【正文】 本工程主樓 A 樓北側(cè)布置一臺(tái) 60m 臂 7030 型塔吊，B 樓南側(cè)布置一臺(tái) 55m 臂6015 型塔吊，C 樓東側(cè)布置一臺(tái) 55m 臂 6015 型塔吊，裙房部位由北向南分別布置一臺(tái) 50m 臂 6015 型塔吊和一臺(tái) 35m 臂 6015 型塔吊，并避開(kāi)裙房及主樓墻、柱、主梁，塔吊位置詳見(jiàn)平面布置圖。 22 砌筑砂漿 M179。 1197033 直螺紋套筒 個(gè) 414154 鍍鋅止水鋼板 ㎡ 37585 橡膠止水帶 m 6 橡膠膨脹止水條 m 7 預(yù)拌水泥砂漿 M179。3總包對(duì)業(yè)主分包管理范圍土方開(kāi)挖、基坑支護(hù)、樁基礎(chǔ)、防水工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、電梯工程、園區(qū)內(nèi)市政及管網(wǎng)配套工程、變配電工程、強(qiáng)電系統(tǒng)工程、智能弱電（含消防）工程、通風(fēng)空調(diào)工程、燃?xì)夤こ?、園區(qū)內(nèi)庭院景觀綠化工程。塔吊在結(jié)構(gòu)完成并配合完成 AB 鋼結(jié)構(gòu)連廊施工后拆除。 在空間上的部署為了貫徹空間占滿(mǎn)時(shí)間連續(xù)，均衡協(xié)調(diào)有節(jié)奏，力所能及留有余地的原則，保證工程按照總控計(jì)劃完成，需要采用主體和二次結(jié)構(gòu)、主體和安裝、主體和裝修、主體和鋼結(jié)構(gòu)、安裝和裝修、鋼結(jié)構(gòu)和外幕墻的立體交叉施工。 安全文明施工目標(biāo)確保無(wú)重大工傷事故，杜絕死亡事故，輕傷頻率控制在 5‰以?xún)?nèi)，北京市“安全文明工地” 。（5）AB 樓間裙房部位、裙房東南角商業(yè)入口部位均存在結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜、截面尺寸較大的鋼結(jié)構(gòu)施工內(nèi)容，施工工程量不大，但施工穿插難度較大。 外部影響因素多場(chǎng)區(qū)北邊是萬(wàn)商國(guó)際酒店，西南側(cè)是依翠園居民區(qū)，存在擾民情況，夜間施工時(shí)間受到限制；且本工程的地處位置在國(guó)家重要會(huì)議、高考期間等特殊時(shí)間段施工受影響，影響施工工期。集中分配器設(shè)置在弱電間內(nèi)，采用掛墻安裝方式，底面距地，箱體采用 2m 厚鋼板制造，用戶(hù)終端采用 SYWV755 型同軸射頻電纜，干線在吊頂上的弱電金屬線槽內(nèi)敷設(shè)，或穿金屬管（SC20）在吊頂內(nèi)、墻內(nèi)和樓板內(nèi)暗敷設(shè)；支線穿金屬管（SC15）在吊頂內(nèi)、墻內(nèi)或樓板內(nèi)暗敷設(shè)。8視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)安防監(jiān)控中心設(shè)在地下一層，A/B 塔樓與消防控制中心合二為一，C 塔樓設(shè)在地下一層，在主要出入口和電梯間、地下停車(chē)場(chǎng)、辦公大廳、通道、柜臺(tái)、走廊等進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，保證公共區(qū)域的安全。 本工程綜合布線系統(tǒng)按照當(dāng)前較為普遍應(yīng)用的千兆位以太網(wǎng)組網(wǎng)設(shè)備配置（主干子系統(tǒng)可供擴(kuò)展為萬(wàn)兆位以太網(wǎng)系統(tǒng)），采用星型拓?fù)浣Y(jié)構(gòu)形式。 接閃器：在屋頂采用 Φ10 鍍鋅圓鋼作接閃帶，屋頂避雷連接線網(wǎng)格不大于 10m10m 或 12m8m； 引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi) 2 根Φ16 以上主筋通長(zhǎng)可靠連接作為引下線，間距不大于18m ，引下線上端與接閃帶焊接，下端與建筑物基礎(chǔ)底梁及基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋焊接。10KV 配電室的主接線型式為單母線分段，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開(kāi)關(guān)，平時(shí)兩路電源同時(shí)分列運(yùn)行，互為備用。B2 層和屋頂機(jī)房層設(shè)置 4 臺(tái)熱回收機(jī)組。其中 A、B 塔和裙房冷源為離心式冷水機(jī)組，C 塔冷源為螺桿式冷水機(jī)組。19 / 1087 水霧噴水系統(tǒng)本工程地下柴油發(fā)電機(jī)房采用水噴霧滅火系統(tǒng)，采用立體保護(hù)方式發(fā)電機(jī)房進(jìn)行保護(hù)，設(shè)計(jì)噴霧強(qiáng)度為 20L/min室內(nèi)設(shè)濕式消火栓給水系統(tǒng)，采用水池水泵水箱聯(lián)合供水方式，火災(zāi)時(shí)由高位水箱及泵房加壓系統(tǒng)聯(lián)合室外水泵接合器供水滅火。屋面雨水管材：采用雨水用涂塑鋼管，卡箍連接。4 雨水系統(tǒng)高層部分屋面雨水采用 87 斗重力流排水系統(tǒng)，以最短的距離排至室外，接入室外重力流雨水管前，增設(shè)檢查井消能過(guò)渡。辦公塔樓內(nèi)衛(wèi)生間采用設(shè)置專(zhuān)業(yè)通氣管的排水方式。 建筑設(shè)計(jì)概況 建筑設(shè)計(jì)概況 表 2313 / 108序號(hào) 項(xiàng)目 內(nèi)容 A 塔 B 塔 C 塔 裙房總建筑面積 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡地上建筑面積 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡1 建筑面 積地下建筑面積 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡地上 21m 21 m 21 m 3 m2 建筑層 數(shù)地下 5 m 5 m 5 m 5 m地下 m m m m3建筑層高（主層高）地上 m m m m4 建筑類(lèi) 別 一類(lèi)高層建筑5 耐火等 級(jí) 地下、地上 一級(jí)，工程設(shè)計(jì)等級(jí)為特級(jí)6 建筑防水等級(jí) 地下、屋面 地下室防水等級(jí)一級(jí)，屋面防水等級(jí)Ⅰ級(jí)7建筑抗震設(shè)防類(lèi)別地下、地上 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類(lèi) 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防 類(lèi) 一級(jí)設(shè)防 標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防 類(lèi)8 人防工 程設(shè)置于地下 5 層，人防建筑 面積 10068㎡，戰(zhàn)時(shí)為核、常 6 級(jí)丙類(lèi)二等人員掩蔽所，核、常 6 級(jí)丁類(lèi)物資庫(kù)；平時(shí)為汽車(chē)庫(kù)、設(shè)備用房屋頂種植（600mm 覆土鋪裝）200mm 厚泡沫混凝土（干密度 ρ≤300kg/m179。、承包單位：中城建設(shè)有限責(zé)任公司。 本工程施工合同商業(yè)金融（石景山區(qū)銀河商務(wù)區(qū) K 地塊 C2 商業(yè)金融項(xiàng)目） 工 程 概 況 工程總體簡(jiǎn)介、工程地點(diǎn)：北京市石景山區(qū)銀河大街和魯谷路交口。、建設(shè)單位：北京泰禾嘉盈房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。3 地下概況場(chǎng)地北側(cè)及西側(cè)道路下方滿(mǎn)布給水管道、污水管道管線；場(chǎng)地東側(cè)及東南側(cè)為熱力管線；場(chǎng)地南側(cè)道路下方滿(mǎn)布10KV 電纜、給水管道、污水管道管線；場(chǎng)地南側(cè)人行步道下面埋有總參軍用光纜。2 中水給水系統(tǒng)本工程中水水源為市政中水，中水供水壓力、供水設(shè)備形式、系統(tǒng)分區(qū)均同自來(lái)水系統(tǒng)。一層和地下層商鋪戶(hù)內(nèi)僅預(yù)留廚房給排水條件，廚房排水匯合接至車(chē)庫(kù)內(nèi)隔油間后再提升排出。雨水排水泵應(yīng)有不間斷的動(dòng)力供應(yīng)。有效容積為 18m ，通過(guò)增壓設(shè)備保證消火栓和自噴淋系統(tǒng)最不利點(diǎn)的工作水壓。各商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)和各辦公樓戶(hù)內(nèi)采用自噴淋采用濕式系統(tǒng)，車(chē)庫(kù)、室外連廊采用預(yù)作用噴淋系統(tǒng)。 通風(fēng)空調(diào)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)概況序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容1地板輻射采暖系統(tǒng)本工程 A、B 塔辦公大堂設(shè)置地板采暖系統(tǒng)，由換熱站內(nèi)設(shè)置的板式換熱機(jī)組提供的 50/40℃低溫?zé)崴? 通風(fēng)系統(tǒng)A、B 塔樓采用集中新、排風(fēng)熱回收機(jī)組，排風(fēng)熱回收機(jī)組分別設(shè)于地下三層及屋頂機(jī)房層，共兩套系統(tǒng)。2 低壓配電系統(tǒng)本工程一級(jí)負(fù)荷：消防系統(tǒng)（含消防控制室內(nèi)的消防報(bào)警及控制設(shè)備、消防泵、消防電梯、排煙風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明、變配電室、柴油發(fā)電機(jī)房等）用電；安防、電話(huà)、網(wǎng)絡(luò)等弱電系統(tǒng)用電；商場(chǎng)營(yíng)業(yè)廳的備用照明用電；辦公走道照明，航空障礙標(biāo)志照明；電梯、排污泵、生活水泵的用電；其中商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)用電屬于一級(jí)負(fù)荷中特別重要負(fù)荷。所有氣體放電燈配補(bǔ)償電容器，補(bǔ)償后功率因數(shù)大于 , 熱力機(jī)房、給水機(jī)房、中水機(jī)房、消防水泵房等場(chǎng)所，照明采用防水防潮燈具；、公共區(qū)域的照明采取高效光源、高效節(jié)能燈具并有節(jié)電控制措施；、公共區(qū)域、會(huì)議廳、餐廳、營(yíng)業(yè)廳等場(chǎng)所設(shè)置調(diào)光控制裝置；、室外景觀照明、亮化照明采用集中控制方式。 電纜橋架、封閉母線槽及其支架全長(zhǎng)應(yīng)不少于 2 處與接地(PE) 干線相連接；全長(zhǎng)大于 30m 時(shí)，應(yīng)隔 20~30 米增加與接地保護(hù)干線的連接點(diǎn)；線槽的起始端與終點(diǎn)端均應(yīng)可靠接地。根據(jù)每個(gè)弱電間點(diǎn)位數(shù)量，遵循端口數(shù)量24 / 108不低于綜合布線數(shù)據(jù)點(diǎn) 95%的原則進(jìn)行接入交換機(jī)設(shè)置。還可通過(guò)自辦演播節(jié)目，并經(jīng)前端設(shè)備處理后，通過(guò)所有建筑內(nèi)視頻信號(hào)分配網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行播放。消防控制室可顯示消防水池、消防水箱水位，顯示消防水泵、防煙和排煙風(fēng)機(jī)的電源的工作狀態(tài)，并可聯(lián)動(dòng)控制所有與消防有關(guān)的設(shè)備。（3）本工程豎向、橫向混凝土強(qiáng)度等級(jí)相差兩個(gè)等級(jí)以上，且存在高標(biāo)號(hào)等級(jí)混凝土，施工過(guò)程中梁柱節(jié)點(diǎn)混凝土質(zhì)量控制難度大，且無(wú)形中增加了大量施工作業(yè)量，影響施工進(jìn)度。 安全防護(hù)要求較高28 / 108本工程北臨萬(wàn)商建筑群，東側(cè)、南側(cè)、西側(cè)為已有人行、機(jī)動(dòng)車(chē)通道，南側(cè)還有電線桿及線路，塔吊吊物、擺臂作業(yè)需嚴(yán)格要求，避免對(duì)萬(wàn)商建筑群、行人行車(chē)造成安全影響； 質(zhì)量管理難度大本工程質(zhì)量目標(biāo)為確保群體“結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯”金杯，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)優(yōu)，在施工進(jìn)度較為緊張的情況下保證較高的質(zhì)量要求，管理難度較大。 在時(shí)間上的部署因地質(zhì)條件復(fù)雜，AB 樓人工挖孔灌注樁施工進(jìn)度較為緩慢，考慮將施工流水段29 / 108劃分多區(qū)，集中機(jī)械、人力將樁基施工完成一部分及時(shí)交接一部分，然后開(kāi)展下一步施工，保證地基施工與主體結(jié)構(gòu)施工合理穿插，精簡(jiǎn)工期。 在資源上的部署原則根據(jù)施工工程量和現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際條件投入機(jī)械設(shè)備。本項(xiàng)目按照企業(yè)項(xiàng)目管理的標(biāo)準(zhǔn)模式（GB/T19001ISO9001）建立自己的質(zhì)量保證體系來(lái)運(yùn)作，形成以全面質(zhì)量管理為中心環(huán)節(jié)，以專(zhuān)業(yè)管理和計(jì)算機(jī)管理相結(jié)合的科學(xué)化管理體制。 3 方木 1001003000 m179。 18 抹灰砂漿 DPMR M179。 27 砂子 Kg 28 石灰 Kg 29 水泥 Kg 30 衛(wèi)生間成品煙道 m 水暖專(zhuān)業(yè)主要材料計(jì)劃（甲供材料同樣應(yīng)按照下表內(nèi)時(shí)間供貨） 表38 序號(hào) 名 稱(chēng) 規(guī)格型號(hào) 單位 參考數(shù)量 進(jìn)場(chǎng)時(shí)間1 低中高區(qū)變頻給水 泵組 詳見(jiàn)圖紙 套 36 ~2 潛水泵 詳見(jiàn)圖紙 臺(tái) 150 ~3 水箱 詳見(jiàn)圖紙 座 4 ~4 熱鍍鋅鋼管 15—200 米 1600 ~5 襯塑熱鍍鋅鋼管 50—150 米 37000 ~6 柔性排水鑄鐵管 50—150 米 9500 ~35 / 1087 保溫材料 詳見(jiàn)圖紙 M179。機(jī)械布置見(jiàn)施工期間各個(gè)階段施工平面布置圖。 25 輕集料混凝土 M179。 16 加氣混凝土塊 M179。施工總控進(jìn)度計(jì)劃表詳見(jiàn)附件。 在保證工程本體施工質(zhì)量和效益方面的部署原則根據(jù)本工程的特點(diǎn)，項(xiàng)目部要加強(qiáng)質(zhì)量保證體系內(nèi)的管理制度的全面落實(shí)并提30 / 108高工程管理的科學(xué)性，充分發(fā)揮現(xiàn)代化管理在施工過(guò)程中無(wú)可比擬的優(yōu)越性，提高整體管理水平。所有安裝的預(yù)留預(yù)埋隨主體結(jié)構(gòu)施工同步進(jìn)行。 施工部署施工部署的原則：本工程施工部署的重點(diǎn)在于：地基處理用時(shí)較長(zhǎng)，而結(jié)構(gòu)工期緊、總工期短，合理安排地基施工與主體穿插施工，合理精簡(jiǎn)工期；本工程分部分項(xiàng)內(nèi)容較多，將工期主線上的工序科學(xué)合理的安排穿插能夠縮短總工期。（8）本工程鋼筋種類(lèi)多達(dá) 15 種，鋼筋直徑頻繁發(fā)生變化，另外附加鋼筋較多，并不是每層均設(shè)置，有的連續(xù)設(shè)置，有的隔層設(shè)置，對(duì)鋼筋工程的管理造成了很大的難度。 施工難度大（1）護(hù)坡樁離地下室外墻距離多數(shù)為 ~ 多，局部為 左右，墻體支模、外墻防水、肥槽回填施工難度較大。 消防控制室的報(bào)警控制設(shè)備由火災(zāi)報(bào)警控制器、消防聯(lián)動(dòng)控制器、消防控制室圖形顯示裝置、消防專(zhuān)用電話(huà)總機(jī)、消防應(yīng)急廣播控制裝置、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)控制裝置、消防電源監(jiān)控器等設(shè)備組成。本系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)視頻監(jiān)控系統(tǒng)與報(bào)警、門(mén)禁、消防等系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)，允許多系統(tǒng)對(duì)接以提供視頻圖像資源的共享，滿(mǎn)足大量的并發(fā)訪問(wèn)需求，并能提供穩(wěn)定的實(shí)時(shí)視頻預(yù)覽、歷史圖像下載和授權(quán)訪問(wèn)控制等服務(wù)。同時(shí)在應(yīng)用上能夠支持會(huì)議電視、多媒體數(shù)據(jù)流等應(yīng)用。均壓環(huán)利用圈梁內(nèi)兩根 Φ16 以上主筋通長(zhǎng)可靠連接形成； 引下線上端與接閃帶連接，下端與接地極連接，建筑物23 / 108外墻在室外地坪上 處預(yù)埋測(cè)試端子； 凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件，如衛(wèi)星天線基座、金屬通風(fēng)管、屋頂風(fēng)機(jī)、金屬屋面、金屬屋架等及屋頂非金屬構(gòu)筑物均應(yīng)與接閃帶可靠連接； 接地電阻不應(yīng)大于 歐姆，實(shí)測(cè)不滿(mǎn)足要求時(shí)，應(yīng)增設(shè)人工接地體至滿(mǎn)足。蓄電池供電時(shí)間不小于 30 分鐘，切換時(shí)間不大于 5S；照明、A/B 塔及商業(yè)地下車(chē)庫(kù)及設(shè)備用房采用 LED 燈具，其他非精裝區(qū)采用 T5 緊湊型三基色高效熒光燈，熒光燈配電子鎮(zhèn)流器。 電氣專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)概況序號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi) 容1 變配電系統(tǒng)本工程擬從附近開(kāi)閉站引四路 10KV 電源進(jìn)線，四路市電電源分別引自石景山供電局魯谷站和蓮玉站兩個(gè)獨(dú)立變電站，為兩兩相互聯(lián)絡(luò)的雙回路電源分列運(yùn)行，同時(shí)工作，互為備用。冷卻水系統(tǒng)：各塔樓及商業(yè)均采用超低噪音型開(kāi)式恒流冷卻塔。當(dāng)消防控制主機(jī)接收到柴油發(fā)電機(jī)房房?jī)?nèi)兩種探測(cè)器發(fā)出的火災(zāi)報(bào)警信號(hào)后，即給出 24VDC 信號(hào)開(kāi)啟 雨淋閥配管中的電磁閥，從而打開(kāi)雨淋閥，系統(tǒng)出水滅火。消火栓系統(tǒng) 8F 及以下的管道均采用熱浸鍍鋅無(wú)縫鋼管(壓力等級(jí)不小于 )，8F 以上的部位采用普通熱浸鍍鋅鋼管，壓力等級(jí) 。兩消防泵房相鄰，消防水池共用。雨水排水溝。廚房排水各商戶(hù)內(nèi)需設(shè)器具隔油后，再排入地下隔油池二次隔油處理后再排入室外污水管網(wǎng)。泵房?jī)?nèi)管道和加壓高區(qū) 5 層及以下立管采用內(nèi)襯塑無(wú)縫鋼管（公稱(chēng)壓力 ） ，衛(wèi)生間內(nèi)給水管：采用優(yōu)質(zhì) PPR 給水管，冷水管材采用 S4 系列，同質(zhì)熱熔連接。 施工現(xiàn)場(chǎng)條件22序號(hào) 項(xiàng) 目 情 況 簡(jiǎn) 介1 地理位置 北京市石景山區(qū)銀河大街和魯谷路交口2 環(huán)境地貌本工程北鄰萬(wàn)商國(guó)際建筑群，東側(cè)為銀河大街，南側(cè)為魯谷路，西側(cè)為萬(wàn)商出入口。、總工期：730 日歷天、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：合格（確保結(jié)構(gòu)長(zhǎng)城杯金獎(jiǎng)標(biāo)準(zhǔn)，爭(zhēng)創(chuàng)國(guó)優(yōu)） 。、投資額：工程中標(biāo)金額暫定為 億元。甲方獨(dú)立發(fā)包工程內(nèi)容：土方開(kāi)挖、基坑支護(hù)、樁基礎(chǔ)、防水工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、電梯工程、園區(qū)內(nèi)市政及管網(wǎng)配套工程、變配電工程、強(qiáng)電系統(tǒng)工程、智能弱電（含消防）工程、通風(fēng)空調(diào)工程、燃?xì)夤こ?、園區(qū)內(nèi)庭院景觀綠化工程。各樓室內(nèi)給水系統(tǒng)分為市政直供區(qū)、