杭州錢江新城國際金融中心b-08地塊項目開發(fā)報告doc-免費閱讀
【正文】 利用項目底層裙房，通過各特色商業(yè)的招商，打造出一個高檔次的商業(yè)休閑主題廣場，以此復合型的功能定位來提升項目的綜合性品質(zhì)。品牌企業(yè)的招商不能僅靠市場機制運作，除企業(yè)外，如得到政府的協(xié)助，將會事倍功半。 國際金融中心的贏利模式主要表現(xiàn)為三種形式：物業(yè)銷售收入這是項目最有保證的基本收益。上圖為大堂示意 上圖為商務(wù)中心示意（5）車位、車庫甲級的寫字樓應(yīng)提供充足車位，平均每1萬平方米至少需有65個車位。采用自動可變風量的中央空調(diào)及新風系統(tǒng)，對寫字樓單位實行分戶獨立計算?！贰贰沸畔⒆詣踊到y(tǒng)(CAS):A、網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)：高速光纖通信網(wǎng)，能實現(xiàn)圖文、數(shù)據(jù)等高速傳播。上圖為噴泉廣場示意 上圖為大型廣場電子屏示意高檔商業(yè)休閑主題廣場規(guī)劃本項目在保證寫字樓部分面積的使用高效性基礎(chǔ)上，將適當增加高檔次的功能配套設(shè)施，形成獨具特色的商業(yè)休閑主題廣場。設(shè)計時將重點考慮金庫結(jié)構(gòu)墻較厚、保安設(shè)施較多造成實用率較低這一建造特點。此外，還應(yīng)特別注重建筑頂部的造型設(shè)計，給人感覺建筑的協(xié)調(diào)與互動?？蛻舴治觯?）目標客戶定位 項目作為未來杭州錢江新城的資本中心、金融中心，目標客戶群主要針對：》》》金融機構(gòu)：銀行：人民銀行、中資銀行、外資銀行、合資銀行、信用社；保險：保險代理公司、保險經(jīng)紀公司、保險公估公司；期貨證券：期貨經(jīng)紀公司、證券經(jīng)紀公司、證券結(jié)算公司、證券交易所；》》》金融管理機構(gòu)： 銀監(jiān)會、證監(jiān)會、保監(jiān)會、國資委、外匯管理機構(gòu)以及金融行業(yè)行會、學會、組織等；》》》金融服務(wù)機構(gòu)：資產(chǎn)管理公司、基金管理公司、風險投資公司、信托投資公司，信用擔保公司，資金結(jié)算中心以及資信、資產(chǎn)評估事務(wù)所，會計、審計事務(wù)所，企業(yè)集團財務(wù)公司，律師事務(wù)所、咨詢顧問公司、廣告公司、政府服務(wù)機構(gòu)等；》》》其他類別：投資機構(gòu)或投資者說明：在項目市場營銷當中，真正完成交易的購買客戶往往不是大型金融機構(gòu)，主要是外圍的金融服務(wù)機構(gòu)。 （2）項目劣勢（Weaknesses） 據(jù)不完全統(tǒng)計，目前錢江新城出讓地塊以行政辦公為主的公建類項目的建設(shè)規(guī)模已達近300萬平方米，開工建設(shè)的約有近200萬平方米。西南面的華成大廈、圣奧中央商務(wù)大廈也將于近期開工。一個有影響力的項目就是一種導向，勢必會給金融商務(wù)區(qū)注入更多信息、資源，進一步完善商務(wù)區(qū)的金融環(huán)境，吸引更多金融保險機構(gòu)進入。結(jié)合國際和國內(nèi)CBD建設(shè)的經(jīng)驗，CBD必然是三種功能集聚的中心，即管理和控制功能集聚、金融市場運作功能集聚和專業(yè)化生產(chǎn)服務(wù)職能集聚?？傉嫉孛娣e為37300平方米，規(guī)劃控制總建筑面積為298400平方米（地上部分），用地性質(zhì)為商務(wù)辦公用地。1辦理金融同業(yè)拆借。受托經(jīng)營公益信托。1990年4月：聯(lián)合國跨國公司中心將公司列入跨國公司行列。1993年11月：公司與臺灣光華國際有限公司組建成立香港滬光國際投資管理有限公司。“安信證券投資基金”的業(yè)績在上市的同類基金中名列前茅。上海國投與其母公司上海國際集團共同參與投資海倫賓館、建國賓館、新上海國際大廈等上海標志性建筑，同時投資參股浦東發(fā)展銀行、上海銀行、上海證券、申銀萬國證券公司、華安基金管理公司等多家金融企業(yè)。金融機構(gòu)集聚度較高目前在杭銀行機構(gòu)共有24家、外資銀行辦事處2家（匯豐銀行、東亞銀行）。錢江新城國際金融中心（B08地塊）項目開發(fā)構(gòu)思第一部分 杭州的理想：打造區(qū)域金融中心杭州早在2004年《政府工作報告》中即首次提出“以增強中心城市綜合服務(wù)功能為重點，加快發(fā)展現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。國內(nèi)主要金融機構(gòu)大都在杭設(shè)立分支機構(gòu)，80%以上匯聚在慶春路，慶春路號稱杭州的華爾街。同時，上海國投不斷加快國際合作過程，繼與摩根富林明資產(chǎn)管理（英國）有限公司合資組建上投摩根富林明基金融管理有限公司，又成功地與英國德利萬邦有限公司合資成立上海國利貨幣經(jīng)紀有限公司。1998年6月：公司發(fā)起成立華安基金管理公司。該公司發(fā)行的上海發(fā)展基金（公司型基金）在香港聯(lián)合證券交易所上市，這是上海第一個在境外注冊和上市的共同基金。1988年6月：公司在英國倫敦發(fā)行150億歐洲日元債券，這是上海首次進入歐洲金融市場。經(jīng)營企業(yè)資產(chǎn)的重組、購并及項目融資、公司理財、財務(wù)顧問等中介業(yè)務(wù)。1中國人民銀行批準的其他業(yè)務(wù)。上圖為B08地塊實景照片 上圖為直通B08地塊的富春路照片B08地塊由B08B08B083三幅土地構(gòu)成，具體控制性詳規(guī)如表1所示：表1： B08地塊控制性詳細規(guī)劃指標地塊編號用地性質(zhì)用地面積（米2）建筑面積（米2）容積率綠地率（%）建筑密度（％）建筑限高（米）停車泊位備注B081商務(wù)辦公88007040065100282B082商務(wù)辦公87006960065100278B083商務(wù)辦公198001584001540150634合計37300298400二、項目背景自加入WTO以來，中國成為全球經(jīng)濟一體化的主要一環(huán)，在世界經(jīng)濟全球化、貿(mào)易自由化和資本市場一體化形成與發(fā)展的進程中，長三角經(jīng)濟圈已經(jīng)日益成為全球性投資熱點區(qū)域。在CBD中這三大職能的比例關(guān)系一般為2：1：1，即以辦公職能為主，兼以金融和服務(wù)類職能。三、項目市場分析市場環(huán)境分析（1）經(jīng)濟環(huán)境分析 錢江新城核心區(qū)塊即中央商務(wù)區(qū)，占地面積4平方公里, 可建建筑面積約為650萬平方米，包括八個
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