對(duì)房屋登記辦法中房屋最高額抵押權(quán)設(shè)立登記的理解-免費(fèi)閱讀
【正文】 中國(guó)天誠(chéng)總公司信用 物權(quán)優(yōu)先效力有哪些例外情況 對(duì)比保證期間與訴訟時(shí)效 連帶保證責(zé)任人怎么承擔(dān)債務(wù) 政策限購(gòu)后簽的合同定金能退嗎 房產(chǎn)抵押未登記，抵押合同書(shū)范本2018最新無(wú)效 無(wú)主物的范圍界定是什么樣子的 2018個(gè)人房產(chǎn)抵押登記程序怎么走 什么是質(zhì)物交付 結(jié)婚前一方父母購(gòu)買并登記該方名下的房產(chǎn)離婚怎么分割 論反擔(dān)保之（擔(dān)保法）第四條質(zhì)疑 定金有哪幾種種類 貸款的金額及期限 人身?yè)p害賠償反訴狀 信托按受益人的劃分 工傷認(rèn)定之后公司仍然拒絕賠償該如何處理 特殊侵權(quán)責(zé)任與無(wú)過(guò)錯(cuò)責(zé)任的關(guān)系 不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為損害賠償?shù)臉?gòu)成要件有哪些 什么是信托投資公司 他們主營(yíng)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍是什么 被侵權(quán)人死亡后可以要求侵權(quán)人賠償嗎 信托關(guān)系的本質(zhì)及信托財(cái)產(chǎn)獨(dú)立性 信托財(cái)產(chǎn)的條件有哪些 房地產(chǎn)項(xiàng)目私募融資操作實(shí)務(wù)研究 什么情況下保險(xiǎn)公司可以拒絕理賠 建筑物侵權(quán)案件的管轄法院有哪些 如果要求每一次新產(chǎn)生的債權(quán)都要辦理一次抵押權(quán)登記，就根本沒(méi)有必要設(shè)立最高額抵押權(quán)了。但是，如果當(dāng)事人在最高額抵押合同中對(duì)于債權(quán)確定的期間已經(jīng)有明確的約定，那么登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將其記載于房屋登記簿，理由在于：首先，通過(guò)在登記簿上記載債權(quán)確定的期間，可以有效的維護(hù)同一房屋上后順位抵押權(quán)人的利益，使之據(jù)此權(quán)衡自己的利益。 依據(jù)《辦法》第44 條的規(guī)定，一般抵押權(quán)設(shè)立登記時(shí)，房屋登記機(jī)構(gòu)只是需要在房屋登記簿上記載以下三項(xiàng)內(nèi)容：其一，抵押當(dāng)事人、債務(wù)人的姓名或者名稱。其他登記原因證明材料”是指能夠證明該債權(quán)已經(jīng)存在的有關(guān)文件，如經(jīng)公證機(jī)構(gòu)依法公證的債權(quán)文書(shū)等?！ 【偷谝环N和第二種情形而言，由于最高額抵押權(quán)的最高債權(quán)額限度是確定的，依據(jù)《辦法》第53 條，需要在房屋登記簿上加以明確記載，所以即便當(dāng)事人將已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍，抵押權(quán)都只能在最高債權(quán)額限度內(nèi)受償，對(duì)于同一房屋上的后順位抵押權(quán)人的利益不會(huì)發(fā)生影響?！ ?. 允許已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保債權(quán)范圍的理由 《辦法》中本條規(guī)定的立法依據(jù)是《物權(quán)法》第203 條第2 款，即最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍”?！ ?. 最高額抵押合同的內(nèi)容 依據(jù)《物權(quán)法》第185 條第2 款，抵押合同一般包括以下條款：(1)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額。因此，設(shè)立最高額抵押權(quán)時(shí)也必須訂立書(shū)面的最高額抵押合同。 二、最高額抵押權(quán)設(shè)立登記時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的材料 《辦法》第51 條規(guī)定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：登記申請(qǐng)書(shū)。但是，無(wú)論如何一般抵押權(quán)設(shè)立登記中主合同發(fā)生的債權(quán)都是特定的。如果沒(méi)有約定或約定不明，則依據(jù)《物權(quán)法》第206 條第2 項(xiàng)，抵押權(quán)人或者抵押人可以自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)。依據(jù)《擔(dān)保法》第93 條的規(guī)定，最高額抵押合同與設(shè)定一般抵押權(quán)的抵押合同，都可以是單獨(dú)訂立的書(shū)面合同，包括當(dāng)事人之間具有抵押擔(dān)保性質(zhì)的信函、傳真等，也可以是主合同中的抵押擔(dān)保條款。例如，《辦法》第43 條規(guī)定：申請(qǐng)抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列文件：(一)登記申請(qǐng)書(shū)。盡管在《擔(dān)保法》中就對(duì)最高額抵押權(quán)做出了規(guī)定，但是由于其規(guī)定過(guò)于簡(jiǎn)單，因此在以往的房屋登記實(shí)務(wù)中，以房屋設(shè)立最高額抵押權(quán)登記的情形相對(duì)較少，一些房屋登記機(jī)構(gòu)人員對(duì)此了解較少，甚至存在錯(cuò)誤的認(rèn)識(shí)，因此有必要將最高額抵押權(quán)設(shè)立登記與一般抵押權(quán)設(shè)立登記做一比較，以便登記機(jī)構(gòu)工作人員能夠正確辦理最高額抵押權(quán)設(shè)立登記業(yè)務(wù)。再如，《物權(quán)法》第186 條規(guī)定：抵押權(quán)人在債務(wù)履行期屆滿前，不得與抵押人約定債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)抵押財(cái)產(chǎn)歸債權(quán)人所有”。(六)其他必要材料”?！ ?2)債權(quán)確定期間條款。例如，甲銀行與乙企業(yè)之間簽訂一份抵押借款合同，約定甲銀行向乙企業(yè)貸款1000 萬(wàn)元，用于設(shè)備改造，乙企業(yè)以其廠房一棟向甲銀行設(shè)定一般抵押權(quán)。如果當(dāng)事人提交的主合同并不能夠在一定期間內(nèi)引發(fā)債權(quán)的連續(xù)發(fā)生，而只是會(huì)發(fā)生某一個(gè)特定的債權(quán)，那么這個(gè)合同就不屬于《辦法》第51 條第5 項(xiàng)的規(guī)定。其他必要材料。例如，《辦法》第51 條第4 項(xiàng)就明確規(guī)定，申請(qǐng)最高額抵押權(quán)設(shè)立登記，應(yīng)當(dāng)提交最高額抵押合同?！ ∪⒁呀?jīng)存在的債權(quán)納入到最高額抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)范圍時(shí)應(yīng)當(dāng)辦理的登記 《辦法》第52 條規(guī)定：當(dāng)事人將最高額抵押權(quán)設(shè)立前已存在債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍，申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)已存在債權(quán)的合同或其他登記原因證明材料?！ ?. 最高額抵押權(quán)設(shè)立之前已經(jīng)存在的債權(quán)轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保債權(quán)范圍的具體情形 實(shí)踐中，當(dāng)
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