【正文】 建筑物內(nèi)所有電氣設(shè)備正常不帶電元金屬外殼，金屬管道均應(yīng)與接地系統(tǒng)連接，形成等電位，其接地電阻值不大于 1 歐姆。所有用電設(shè)備均為 380／220V,10kV 外電源經(jīng)變壓后為 ／，供各用電負荷。②本項目生產(chǎn)用水中可實現(xiàn)循環(huán)使用，減少外排。 用水量生活給水：按 60L／人． d 計，用水量 lOt7d，時變化系數(shù)41 / 100K 取 。場地內(nèi) 污水主要以場地洗 車污水和生活污水為主，由各單體建筑物經(jīng)污水管道送至污水處理點處理達標(biāo)后排入市政污水管網(wǎng)；雨水由雨水口、通過檢查井收集后排入市政雨水管網(wǎng)。其他建筑要求按照建筑消防有關(guān)規(guī)范和要求設(shè)置必要的消防設(shè)施，需要設(shè)置自動報警和噴淋系統(tǒng)的，尚需進行專門設(shè)計。（2）汽車進出站口的要求a、符合城市規(guī)劃、交通管理要求；38 / 100b、汽車城是一個規(guī)模較大的集貨運、貿(mào)易、倉儲和服務(wù)為一體的的綜合大型汽車城，車輛進口和出口應(yīng)分別獨立設(shè)置并符合有關(guān)規(guī)范要求，均設(shè)有必要的引道，滿足駕駛員視線的要求。按常住人口計算的人均生產(chǎn)總值為34658 元，增長 %。 項目的抗震設(shè)防要求本工程項目建設(shè)的建筑物為多建筑物和單層建筑，根據(jù)抗震設(shè)計規(guī)范《GBJ1189 》及湖南抗震辦公室編制的《湖南地震區(qū)域圖》，本工程處在地震 6 度區(qū)，主要建筑結(jié)構(gòu)按 6 度設(shè)防。年均氣溫 ℃，極端最高氣溫 ℃，極端最低氣溫℃。由變電站引 10KV 供電線路至場地內(nèi)的配電房。岳陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)緊鄰長江黃金水道城陵磯港，可憑江上抵重慶、下達上海。已有高壓供電線路沿岳陽大道架設(shè)，項目建設(shè)期用電和建成后辦公服務(wù)設(shè)施用電有保證。 （詳見湖南省岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)汽車文化廣場總平面圖） 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模表 41 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模序 號 指 標(biāo) 單位 指標(biāo)值 備注1 總用地面積 m2 246614 約 369 畝2 凈用地面積 m2 2466143 總建筑面積 m2 4S 店 m2 196875 文化綜合樓 ㎡ 配套用房 m2 403684 建筑占地面積 ㎡ 656255 容積率 6 建筑密度 31%7 綠地率 20%31 / 100第五章 選址及建設(shè)條件 項目場址建設(shè)地址位于岳陽京港澳連接線 至 公里北側(cè)，距離岳陽市區(qū) 6 公里，毗鄰高速，距離京廣澳高速 公里。綜上所述，岳陽市汽車銷售市場，通過政府出臺鼓勵汽車消費的措施和人們的收入的提高，岳陽汽車消費市場正處于快速發(fā)展階段。 橫向比較銷量居前 岳陽在 14 月總量第三、增速第一；16 月增速有所放緩居第三位，限額以上企業(yè)汽車類零售額與省內(nèi)部分地市比較情況如下：表 31 2022 年 16 月湖南省部分城市汽車銷售情況14 月 16 月地區(qū)零售額（億元） 增幅(%) 增幅 (%)長沙 84 株州 湘譚 衡陽 郴州 岳陽 小排量車倍受青睞 從目前對汽車消費市場監(jiān)測的情況來看，15 家重點監(jiān)測企業(yè)轎車日均銷售 臺。 長沙中南汽車貿(mào)易中心現(xiàn)狀 2022 年，新項目“中南汽車世界” 正式啟 動，它位于長沙新城區(qū)內(nèi) 319 國道與京港澳高速交匯處，總用地面積 300 畝，總建筑面積 200 萬 m2，總投資 28 億人民幣。 消費者的汽車消費理念不夠成熟相對于其他沿海地區(qū)的消費者，湖南消費者的汽車消費理念顯然還不夠成熟，對于汽車的理解以及品牌的忠誠度都不是很高。其中，雙 C 汽車（即：CITY Car）市場的銷量由 2022 年的 萬輛增長至 2022 年的 萬輛，平均增幅為 %。 隨著中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，新城鎮(zhèn)市場將成為汽車市場爭奪的重點2022 年，隨著中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整，深入更細分的消費領(lǐng)域成為一種趨勢。但由于 09 年車市的井噴，目前產(chǎn)能擴張速度則遠不止如此，而車企如果要完成產(chǎn)21 / 100能擴張的任務(wù)，2022 年中國車市的競爭將更加激烈，其中自主品牌與合資品牌的競爭將尤為突出?？鐕嚻髽I(yè)和自主品牌此時不僅需要將更多先進的產(chǎn)品投入中國，更重要的是在中國市場體現(xiàn)出可持續(xù)發(fā)展的新思路。19 / 100第三章 市場分析與預(yù)測及項目開發(fā)策略 我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 我國汽車市場的現(xiàn)狀特點 我國汽車市場處于高速增長的階段2022 年 10 月，我國汽車產(chǎn)銷首次超過 1000 萬輛，分別為 萬輛和 萬輛同比增長 36,23%和 %。岳陽，憑借其獨特的人文生態(tài)優(yōu)勢、區(qū)位交通優(yōu)勢、產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢、政策環(huán)境優(yōu)勢，經(jīng)濟社會發(fā)展不斷向好、走強，經(jīng)濟總量穩(wěn)居全省第二，已成為中部地區(qū)的投資新熱土。本項目擬針對岳陽市和周邊地區(qū)的購車需求，建立一個本土化的汽車交易市場（含二手車交易、農(nóng)機產(chǎn)品交易等），同時配套建設(shè)駕考培訓(xùn)中心、機動車檢測中心等服務(wù)機構(gòu)，以滿足消費者多樣化的需求?，F(xiàn)階段，主要問題集中在生產(chǎn)與售后服務(wù)脫節(jié)，服務(wù)標(biāo)準、維修技術(shù)差，零配件質(zhì)量不高，偽劣配件多，政府有關(guān)部門監(jiān)控不力，收費混亂等方面。隨著汽車使用環(huán)境的逐漸優(yōu)化，汽車消費政策的日益改善，中國內(nèi)地人均收入水平的不斷增長，城鎮(zhèn)居民家庭汽車普及率將大幅度提高。岳陽市位于湖南東北部，素稱“湘北門戶” 。特別是岳陽市和周邊地區(qū)汽車消費的進一步擴大，汽車市場難以滿足現(xiàn)實需求的態(tài)勢已越發(fā)明顯，綜合來說，岳陽市需要一個功能更為齊全，能夠提供多樣化服務(wù)，集汽車貿(mào)易、展示、文化休閑、售后服務(wù)等功能于一體的專業(yè)汽車商貿(mào)服務(wù)中心。近年來因汽車價格下調(diào)、汽車種類繁多、方便實用等因素的影響，購車熱逐漸興起，汽車交易市場的發(fā)展也紅紅火火。汽車消費的興起，促進了汽車后市場的繁榮。項目整體運營后，預(yù)計可直接為社會提供 5007 / 100人左右的就業(yè)機會，間接就業(yè)人數(shù)將達 1000 人以上，增加國家和地方政府的稅收超過 5000 萬元，具有良好的社會效益。項目總規(guī)劃用地面積 369 畝，總建筑面積 m2。本項目“雄踞岳陽，輻射湘北鄂南，連接長沙武漢” ， 有利于將岳陽建設(shè)成長沙和武漢之間的大城市“ 次中心” ，成為帶領(lǐng)4 / 100周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的“領(lǐng)頭羊” 。　資金籌措項目建設(shè)投資 萬元，全部由業(yè)主自籌。岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)汽車文化廣場建設(shè)項目可行性研究報告1 / 100岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)汽車文化廣場建設(shè)項目可行性研究報告編 制 單 位 ：岳陽通源投資咨詢有限公司資 質(zhì) 等 級 ：乙 級證 書 編 號 ：工咨乙 12220220033發(fā) 證 單 位 ：國家發(fā)展和改革委員會總 經(jīng) 理 ：顏鴻釗副 總 經(jīng) 理 ：劉思賢總 工 程 師 ：汪 帆項 目 負 責(zé) 人 ： 郭 壘參加編制人員： 郭 壘 龍新林 張晶晶 陳蒞君 李圣清 熊 斌2 / 100目 錄第一章 總 論 ..........................................................................................................................1　 項目基本情況 ................................................................................................1　 建設(shè)內(nèi)容 ........................................................................................................2　 項目總投資 ....................................................................................................3　 資金籌措 ........................................................................................................3　 建設(shè)期限 ........................................................................................................3　 項目效益和經(jīng)濟指標(biāo) ....................................................................................3 可行性研究依據(jù)及范圍 ................................................................................5. 項目實施的政策依據(jù) ...............................................................................................5　 結(jié)論與建議 ..................................................................................................................6第二章 項目建設(shè)背景與發(fā)展概況 ............................................................................................8 項目的提出 ....................................................................................................8 項目建設(shè)的必要性 ......................................................................................11 項目建設(shè)的 SWOT 分析和可行性研究 ....................................................15第三章 市場分析與預(yù)測及項目開發(fā)策略 ................................................................................19 我國汽車產(chǎn)銷市場發(fā)展現(xiàn)狀及趨勢 ..........................................................19 湖南汽車市場發(fā)展概況及趨勢 ..................................................................22 岳陽市汽車市場分析 ..................................................................................25第四章 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ............................................................................................................29 項目的定位及特性 ......................................................................................29 項目的功能分區(qū) ..........................................................................................30 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ..........................................................................................30第五章 選址及建設(shè)條件 ............................................................................................................31 項目場址 ......................................................................................................31 項目交通運輸和公用設(shè)施條件 ..................................................................31 項目的供水條件 ..........................................................................................33 項目的供電條件 ..........................................................................................333 / 100 擬建站址的水文地質(zhì)條件 ......................................