【正文】 政府要負(fù)責(zé)的監(jiān)督房產(chǎn)開發(fā)商要認(rèn)真貫徹9070的政策規(guī)定，把商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)逐步轉(zhuǎn)變到以中小戶型為主的軌道上來。計劃面積平均值為102平方米，最大值為300平米，與實際購買能力和市場現(xiàn)狀不符。接近40%的住戶感到不滿意，這是必須引起注意的；四是居民現(xiàn)有住房條件一般。表511表511依次列出了模型對自變量的篩選過程，即變量進(jìn)入/退出模型的情況。表57表57顯示的是，一元線性回歸模型擬合情況，可見擬合程度一般。表53表53顯示的一元回歸的方差分析表，可以看出。購房價位與計劃面積的回歸分析在進(jìn)行回歸分析之前，我們先作散點圖來觀察變量間的相關(guān)關(guān)系。由以上分析，控制與計劃面積成一定的負(fù)（零）相關(guān)的變量，即常住人口和貸款對家庭收入和計劃面積進(jìn)行相關(guān)性分析，二階偏相關(guān)分析結(jié)果如下：表48從表48可以看出，可知家庭收入與計劃面積仍為低度相關(guān)。從表42可以看出，表中兩個*，認(rèn)為兩者的相關(guān)性是顯著的，故拒絕原假設(shè)，即拒絕零相關(guān)。而通過散點圖這一相關(guān)分析最常用的工具，能夠直觀的觀察出分析變量的相關(guān)關(guān)系，與相關(guān)分析的數(shù)量描述相結(jié)合以達(dá)到更為理想的分析效果。這些分析可在圖316中得到直觀印證。然而從表320 中可以看出，兩者差異不大。為了進(jìn)一步判斷戶口狀況對計劃面積的影響，我們進(jìn)行雙樣本t檢驗。但應(yīng)注意的是，本市戶口和外地戶口的樣本量本身存在較大懸殊，因此這里的分析是存在一定問題的。說明他們兩兩之間差異顯著，表格中也用“*”標(biāo)識出來，方便觀察。繼續(xù)對輸出結(jié)果進(jìn)行分析，來確定該差異到底是由哪兩組之間的差異造成的，或者說是哪幾組的差異造成的。從圖38中可以對這種差異有明顯的感受。圖31通過探索分析分析戶口狀況與現(xiàn)住面積（分組后）的分布狀況，分析結(jié)果如下：戶口狀況往往影響到人們的購房心理，會對人們的住房面積的現(xiàn)狀產(chǎn)生一定的影響。由表知，在所調(diào)查的2993個樣本中，有2992個有效數(shù)據(jù)，有一個數(shù)據(jù)因為缺失而沒有參與分析，如表31。通過對計劃面積、購房價位的描述統(tǒng)計分析，來了解居民對未來住房的計劃需求狀況。對該區(qū)的計劃戶型分布狀況進(jìn)行頻數(shù)分析，結(jié)果如下：表214 計劃戶型 FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid一室一廳12.4更大戶型13.4兩室一廳203兩室兩廳104三室一廳208三室兩廳223三室三廳5.2.6四室兩廳單衛(wèi)19.6四室二廳雙衛(wèi)37四室三廳單衛(wèi)2.1.2四室三廳雙衛(wèi)6.2.7Total832 MissingSystem2161 Total2993 從表214可以看出，該地區(qū)被調(diào)查的2993戶中，僅有有832戶有相應(yīng)的計劃戶型，其中有12人準(zhǔn)備購買一室一廳，13人準(zhǔn)備購買更大戶型，203人準(zhǔn)備購買兩室一廳，104人準(zhǔn)備購買兩室兩廳，208人準(zhǔn)備購買三室一廳，223人準(zhǔn)備購買三室兩廳，5人準(zhǔn)備購買面三室三廳，19人準(zhǔn)備購買四室兩廳單衛(wèi)，37人準(zhǔn)備購買四室二廳雙衛(wèi)，2人準(zhǔn)備構(gòu)買四室三廳單衛(wèi)，6人準(zhǔn)備購買四室三廳雙衛(wèi)，%，%，%，%，%，%，%，%，%，%，%。對現(xiàn)有住房滿意的住戶還是占多數(shù)，但接近40%的不滿意的住戶還是值得引起注意的。%%，可見大多數(shù)被調(diào)查人員已婚。由圖21也可直觀地可出調(diào)查對象在各區(qū)的分布情況。運用SPSS統(tǒng)計分析軟件，對變量進(jìn)行相應(yīng)的頻數(shù)分析、描述統(tǒng)計分析、探索分析、參數(shù)檢驗、非參數(shù)檢驗、方差分析、t檢驗、相關(guān)分析和回歸分析等，以了解該區(qū)上述方面的綜合狀況，并分析各變量的分布特點及相互間的關(guān)系。為了了解該區(qū)現(xiàn)有住房的基本狀況及其存在的問題，系統(tǒng)了解該區(qū)住戶的住房需求，我們展開了這次調(diào)研。對于調(diào)研分析中得到的一些現(xiàn)存問題，提出比較合理化的建議。對該區(qū)的性別分布狀況進(jìn)行頻數(shù)分析，結(jié)果如下：表21 性別 FrequencyPercentValid PercentCumulative PercentValid男1894女1099Total2993 從表21可以看出，該地區(qū)被調(diào)查的2993個對象中，有1894位為男性，1099位為女性，%%，可得被調(diào)查的人員男性較女性多。從圖22中也可以直觀的看出該區(qū)住戶的從業(yè)狀況的分布狀況。對該地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)分布狀況進(jìn)行頻數(shù)分析，結(jié)果如下：從表210中可以看出，在該地區(qū)被調(diào)查的2993人中，有715戶所住房屋無產(chǎn)權(quán)， 420戶所住房屋有部分產(chǎn)權(quán)， 61戶所住房屋為二手房， 214戶所住房屋為經(jīng)濟適用房， 1456戶所住房屋為多層商品房， 9戶所住房屋為高層商品房， 118戶所住房屋產(chǎn)權(quán)為其他，%，14%，2%，%，%，%，%?，F(xiàn)住面積最小值為6平方米，最大為300平方米?？梢姡蟛糠秩似蛴谫徺I多層商品房。三、研究對象的聯(lián)合分布特征 現(xiàn)在住房狀況聯(lián)合分布特征通過頻數(shù)分析能夠掌握單個變量的數(shù)據(jù)分布狀況，但是在實際分析中，不僅要了解單個變量的分布特征，還要分析多個變量不同取值下的分布，掌握多個變量的聯(lián)合分布特征，進(jìn)而分析變量之間的相互影響和關(guān)系。對不同現(xiàn)住面積進(jìn)行分析：，初中及以下、高中（中專）、大學(xué)（專、本科）、研究生及以上文化程度的人分別是15150、52和0，%、%、%%，初中及以下、高中（中專）文化程度所占的比重較大，比例相差較為懸殊；，初中及以下、高中（中專）、大學(xué)（專、本科）、研究生及以上文化程度的人分別是4265342和12，%、%、%%，高中（中專）文化程度的比重較大，且比例相差較為懸殊；以此類推，高中（中專）、大學(xué)（專、本科）文化程度所占的比重加大，比例相差較為懸殊；，高中（中專）、大學(xué)（專、本科）文化程度的比重較大，比例相差還是很懸殊。表34圖32圖33圖34通過探索分析分析婚姻與現(xiàn)住面積（分組后）的分布狀況，結(jié)果如下：圖35表35一般來講，婚姻狀況對住房狀況影響很大，通常結(jié)婚伴隨著住房狀況的改善，組建家庭之后會使得居住環(huán)境更為穩(wěn)定，住戶會尋求更大面積的房屋，通常結(jié)婚的住戶的住房面積應(yīng)大于未婚住戶的住房面積。結(jié)果如下：表38表39表38給出了基本描述性統(tǒng)計量，從表中可以看出各組樣本數(shù)、均值、標(biāo)準(zhǔn)差、標(biāo)準(zhǔn)誤、最大小值等，與表37分析的結(jié)果一致。同理，可以看出，、。檢驗結(jié)果如下：從表313可以看出，對于現(xiàn)住面積來說，拒絕方差相等的假設(shè)，可以認(rèn)為滿意和不滿意的現(xiàn)住面積方差存在顯著差異；然后看方差不相等時t檢驗的結(jié)果，拒絕原假設(shè)，也就是說，滿意和不滿意的現(xiàn)住面積的均值存在顯著差異。結(jié)合表311，因此應(yīng)拒絕原假設(shè)，接受被擇假設(shè)，認(rèn)為戶口狀況與未來三年的購房計劃是有聯(lián)系的，互相影響的，即不同的戶口狀況對計劃買房的看法是不一致的。由表319可知，兩樣本方差是否相等檢驗的結(jié)果為統(tǒng)計量F=，故接受原假設(shè)，認(rèn)為兩樣本方差相等。StemandLeaf Plots圖314圖315通過交叉列聯(lián)表分析分析分析文化程度與計劃面積（分組后）的分布狀況，分析結(jié)果如下：表321表322列聯(lián)表322反映了不同文化程度和計劃面積（分組后）的交互影響情況。通過均值比較分析從業(yè)狀況與計劃面積的分布狀況，分析結(jié)果如下：從表324中可以看出，本次被調(diào)查的住戶中，不同從業(yè)狀況的居民的計劃面積的均值差異較大，從事行政事業(yè)單位、私營企業(yè)、大專院?？蒲袉挝坏挠媱澝娣e均值較高，；國營企業(yè)、其它的計劃面積均值次之，、計劃面積均值最少的事失業(yè)居民，但與國營企業(yè)、其它類的差異不明顯，三者均低于總體的計劃面積均值。出于調(diào)查研究目的考慮，在此我們只對與現(xiàn)住面積及其相關(guān)變量和計劃面積及其相關(guān)變量進(jìn)行一定的分析。控制婚姻變量對家庭收入和計劃面積進(jìn)行相關(guān)性分析，偏相關(guān)分析結(jié)果如下：表43從表43可以看出，可知家庭收入與計劃面積仍為低度相關(guān)。五、研究對象變量間的回歸分析在第四部分中進(jìn)行的相關(guān)分析中，我們研究的僅僅是變量間的相關(guān)關(guān)系，變量間是平等對待的，相關(guān)系數(shù)r反映的是數(shù)據(jù)所描述的散點對直線的靠攏程度，是一種相關(guān)關(guān)系，而不能反映因果關(guān)系。用pp圖分析該區(qū)購房價位的分布情況，結(jié)果如下：圖52圖53從圖52和圖53中可以看出，購房價位在正態(tài)pp圖的散點近似成一條直線，無趨勢正態(tài)pp圖的散點均勻分布在直線y=0的上下，故可認(rèn)為購房價位服從