【正文】 （六）對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車位、汽車庫(kù)、自行車庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，征收契稅；對(duì)不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征契稅。非公司制國(guó)有獨(dú)資企業(yè)或國(guó)有獨(dú)資有限責(zé)任公司，以其部分資產(chǎn)與他人組建新公司，且該國(guó)有獨(dú)資企業(yè)（公司）在新設(shè)公司中所占股份超過(guò)50%的，對(duì)新設(shè)公司承受該國(guó)有獨(dú)資企業(yè)（公司）的土地房屋權(quán)屬，免征契稅。不得因減免土地出讓金減免契稅一、稅率： 3％～5％幅度稅率（省、自治區(qū)、直轄市人民政府幅度內(nèi)確定）同土地使用稅、車船稅應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)稅率計(jì)稅依據(jù)是不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)格國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，以成交價(jià)格計(jì)稅土地使用權(quán)贈(zèng)予、房屋贈(zèng)予，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。（8）商品購(gòu)銷中以貨易貨，交易雙方既購(gòu)又銷，均應(yīng)按其購(gòu)、銷合計(jì)金額貼花。一項(xiàng)業(yè)務(wù)既簽合同又開借據(jù)，按合同貼；只開借據(jù)，按借據(jù)貼。③逾期不繳或少繳的追繳其應(yīng)納稅款，并處應(yīng)補(bǔ)繳稅款50%以上5倍以下的罰款；嚴(yán)重的，撤消其匯繳許可證（以上3條構(gòu)成犯罪的，追究刑事責(zé)任）一般就地納稅。（3）外幣折算人民幣金額的匯率采用憑證書立日國(guó)家外匯管理局公布的匯率。（切記一定要減除以前的定額貼花5元）稅率千分之一立合同的雙方，指各類合同的當(dāng)事人，即對(duì)憑證有直接權(quán)利義務(wù)關(guān)系的單位和個(gè)人，但不包括合同的擔(dān)保人、證人、鑒定人。拖船按照發(fā)動(dòng)機(jī)功率每2馬力折合凈噸位1噸計(jì)算征收車船稅。納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：①管理部門核發(fā)的車船登記證書或行駛證書所記載的日期當(dāng)月，未登記的，以購(gòu)置發(fā)票開具當(dāng)月②以上都不能確定，核定納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間納稅期限：按年申報(bào)。二、納稅義務(wù)人： 車船稅的法定的納稅人，是在我國(guó)境內(nèi)車船的所有人或者管理人。包括企業(yè)和自收自支事業(yè)單位向職工出租自有房、房管部門出租公有住房、落實(shí)私房政策中帶戶發(fā)還產(chǎn)權(quán)并以政府規(guī)定租金向居民出租的私有房⑩獨(dú)立核算并有法人資格的高校后勤實(shí)體自用房產(chǎn)免征，對(duì)高校學(xué)生提供住宿服務(wù)并按高教系統(tǒng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取租金的學(xué)生公寓，20062008年免。稅率：12％；個(gè)人出租用于居住的4%鏈接：個(gè)人出租適用營(yíng)業(yè)稅3%，個(gè)稅10%應(yīng)納稅額=租金收入12％（或4%）法定減免：（前四條同土地使用稅）國(guó)家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位，本身業(yè)務(wù)范圍內(nèi)使用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。注：使用的土地不屬于同一省、自治區(qū)、直轄市的，分別納稅 小稅種（六）房產(chǎn)稅納稅范圍計(jì)稅依據(jù)與稅率稅收優(yōu)惠征收管理及納稅申報(bào) 備注納稅人：房屋產(chǎn)權(quán)所有人。礦山還對(duì)尾礦輸送管及回水系統(tǒng)用地免鹽場(chǎng)的鹽灘、鹽礦的礦井用地免企業(yè)的鐵路、公路用地，在廠區(qū)外未加隔離的免火電廠圍墻外灰場(chǎng)、輸灰管、輸油管道、鐵路專用線、水源用地及供熱電廠供熱管道用地免1煤炭企業(yè)的矸石山、排土場(chǎng)用地、防排水溝用地、礦區(qū)辦公生活區(qū)外公路鐵路線、炸藥庫(kù)房外安全區(qū)用地暫免，塌陷地、荒山暫緩，報(bào)廢礦井占地經(jīng)申請(qǐng)暫免1自20062008年對(duì)從原高校后勤管理部門剝離出來(lái)成立的獨(dú)立核算有法人資格的高校后勤實(shí)體自用土地、免。中國(guó)人民銀行總行（含外管局）所屬分支機(jī)構(gòu)自用的土地直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地。核定征收的情形：依照法律，行政法規(guī)應(yīng)設(shè)置但未設(shè)置帳簿的；擅自銷毀帳簿或拒不提供納稅資料的；雖設(shè)帳簿，但帳簿混亂或憑證殘缺不全，難以確定轉(zhuǎn)讓收入或扣除項(xiàng)目金額的符合清算條件，未按照規(guī)定的期限辦理清算。符合上述條件之一的納稅人，須在滿足清算條件之日起90日內(nèi)到主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理清算手續(xù)。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的成交價(jià)格低于評(píng)估價(jià)格，無(wú)正當(dāng)理由的存量房地產(chǎn)買賣的≤50%30%050%—100%含40%5%100%—200%含50%15%200%的60%35%計(jì)算步驟： 確定應(yīng)稅收入、扣除項(xiàng)目的金額合計(jì)增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入－準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目金額計(jì)算土地增值額及占扣除項(xiàng)目金額的百分比增值率=增值額247。耗用原礦數(shù)量④原油中的稠油、高凝油、稀油劃分不清的，按原油⑤以自產(chǎn)液體鹽加工固體鹽，按固體鹽稅額征稅，以加工的固體鹽數(shù)量為課稅數(shù)量；外購(gòu)的液體鹽加工固體鹽，所耗用的液體鹽已納稅準(zhǔn)予抵扣。2007年1月1日起，對(duì)地面抽采煤層氣暫不征收資源稅。下列費(fèi)用如能與貨物實(shí)付或應(yīng)付價(jià)格區(qū)分，不計(jì)入完稅價(jià)格：①貨物運(yùn)抵境內(nèi)輸入點(diǎn)后的運(yùn)輸費(fèi)用；②進(jìn)口關(guān)稅及其他國(guó)內(nèi)稅（主要指增值稅和消費(fèi)稅）③機(jī)械、設(shè)備等貨物進(jìn)口后的基建、安裝、裝配、維修和技術(shù)服務(wù)的費(fèi)用。①包括貨物運(yùn)至境內(nèi)輸出地點(diǎn)裝卸前的運(yùn)輸及其相關(guān)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)。填發(fā)繳款書之日起30日內(nèi)申請(qǐng)復(fù)議；海關(guān)收到申請(qǐng)之日起60日內(nèi)作出復(fù)議決定；收到復(fù)議決定書之日起15日內(nèi)提起訴訟。二、特定減免：包括科教用品、指定機(jī)構(gòu)進(jìn)口國(guó)內(nèi)不能生產(chǎn)的殘疾人專用品、扶貧慈善性捐款、加工貿(mào)易產(chǎn)品（剩余料件或增產(chǎn)產(chǎn)品轉(zhuǎn)內(nèi)銷時(shí)，如果來(lái)料加工，進(jìn)口總值2%內(nèi)，價(jià)值3000元以下免；如是進(jìn)料加工，進(jìn)口總值2%內(nèi)，價(jià)值5000元以下免）、邊境貿(mào)易進(jìn)口物資（邊民互市每人每日3000元以下免關(guān)稅和增值稅，邊境小額貿(mào)易除煙、酒、化妝品等外，減半征收關(guān)稅及增值稅）、保稅區(qū)進(jìn)出口貨物、出口加工區(qū)進(jìn)出口貨物、進(jìn)口設(shè)備等一、關(guān)稅繳納（不適用征管法的規(guī)定）申報(bào)時(shí)間：①進(jìn)口貨物自運(yùn)輸工具申報(bào)進(jìn)境之日起14日內(nèi)；②出口貨物運(yùn)抵海關(guān)監(jiān)管區(qū)后裝貨的24小時(shí)以前納稅期限：填發(fā)繳款書之日起15日內(nèi)。原產(chǎn)地規(guī)定：全部產(chǎn)地生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)質(zhì)性加工標(biāo)準(zhǔn)（四位數(shù)稅號(hào)一級(jí)的稅則歸類已經(jīng)有了改變，或者加工增值部分所占新產(chǎn)品總值超的比例已超過(guò)30%及以上的）對(duì)機(jī)器、儀器、器材或車輛所用零件、部件、配件、備件及工具，與主件同時(shí)進(jìn)口且數(shù)量合理的，其原產(chǎn)地按主件的原產(chǎn)地確定，分別進(jìn)口的則按各自的原產(chǎn)地確定。出口加工區(qū)內(nèi)的加工企業(yè)內(nèi)銷的制成品，以制成品申報(bào)內(nèi)銷時(shí)的價(jià)格估定。市區(qū) 7％縣、鎮(zhèn) 5%其他 1％另：代扣代繳以受托方稅率為準(zhǔn)流動(dòng)經(jīng)營(yíng)無(wú)固定場(chǎng)所，按經(jīng)營(yíng)地的適用稅率銷售不動(dòng)產(chǎn)、轉(zhuǎn)產(chǎn)土地使用權(quán)應(yīng)使用不動(dòng)產(chǎn)所在地、土地所在地適用稅率隨“三稅”的減免而減免；對(duì)因減免稅而需進(jìn)行“三稅”退庫(kù)的城建稅也同時(shí)退庫(kù)，（教育費(fèi)附加也適用）對(duì)三稅實(shí)行先征后返、先征后退、即征即退的，除另有規(guī)定，一律不予退（返）還城建稅和教育費(fèi)附加；對(duì)進(jìn)口產(chǎn)品代征的增值稅，消費(fèi)稅，不征城建稅及教育費(fèi)附加出口退稅的，不退城建稅及教育費(fèi)附加 三峽工程建設(shè)基金2004—2009年底免征繳納“三稅”的同時(shí)繳納，繳納“三稅”的地點(diǎn)為繳納城建稅的地點(diǎn)四種特殊情況：代征代扣“三稅”的，其城建稅在代征代扣地跨省開采的油田，下屬生產(chǎn)單位與核算單位不在一個(gè)省內(nèi)的，生產(chǎn)的原油在油井所在地繳納；由核算單位按照各油井的產(chǎn)量和規(guī)定稅率，計(jì)算匯撥各油井繳納（這條比較資源稅，不要混管道局輸油的收入，在取得收入的管道局所在地繳納（因?yàn)槠浣坏臓I(yíng)業(yè)稅是這樣）流動(dòng)經(jīng)營(yíng)無(wú)固定場(chǎng)所，隨“三稅”在經(jīng)營(yíng)地按適用稅率繳納特殊進(jìn)口貨物完稅價(jià)格（一）加工貿(mào)易進(jìn)口料件及其制成品：進(jìn)口時(shí)需征稅的進(jìn)料加工進(jìn)口料件，以該料件申報(bào)進(jìn)口時(shí)的價(jià)格估定。進(jìn)口貨物到達(dá)之前，經(jīng)海關(guān)核準(zhǔn)先行申報(bào)的，應(yīng)該按照裝載此貨物的運(yùn)輸工具申報(bào)進(jìn)境之日實(shí)施的稅率征稅。B、起卸后海關(guān)放行前，因不可抗力遭受損壞和損失C、海關(guān)查驗(yàn)時(shí)已經(jīng)破漏、損壞的或者腐爛，經(jīng)證明不是保管不慎造成的。海關(guān)核準(zhǔn)免驗(yàn)進(jìn)口貨物，在完稅后，發(fā)現(xiàn)有短卸情形，經(jīng)海關(guān)審查認(rèn)可的。租賃方式進(jìn)口貨物：①以租金方式對(duì)外支付的租賃貨物，租賃期間用海關(guān)審定的租金②留購(gòu)的租賃貨物，用審定的留購(gòu)價(jià)格③申請(qǐng)一次性繳納稅款的，經(jīng)海關(guān)同意，可按一般進(jìn)口貨物估價(jià)方法的規(guī)定估定。以其他方式進(jìn)口貨物：①郵運(yùn)的進(jìn)口貨物，應(yīng)當(dāng)以郵費(fèi)作為運(yùn)輸及其相關(guān)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)；②以境外邊境口岸價(jià)格條件成交的鐵路或公路運(yùn)輸進(jìn)口貨物，海關(guān)應(yīng)按照貨價(jià)的1％計(jì)算運(yùn)輸及其相關(guān)費(fèi)用、保險(xiǎn)費(fèi)；③進(jìn)口貨物的自駕進(jìn)口的運(yùn)輸工具，海關(guān)在審定完稅價(jià)格時(shí)，可以不另行計(jì)入運(yùn)費(fèi)進(jìn)口貨物完稅價(jià)格=貨價(jià)+采購(gòu)費(fèi)用（包括貨物運(yùn)抵中國(guó)關(guān)境內(nèi)輸入地起卸前的運(yùn)輸、保險(xiǎn)和其他勞務(wù)等）需計(jì)入完稅價(jià)格的項(xiàng)目：①由買方負(fù)擔(dān)的除購(gòu)貨傭金外的傭金和經(jīng)紀(jì)費(fèi)。包括固體鹽、液體鹽 （上述省政府決定要二：稅率實(shí)行從量定額稅率 報(bào)財(cái)政及總局備案）注：伴采的其它應(yīng)稅礦產(chǎn)品，凡未單獨(dú)規(guī)定適用稅額，一律按主礦產(chǎn)品或視同主礦產(chǎn)品稅目征收注意：對(duì)于劃分資源等級(jí)的應(yīng)稅產(chǎn)品，其在《幾個(gè)主要品種的礦山資源等級(jí)表》中未列舉名稱的納稅人適用的稅額，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)納稅人的資源狀況，參照確定的鄰近礦山的稅額標(biāo)準(zhǔn)，在浮動(dòng)30%的幅度內(nèi)核定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。無(wú)法掌握自用原礦數(shù)量的，按選礦比或折算比折算原煤數(shù)量若是連續(xù)生產(chǎn)應(yīng)稅產(chǎn)品的，對(duì)自用的不征資源稅，不征增值稅，按加工的應(yīng)稅產(chǎn)品的數(shù)量征資源稅（如鹽的規(guī)定）從2009年開始，部分資源稅應(yīng)稅礦產(chǎn)品的增值稅稅率由13%恢復(fù)為17%，包括金屬礦采選產(chǎn)品、非金屬礦采選產(chǎn)品、煤炭和鹽（食用鹽除外）。因國(guó)家征用、收回的房地產(chǎn)，免征。B、納稅人不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為：（取得土地使用權(quán)所支付的金額+房地產(chǎn)開發(fā)成本）10％以內(nèi)利息不高于銀行同類同期貸款利率；超過(guò)國(guó)家規(guī)定的上浮幅度的部分不能扣；逾期利息、加息和罰息不能扣④轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城建稅和教育費(fèi)附加（外資不交），印花稅（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不計(jì)算）⑤房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，取得上述扣除項(xiàng)目后，還可按【①+②】20% 加計(jì)扣除用（肯定不需算印花稅） 轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物：①