【正文】 合同分析是合同管理的基礎(chǔ)，與程控緊密相連，過程中的變化應(yīng)及時總結(jié)、歸納，實現(xiàn)合同管理的動態(tài)控制。（3）項目監(jiān)理部在做出臨時工程延期批準(zhǔn)或最終的工程延期批準(zhǔn)之前，均應(yīng)與建設(shè)單位和施工單位進行協(xié)商。 處理好費用索賠（1）按國家有關(guān)的法律、法規(guī)和工程項目所在地的地方法規(guī)，本工程的施工合同文件，施工合同履行過程中與索賠事件有關(guān)憑證等進行索賠費用的處理。 合同管理的原則(1) 事前預(yù)控：監(jiān)理工程師應(yīng)熟悉工程建設(shè)施工合同的主要內(nèi)容及條款，并采取預(yù)先分析，調(diào)查的方法，對合同執(zhí)行中可能出現(xiàn)的問題提前發(fā)出預(yù)示，經(jīng)常跟蹤合同執(zhí)行情況和施工中的問題及時督促和糾正施工單位不符合合同約定的行為和提前向建設(shè)單位和施工單位發(fā)出預(yù)示，防止偏離合同約定事件的發(fā)生。⑶工程量全部完成后，經(jīng)監(jiān)理工程師計量的總數(shù)不能超過已確認(rèn)的工程總量。 投資控制的防范性對策 依據(jù)工程圖紙、概預(yù)算、施工合同的工程量建立工程量臺帳。模板工程模板支護（位置、尺寸、）砌體結(jié)構(gòu)磚砌體。、變形縫、施工縫處理。2）隱蔽前及時驗收，保證焊接工藝和尺寸要求，對設(shè)備的接地線，使用符合要求的線徑。④砌體墻與砼柱應(yīng)拉結(jié)牢固，按柱高度每 500（或符合砌塊模數(shù)）預(yù)留2φ6 拉結(jié)鋼筋，伸入墻內(nèi)＞600。角模：陰角采用陰角模，標(biāo)準(zhǔn)尺寸為200200及250250，可與相鄰模板利用勾頭螺栓連接固定，因此定位準(zhǔn)確。監(jiān)理工程師將在工程實施中采取向業(yè)主提出有關(guān)改進建議，向承包商提出有關(guān)確保質(zhì)量與安全及進度控制要求等工作方法，以滿足主體工程施工質(zhì)量要求。3）上下層鋼筋網(wǎng)應(yīng)用馬凳筋架立，且面層抗裂鋼筋宜選小直徑、小間距布置，結(jié)合馬凳筋布置，同步布置砼厚度標(biāo)高控制點。對此，監(jiān)理工程師將在對承包商所報控制方案的基礎(chǔ)上進行全面的復(fù)測，并采取對預(yù)埋件進行逐個檢查和在此處砼澆筑中，進行不間斷跟蹤旁站監(jiān)理的工作方法，來確保本工程質(zhì)量。不符合要求的要進行整修，無法進行的要求返工。1)兩個重點：①重要的分部、分項工程：重要的分部分項工程是：地基工程，主體結(jié)構(gòu)，屋面工程，裝飾工程，給排水工程，暖通工程、電梯工程。行使質(zhì)量否決權(quán)，不合格的項目不驗收，不計量不付款。①對可通過返修或返工彌補的質(zhì)量缺陷，應(yīng)責(zé)成施工單位寫出質(zhì)量問題調(diào)查報告，提出處理方案，監(jiān)理工程師審核后，批復(fù)承包單位處理，并對處理結(jié)果重新驗收。⑥ 鋼筋及焊接試件、防水材料、水泥和現(xiàn)場制作的砼、砂漿試塊的見證及其它由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位共同確定的建筑材料。上道工序完成后，先由施工單位自檢、專職檢驗，認(rèn)為合格后填報報驗手續(xù)，再通知現(xiàn)場監(jiān)理工程師會同檢查，經(jīng)監(jiān)理工程師簽署認(rèn)可后，方可進行下道工序施工。設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接風(fēng)管、制冷管道保溫措施安裝位置及坡度、接頭預(yù)埋件：型號、位置、數(shù)量、錨固平行檢驗旁站、平行檢驗平行檢驗（涉及人防監(jiān)理部分除外）5粘土磚砌筑：標(biāo)高、垂直、平整、灰縫、洞口、拉結(jié)筋等24小時閉水試驗平行檢驗、旁站（涉及人防監(jiān)理部分除外）屋面防水施工縫的處理高程平行檢驗2基礎(chǔ)工程地基基礎(chǔ) 一條原則： 工程質(zhì)量控制是整個監(jiān)理工作的重點，與進度控制和投資控制相互制約，監(jiān)理工程師監(jiān)督承包單位按合同、技術(shù)規(guī)范、設(shè)計圖紙要求施工，是監(jiān)理工作的原則。 2)進度計劃的延期由于承包商的責(zé)任造成工程進度的延誤，而且承包商接受監(jiān)理工程師加快工程進度指令或雖采取了加快工程進度的措施，但仍然不能趕上預(yù)期的工程進度并將使工程在合同工期內(nèi)難以完成時，監(jiān)理工程師應(yīng)對承包商的施工能力重新進行審查和評價，必要時向業(yè)主提出書面報告，建議對工程的一部分實行指令分包或考慮更換承包商。概括或總說明：應(yīng)以記事方式對計劃進度執(zhí)行情況提出分析；每日進度檢查記錄主要記錄并報告以下事項：在年度計劃下對各單位工程或分項工程進行局部調(diào)整或修改的詳細說明等。2)年度進度計劃的內(nèi)容 已建成的同類工程的施工進度及經(jīng)濟指針等。卷材防水層細部結(jié)構(gòu)處理.2)主體結(jié)構(gòu)有:梁柱節(jié)點鋼筋隱蔽過程。模板工程。5） 對于需要進口的材料，應(yīng)會同國家商檢部門進行驗收，如在發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或其它不符合建設(shè)單位要求時，應(yīng)配合建設(shè)單位取得證據(jù)，在規(guī)定時間內(nèi)進行索賠。 對施工機械的質(zhì)量控制1）審查施工單位進場的主要機械設(shè)備的規(guī)格、型號及性能是否符合施工需要。1）專業(yè)監(jiān)理工程師應(yīng)對承包單位報送的測量放線控制成果及保護措施進行檢查，符合要求時，專業(yè)監(jiān)理工程師對承包單位報送的施工測量成果報驗申請表（Ａ３．５）予以簽認(rèn)：⑴檢查承包單位專職測量人員的崗位證書及測量設(shè)備檢定證書；⑵復(fù)核平面控制網(wǎng)、高程控制網(wǎng)和臨時水平點的測量成果。對分包單位資格審核以下內(nèi)容：1)分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、特殊行業(yè)施工許可證； 2)分包單位的業(yè)績；3)擬分包的內(nèi)容和范圍；4)專職管理人員和特殊作業(yè)人員的資格證和上崗證。⑸先進性。⑵全面性。1)審查程序：⑴施工單位必須在開工前完成施工組織設(shè)計（方案）的編制及自審工作，并填寫施工組織設(shè)計（方案）報審表（B31），報送項目監(jiān)理部。5)每次旁站監(jiān)理完成后，旁站監(jiān)理人員及時填寫《旁站監(jiān)理記錄表》； 6)凡旁站監(jiān)理人員和施工單位現(xiàn)場質(zhì)檢人員未在《旁站監(jiān)理記錄表》上簽字的，不得進行下一道工序施工。4)審查承包商的工程分包申請，確認(rèn)分包商的分包資格。3)經(jīng)常巡視檢查施工現(xiàn)場安全防護措施的落實情況，對不符合安全和文明施工的作業(yè)行為，有權(quán)向承包商發(fā)出指示。 監(jiān)理人員崗位職責(zé) 1)確定項目監(jiān)理機構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)；2)主持編寫項目監(jiān)理規(guī)劃，審批項目實施細則，并負責(zé)管理項目監(jiān)理機構(gòu)的日常工作；3)審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；4)檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項目的進展情況可進行人員調(diào)配，對不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；5)主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項目監(jiān)理機構(gòu)的文件和指令；6)審定施工單位提交的開工報告、施工組織設(shè)計、技術(shù)方案、進度計劃；7)審核簽署施工單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算；8)審查和處理工程變更；9)主持和參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；10)調(diào)解建設(shè)單位與施工單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；11)組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報、監(jiān)理工作階段報告、專題報告、質(zhì)量評估報告和項目監(jiān)理工作總結(jié)；12)審核簽認(rèn)分部（子分部）工程和單位（子單位）工程的質(zhì)量檢驗評定數(shù)據(jù)，審查施工單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗收的工程項目進行質(zhì)量檢查，參與工程項目的竣工驗收；13)主持整理工程項目的監(jiān)理數(shù)據(jù)。三大控制是一個整體，是矛盾的對立和統(tǒng)一，監(jiān)理工作應(yīng)力求達到三大控制的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，滿足業(yè)主要求。、內(nèi)容與目標(biāo) 監(jiān)理工作范圍監(jiān)理工作范圍為:對嵐縣帝豪國際住宅工程項目的打樁和土方工程、建筑主體和二次結(jié)構(gòu)、室內(nèi)外裝飾和安裝、外網(wǎng)工程，進行施工階段全過程監(jiān)理。定期觀察其對周圍環(huán)境有無不利影響。結(jié)構(gòu)施工要求安裝精度高，在進行結(jié)構(gòu)施工時需要精心的籌劃和組織安排。內(nèi)墻衛(wèi)生間貼瓷磚到板底,其余均為外刮防瓷涂料二遍。630m C35；30m以上C規(guī)模 序號工程名稱建筑面積（㎡）結(jié)構(gòu)類型層數(shù)質(zhì)量等級基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)主體結(jié)構(gòu)1地下車庫筏板基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)框剪結(jié)構(gòu)地下1層合格21樓筏板、獨立復(fù)合剪力墻地下1/地上11層合格32樓筏板、獨立復(fù)合剪力墻地下1/地上11合格43樓筏板、獨立復(fù)合剪力墻地下1/地上11合格54樓筏板、獨立復(fù)合剪力墻地下1/地上16合格65樓筏板、獨立復(fù)合剪力墻地下1/地上11合格76樓筏板、獨立復(fù)合剪力墻地下1/地上16合格87樓筏板、獨立復(fù)合剪力墻地下1/地上16合格 程 特 點1)本工程采用筏板基礎(chǔ)、墻下條形基礎(chǔ)和柱下獨立基礎(chǔ)。.. . . .. 陽光,筏板基礎(chǔ)、獨立基礎(chǔ)、抗水板及擋土墻均采用C30混凝土。住宅外門窗、商業(yè)外門窗選用塑鋼中空玻璃門窗。我們也將從多方面進行技術(shù)方案對比，選取合理的方案為建設(shè)單位節(jié)省不必要的開支。如遇異常，要求施工單位及時采取相應(yīng)的應(yīng)急技術(shù)措施以確保基坑安全。 監(jiān)理工作內(nèi)容1)單位工程土建及其配套安裝工程施工質(zhì)量監(jiān)理；2)施工進度控制；3)施工投資控制；4)進行安全、信息和合同管理；5)協(xié)調(diào)各方關(guān)系。2)技巧：預(yù)控是關(guān)鍵——事前控制要有計劃，事中控制要嚴(yán)謹(jǐn)，事后控制要嚴(yán)查。 總監(jiān)理工程師代表1)負責(zé)總監(jiān)理工程師指定或交辦的監(jiān)理工作；2)按總監(jiān)理工程師的授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力。4)組織安全事故的調(diào)查處理，責(zé)成承包商對安全隱患進行整改。5)受理爭議通知，在規(guī)定期限內(nèi)完成對爭議事件的全面調(diào)查和取證，提出對爭議的解決建議，以公正的態(tài)度為仲裁提供證據(jù)和作證，執(zhí)行仲裁裁決。 開工條件的落實：審核承包單位報送的工程開工報審表（Ａ１）及相關(guān)資料，具備以下開工條件時，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報建設(shè)單位。⑵項目總監(jiān)應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)，組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查，提出審查意見后，由總監(jiān)審核簽認(rèn)。施工組織設(shè)計的內(nèi)容應(yīng)齊全。施工組織設(shè)計是否采用新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，杜絕采用落后的、淘汰的施工工藝和材料。1)編制監(jiān)理實施細則的原則：⑴按單位工程分別編制監(jiān)理實施細則。2）測量監(jiān)理內(nèi)容：測量監(jiān)理的工作內(nèi)容主要是工程定位、高程傳遞、沉降觀測等。2）檢查施工中使用的水準(zhǔn)儀、經(jīng)緯儀、衡器、計量裝置、量具等是否有計量部門出具的定期檢定的設(shè)備檢定證明。6） 對于進場的給排水、采暖、電氣設(shè)備在安裝前要按相應(yīng)的技術(shù)說明書、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)的要求進行質(zhì)量檢查。鋼筋工程?；炷翝仓?3)建筑屋面有:屋面防水細部構(gòu)造處理在工程項目實施過程中，按照工程承包合同簽訂的合同工期和里程碑工期為進度控制的目標(biāo)，督促檢查承包商按批準(zhǔn)的進度計劃施工，隨時掌握工程進展，進行計劃進度與實際進度的比較分析，提出意見，確保工程按期竣工。工程進度計劃，可根據(jù)項目實施的不同階段，分別編制總體進度計劃及年、月進度計劃；對于起控制作用的重點工程項目單獨編制單位工程或單項工程進度計劃。本年計劃完成的單位工程及施工階段的工程項目內(nèi)容、工程數(shù)量及投資指針； 4)進度計劃的表示方式 總體進度計劃及特殊基礎(chǔ)上的單位工程進度計劃，采用橫道圖、斜率圖或進度曲線等方式表示，當(dāng)合同有規(guī)定或監(jiān)理工程師認(rèn)為必要時采用網(wǎng)絡(luò)方式表示；年度、月（季）進度計劃可采用橫道圖、進度曲線及有關(guān)形象進度圖表示。當(dāng)日實際完成及累計完成的工程量；工程進度：應(yīng)以工程數(shù)量清單所列項目為單位元，編制出工程進度累計曲線和完成投資額的進度累計曲線； 制定施工進度風(fēng)險防范措施 工程建設(shè)相關(guān)單位要密切配合影響工程施工進度不僅僅是施工單位，而與工程建設(shè)相關(guān)單位（政府有關(guān)部門、業(yè)主、設(shè)計單位、供應(yīng)單位和檢測試驗單位等）都有關(guān)系。 對工程項目的人、機、料、法、環(huán)等因素事前、事中進行全面的質(zhì)量控制，檢查承包商的質(zhì)量保證體系落到實處。作業(yè)人員必須固定砼的強度平行檢驗（涉及人防監(jiān)理部分除外）旁站平行檢驗檢查試壓報告3防水工程地下室防水找平層：厚度、平整度等鋼筋：規(guī)格、數(shù)量、間距、接頭材料配合比管閥連接位置、接頭管道穿過墻或樓板套管、縫隙嵌填嚴(yán)密線路及附件安裝平行檢驗12電梯安裝 ⑸采用試驗、檢驗手段對分項工程進行抽檢、核查，隱蔽工程做好簽認(rèn)驗收工作，沒有監(jiān)理簽證嚴(yán)禁進隱蔽。⑦ 砼缺陷的修補。②對需要加固補強的質(zhì)量問題，總監(jiān)理工程師簽發(fā)《工程暫停令》責(zé)成施工單位寫出質(zhì)量事故調(diào)查報告，由設(shè)計單位提出處理方案，并征得建設(shè)單位同意，批復(fù)施工單位處理，并對處理重新驗收。11)更和處理：施工中甲方、乙方或設(shè)計提出變更或發(fā)現(xiàn)圖紙中的錯誤需用變更時，應(yīng)按變更程序進行有關(guān)簽證手續(xù)。重要的分項工程是：鋼筋、混凝土、防水；自動噴淋安裝，成套配電柜（盤）及動力開頭柜安裝，避雷針（網(wǎng)）及接地裝置安裝，火災(zāi)自動報警、電梯安全保護裝置，試運轉(zhuǎn)等分項工程。③試驗：對各種材料、混合料配比、混凝土、砂漿等級等，監(jiān)理人員可隨機抽樣試驗，施工單位要提供條件。5）對本工程中的大型設(shè)備及工程所用的安裝管網(wǎng)水平及高程控制問題，將在設(shè)備安裝工程中做詳細安排。1）由于后澆帶有60天伸縮能量釋放期方可封閉時間要求，對下道工序要有合理的計劃安排，避免對總工期構(gòu)成影響。1）認(rèn)真審核承包商的塔吊布置方案以滿足本工程水平及垂直方向物料運輸作業(yè)。角模與墻模間留3㎜空隙，便于施工調(diào)節(jié)誤差，界面處加海綿條，以防止漏漿。1）嚴(yán)格控制土建工程的各類標(biāo)高，確保其準(zhǔn)確無誤，以給裝飾工程提供保障。 消防自動報警系統(tǒng)，是國家強檢項目，監(jiān)理工程師將對以下方面進行重點控制：優(yōu)選設(shè)備，嚴(yán)格控制安裝質(zhì)量，調(diào)試及驗收。、埋設(shè)件構(gòu)造處理。（同*）建筑屋面卷材與涂膜防水保溫層分格縫設(shè)置和處理細部構(gòu)造天溝、泛水、伸縮縫以及出屋面管道四周處理天溝盛水試驗涂膜防水層涂刷（品種、厚度、涂刷次數(shù)） 建筑裝飾裝修門窗塑鋼門窗洞口尺寸、安裝質(zhì)量、門窗沖淋試驗?zāi)ɑ覂?nèi)外墻、陰陽角、樓梯踏步電氣基礎(chǔ)接地線的貫通接閃器與接地線的連接總等電位元與局部等電位元的連接主體線管的敷設(shè)；局部等電位元的敷設(shè)；均壓環(huán)的連接；接閃器的貫通預(yù)埋件的預(yù)埋；預(yù)留洞的預(yù)留安裝敷設(shè)橋架與電纜；穿線；設(shè)備安裝與試驗；