【正文】 本工程主樓 A 樓北側(cè)布置一臺 60m 臂 7030 型塔吊，B 樓南側(cè)布置一臺 55m 臂6015 型塔吊，C 樓東側(cè)布置一臺 55m 臂 6015 型塔吊，裙房部位由北向南分別布置一臺 50m 臂 6015 型塔吊和一臺 35m 臂 6015 型塔吊，并避開裙房及主樓墻、柱、主梁，塔吊位置詳見平面布置圖。 22 砌筑砂漿 M179。 1197033 直螺紋套筒 個 414154 鍍鋅止水鋼板 ㎡ 37585 橡膠止水帶 m 6 橡膠膨脹止水條 m 7 預(yù)拌水泥砂漿 M179。3總包對業(yè)主分包管理范圍土方開挖、基坑支護、樁基礎(chǔ)、防水工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、電梯工程、園區(qū)內(nèi)市政及管網(wǎng)配套工程、變配電工程、強電系統(tǒng)工程、智能弱電（含消防）工程、通風(fēng)空調(diào)工程、燃氣工程、園區(qū)內(nèi)庭院景觀綠化工程。塔吊在結(jié)構(gòu)完成并配合完成 AB 鋼結(jié)構(gòu)連廊施工后拆除。 在空間上的部署為了貫徹空間占滿時間連續(xù)，均衡協(xié)調(diào)有節(jié)奏，力所能及留有余地的原則，保證工程按照總控計劃完成，需要采用主體和二次結(jié)構(gòu)、主體和安裝、主體和裝修、主體和鋼結(jié)構(gòu)、安裝和裝修、鋼結(jié)構(gòu)和外幕墻的立體交叉施工。 安全文明施工目標確保無重大工傷事故，杜絕死亡事故，輕傷頻率控制在 5‰以內(nèi)，北京市“安全文明工地” 。（5）AB 樓間裙房部位、裙房東南角商業(yè)入口部位均存在結(jié)構(gòu)形式復(fù)雜、截面尺寸較大的鋼結(jié)構(gòu)施工內(nèi)容，施工工程量不大，但施工穿插難度較大。 外部影響因素多場區(qū)北邊是萬商國際酒店，西南側(cè)是依翠園居民區(qū)，存在擾民情況，夜間施工時間受到限制；且本工程的地處位置在國家重要會議、高考期間等特殊時間段施工受影響，影響施工工期。集中分配器設(shè)置在弱電間內(nèi)，采用掛墻安裝方式，底面距地，箱體采用 2m 厚鋼板制造，用戶終端采用 SYWV755 型同軸射頻電纜，干線在吊頂上的弱電金屬線槽內(nèi)敷設(shè)，或穿金屬管（SC20）在吊頂內(nèi)、墻內(nèi)和樓板內(nèi)暗敷設(shè)；支線穿金屬管（SC15）在吊頂內(nèi)、墻內(nèi)或樓板內(nèi)暗敷設(shè)。8視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)安防監(jiān)控中心設(shè)在地下一層，A/B 塔樓與消防控制中心合二為一，C 塔樓設(shè)在地下一層，在主要出入口和電梯間、地下停車場、辦公大廳、通道、柜臺、走廊等進行實時監(jiān)控，保證公共區(qū)域的安全。 本工程綜合布線系統(tǒng)按照當(dāng)前較為普遍應(yīng)用的千兆位以太網(wǎng)組網(wǎng)設(shè)備配置（主干子系統(tǒng)可供擴展為萬兆位以太網(wǎng)系統(tǒng)），采用星型拓撲結(jié)構(gòu)形式。 接閃器：在屋頂采用 Φ10 鍍鋅圓鋼作接閃帶，屋頂避雷連接線網(wǎng)格不大于 10m10m 或 12m8m； 引下線：利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi) 2 根Φ16 以上主筋通長可靠連接作為引下線，間距不大于18m ，引下線上端與接閃帶焊接，下端與建筑物基礎(chǔ)底梁及基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋焊接。10KV 配電室的主接線型式為單母線分段，中間設(shè)聯(lián)絡(luò)開關(guān)，平時兩路電源同時分列運行，互為備用。B2 層和屋頂機房層設(shè)置 4 臺熱回收機組。其中 A、B 塔和裙房冷源為離心式冷水機組，C 塔冷源為螺桿式冷水機組。19 / 1087 水霧噴水系統(tǒng)本工程地下柴油發(fā)電機房采用水噴霧滅火系統(tǒng)，采用立體保護方式發(fā)電機房進行保護，設(shè)計噴霧強度為 20L/min室內(nèi)設(shè)濕式消火栓給水系統(tǒng)，采用水池水泵水箱聯(lián)合供水方式，火災(zāi)時由高位水箱及泵房加壓系統(tǒng)聯(lián)合室外水泵接合器供水滅火。屋面雨水管材：采用雨水用涂塑鋼管，卡箍連接。4 雨水系統(tǒng)高層部分屋面雨水采用 87 斗重力流排水系統(tǒng)，以最短的距離排至室外，接入室外重力流雨水管前，增設(shè)檢查井消能過渡。辦公塔樓內(nèi)衛(wèi)生間采用設(shè)置專業(yè)通氣管的排水方式。 建筑設(shè)計概況 建筑設(shè)計概況 表 2313 / 108序號 項目 內(nèi)容 A 塔 B 塔 C 塔 裙房總建筑面積 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡地上建筑面積 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡1 建筑面 積地下建筑面積 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡地上 21m 21 m 21 m 3 m2 建筑層 數(shù)地下 5 m 5 m 5 m 5 m地下 m m m m3建筑層高（主層高）地上 m m m m4 建筑類 別 一類高層建筑5 耐火等 級 地下、地上 一級，工程設(shè)計等級為特級6 建筑防水等級 地下、屋面 地下室防水等級一級，屋面防水等級Ⅰ級7建筑抗震設(shè)防類別地下、地上 標準設(shè)防類 標準設(shè)防 類 一級設(shè)防 標準設(shè)防 類8 人防工 程設(shè)置于地下 5 層，人防建筑 面積 10068㎡，戰(zhàn)時為核、常 6 級丙類二等人員掩蔽所，核、常 6 級丁類物資庫；平時為汽車庫、設(shè)備用房屋頂種植（600mm 覆土鋪裝）200mm 厚泡沫混凝土（干密度 ρ≤300kg/m179。、承包單位：中城建設(shè)有限責(zé)任公司。 本工程施工合同商業(yè)金融（石景山區(qū)銀河商務(wù)區(qū) K 地塊 C2 商業(yè)金融項目） 工 程 概 況 工程總體簡介、工程地點：北京市石景山區(qū)銀河大街和魯谷路交口。、建設(shè)單位：北京泰禾嘉盈房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。3 地下概況場地北側(cè)及西側(cè)道路下方滿布給水管道、污水管道管線；場地東側(cè)及東南側(cè)為熱力管線；場地南側(cè)道路下方滿布10KV 電纜、給水管道、污水管道管線；場地南側(cè)人行步道下面埋有總參軍用光纜。2 中水給水系統(tǒng)本工程中水水源為市政中水，中水供水壓力、供水設(shè)備形式、系統(tǒng)分區(qū)均同自來水系統(tǒng)。一層和地下層商鋪戶內(nèi)僅預(yù)留廚房給排水條件，廚房排水匯合接至車庫內(nèi)隔油間后再提升排出。雨水排水泵應(yīng)有不間斷的動力供應(yīng)。有效容積為 18m ，通過增壓設(shè)備保證消火栓和自噴淋系統(tǒng)最不利點的工作水壓。各商業(yè)網(wǎng)點和各辦公樓戶內(nèi)采用自噴淋采用濕式系統(tǒng)，車庫、室外連廊采用預(yù)作用噴淋系統(tǒng)。 通風(fēng)空調(diào)專業(yè)設(shè)計概況序號 項 目 內(nèi) 容1地板輻射采暖系統(tǒng)本工程 A、B 塔辦公大堂設(shè)置地板采暖系統(tǒng)，由換熱站內(nèi)設(shè)置的板式換熱機組提供的 50/40℃低溫?zé)崴? 通風(fēng)系統(tǒng)A、B 塔樓采用集中新、排風(fēng)熱回收機組，排風(fēng)熱回收機組分別設(shè)于地下三層及屋頂機房層，共兩套系統(tǒng)。2 低壓配電系統(tǒng)本工程一級負荷：消防系統(tǒng)（含消防控制室內(nèi)的消防報警及控制設(shè)備、消防泵、消防電梯、排煙風(fēng)機、加壓送風(fēng)機、應(yīng)急照明、變配電室、柴油發(fā)電機房等）用電；安防、電話、網(wǎng)絡(luò)等弱電系統(tǒng)用電；商場營業(yè)廳的備用照明用電；辦公走道照明，航空障礙標志照明；電梯、排污泵、生活水泵的用電；其中商場經(jīng)營管理用計算機系統(tǒng)用電屬于一級負荷中特別重要負荷。所有氣體放電燈配補償電容器，補償后功率因數(shù)大于 , 熱力機房、給水機房、中水機房、消防水泵房等場所，照明采用防水防潮燈具；、公共區(qū)域的照明采取高效光源、高效節(jié)能燈具并有節(jié)電控制措施；、公共區(qū)域、會議廳、餐廳、營業(yè)廳等場所設(shè)置調(diào)光控制裝置；、室外景觀照明、亮化照明采用集中控制方式。 電纜橋架、封閉母線槽及其支架全長應(yīng)不少于 2 處與接地(PE) 干線相連接；全長大于 30m 時，應(yīng)隔 20~30 米增加與接地保護干線的連接點；線槽的起始端與終點端均應(yīng)可靠接地。根據(jù)每個弱電間點位數(shù)量，遵循端口數(shù)量24 / 108不低于綜合布線數(shù)據(jù)點 95%的原則進行接入交換機設(shè)置。還可通過自辦演播節(jié)目，并經(jīng)前端設(shè)備處理后，通過所有建筑內(nèi)視頻信號分配網(wǎng)絡(luò)進行播放。消防控制室可顯示消防水池、消防水箱水位，顯示消防水泵、防煙和排煙風(fēng)機的電源的工作狀態(tài)，并可聯(lián)動控制所有與消防有關(guān)的設(shè)備。（3）本工程豎向、橫向混凝土強度等級相差兩個等級以上，且存在高標號等級混凝土，施工過程中梁柱節(jié)點混凝土質(zhì)量控制難度大，且無形中增加了大量施工作業(yè)量，影響施工進度。 安全防護要求較高28 / 108本工程北臨萬商建筑群，東側(cè)、南側(cè)、西側(cè)為已有人行、機動車通道，南側(cè)還有電線桿及線路，塔吊吊物、擺臂作業(yè)需嚴格要求，避免對萬商建筑群、行人行車造成安全影響； 質(zhì)量管理難度大本工程質(zhì)量目標為確保群體“結(jié)構(gòu)長城杯”金杯，爭創(chuàng)國優(yōu)，在施工進度較為緊張的情況下保證較高的質(zhì)量要求，管理難度較大。 在時間上的部署因地質(zhì)條件復(fù)雜，AB 樓人工挖孔灌注樁施工進度較為緩慢，考慮將施工流水段29 / 108劃分多區(qū)，集中機械、人力將樁基施工完成一部分及時交接一部分，然后開展下一步施工，保證地基施工與主體結(jié)構(gòu)施工合理穿插，精簡工期。 在資源上的部署原則根據(jù)施工工程量和現(xiàn)場實際條件投入機械設(shè)備。本項目按照企業(yè)項目管理的標準模式（GB/T19001ISO9001）建立自己的質(zhì)量保證體系來運作，形成以全面質(zhì)量管理為中心環(huán)節(jié)，以專業(yè)管理和計算機管理相結(jié)合的科學(xué)化管理體制。 3 方木 1001003000 m179。 18 抹灰砂漿 DPMR M179。 27 砂子 Kg 28 石灰 Kg 29 水泥 Kg 30 衛(wèi)生間成品煙道 m 水暖專業(yè)主要材料計劃（甲供材料同樣應(yīng)按照下表內(nèi)時間供貨） 表38 序號 名 稱 規(guī)格型號 單位 參考數(shù)量 進場時間1 低中高區(qū)變頻給水 泵組 詳見圖紙 套 36 ~2 潛水泵 詳見圖紙 臺 150 ~3 水箱 詳見圖紙 座 4 ~4 熱鍍鋅鋼管 15—200 米 1600 ~5 襯塑熱鍍鋅鋼管 50—150 米 37000 ~6 柔性排水鑄鐵管 50—150 米 9500 ~35 / 1087 保溫材料 詳見圖紙 M179。機械布置見施工期間各個階段施工平面布置圖。 25 輕集料混凝土 M179。 16 加氣混凝土塊 M179。施工總控進度計劃表詳見附件。 在保證工程本體施工質(zhì)量和效益方面的部署原則根據(jù)本工程的特點，項目部要加強質(zhì)量保證體系內(nèi)的管理制度的全面落實并提30 / 108高工程管理的科學(xué)性，充分發(fā)揮現(xiàn)代化管理在施工過程中無可比擬的優(yōu)越性，提高整體管理水平。所有安裝的預(yù)留預(yù)埋隨主體結(jié)構(gòu)施工同步進行。 施工部署施工部署的原則：本工程施工部署的重點在于：地基處理用時較長，而結(jié)構(gòu)工期緊、總工期短，合理安排地基施工與主體穿插施工，合理精簡工期；本工程分部分項內(nèi)容較多，將工期主線上的工序科學(xué)合理的安排穿插能夠縮短總工期。（8）本工程鋼筋種類多達 15 種，鋼筋直徑頻繁發(fā)生變化，另外附加鋼筋較多，并不是每層均設(shè)置，有的連續(xù)設(shè)置，有的隔層設(shè)置，對鋼筋工程的管理造成了很大的難度。 施工難度大（1）護坡樁離地下室外墻距離多數(shù)為 ~ 多，局部為 左右，墻體支模、外墻防水、肥槽回填施工難度較大。 消防控制室的報警控制設(shè)備由火災(zāi)報警控制器、消防聯(lián)動控制器、消防控制室圖形顯示裝置、消防專用電話總機、消防應(yīng)急廣播控制裝置、消防應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)控制裝置、消防電源監(jiān)控器等設(shè)備組成。本系統(tǒng)實現(xiàn)視頻監(jiān)控系統(tǒng)與報警、門禁、消防等系統(tǒng)的聯(lián)動，允許多系統(tǒng)對接以提供視頻圖像資源的共享，滿足大量的并發(fā)訪問需求，并能提供穩(wěn)定的實時視頻預(yù)覽、歷史圖像下載和授權(quán)訪問控制等服務(wù)。同時在應(yīng)用上能夠支持會議電視、多媒體數(shù)據(jù)流等應(yīng)用。均壓環(huán)利用圈梁內(nèi)兩根 Φ16 以上主筋通長可靠連接形成； 引下線上端與接閃帶連接，下端與接地極連接，建筑物23 / 108外墻在室外地坪上 處預(yù)埋測試端子； 凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件，如衛(wèi)星天線基座、金屬通風(fēng)管、屋頂風(fēng)機、金屬屋面、金屬屋架等及屋頂非金屬構(gòu)筑物均應(yīng)與接閃帶可靠連接； 接地電阻不應(yīng)大于 歐姆，實測不滿足要求時，應(yīng)增設(shè)人工接地體至滿足。蓄電池供電時間不小于 30 分鐘，切換時間不大于 5S；照明、A/B 塔及商業(yè)地下車庫及設(shè)備用房采用 LED 燈具，其他非精裝區(qū)采用 T5 緊湊型三基色高效熒光燈，熒光燈配電子鎮(zhèn)流器。 電氣專業(yè)設(shè)計概況序號 項 目 內(nèi) 容1 變配電系統(tǒng)本工程擬從附近開閉站引四路 10KV 電源進線，四路市電電源分別引自石景山供電局魯谷站和蓮玉站兩個獨立變電站，為兩兩相互聯(lián)絡(luò)的雙回路電源分列運行，同時工作，互為備用。冷卻水系統(tǒng)：各塔樓及商業(yè)均采用超低噪音型開式恒流冷卻塔。當(dāng)消防控制主機接收到柴油發(fā)電機房房內(nèi)兩種探測器發(fā)出的火災(zāi)報警信號后，即給出 24VDC 信號開啟 雨淋閥配管中的電磁閥，從而打開雨淋閥，系統(tǒng)出水滅火。消火栓系統(tǒng) 8F 及以下的管道均采用熱浸鍍鋅無縫鋼管(壓力等級不小于 )，8F 以上的部位采用普通熱浸鍍鋅鋼管，壓力等級 。兩消防泵房相鄰，消防水池共用。雨水排水溝。廚房排水各商戶內(nèi)需設(shè)器具隔油后，再排入地下隔油池二次隔油處理后再排入室外污水管網(wǎng)。泵房內(nèi)管道和加壓高區(qū) 5 層及以下立管采用內(nèi)襯塑無縫鋼管（公稱壓力 ） ，衛(wèi)生間內(nèi)給水管：采用優(yōu)質(zhì) PPR 給水管，冷水管材采用 S4 系列，同質(zhì)熱熔連接。 施工現(xiàn)場條件22序號 項 目 情 況 簡 介1 地理位置 北京市石景山區(qū)銀河大街和魯谷路交口2 環(huán)境地貌本工程北鄰萬商國際建筑群，東側(cè)為銀河大街，南側(cè)為魯谷路，西側(cè)為萬商出入口。、總工期：730 日歷天、質(zhì)量標準：合格（確保結(jié)構(gòu)長城杯金獎標準，爭創(chuàng)國優(yōu)） 。、投資額：工程中標金額暫定為 億元。甲方獨立發(fā)包工程內(nèi)容：土方開挖、基坑支護、樁基礎(chǔ)、防水工程、鋼結(jié)構(gòu)工程、電梯工程、園區(qū)內(nèi)市政及管網(wǎng)配套工程、變配電工程、強電系統(tǒng)工程、智能弱電（含消防）工程、通風(fēng)空調(diào)工程、燃氣工程、園區(qū)內(nèi)庭院景觀綠化工程。各樓室內(nèi)給水系統(tǒng)分為市政直供區(qū)、