張王莊新建住宅小區(qū)市場調(diào)研報告概述-免費閱讀
【正文】 隨著西部商貿(mào)城的建成與投入使用，臨沂市政府的北遷，全國性綜合大學(xué)—臨沂大學(xué)的投入使用。總體來說，臨沂市的房地產(chǎn)市場正處于一個起步階段，市民對小高層的認(rèn)可程度不高，多鐘愛于多層住宅，面積在80120平方米之間的住宅最有市場,這樣的住房最能滿足臨沂市民家庭人口達(dá)到四、五口的住房需求。四、綜述通過對臨沂市樓盤的初步市場調(diào)查，可以看出臨沂市房地產(chǎn)市場正處于一個發(fā)展初期階段，購房者法律意識也比較淡薄，消費者自我保護(hù)能力較差。被采訪人房屋配套要求調(diào)查。這樣可以迎合消費者的戶型偏好，并使本項目的銷售難度相對降低。被采訪人當(dāng)前住房戶型調(diào)查說明：通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)鼐用竦募彝ト丝诮Y(jié)構(gòu)多為45人，所以對三房戶型最為認(rèn)可，其余戶型如兩房、四房的認(rèn)可程度相差不大，因此項目戶型設(shè)計應(yīng)以三房設(shè)計為主，同時有少量二房、四房戶型配比出現(xiàn)，以適應(yīng)各階層購房者的不同需要。廣告投放量小，投放期限短，社區(qū)規(guī)模小。17 / 17張王莊新建住宅小區(qū)市場調(diào)研報告一、 臨沂概況臨沂市位于山東省的東南部，東接日照，地近黃海，南鄰江蘇，西接棗莊、濟(jì)寧、泰安，北靠淄博、濰坊，位居魯南交通咽喉，經(jīng)濟(jì)地位突出。因為地段特點，加上規(guī)模的關(guān)系，這批中小樓盤一上市就成為區(qū)域內(nèi)的消費熱點，蘭田御園、金鷹花園、天和花園、北園小區(qū)、太子湖小區(qū)等樓盤在蘭山區(qū)臨西一路以東，分散在市區(qū)繁華路線，并且都臨近臨沂人民廣場或東方紅廣場，這些樓盤相繼入市，不斷成為樓市的熱點。被人房屋居住面積調(diào)查說明：目前臨沂居民的住房面積主要還是以51—120平米為主，住房面積偏大者占少數(shù)，由此推斷潛在的住宅消費群體數(shù)量不在少數(shù)。被采訪人需求面積調(diào)查說明：通過調(diào)查我們發(fā)現(xiàn)，當(dāng)?shù)鼐用駥γ娣e相對來說較大的三室戶型最為認(rèn)可，為更好的迎合當(dāng)?shù)鼐用竦男枨?，建議在設(shè)計戶型時應(yīng)面積適中，過大及過小的戶型所占比例應(yīng)在少數(shù)。說明：通過采訪我們發(fā)現(xiàn)，人們對樓盤配套完善與否相當(dāng)關(guān)注，普遍認(rèn)為綠化、超市、幼兒園、小區(qū)廣場、診所等配套是必不可少的，在新建項目時應(yīng)充分考慮到消費者的需要，這也是提升項目美譽度的必要手段，同時可以提高項目本身的附加值，有利于項目的順利銷售。目前，舊村改造空前活躍，特別是城郊地區(qū)，都處于平房變樓房一個轉(zhuǎn)型期，市中心沒有新建住宅，下面就讓我們看看部分樓盤的情況：Ａ．北涑河以南、沂蒙路以東、金雀山路以北這片區(qū)域：該片區(qū)基本無新建小區(qū)。許多舊村改造的住房在建筑外觀上都比較單一，大多還是火柴式的造型，有開發(fā)商開發(fā)的較上檔次的樓盤如北園小區(qū)園中苑、太子湖小區(qū)做的就較好，它的外立面采用了
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