【正文】 市場是一把雙刃劍，它會自動砍掉那些走火入魔的、不適合中國國情的智能化住宅。比如智能小區(qū)建設(shè)希望能夠按統(tǒng)一規(guī)劃實(shí)現(xiàn)小區(qū)的“三表出戶”，解決好住戶的用電、水費(fèi)和煤氣費(fèi)的自動計(jì)量和收費(fèi)問題，這與傳統(tǒng)行業(yè)收費(fèi)和行政管理不協(xié)調(diào)。設(shè)計(jì)建設(shè)好小區(qū)三大平臺可以使小區(qū)智能化系統(tǒng)形成一個開放式結(jié)構(gòu)，方便地根據(jù)住戶的需求分別有選擇的分步上各個子系統(tǒng)，逐步完善園區(qū)的智能化系統(tǒng)功能。 小區(qū)技術(shù)平臺——計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的選擇，則尤其要注意防止技術(shù)過剩問題。高造價(jià)的智能化住宅給住戶不能帶來明顯的實(shí)惠，將很難受歡迎。智能小區(qū)的智能化系統(tǒng)功能設(shè)置，一般應(yīng)該根據(jù)市場定位的不同（是中檔還是高檔？），選擇配備“安防監(jiān)控”、“門禁管理”、“緊急求助”、“家庭安防預(yù)警”、“三表出戶”、“現(xiàn)代通信”、“有線電視”、“設(shè)備監(jiān)控”、“小區(qū)一卡通”、“計(jì)算機(jī)物業(yè)管理”等智能化子系統(tǒng)，以及小區(qū)“電子大屏幕”、“背景音樂”、“電子商務(wù)”、“信息服務(wù)”、“VOD點(diǎn)播”等?，F(xiàn)在已經(jīng)沒有必要討論智能化住宅和智能小區(qū)適不適合中國國情的問題，而是作為設(shè)計(jì)工作者，我們應(yīng)該為社會奉獻(xiàn)什么樣的智能化住宅和智能小區(qū)更符合中國的國情。（6）積極開發(fā)中國自己的智能建筑系統(tǒng)集成產(chǎn)品 面對國內(nèi)智能建筑依賴國外產(chǎn)品、價(jià)格昂貴的現(xiàn)狀，我們希望有眼光的商家盡快組織開發(fā)出中國技術(shù)的新產(chǎn)品來與之抗衡。鑒于智能系統(tǒng)的先進(jìn)性、復(fù)雜性，建議此類工程設(shè)計(jì)工作必須由具備甲級設(shè)計(jì)資格或?qū)ｍ?xiàng)設(shè)計(jì)資格的機(jī)構(gòu)承擔(dān)，主要負(fù)責(zé)智能建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)與自動化系統(tǒng)的集成。③1996年2月建設(shè)部科技委成立智能建筑技術(shù)開發(fā)推廣中心，負(fù)責(zé)全國智能建筑的指導(dǎo)工作，并編輯出版《智能建筑》雜志。（3）缺少國產(chǎn)化系統(tǒng)集成產(chǎn)品目前我國還沒有開發(fā)出一套智能建筑系統(tǒng)集成產(chǎn)品。（1）理論研究跟不上智能建筑的發(fā)展盡管我國在七五期間就確定了智能化辦公大樓可行性研究的攻關(guān)課題，但對智能建筑的理論研究和相關(guān)科技產(chǎn)品的開發(fā)一直未能得到足夠的重視和發(fā)展，對其認(rèn)識也停留在國外的研究成果上。這方面國家建設(shè)部及工程勘察司、智能大廈推廣中心作了許多指導(dǎo)性工作，推動了我國智能大廈的發(fā)展，還應(yīng)該對建設(shè)業(yè)主的某項(xiàng)具體智能大廈系統(tǒng)規(guī)劃，作指導(dǎo)性的要求，我認(rèn)為這對開展智能大廈系統(tǒng)工程的研究和推廣應(yīng)用具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。所以在作規(guī)劃時(shí)，對智能大廈工程建設(shè)管理，使用運(yùn)行管理都要有所考慮。一個大規(guī)模的智能大廈系統(tǒng)往往不是單純的技術(shù)系統(tǒng)，而是涉及到許多社會的、經(jīng)濟(jì)的因素，構(gòu)成一個復(fù)雜的社會經(jīng)濟(jì)技術(shù)系統(tǒng)，促使自然科學(xué)和社會科學(xué)建筑科學(xué)日益緊密地結(jié)合在一起，這是智能大廈發(fā)展的一個特點(diǎn)，所以在作規(guī)劃時(shí)必須重視技術(shù)應(yīng)用上的綜合化?？傊?，為了保證系統(tǒng)的整體性，就需要運(yùn)用現(xiàn)代信息系統(tǒng)和系統(tǒng)工程的方法來統(tǒng)盤地考慮這個問題，把全部過程嚴(yán)密地聯(lián)結(jié)成一個整體，全面地考慮和調(diào)整整個規(guī)劃過程，以便實(shí)現(xiàn)綜合最優(yōu)化。因此，只有根據(jù)整個系統(tǒng)的總體目標(biāo)來分析，才能作出科學(xué)的判斷。（3）技術(shù)條件的分析與定義，分析和討論為了達(dá)到目的與目標(biāo)時(shí)，系統(tǒng)所必須具備的技術(shù)條件，在分析討論的基礎(chǔ)上對它們進(jìn)行整理，歸納成文件并作出明確定義。(4)可用性：包括共享設(shè)備、信息、系統(tǒng)和服務(wù)設(shè)施方便用戶的使用。*對使用者來說，智能大廈應(yīng)當(dāng)有一個有利于提高工作效率、激發(fā)人的創(chuàng)造性的環(huán)境。也是智能大廈的設(shè)計(jì)者、承包商和施工單位都十分關(guān)心的問題。房地產(chǎn)的開發(fā)商、業(yè)主要十分重視系統(tǒng)規(guī)劃書的制定。①相關(guān)性: 系統(tǒng)內(nèi)各要素之間是有機(jī)聯(lián)系的，相互作用的，在四個要素之間具有相互依賴的特定關(guān)系。為了給決策者提供直接判斷和決定系統(tǒng)方案所需的信息和資料，系統(tǒng)規(guī)劃人員使用科學(xué)的工具和方法，對系統(tǒng)的目的、功能、環(huán)境、費(fèi)用效益等進(jìn)行充分的調(diào)查研究，分析和處理有關(guān)的資料和數(shù)據(jù)，作出幾個規(guī)劃模型，并對他們作出定性、定量比較，最后整理成完整、正確與可行的綜合資料，作為決策者選擇可行規(guī)劃的主要依據(jù)。這種實(shí)踐體現(xiàn)了一種科學(xué)方法，它是組織管理“系統(tǒng)”的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、產(chǎn)品制造、工程施工和系統(tǒng)運(yùn)行維護(hù)管理一種科學(xué)方法，也體現(xiàn)了系統(tǒng)工程研究過程的方法論。五、智能大廈的系統(tǒng)規(guī)劃幾年來，我們在承接的智能大廈系統(tǒng)的過程中，往往會聽到業(yè)主說：我要建的智能大廈五年（或十年）內(nèi)先進(jìn)，二十年不落后等，我要建一流的智能大廈等等。樓宇自控系統(tǒng)的滿意度性價(jià)比滿意度見表5/圖1圖1銷售服務(wù)滿意度見表6/圖2。技術(shù)管理方面的問題是HVAC自控設(shè)計(jì)與HVAC系統(tǒng)設(shè)計(jì)存在著脫節(jié)現(xiàn)象。三、智能建筑的節(jié)能與管理智能建筑特別是BAS（樓宇自動化）與研究高層建筑節(jié)能有著極為密切的關(guān)系，檢測建筑物各項(xiàng)能耗的各類傳感器和儀表是BAS的組成部分之一，建立能量使用數(shù)據(jù)庫是研究節(jié)能的基礎(chǔ)，是BAS核心軟件的組成部分，集散控制系統(tǒng)是完成BAS各子系統(tǒng)控制功能的主要手段，更是實(shí)施節(jié)能的媒介?？梢哉f，基于因特網(wǎng)的BAS技術(shù)代表著樓宇自動化的發(fā)展方向。大公司愿意維持現(xiàn)狀大多是因?yàn)槔嫔系目紤]。樓宇的基礎(chǔ)設(shè)施能無縫隙的將數(shù)據(jù)網(wǎng)和控制網(wǎng)連接起來，形成整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)。①上海市淮海中路地區(qū)建筑智能化系統(tǒng)運(yùn)行管理情況與分析對入住上海市淮海中路地區(qū)智能化大樓的50家公司進(jìn)行了《淮海中路大樓入住公司情況問卷表》調(diào)查，數(shù)據(jù)與內(nèi)容綜合如下：公司入住上海市上海市淮海中路的原因，見表1。D、實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的集成和管理數(shù)據(jù)的集成。①以樓宇自控系統(tǒng)為基礎(chǔ)的系統(tǒng)集成方式系統(tǒng)集成主要通過建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)，使構(gòu)成智能建筑的各個主要子系統(tǒng)具有開放式結(jié)構(gòu)、協(xié)議和接口都標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化。我國樓宇自控系統(tǒng)的發(fā)展趨勢（1）我國建筑智能化市場初具規(guī)模近年來，我國許多專家訪問了歐美與亞洲發(fā)達(dá)國家，并與這些國家的專業(yè)人士就智能建筑技術(shù)進(jìn)行交流，得到的結(jié)論是發(fā)達(dá)國家并沒有象我們那樣對智能建筑的熱情，也不存在專業(yè)權(quán)威的智能建筑協(xié)會組織，對智能建筑的熱烈談?wù)撛嵌嗄昵暗臍v史。目前，國際上尚未有完整的關(guān)于樓宇自控的設(shè)計(jì)與施工的標(biāo)準(zhǔn)，其主要原因是世界上的建筑物設(shè)備工程因地域、傳統(tǒng)、能源、標(biāo)準(zhǔn)等差異，建筑設(shè)備的系統(tǒng)設(shè)計(jì)方案有很大的不同，因此針對建筑設(shè)備監(jiān)控的BA系統(tǒng)其設(shè)計(jì)方法也會有較大的不同。在過去的幾年里，中國的投資不斷增加，基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善，客戶群、供應(yīng)商及專業(yè)人才都有迅速的增長。加上近兩年，業(yè)主對智能建筑的要求越來越高，這給樓宇自控廠家提供了一個很大的市場，各樓宇自控廠家競相使出法寶，以抓住有利商機(jī)。最后把所有的子系統(tǒng)有機(jī)的集成， 才能構(gòu)成真正意義上的智能建筑二、我國的建筑智能化市場在我國建筑業(yè)大力興建的環(huán)境下，建筑智能化市場迅速成長起來，而給人們帶來舒適工作及生活環(huán)境的樓宇自控系統(tǒng)的市場隨之越來越大。（3）停車場管理系統(tǒng)該系統(tǒng)采用非接觸IC卡技術(shù)與圖像對比技術(shù)有效提高效率 減少盜竊事件的發(fā)生。火災(zāi)報(bào)警于消防聯(lián)動自動化系統(tǒng)（FA）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)在現(xiàn)代智能建筑中起著極其重要的安全保障作用。從而提供一個舒適、安全的生活和工作環(huán)境。n更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料我們可以通過BA系統(tǒng)對大樓內(nèi)的設(shè)備進(jìn)行實(shí)時(shí)控制把問題消滅在萌芽狀態(tài)，不至于造成大的問題，與沒有(BA)系統(tǒng)相比較，可節(jié)約能源百分之五至百分之十五 ，所以BA系統(tǒng)的成本很快就能收回來?；馂?zāi)報(bào)警系統(tǒng)是智能建筑中的一個子系統(tǒng)但其又完全脫離其他系統(tǒng)或網(wǎng)絡(luò)的情況下獨(dú)立運(yùn)行和操作，完成自身所具有的防災(zāi)和滅火的功能，具有絕對的優(yōu)先權(quán)。通過與門禁、防盜系統(tǒng)的聯(lián)動可以實(shí)現(xiàn)無人化管理。通過樓宇自控系統(tǒng)（這里指通常所說的小BA系統(tǒng)或狹義BA系統(tǒng)），采用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)控制技術(shù)，以豐富靈活的控制、管理軟件和節(jié)能程序，使建筑物機(jī)電或建筑群內(nèi)的設(shè)備有條不紊、綜合協(xié)調(diào)、科學(xué)地運(yùn)行，從而達(dá)到有效地保證建筑物內(nèi)有舒適的工作環(huán)境、實(shí)現(xiàn)節(jié)能、節(jié)省維護(hù)管理工作量和運(yùn)行費(fèi)用的目的。尤其是2008年第29屆奧運(yùn)會帶來更多的商機(jī)，有幾個樓宇自控廠家專門為此成立了相應(yīng)的部門，如霍尼韋爾（天津）有限公司成立了場館設(shè)施項(xiàng)目部、西門子樓宇科技（中國）有限公司成立了奧林匹克項(xiàng)目部等，以期用完善的技術(shù)解決方案來服務(wù)北京奧運(yùn)。（3）江森自控與QAD戰(zhàn)略合作開發(fā)新一代準(zhǔn)時(shí)制2003年7月9日，江森自控有限公司與QAD公司（全球制造業(yè)協(xié)作商務(wù)解決方案的供應(yīng)商）宣布：雙方已攜手建立合作伙伴關(guān)系，共同為QAD的旗艦產(chǎn)品MFG/PRO開發(fā)新一代準(zhǔn)時(shí)制（JustInTime）順序交付模塊。國際上一些供熱、制冷空調(diào)學(xué)會或協(xié)會等組織，分別在其制定的協(xié)議與標(biāo)準(zhǔn)中不同程度地包含了一些關(guān)于BA系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)的規(guī)定。現(xiàn)在發(fā)達(dá)國家的智能建筑系統(tǒng)大都是按照建筑物使用功能進(jìn)行設(shè)置，盡管沒有刻意把智能化放在建設(shè)目標(biāo)上，但是智能化系統(tǒng)的裝備技術(shù)是先進(jìn)的，系統(tǒng)的設(shè)置是完備的，系統(tǒng)的工程設(shè)計(jì)是合理的，系統(tǒng)的運(yùn)行狀態(tài)是良好的。系統(tǒng)集成的方式主要包括：A、智能建筑的系統(tǒng)集成可采用以BAS為中心，通過LonWorks或BACnet等技術(shù)實(shí)現(xiàn)和集成模式。智能建筑中包括多個子系統(tǒng)，涉及實(shí)時(shí)控制和分時(shí)管理兩個不同的信息處理領(lǐng)域?？蛻魧Υ髽窃O(shè)施的評價(jià)。整體的樓宇網(wǎng)絡(luò)將成為未來樓宇控制的典范。許多大廠商在他們的底層設(shè)備中采用了LonWorks技術(shù)，是因?yàn)榘l(fā)現(xiàn)使用LonWorks平臺這一經(jīng)濟(jì)有效的技術(shù)可以實(shí)現(xiàn)他們的封閉系統(tǒng)中的設(shè)備互通信息。樓宇自控系統(tǒng)被控設(shè)備日趨智能化2001年，根據(jù)BSRIA的估計(jì)，中國的商用中央空調(diào)市場總價(jià)值約在9億美元。良好的管理可減小高層建筑能耗10%，通過優(yōu)化設(shè)備的運(yùn)行可節(jié)能10%，而這二者都可由BAS的軟件來實(shí)施。在智能建筑中，HVAC及其自控系統(tǒng)的工程實(shí)施的步驟大體上是建筑設(shè)計(jì)院的暖通空調(diào)專業(yè)人員進(jìn)行HVAC設(shè)計(jì)，并提出HVAC自控要求，由自控設(shè)備廠商進(jìn)行控制部分的方案設(shè)計(jì)和施工設(shè)計(jì)，并安裝調(diào)試，然后移交給物業(yè)管理部門進(jìn)行運(yùn)行管理。圖2樓宇自控管理軟件的滿意度見表7/圖3。究竟在什么方面先進(jìn)？什么方面不落后？就全靠去想象了；另外，在投標(biāo)過程中，又經(jīng)常遇到這種情況：往往一些招標(biāo)書沒有把系統(tǒng)目標(biāo)要求寫清楚，而很粗的具體地給出了控制的點(diǎn)數(shù)，布線點(diǎn)數(shù)等等，又感到這些要求和大樓的具體作用不相符；有的招標(biāo)書又非常粗，要靠投標(biāo)單位去發(fā)揮，有的標(biāo)書只是獨(dú)立地提出幾個子系統(tǒng)，如布線、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、樓宇自控、保安、消防等，沒有任何關(guān)系，只是一個個子系統(tǒng)的孤島等等，這樣招標(biāo)往往會受投標(biāo)商的誤導(dǎo)和上級主管領(lǐng)導(dǎo)的干予，就不能真正發(fā)揮招標(biāo)的作用，例如南京有座大樓，弱電系統(tǒng)投資兩千多萬元，其中花了一千多萬元設(shè)計(jì)了一個電視監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)（也不是一級風(fēng)險(xiǎn)單位），其它系統(tǒng)只是一個點(diǎn)綴，根本就不是一個智能大廈系統(tǒng)，如果業(yè)主能很好地進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃和分析，完全可以設(shè)計(jì)成一個具有一定規(guī)模智能大廈系統(tǒng)，為了避免上述種種現(xiàn)象的發(fā)生，在整個智能大廈系統(tǒng)工程的建設(shè)過程中，根據(jù)客觀需求，為了作好一個個智能大廈系統(tǒng)工程，系統(tǒng)規(guī)劃就顯得非常必要了。 總之，由于智能大廈技術(shù)的復(fù)雜性，發(fā)展性和外部條件的可變性，用直觀的傳統(tǒng)方法和單憑個人的經(jīng)驗(yàn)來組織管理一個大規(guī)模復(fù)雜的智能大廈系統(tǒng)工程已經(jīng)不行了，為了保證系統(tǒng)的整體性就需要用現(xiàn)代信息系統(tǒng)和系統(tǒng)工程的方法來統(tǒng)盤地考慮這一問題，從而編制出系統(tǒng)研制全過程的模型，把智能大廈建設(shè)的全過程，嚴(yán)密地聯(lián)結(jié)成一個整體全面地考慮和改善整個過程，以便實(shí)現(xiàn)綜合最優(yōu)化。在系統(tǒng)規(guī)劃階段，主要的