【正文】 我們所報(bào)的戶型面積都是銷(xiāo)售面積,也就是地上一層和二層的面積,換句話說(shuō),.會(huì)所總建筑面積6600平米，內(nèi)有游泳池、健身房、臺(tái)球室、乒乓球室、美容美發(fā)、小型超市、餐廳、醫(yī)療保健、書(shū)吧、會(huì)客廳等設(shè)施。 沙盤(pán)講解林溪?jiǎng)e墅是順馳集團(tuán)在北京精心打造的第一個(gè)高端項(xiàng)目.我們現(xiàn)在所處的位置在小區(qū)會(huì)所的中心. 我們項(xiàng)目位于燕山山脈的腳下,六環(huán)的南側(cè),東側(cè)是正在建設(shè)中的百善鎮(zhèn)人民政府. ,東到立湯路,連接北京市的兩大交通動(dòng)脈,.回到項(xiàng)目本身,. 我們小區(qū)占地52萬(wàn)平方米,約800多畝地,建筑面積為19萬(wàn)平方米,綠化率達(dá)到45%以上,一期共230戶,這里是西入口,寬7米,。對(duì)小區(qū)幾乎沒(méi)有影響。但由于其中含有礦物質(zhì)，對(duì)有些疾病有負(fù)面影響，所以并不是所有人群都適合經(jīng)常泡溫泉，一周兩次，比較適宜。二. 24小時(shí)保安系統(tǒng)4.平米12%合計(jì) 物業(yè)費(fèi)后期是否會(huì)調(diào)整?答:.10. 中水如何收費(fèi),如何計(jì)算?答:社區(qū)內(nèi)有中水,.11. 是否幫忙代交燃?xì)赓M(fèi)?答:,內(nèi)容收費(fèi).12. 外立面能否改動(dòng)?答:如果確實(shí)要改動(dòng)必須等交房入住后按照物業(yè)的相關(guān)規(guī)定統(tǒng)一做改動(dòng).13. 物業(yè)實(shí)施什么樣的服務(wù)?答:有管家的管家式服務(wù).答:項(xiàng)目分類(lèi)金額百分率工資福利費(fèi) 班車(chē)是否有?如何收費(fèi)?路線及發(fā)車(chē)時(shí)間?答:,:項(xiàng)目—回龍觀城鐵站—積水潭地鐵站.8. 會(huì)所如何收費(fèi)?答:收費(fèi)細(xì)則正在制訂過(guò)程中6. 物業(yè)方面？有哪些業(yè)績(jī)?答：林溪?jiǎng)e墅物業(yè)管理委托順馳物業(yè)管理有限公司。、中水處理站的衛(wèi)生保證？答：垃圾站的建筑形式是在地面上有約34米高的封閉式的屋子，且是中轉(zhuǎn)站，操作是在屋子里，運(yùn)垃圾的車(chē)是從小區(qū)東邊的門(mén)進(jìn)來(lái)，不經(jīng)過(guò)小區(qū)，所以不會(huì)影響到附近居住的業(yè)主。水泥瓦是新型建筑材料，它的特點(diǎn)是：強(qiáng)度高、壽命長(zhǎng)、色彩豐富、防火、防水、抗風(fēng)力強(qiáng).林溪項(xiàng)目采用的玻纖瓦是美國(guó)歐文斯科寧品牌，其具有優(yōu)越的功能特性：可防御光、水、風(fēng)、冰凍等氣候因素的侵蝕，保溫隔熱性、吸音隔聲性、耐腐蝕性、抗風(fēng)性、防火性俱佳，還具有獨(dú)特的自潔性，安裝簡(jiǎn)易；耐用、易修和低維修率；美觀、與建筑風(fēng)格和諧。？花園里水管接口在哪？答；可以用中水，但需要向物業(yè)交納一定的費(fèi)用。、垃圾站高出地面多少？體積多大？燃?xì)庹菊嫉囟啻?？容積多少？在地下幾米？是否露出地面？答：中水處理站地下六米，沒(méi)有噪音；垃圾站高出地面兩米，占地150平方米，當(dāng)天清潔；燃?xì)庹菊嫉?200平米，高度不超過(guò)4米，操作間占地300平米，一周充一次氣，兩年后轉(zhuǎn)為市政。暫定接收節(jié)目如下：. （HBO）。？ 答：社區(qū)使用是天然氣。距回龍觀的京客隆超市車(chē)程也只需10分鐘，十分的便利。有路燈、草坪燈、庭院燈。 本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)理念：1.南邊百葛路南有肥沃的農(nóng)田，項(xiàng)目東側(cè)有百善鎮(zhèn)的文化廣場(chǎng)，為業(yè)主閑暇之余提供了休閑場(chǎng)所。所有衛(wèi)生間、更衣間、樓梯間均能自然采光，隨時(shí)隨地享受陽(yáng)光的沐浴。 項(xiàng)目基本情況 ?答：開(kāi)發(fā)商:順馳置地（北京）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì):意大利比卡國(guó)際建筑師公司 主要作品: 北京奧林匹克公園規(guī)劃設(shè)計(jì)競(jìng)賽方案；北京萬(wàn)科星園三期設(shè)計(jì)競(jìng)賽方案；北京崇文門(mén)綜合辦公樓設(shè)計(jì)競(jìng)賽獲勝方案。2004年4月9日項(xiàng)目總規(guī)方案發(fā)布，4月28日順馳領(lǐng)海示范景觀區(qū)正式亮相。（12）煤氣有哪幾種不同類(lèi)型？目前煤氣基本分兩種，天然氣及煤制氣?！?排水管材有鑄鐵管、螺旋降噪U(xiǎn)PVC管、芯層發(fā)泡UPVC管和普通UPVC管。（6）關(guān)于暖氣管與房頂和墻壁的距離有何規(guī)定？暖氣管與房頂和墻壁距離無(wú)明確規(guī)定，但施工過(guò)程中需要一定距離，一般距頂20厘米左右，距墻壁15厘米以內(nèi)。窗地面積比值為直接天然采光房間的側(cè)窗洞口面積Ac與該房間地面面積Ad之比?？蜉p現(xiàn)澆 板小于55米，預(yù)制板小于75米設(shè)一道，實(shí)際工程中還應(yīng)盡量減小。磚混結(jié)構(gòu)以磚砌體和樓板（可分為現(xiàn)澆和預(yù)制）為受力結(jié)構(gòu)，因此在磚厚大于240的磚墻以及樓板上出現(xiàn)的裂縫均屬于結(jié)構(gòu)性裂縫，但如果表面抹灰開(kāi)裂而磚體及樓板本身并未開(kāi)裂則不屬于結(jié)構(gòu)性裂縫。③樓梯的使用性質(zhì)：主要樓梯、輔助樓梯、疏散樓梯、消防樓梯● 屋頂：屋頂由屋面、屋頂承重結(jié)構(gòu)、保溫隔熱層和頂棚組成。※中高層住宅可采用框輕結(jié)構(gòu)、框剪結(jié)構(gòu)，根據(jù)地基情況采用柔性基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)、筏板基礎(chǔ)，如需要與樁基礎(chǔ)結(jié)合?！A(chǔ)的類(lèi)型：。為了保證建筑物的安全，必須保證基地壓應(yīng)力不超過(guò)地基承載力，因此，加大基礎(chǔ)底面積可以減少單位面積地基上所受到的壓力，即地基承載力不變時(shí)，房屋總荷載愈大，基礎(chǔ)底面積也應(yīng)隨著增大。承重的主要結(jié)構(gòu)采用磚、木建造的。凈高則是指層高減去樓板厚度的凈剩值。建筑用地面積?！?接對(duì)方名片時(shí)，雙手接過(guò)，并馬上瀏覽，正確記住對(duì)方的姓名和職務(wù)，將名片收好，如遇對(duì)方姓名中有難認(rèn)文字，應(yīng)馬上詢問(wèn)清楚?！镂帐值募记桑骸?自報(bào)姓名并伸出你的手，在多數(shù)場(chǎng)合，職位高的人應(yīng)該先伸出手，若他（她）沒(méi)有這樣做，你就應(yīng)先伸手?！?男女間的介紹，應(yīng)先把男性介紹給女性。◆ 對(duì)方講話應(yīng)認(rèn)真聽(tīng)，必要時(shí)要作好記錄，通話要點(diǎn)要問(wèn)清楚，然后向?qū)Ψ綇?fù)述一遍?！?任何時(shí)候不準(zhǔn)講“喂”或說(shuō)“不知道”。◆ 說(shuō)話聲調(diào)要自然、清晰、柔和、親切，聲量不要過(guò)高，亦不要過(guò)低，以免顧客聽(tīng)不太清楚。應(yīng)謹(jǐn)記客戶的姓名，以示尊重。◆ 工裝外衣衣袖、衣領(lǐng)處、襯衣領(lǐng)口，不宜顯露個(gè)人內(nèi)里衣物，工裝外不得顯露個(gè)人物品。◆ 上班前不能喝酒，不吃異味食物或喝酒以保證口腔清潔?！?雙手不宜叉腰、交叉胸前、插入衣褲或隨意亂放?？蛻舻燃?jí)劃分及相應(yīng)轉(zhuǎn)化率要求：D：一次到訪賣(mài)場(chǎng)C：二次及二次以上到訪、置業(yè)聯(lián)動(dòng)推薦到訪、成交業(yè)主推薦到訪、客戶資源部行銷(xiāo)推薦到訪B：交定金、簽協(xié)議A：簽合同 D→C：50%（三天以內(nèi)）C→B：30%（一周之內(nèi)）B→A：90%公司員工作為公司形象及項(xiàng)目品牌形象的代表，需要建立一套完整的禮儀規(guī)范，所謂禮儀規(guī)范，就是一言一行、一舉一動(dòng)都要有一定的尺度，一定的分寸，最終為客戶創(chuàng)造一個(gè)“賓至如歸”的感覺(jué)，并達(dá)到宣傳和提升公司形象和項(xiàng)目形象的目的。（6）會(huì)議制度：A、開(kāi)會(huì)遲到者，一次罰款500元，二次開(kāi)除。行動(dòng)綱領(lǐng)是我們共同的信念、共同的目標(biāo)、共同的行動(dòng)、共同的成功。 行動(dòng)綱領(lǐng)是對(duì)我們多年來(lái)實(shí)踐的總結(jié)、提煉和系統(tǒng)化，它將核心價(jià)值觀、戰(zhàn)略思考、戰(zhàn)略執(zhí)行和期望的結(jié)果之間的聯(lián)系明晰表達(dá)。 未來(lái)三年，將是集團(tuán)戰(zhàn)略發(fā)展中重要的三年。集團(tuán)繼2002年榮膺中國(guó)地產(chǎn)“名企”“名人”“名盤(pán)”稱號(hào)后，2003年再奪中國(guó)地產(chǎn)“三名”稱號(hào)，順馳置業(yè)榮獲“中介名企”稱號(hào)。林溪操作手冊(cè)一.順馳集團(tuán)具有完善的法人治理結(jié)構(gòu)、高度認(rèn)同的核心價(jià)值觀和優(yōu)秀的企業(yè)文化、明晰的愿景和戰(zhàn)略，并通過(guò)聚焦戰(zhàn)略的管理體系保證戰(zhàn)略得到強(qiáng)勢(shì)執(zhí)行。（4）公司員工在上班時(shí)間內(nèi)必須穿工裝、佩帶司標(biāo)，并請(qǐng)遵守如下規(guī)定：◆ 女士可化淡妝，不得濃妝艷抹?？蛻粢淮蔚皆L后，依實(shí)際情況三天之內(nèi)必須形成電話回訪，并有詳盡的客戶記錄（溫馨服務(wù)卡），一周之內(nèi)必須形成結(jié)果（成交或死單）。不宜翹二郎腿，不允許將腿搭在座椅扶手上，不得盤(pán)腿，不得脫鞋?！?如果為顧客拿物品一定要雙手遞上。（3）服裝：工作場(chǎng)所應(yīng)按要求穿工裝，工裝應(yīng)干凈、整齊、筆挺，并佩帶胸卡。◆ 在工作場(chǎng)所保持良好的精神狀態(tài)，有客戶來(lái)訪時(shí)，應(yīng)立即起身接待?！?在為顧客服務(wù)時(shí)不得流露出厭煩、冷淡、憤怒、僵硬、緊張、和恐懼的表情?！?說(shuō)話要注意藝術(shù)，多用敬語(yǔ)。（5）打、接的電話的禮儀。（6）介紹和被介紹的禮儀?！?走進(jìn)某個(gè)會(huì)場(chǎng)并被介紹給與會(huì)者時(shí)?！?名片應(yīng)先遞給長(zhǎng)輩或上級(jí)。及時(shí)清理、整理帳簿、文件，及時(shí)清理工作臺(tái)上的物品保持工作臺(tái)清潔、整齊?！?建筑層高：層高是指住宅高度以“層”為單位計(jì)量，每一層的高度國(guó)家在設(shè)計(jì)上有個(gè)要求，這個(gè)高度就叫層高。承重的主要結(jié)構(gòu)采用梁、柱和墻體建造 。地基承受荷載的能力是有一定限度的。天津地區(qū)一般以粘性土為持力層，碎石土、砂土作為人工填墊層。這種基礎(chǔ)適用于高層框架結(jié)構(gòu)。②按施工方法：現(xiàn)澆、預(yù)制?！摻罨炷连F(xiàn)澆板◆ 裂縫產(chǎn)生的原因裂縫產(chǎn)生的原因很多，但從產(chǎn)生的原因歸結(jié)起來(lái)可分為結(jié)構(gòu)強(qiáng)度、溫度、沉降幾大類(lèi)。溫度裂縫分類(lèi)較多。實(shí)際工程中兩縫常合二為一?！?懸臂梁。（8）廚、衛(wèi)的防水如何處理？◆ 撒素水泥面◆ 聚合物防水砂漿40MM厚向地漏處找泛水i=1%，最薄處20MM厚四周卷起250高?？照{(diào)插座線路單走。順馳5. 林溪?jiǎng)e墅的特色是什么？答：愜意的距離、自然原生的環(huán)境、雙層雙拼、親自然、陽(yáng)光感強(qiáng)、同透性好，私有化多庭院，室內(nèi)水景、景觀內(nèi)庭院。社區(qū)周邊是成片的原生樹(shù)，擁有榆樹(shù)、柳樹(shù)、白楊樹(shù)、楓樹(shù)、銀杏樹(shù)、松樹(shù)等樹(shù)種高達(dá)20多種，樹(shù)齡全在20年以上。？答、林溪?jiǎng)e墅規(guī)劃：結(jié)合地塊素有庭院的領(lǐng)地感和情趣化；創(chuàng)造安全、舒適、優(yōu)美、高品位別墅。 強(qiáng)調(diào)居住品質(zhì)均好性與舒適性，道路系統(tǒng)簡(jiǎn)潔，私有領(lǐng)地最大化；2.水系蜿蜒流淌，寬窄不一、深淺各異；水面最寬處水深最深，東南角水面最寬約15米，水深約1米；，水深為動(dòng)水面深度。？上面的樹(shù)種多高？答：，在地形上栽植的苗木為4米左右，同時(shí)栽植不同高度、不同品種灌木、地被，形成密閉的綠色景觀帶。 ,為開(kāi)發(fā)企業(yè)服務(wù)的融資工具極其有限,比如密切籌備中的赴港上市,:資金在順馳從來(lái)不是問(wèn)題.178。2)旅游景點(diǎn)及休閑娛樂(lè)場(chǎng)所名勝古跡旅游景點(diǎn)游樂(lè)園及博物館俱樂(lè)部度假村居庸關(guān)長(zhǎng)城十三陵水庫(kù)中國(guó)航空博物館北方射擊場(chǎng)園林山莊明十三陵桃峪口水庫(kù)老北京微縮景園 國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部龍脈溫泉旅游度假村八達(dá)嶺長(zhǎng)城碓臼峪北京明皇蠟相宮？分幾種回路？如何收費(fèi)？答：小區(qū)為市政雙回路供電，低壓380/220V進(jìn)戶,電表20(80)A,戶內(nèi)供電照明、插座、空調(diào)、廚衛(wèi)多回路分制供電。.？答：每戶設(shè)落地容積式全自動(dòng)燃?xì)鉄崴?，隨時(shí)提供熱水至廚衛(wèi)用水點(diǎn)。會(huì)在各個(gè)組團(tuán)做中水口。此種方式為裝修帶來(lái)了很大方便。做法:FG有機(jī)硅(2公分半)待干后掛鋼絲網(wǎng)然后噴鎮(zhèn)水劑抹抗水沙漿最后貼外墻磚.、露臺(tái)出水口過(guò)小，都是大的落地窗，雨大時(shí)，屋里是否可能進(jìn)水？答；不會(huì)進(jìn)水，都是按標(biāo)準(zhǔn)來(lái)設(shè)置的。平米%財(cái)產(chǎn)費(fèi) 電子巡更系統(tǒng)5