒng)石灰?guī)r，為方便設計使用，將其劃分出單元層，各巖土層的巖性特征按地質(zhì)單元層代號自上而下可分述如下：1）、第四系人工堆積（Qm1）素填土：由褐黃、淺褐、灰褐色粘性土混含0—40%不等的泥巖碎塊組成，局部以泥巖碎塊為主，結構松散。（2） 強風化泥巖③2：褐黃、黃、灰黃、淺褐、淺黃、黑、灰褐或紫色，泥質(zhì)結構，薄層狀構造：強風化，巖芯呈碎塊狀及土狀、少量為塊狀，巖塊用手易折斷。該強風化石灰?guī)r層屬較軟巖；巖體完整程度分類屬破碎；巖體基本質(zhì)量等級分類屬V類。**湖為較大的天然湖泊，境內(nèi)最高海拔（羊雄山頂峰），最低海拔（弄位村）782米。項目建成后，將具備旅游展示、旅游接待、旅游消費、旅游指導四大功能，將以**旅游文化綜合服務基地的戰(zhàn)略姿態(tài)，對**旅游景區(qū)、**縣城形成有效補充，以旅游服務基地的戰(zhàn)略構想從整體上提升**國家AAA級旅游度假區(qū)的旅游價值和綜合實力。項目建設用地10453m2，總建筑面積22923 m2，地上部分16層，地下一層為停車庫。三層為KTV夜總會、保齡球、桑拿等休閑娛樂空間。結構設計使用年限為50年。（二）熱水系統(tǒng)最高日生活用水量為64 m3/d，使用水溫60℃.采用全日供應熱水系統(tǒng)。室內(nèi)設有自動噴水滅火系統(tǒng)，系統(tǒng)消防水量30升/秒。與消防有關的電纜采用耐火型，其余一般電線電纜采用阻燃型?；馂膽闭彰髟谧兣潆姺?、柴油發(fā)電機房、消防控制室、消防水泵房、電梯機房、主要走道、樓梯間、電梯前室等裝設火災應急照明，在走廊、樓梯口、前室圖庫等設疏散指示標志?？照{(diào)用房的夏季室內(nèi)計算溫度為24—28℃，相對濕度為40—65%；冬季室內(nèi)計算溫度為18—24℃，相對濕度為30—68%；新風量為20—40m3/日人。地下車庫設機械排煙系統(tǒng)，排煙系統(tǒng)與排風系統(tǒng)合用。因此，本項目節(jié)能的主體是注意空調(diào)的合理使用。燈具選型按個房間的功能、用途選用熒光燈、格柵燈、吸頂燈、筒燈、吊燈、組合燈等，各類房間及功率密度值按國家，（建筑照明設計標準）GB50034—20XX規(guī)定標準值設計。 總水表處加裝管道倒流防止器，有效防止市政管網(wǎng)突然產(chǎn)生負壓時的倒流污染現(xiàn)象。二、 項目建設與運營對環(huán)境的影響 大氣污染主要來自小部分居民生活用煤（附近居住小區(qū)），單位自備鍋爐房的燃煤排風的煙氣，隨著生活水平的提高和燃料逐步推出生活用途，此種污染源已逐步淡化和消失。為了減少這些設備噪聲對環(huán)境的污染，設計中在設備選型上盡量選用低噪音型。（4） 產(chǎn)生振動、噪音的設備均采取必要的減振降噪措施。中水主要用于廁所沖洗、園林灌溉、道路保潔等。 化糞池及排污設備。全樓采用等電位聯(lián)結。（四） 防雷措施按《建筑物防雷設計規(guī)范》（GB5005797），本工程為二類民用防雷建筑物。蓄水池內(nèi)襯瓷磚。其最小新風量