【正文】 不可售面積XX平方米。土地增值稅檔案應(yīng)按項目歸類保存，清算項目資料應(yīng)與原保存的檔案合并存檔。發(fā)現(xiàn)《土地增值稅清算鑒證報告》內(nèi)容不規(guī)范、審計事項情況不清楚、提供清算資料不完整等問題時，應(yīng)退回納稅人重新修改《土地增值稅清算鑒證報告》或補(bǔ)充資料，并暫停辦理稅款清算手續(xù)。通過測算分析同地段成本、售價等因素是否有較大差別，對相差較多的可暫列為有疑點項目，進(jìn)行核查。四、土地增值稅清算工作的程序 ㈠納稅人自行申報 、輔導(dǎo)、培訓(xùn) 納稅人自行申報前，各單位應(yīng)采取稅法公告、發(fā)送資料、集中培訓(xùn)、政策咨詢等方式對納稅人和社會中介機(jī)構(gòu)廣泛進(jìn)行稅法宣傳、輔導(dǎo)、培訓(xùn)。　二、土地增值稅的清算條件　　，納稅人應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算：　?、欧康禺a(chǎn)開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的；　?、普w轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項目的；　?、侵苯愚D(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。要積極引導(dǎo)企業(yè)委托中介機(jī)構(gòu)開展土地增值稅清算審核，有計劃地組織開展清算檢查，確保土地增值稅清算工作全面有序地開展。 ㈡稅政管理部門負(fù)責(zé)土地增值稅清算的政策解釋和業(yè)務(wù)指導(dǎo)，抓好稅收政策和征管措施的貫徹落實，及時反映需由上級局解決的問題。　?、绺骷壷鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)在土地增值稅清算中的工作內(nèi)容　　　　主管地稅機(jī)關(guān)收到納稅人的《土地增值稅清算納稅申報表》、《土地增值稅清算鑒證報告》等清算資料后，應(yīng)認(rèn)真審核資料的真實性、邏輯性和完整性，審核內(nèi)容包括：⑴《土地增值稅清算納稅申報表》、《土地增值稅清算鑒證報告》是否與初始項目納稅登記表對應(yīng)；⑵清算土地增值稅項目資料是否齊全?！　∷氖菓?yīng)納稅款詳細(xì)計算過程審核，必須包含扣除項目分?jǐn)偂⑴浔鹊挠嬎愎?。?）土地增值稅清算檢查工作涉及的其他內(nèi)外文書統(tǒng)一采用國家稅務(wù)總局印發(fā)的《全國統(tǒng)一稅收執(zhí)法文書式樣》（國稅發(fā)[2005]179號）。 （三）負(fù)責(zé)清算土地增值稅工作的有關(guān)人員，在《土地增值稅清算鑒證報告》的審核中，發(fā)現(xiàn)有重大違反稅收政策、法規(guī)和虛假、欺騙行為，應(yīng)及時向本局領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門反映，并由有關(guān)部門按《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算審核鑒證辦法》處理。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　檢查人員簽章： 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　年 月 日　　　　　　　　　　　。（二）管理部門應(yīng)嚴(yán)格按照稅法規(guī)定，認(rèn)真組織審核清算企業(yè)報送的《土地增值稅清算納稅申報表》、《土地增值稅清算鑒證報告》內(nèi)容及相關(guān)資料。具體要求：（1）土地增值稅清算檢查（審計）的實施應(yīng)嚴(yán)格按《稅務(wù)稽查工作規(guī)程》或《涉外稅務(wù)審計規(guī)程》辦理。 　　二是全部收入情況審核。凡實行審核鑒證，由納稅人自主選擇稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)并按規(guī)定簽定規(guī)范的委托代理協(xié)議。㈡管理部門負(fù)責(zé)督促納稅人按期如實進(jìn)行清算申報。福建省漳州市地方稅務(wù)局文件 漳地稅函〔2007〕45號漳州市地方稅務(wù)局關(guān)于印發(fā)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作規(guī)程》的通知各縣（市）、區(qū)地方稅務(wù)局，市局各分局、稽查局：為加強(qiáng)和規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅的清算管理工作，現(xiàn)將《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅清算工作規(guī)程》印發(fā)給你們，各單位要加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)是否符合土地增值稅清算條件的對象進(jìn)行調(diào)查摸底和跟蹤管理，對符合清算條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要作為重點稅源戶管理，并督促納稅人及時進(jìn)行清算申報。 三、土地增值稅清算工作的職責(zé)分工㈠各縣（市）、區(qū)地方稅務(wù)局，市局各分局土地增值稅清算委員會負(fù)責(zé)清算工作的組織領(lǐng)導(dǎo)、計劃安排和檢查督導(dǎo)，協(xié)調(diào)解決清算工作中出現(xiàn)的困難和問題，負(fù)責(zé)對查補(bǔ)數(shù)額較大案件（由各單位自行決定）的審理定案?！　、娑悇?wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證　　納稅人可根據(jù)需要自愿委托稅務(wù)中介機(jī)構(gòu)審核鑒證。包括：項目用途情況、開發(fā)總建筑面積、批準(zhǔn)總銷售面積、總留用面積、總配套設(shè)施面積、允許分?jǐn)偱涮自O(shè)施面積、本次清算土地增值稅面積等情況。檢查（審計）重點：一是符合土地增值稅清算條件但逾期不進(jìn)行自查申報的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；二是自查申報要求退、抵稅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)；三是經(jīng)納稅評估提請整改，拒不整改的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)?！　? 五、嚴(yán)格落實責(zé)任追究制度㈠稅收管理員要加強(qiáng)對房地產(chǎn)開發(fā)項目的巡查控管，對符合清算條件而未按規(guī)定及時督促進(jìn)行清算申報的，應(yīng)按稅收執(zhí)法責(zé)任制的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行追究處理。 (四)扣除項目金額的審核 取得土地使用權(quán)支付 元 房地產(chǎn)開發(fā)成本 元，審核減少 元，允許多支 元 ，其中： (1)土地征用及拆遷補(bǔ)償費 元，審核減少 元，允許多支 元 (2)前期工程費 元，審核減少 元，允許多支 元 (3) 建筑安裝工程費 元，審核減少 元，允許多支 元