【正文】 建設(shè)地塊數(shù)據(jù) 該項目建設(shè)用地面積 267 畝，基地建筑總面積 76000 平方米，其中生產(chǎn)用房 68,000m2，辦公及輔助用房 8,000m2，綠化面積 20000m2，道路場地圍墻面積 26000m2。 打造人力資源優(yōu)勢 人力資源是現(xiàn)代企業(yè)的戰(zhàn)略性資源，也是企業(yè)發(fā)展的最關(guān)鍵的因素，而激勵是人力資源的重要內(nèi)容。在公司國內(nèi)市場定快速發(fā)展的基礎(chǔ)上，公司計劃持續(xù)加強(qiáng)對海外市場的研究和拓展力度，最終使海外市場的發(fā)展成為公司業(yè)績成長的一個新增長點。 在確保技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)勢的前提下，公司還成立了高鐵業(yè)務(wù)部、軌道交通業(yè)務(wù)部、機(jī)場業(yè)務(wù)部、水電核電業(yè)務(wù)部等專門的銷售部門，因地制宜，配置了專業(yè)的營銷團(tuán)隊，系統(tǒng)開發(fā)這此細(xì)分市場，重點推廣先進(jìn)的新產(chǎn)品和系統(tǒng)應(yīng)用技術(shù)，在提高市場份額的同時，使這些部門成為推廣先進(jìn)技術(shù)的排頭兵和示范團(tuán)，促進(jìn)公司的技術(shù)升級，推動行業(yè)整體的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)升級和技術(shù)進(jìn)步。 公司將整合當(dāng)?shù)胤咒N商和經(jīng)銷商資源，持續(xù)提高全國市場的廣告投入比例，規(guī)劃建設(shè)統(tǒng)一的 VI 形象，打造第一品牌形象，穩(wěn)步實現(xiàn)品牌知名度、美譽(yù)度和忠誠度；加強(qiáng)對分銷商、經(jīng)銷商團(tuán)隊的培訓(xùn)，傳播東方雨虹企業(yè)文化和經(jīng)營理念，提高渠道團(tuán)隊的凝聚力和經(jīng)營水平；強(qiáng)化技術(shù)輸出和系統(tǒng)保障能力，提高終端市場的競爭能力、服務(wù)水平和贏利能力。公司謀求將重點工程領(lǐng)域形成的品牌優(yōu)勢向民用建筑市場進(jìn)行轉(zhuǎn)化，持續(xù)加強(qiáng)對當(dāng)?shù)厥袌鱿M者的科普教育和品牌宣傳力度，大力發(fā)展家裝建材零售市場業(yè)務(wù)，加大普通工民建市場和建筑維修市場的開發(fā)力度，加強(qiáng)銷售團(tuán)隊建設(shè)，提高整體服務(wù)水平，進(jìn)一步鞏固公司在該區(qū)域市場的優(yōu)勢，提高當(dāng)?shù)氐氖袌黾卸?。尤其是大型公共建筑領(lǐng)域，與國內(nèi)多家大型建筑施工企業(yè)有著良好的合作關(guān)系。根據(jù)雨虹在全國各大城市的占有率來計算，一年承接項目數(shù)額應(yīng)在 25 個以上，故生產(chǎn)設(shè)計容量約為年產(chǎn) 1000 噸。 其中，橡膠密封止水帶主要用于地下構(gòu)筑物、水壩、貯水池、游泳池、屋面以及其他建筑物質(zhì)和結(jié)構(gòu)物的變形縫防水。預(yù)拌砂漿又稱商品砂漿，是指在專業(yè)工廠進(jìn)行配料和混合而生產(chǎn)的商品化砂漿，是一種新型建筑裝飾材料。建筑密封材料主要應(yīng)用于各種建筑結(jié)構(gòu)間的密封防水，在建筑和裝修市場的應(yīng)用范圍相當(dāng)廣泛。另一類為合成樹脂卷材，主要包括：（1）以 HDPE、（高密度聚乙烯）為主已形成包括（LDPE（低密度聚乙烯）、EVA（乙烯醋酸乙烯共聚）ECB（乙烯醋酸乙烯改性瀝青共混體）的系列產(chǎn)品（2）PVC（聚氯乙烯）防水卷材料，主要采用空鋪法施工，接縫采用熱焊接；（3）TPO（聚丙烯乙橡膠共聚物）是新一代綠色材料。主要適用于防水等級為一級（特別重要建筑）和二級（重要的和高層、高檔的建筑）的屋面工程和地下工程（含地鐵）、高速鐵路橋 11東方雨虹徐州臥牛山防水材料生產(chǎn)研發(fā)基地可行性研究報告涵、市政交通及公路橋涵工程防水。可以預(yù)計，今后 20 年或更長時間，將是中國城市地下空間大規(guī)模建設(shè)的高峰期。 機(jī)場 10東方雨虹徐州臥牛山防水材料生產(chǎn)研發(fā)基地可行性研究報告 《全國民用機(jī)場布局規(guī)劃》于 2008 年 1 月獲得國務(wù)院批準(zhǔn)出臺。較前一個五年間同類鐵路建設(shè)項目的投資總額增加約 4 倍。這同時也擴(kuò)展了建筑防水行業(yè)的發(fā)展空間。在既有建筑屋面節(jié)能改造中，具有防水保溫一體化功能的材料可能是首選。 隨著我國人口的持續(xù)增長、城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加快以及人們生活居住條件的改善，我國房屋建筑的需求量也將進(jìn)一步增長，目前我國各類房屋建筑保有量 420 億㎡（其中城鎮(zhèn)房屋建筑保有量 160 億㎡）。 大力提高防水材料與防水工程質(zhì)量，延長防水工程耐用年限是節(jié)約資源、降低能耗，構(gòu)造節(jié)約型社會的需要，依據(jù)行業(yè)“十一五”規(guī)劃，防水行業(yè)將大力提高自立創(chuàng)新和研發(fā)能力，推動行業(yè)技術(shù)進(jìn)步，全面提升防水材料工業(yè)技術(shù)與裝備水平，促進(jìn)行業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級。剛性防水材料 7東方雨虹徐州臥牛山防水材料生產(chǎn)研發(fā)基地可行性研究報告和地下工程止水堵漏材料及其施工應(yīng)用技術(shù)，不斷提高各種新型防水材料在建筑防水工程中的應(yīng)用比例，從而使我國的建筑防水技術(shù)邁上了一個新臺階，總體技術(shù)達(dá)到工業(yè)發(fā)達(dá)國家水平。中國經(jīng)濟(jì)長期可持續(xù)發(fā)展的根本格局沒有改變。 隨著建設(shè)規(guī)模的不斷擴(kuò)大，防水材料市場需求持續(xù)增長（年遞增 12%） 表1 2003——2009 年新建房屋建筑開、竣工面積 指標(biāo) 2003 年 2004 年 2005 年 2006 年 2007 年 2008 年 2009 年 2施工面積（萬 m ） 259,377 310,982 352,744 410,154 482,005 530,519 587,278 2竣工面積（萬 m ） 122,827 147,364 159,406 179,673 203,992 223,592 229,576 （資料來源：國家統(tǒng)計局，數(shù)據(jù)統(tǒng)計至縣。 國內(nèi)防水材料發(fā)展現(xiàn)狀 石油化學(xué)工業(yè)的發(fā)展為研究各種新型防水材料提供了基礎(chǔ)，自 20 世紀(jì) 80 年代以來，隨著我國基本建設(shè)事業(yè)的發(fā)展，建筑防水材料得到了迅速發(fā)展。TPO 卷材具有性能穩(wěn)定、寬幅、阻燃、熱焊接、可回收、有取代 PVC 的潛在可能。其特點表現(xiàn)在以下幾個方面： 防水材料向多樣化發(fā)展。 建設(shè)規(guī)模及目標(biāo) 根據(jù)該項目建設(shè)規(guī)劃，預(yù)計項目總投資 55400 萬元（其中：固定資產(chǎn)投資 億元，流動資金 8000 萬元）。自成立以來，公司先后承接了多項國家基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程、北京奧運工程及上海世博會工程等大型工程和重點建設(shè)項目的防水工程，是國內(nèi)大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)工程和重點建設(shè)項目防水市場的主力軍，取得優(yōu)良經(jīng)營業(yè)績，形成強(qiáng)大的品牌優(yōu)勢。 2000 年 10 月，北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司由北京東方雨虹防水技術(shù)有限責(zé)任公司整體變更設(shè)立。 公司通過國際 ISO9001 質(zhì)量管理體系、ISO14001 環(huán)境管理體系、OHSMS 職業(yè)健康安全管理體系、ISO100121 計量保證確認(rèn)體系認(rèn)證，率先多方位與國際接軌，并首先通過客運專線橋面防水材料 CRCC 鐵路產(chǎn)品認(rèn)證。具有年產(chǎn)臥迪牌 SBS、APP 改性瀝青防水卷材以及自粘、雙面自粘、道橋?qū)Ｓ玫雀男詾r青系列防水卷材、WRB601 鐵路橋用聚合物改性瀝青防水卷材產(chǎn)品 1000 萬㎡以上能力、及配套的粘結(jié)材料。項目總投資 億元，實現(xiàn)年銷售 15 億元，實現(xiàn)凈利潤約 億元。 建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模: 建設(shè)年產(chǎn) 3,000 萬平方米改性瀝青防水卷材生產(chǎn)線（1,000 萬平米/年 3 條）、年產(chǎn)各類防水涂料 10 萬噸、砂漿 40 萬噸、年產(chǎn)橡膠密封材料 1000 萬件。 指導(dǎo)思想 貫徹國家現(xiàn)行的有關(guān)政策，采用國際先進(jìn)的生產(chǎn)工藝和技術(shù)裝備，力求產(chǎn)品高質(zhì)量、高附加值，具有市場競爭力，充分利用資產(chǎn)，節(jié)約投資，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益和社會效益最大化。 公司擁有國家建筑防水施工二級資質(zhì)和科技中心，主要技術(shù)人員均在美國接受培訓(xùn)，有雄厚的技術(shù)力量和高素質(zhì)的員工隊伍。臥迪牌產(chǎn)品防水性能好、耐用年限長，“產(chǎn)品質(zhì)量在國內(nèi)處于領(lǐng)先水平”。2006 年 6月，公司“雨虹”牌商標(biāo)被國家工商行政管理總局認(rèn)定為“中國馳名商標(biāo)”，是我國建筑防水材料行業(yè)第一個“中國馳名商標(biāo)”。 根據(jù)現(xiàn)有銷售規(guī)模，考慮華東、華中市場的成長空間和公司對上述地區(qū)業(yè)務(wù)的推進(jìn)，預(yù)計未來五年公司在該區(qū)域市場的改性瀝青卷材銷量約為 5,000 萬平方米、各類防水涂料的總銷售量在 15 萬噸以上，各類砂漿 50 萬噸，橡膠密封材料 2000 萬件以上。按現(xiàn)行銷售價格測算，項目年產(chǎn)銷售收入為 15 億元，實現(xiàn)稅后利潤 億元，新增員工總?cè)藬?shù) 300 人。自粘型改性瀝青卷材是改性瀝青卷材發(fā)展中的一個亮點，主要用于坡屋面墊層和多層系統(tǒng)的基層。中檔丙烯酸密封膏對環(huán)境友好，在小型構(gòu)件施工中也有一定用量。2003 年東方雨虹引進(jìn)了美國阿迪公司具當(dāng)代最先進(jìn)水平的改性瀝青卷材生產(chǎn)線。 防水材料總的發(fā)展趨勢 宏觀發(fā)展趨勢 2009 年宏觀調(diào)控政策的效果已經(jīng)初步顯現(xiàn)，國民經(jīng)濟(jì)運行正在繼續(xù)朝著積極方向發(fā)展，但經(jīng)濟(jì)回升基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固，回升態(tài)勢還不穩(wěn)定，回升格局還不平衡。未來的水利工程、城市建設(shè)的步伐將帶來大量建筑市場。 近年來，防水材料行業(yè)年均增長率達(dá)到了 20%左右，2009 年完成產(chǎn)量合計 89,230 萬平方米，其中新型材料合計 74,230 萬平方米，占行業(yè)總量的 83%，產(chǎn)銷率與 2008 年基本持平，達(dá)到了 %。 各領(lǐng)域市場需求分析 房屋建筑市場 房屋建筑包括住宅建筑（房地產(chǎn)）、公用建筑、工業(yè)廠房等。既有建筑節(jié)能改造，主要是對既有建筑的墻體、屋面和門窗進(jìn)行節(jié)能改造，由于建筑防水密封與建筑的保溫密不可分，這將給建筑防水行業(yè)帶來巨大商機(jī)?？偟哪繕?biāo)是，到 2010 年使高速公路網(wǎng)達(dá)到 萬公里，到 2020 年達(dá)到 萬公里。到 2020 年，中國城市軌道交通總規(guī)模將達(dá)到 3,000 至 3,500 公里。到 2010 年底，預(yù)計客運專線將開通 45,000 公里左右。 地下市場空間 從經(jīng)濟(jì)條件來看，根據(jù)發(fā)達(dá)國家城市地下空間開發(fā)利用與人均 GDP 的統(tǒng)計分析，當(dāng)該城市或地區(qū)的人均 GDP 超過 3000 美元時，就具備大規(guī)模開發(fā)利用地下空間的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)，2008年達(dá)到該標(biāo)準(zhǔn)的有 36 個城市。地下防水工程面積的比例占全部建筑防水工程面積的 4050%，隨著我國進(jìn)一步加大開發(fā)地下空間的利用，地下工程對防水材料的需求會更大。合成橡膠類重點推廣三元乙丙橡膠卷材、強(qiáng)度高、延伸率大，極好的耐老化性。主要推廣聚氨酯系列包括單組分、雙組分、高拉伸強(qiáng)度、噴涂聚脲彈性涂料，該系列以其優(yōu)異性能自問世以來市場經(jīng)久不衰；丙烯酸涂料向著耐候、反光隔熱方向發(fā)展，主要是以白交聯(lián)純丙烯酸為基的，隨著節(jié)能的要求愈來愈高，該涂料市場前景廣闊，主要適用于金屬屋面和各種屋面防水層飾面，起反光隔熱、阻燃性能，硅丙外墻防水涂料在潮濕的華南地區(qū)應(yīng)用量也非?？捎^。其中，凝膠材料包括水泥、石灰、石膏和水玻璃等；細(xì)骨料是粒徑 mm以下的骨料，俗稱砂，按產(chǎn)源分為天然砂、人工砂兩類；摻加料是為了改善砂漿性能，降低成本而摻加的礦物質(zhì)粉狀材料，主要有粉煤灰、鋼渣、礦渣、工業(yè)副產(chǎn)石膏以及尾礦等再利用材料；添加劑包括混凝土外加劑和特種功能添加劑，如減水劑、緩凝劑、引氣劑、纖維素醚、可分散膠粉等。我國在地鐵盾構(gòu)的施工中，根據(jù)不同的使用環(huán)境和設(shè)計要求，隧道管片縫隙之間的密封大部分采用單一材質(zhì)的 EPDM 多孔橡膠密封墊，有的也采用 EPDM 多孔橡膠密封墊與吸水膨脹橡膠組合的密封結(jié)構(gòu)。尤其是大型公共建筑領(lǐng)域，與國內(nèi)多家大型建筑施工企業(yè)有著良好的合作關(guān)系。計劃開發(fā)的外墻保溫體系材料以及高檔聚氨酯涂料、隔熱反光涂料和卷材，特種工程用剛性防水材料以及混凝土保護(hù)及外加劑材料等，均屬國家產(chǎn)業(yè)政策和技術(shù)政策重點發(fā)展產(chǎn)品。 東方雨虹公司防水材料目前在北京市場、上海市場的重點工程應(yīng)用中占據(jù)了優(yōu)勢地位，保持著較高的市場美譽(yù)度。 近年來，兩個渠道市場業(yè)務(wù)得到了長足發(fā)展，兩個渠道市場與重點工程、本土市場形成了三分天下的局面，大大改善了公司的銷售結(jié)構(gòu)。 公司技術(shù)中心于 2009 年通過國家發(fā)改委、科技部、財政部等五部委聯(lián)合認(rèn)定，成為了建筑防水行業(yè)唯一一家“國家認(rèn)定企業(yè)技術(shù)中心”，進(jìn)一步夯實了技術(shù)創(chuàng)新平臺，鞏固了技術(shù)領(lǐng)先優(yōu)勢，并形成了與國外先進(jìn)技術(shù)相抗衡基礎(chǔ)。近年來，公司進(jìn)步擴(kuò)充了海外事業(yè)部的編制，加強(qiáng)了海外專業(yè)人才團(tuán)隊的配置，成立了以國際貿(mào)易為主的海外業(yè)務(wù)部，以跟進(jìn)海外工程項目為主的海外工程業(yè)務(wù)部，有序推進(jìn)海外市場拓展工作。 因此，對于該投資項目來說，在投資方案中采取積極措施來打造技術(shù)優(yōu)勢和產(chǎn)品性能比較優(yōu)勢顯得尤為關(guān)鍵。 18東方雨虹徐州臥牛山防水材料生產(chǎn)研發(fā)基地可行性研究報告 第四章 擬選廠址方案 擬選廠址 該項目擬建在江蘇徐州新沂工業(yè)園區(qū)，徐州“東襟淮海，西接中原，南屏江淮，北扼齊魯”，素有“五省通衢”之稱。產(chǎn)品方案：420Kg/組； 20 Kg/桶； 20000 噸 砂漿材料 砂漿常用執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)程 標(biāo)準(zhǔn)號 標(biāo)準(zhǔn)名稱 JC/T10242007 墻體飾面砂漿 JC/T10232007 石膏基自流平砂漿 JC/T1004