【正文】 四、同意我司將該單元依照合同規(guī)定轉(zhuǎn)租時，該單元的繼任承租人也要承諾遵守手冊的承諾書。在施工期內(nèi)，甲方可隨時要求乙方提供保險有效及符合要求的證明。第五十三條：爭議解決本合同依據(jù)中華人民共和國法律制定，并按照中國法律進行解釋。第五十條：通知以本合同為目的或與之相關(guān)的任何文件或通知，均應(yīng)以親自遞交、郵遞、特快專遞或傳真發(fā)至文首列明的聯(lián)系地址和/或聯(lián)系方式，否則不發(fā)生效力。若本合同終止或甲方根據(jù)本合同的規(guī)定提前終止本合同。于租賃期內(nèi)，乙方不得變更其名稱或委任授權(quán)人致使被授權(quán)人獲得使用或占用該單元或其任何部分的權(quán)利，經(jīng)雙方協(xié)商確定的除外。甲方保留在租賃期內(nèi)的任何時候，無需征得乙方的同意，變更、修繕、及臨時封閉該大廈公共區(qū)域或其部分包括走道、門戶、窗戶，電動裝置、電纜電線、水管通道、燃氣管道、電梯、自動樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備等結(jié)構(gòu)的權(quán)利，同時亦保留更換該大廈公共區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排的權(quán)利。若在任何時間內(nèi)非因甲方的過錯，該單元的水（若有）、電、燃氣（若有）供應(yīng)或空氣調(diào)節(jié)服務(wù)停止供應(yīng)或該大廈的任何公共設(shè)施停止運作，甲方不必為此而向乙方承擔(dān)任何賠償責(zé)任或減免乙方任何租金、管理費及其他費用。第三十八條：甲方的違約責(zé)任有下列情形之一的，甲方除應(yīng)向乙方返還保證金外，還應(yīng)向乙方支付與保證金同等金額的違約金：（1）若甲方超過30天仍未向乙方交付該單元，乙方選擇提前解除本合同的；（2）甲方交付的該單元不符合本合同的約定，致使不能實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的該單元存在危及乙方安全的隱患；乙方由于上述兩個原因選擇提前解除本合同的。經(jīng)雙方另行達成補充協(xié)議的除外。但若因此而使甲方權(quán)益遭受損害，甲方有權(quán)向乙方提出賠償。甲方及/或物業(yè)公司并不因此而須向乙方或任何其他人士承擔(dān)任何責(zé)任。除因甲方及/或物業(yè)公司責(zé)任造成外，若該單元的窗戶或玻璃破損、毀壞，乙方必須向甲方及/或物業(yè)公司支付或償還因甲方及/或物業(yè)公司更換該單元所有破損的窗戶和玻璃而引起的一切費用，或者乙方自行負責(zé)修復(fù)至原狀。乙方須允許甲方及/或物業(yè)公司在提前通知乙方后，無論有否隨同工匠或攜帶工具，在盡可能不影響乙方工作的所有合理的時間內(nèi)進入該單元視察該單元的維修狀態(tài)，盤點該單元內(nèi)的附屬物及進行必要的修繕及保養(yǎng)工程。第五章：保證金第十六條：保證金的數(shù)額及支付時間于簽署本合同后，乙方須在支付第一個月租金及物業(yè)管理費的同時向甲方及/或物業(yè)公司支付合計相當(dāng)于三個月的租金和物業(yè)管理費金額的保證金，以確保乙方遵守在本合同項下其必須遵守的一切條文規(guī)定；在整個租賃期內(nèi)租賃保證金由甲方及/或物業(yè)公司保管，甲方及或物業(yè)公司無須向乙方支付保證金的利息。第四章：物業(yè)管理費及其他費用第十條：物業(yè)管理費及其他費用乙方同意按照甲方委托的物業(yè)公司規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)、方式交納物業(yè)管理費及其他費用，包括但不限于電、電話費、超時空調(diào)費、停車場費等（請詳見物業(yè)公司制定并不時根據(jù)國家及北京有關(guān)部門的規(guī)定而修改的各項收費標(biāo)準(zhǔn)）；并保證遵守物業(yè)公司制定的 手冊。免租期共 個月，在租期內(nèi)，乙方享受每年的免租期的期限如下：第一年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止；第二年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止；第三年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止；第四年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止；第五年的免租期為 年 月 日至 年 月 日止；免租期內(nèi)，乙方無需向甲方支付租金，但仍需承擔(dān)該單元的物業(yè)管理費及其他費用。第一章：租賃范圍第一條：租賃單元乙方愿意承租，甲方同意出租位于北京 (以下簡稱大廈) 層 號 單元（以下簡稱該單元）；該單元僅限于用作辦公用。乙方有權(quán)與他人平等使用甲方指定的公用區(qū)域，包括電梯、公共走廊，洗手間、大廳及其他公用設(shè)施。第三章：租金第七條：租金 該單元每月每平方米（建筑面積）租金為人民幣 元，每月租金總計為人民幣 元（大寫： 萬 仟 佰 拾 元 角整）。第十四條：其他費用的支付乙方應(yīng)按照物業(yè)公司制定的有關(guān)規(guī)定及收費標(biāo)準(zhǔn)交納承租該單元期間應(yīng)付的其他有關(guān)費用，包括但不限于電費、電話費、超時空調(diào)費、停車場費等（詳見于 手冊的規(guī)定），以及由于乙方不遵守、或不履行 手冊及本合同的有關(guān)規(guī)定所引起的有關(guān)費用、損失或賠償；乙方應(yīng)在收到上述付費通知后按照物業(yè)公司規(guī)定的方式支付上述費用。第六章：維修與修繕第二十條：甲方及/或物業(yè)公司的維修義務(wù)租賃期間，乙方發(fā)現(xiàn)該單元及其附屬設(shè)施有損壞或故障時，應(yīng)及時通知甲方及/或物業(yè)公司修復(fù)；甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)在接到乙方通知后及時進行維修；逾期不維修的，乙方可代為維修，費用由甲方及/或物業(yè)公司承擔(dān)。在租賃期內(nèi)，乙方必須保持該單元及其內(nèi)部甲方提供的設(shè)備、設(shè)施處在與原狀一致（除自然損耗外）的可租用及良好狀態(tài)。乙方于本款項下的責(zé)任包括但不限于任何修理、維修費用，以及任何其他人士因前述情形向甲方及/或物業(yè)公司索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方及/或物業(yè)公司支出的任何款項，和甲方及／或物業(yè)公司因向乙方索賠所發(fā)生的一切開支和費用。乙方明白并同意，在裝修過程中，對于因乙方或其聘請之承建商的任何違反前述規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)及其修訂的行為，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方及/或物業(yè)公司承擔(dān)全部責(zé)任；包括但不限于賠償甲方及/或物業(yè)公司由此而遭受的一切損失。第三十二條：延期返還的違約責(zé)任若乙方未按三十一條約定的時間將該單元返還于甲方，則乙方除應(yīng)向甲方支付截止到返還時應(yīng)付的租金等全部費用外，還應(yīng)賠償甲方因此而遭受的一切損失，包括但不限于甲方因延遲向新租戶交付該單元而需承擔(dān)的違約金、中介費等。乙方可在該單元遭受該等破壞、損毀的次日起停止支付租金，對乙方已經(jīng)支付的租金及物業(yè)管理費，甲方及/或物業(yè)公司應(yīng)該將截止到不可抗力發(fā)生的次日起的剩余租金及物業(yè)管理費返還乙方，并返還乙方的全部保證金。乙方不得作出任何行為導(dǎo)致該大廈或其任何部分的火險或其他保險（包括第三者保險）無效；乙方亦不得作出，或容許他人作出任何行為致使該等保金增加。甲方作出或沒有作出任何事項均不得構(gòu)成甲方向乙方的違約行為放棄追究，除非甲方以書面明確表示放棄對乙方的追究。甲方在收到乙方需要在空氣調(diào)節(jié)服務(wù)時間以外的時間（詳見 手冊）獲得空氣調(diào)節(jié)服務(wù)的合理通知及乙方保證繳付相應(yīng)費用后，應(yīng)向乙方提供該等空氣調(diào)節(jié)服務(wù)。第十七章：對乙方違約行為的處理第四十六條：乙方的違約情形及違約處罰在不影響本合同項下甲方行使其他權(quán)利（包括上述提前收回該單元并終止合同的權(quán)利）的前提下，在租賃期內(nèi)：若乙方違反本合同項下任何付款責(zé)任，或嚴(yán)