20xx年資產(chǎn)評估師考試資產(chǎn)評估模擬試題(4)-中大網(wǎng)校-免費(fèi)閱讀
【正文】 ://k(4) :(1)被評估A設(shè)備的FOB價格取其替代產(chǎn)品B設(shè)備的FOB報價，考慮適當(dāng)?shù)恼圩屳^為合理，即被評估A設(shè)備的FOB價格為35萬馬克的90%。要求：(1)計算被評估A設(shè)備的更新重置CIF價格；(2)計算被評估A設(shè)備的重置成本；(3)計算被評估A設(shè)備的評估價值。(3)有一待估宗地，剩余使用年限為40年，還原利率為6%，現(xiàn)收集到A、B、C、D四宗土地交易實(shí)例，具體情況見下表。評估基準(zhǔn)日，該類建筑重置價格為每平方米2500元。 （?。?9)根據(jù)不同的評估對象和評估目的，礦產(chǎn)資源資產(chǎn)評估可采用多種評估方法。三、判斷題(共15分)(1)設(shè)備的重置成本，是指評估時點(diǎn)再獲取與評估對象相同或相似全新設(shè)備的取得成本。(3)長期投資性資產(chǎn)評估是對被投資方的（ ）。A．評估的特定目的B．評估方法C．評估程序D．評估基準(zhǔn)日(26)估測通用設(shè)備的重置成本，評估師一般應(yīng)首先考慮使用（?。?。假定折現(xiàn)率為10%，則該企業(yè)價值最有可能為（ ）萬元。(16)被評估公司A擁有另一股份公司B非上市普通股股票10萬股，每股面值1元。(11)某企業(yè)距其企業(yè)章程規(guī)定的經(jīng)營期限只剩5年，到期后不再繼續(xù)經(jīng)營。(6)被評估地塊剩余使用年限為30年，參照物剩余使用年限為25年。中大網(wǎng)校引領(lǐng)成功職業(yè)人生 2011年資產(chǎn)評估師考試《資產(chǎn)評估》模擬試題(4)總分：100分 及格：60分 考試時間：120分一、單項(xiàng)選擇題(每小題1分，共30分。假定折現(xiàn)率為8%，被估地塊的年限修正系數(shù)最接近于（ ）。預(yù)計未來5年的預(yù)期收益額為l00萬元、110萬元、120萬元、120萬元和130萬元。在持有期間，每年股利收益率均在15%左右。(20)客觀公正性原則要求資產(chǎn)評估應(yīng)該以（?。橐罁?jù)。(27)采用收益法評估無形資產(chǎn)時采用的折現(xiàn)率，其構(gòu)成應(yīng)該包括（?。?4)運(yùn)用市場法評估地上建筑物部分時，選擇的參照物應(yīng)該在（?。┓矫媾c待估資產(chǎn)大致相同。（?。?2)參照設(shè)備的生產(chǎn)能力大于被評估設(shè)備，應(yīng)在參照設(shè)備售價的基礎(chǔ)上，下調(diào)價格以符合被評估對象的實(shí)際情況。 （ ）(10)資產(chǎn)評估的主體是資產(chǎn)的擁有者或占有者。該建筑物占地面積為1000平方米，建筑面積為1800平方米，現(xiàn)用于出租，每年實(shí)收租金為72萬元。表中的交易情況、區(qū)域因素和個別因素都是參照物與評估標(biāo)的相比較，以評估標(biāo)的為基準(zhǔn)確定的數(shù)值。(5)某企業(yè)進(jìn)行股份制改組，根據(jù)企業(yè)過去經(jīng)營情況和未來市場形勢，預(yù)測其未來5年的收益額分別是13萬元、14萬元、11萬元、l2萬元和15萬元，并假定從6年開始，以后各年的收益額均為l4萬元。被評估A設(shè)備的FOB價格=3590%=31．5(萬馬克)(2)被評估A設(shè)備的CIF價格=31．5+31．55．5%=33．2325(萬馬克)被評估A設(shè)備的CIF價格=33．2325247。備選項(xiàng)中有一個以上正確)(1) :A, C, D, E(2) :A, C, D(3) :B, C(4) :B, C(5) :A, B(6) :A, B, E(7) :A, B, C, D(8) :A, B, D(9) :D, E(10) :A, B, C三、判斷題(共15分)(1) :1(2) :1(3) :1(4) :1(5) :0(6) :0(7) :0(8) :1(9) :1(10) :0(11) :0(12) :0(13) :1(14) :1(15) :1三、綜合題(共35分)(1) :A /A(2) :A /A(3) :(1)應(yīng)用下列公式進(jìn)行評估：P=P’交易時間修正交易情況修正容積率修正區(qū)域因素修正個別因素修正年期修正剩余使用年限修正(2)建立容積率修正系數(shù)表，見下表：TABLE borderColor=ffffff cellSpacing=1 cellPadding=0 bgColor=000000 border=0TBODYTRTD vAlign=top width=105 bgColor=ffffff1容積率 /TDTD vAlign=top width=91
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