昆山市住宅工程質量通病治理手冊doc-免費閱讀
【正文】 附錄3住宅工程質量通病防治工作評估報告監(jiān)理單位：建設單位結構層次工程名稱建筑面積施工單位開工日期工程地點竣工日期防治項目完成情況主要防治監(jiān)督措施平行檢驗內容及結果防治成果評 價備 注 總監(jiān)理工程師： 年 月 日附錄4建筑物室內標高、軸線、樓板厚度測量記錄施工單位：工程名稱形象進度測量儀器測量日期測量項目層次或部位設計值允許偏差實測偏差（mm）室內標高實測 點，不合格 點?！?，但在單位工程或住宅小區(qū)中應一致；當引下線暗敷采用測試點方式時，應符合設計和全國通用電氣裝置標準圖集的要求。插座內接地線端子嚴禁和零線端子連接。 ，嚴禁使用木楔。、盒、柜、屏必須機械開孔，落地安裝的配電柜、屏底座應設置基礎型鋼，柜與基礎型鋼應有可靠接地，并不宜與基礎型鋼焊死。墻體剔槽一般宜做到橫平豎直，不應斜走，其深度應符合規(guī)范規(guī)定。 ，連接處兩端應焊跨接接地線，跨接接地線圓鋼的直徑不應小于6mm，焊接長度為其直徑的6倍，且應雙面滿焊。燃氣管道在穿越樓板、墻、梁等處應設套管，套管管徑比燃氣管管徑大二檔，套管的上端高出樓板80～lOOmm，下端與平頂平齊。 11．11管道或支吊架在涂刷底漆前，必須清除表面的灰塵、污垢、銹斑、焊渣等物，涂層應均勻，顏色應一致，漆膜應附著牢固，無剝落、皺紋、氣泡、針孔等缺陷。11．9塑料排水立管管卡的間距不得大于3m，層高小于或等于4m的可設置1 個管卡。斜三通、四通連接。 11．3 暗敷塑料給水管道埋入墻體內，應與土建配合做好留槽或開管槽，管道埋墻深度從管外壁至墻面的距離不應小于15mm，管件外表面不得突出墻面，管道在槽內應固定；管道應經二次試壓合格后方可采用M1O水泥砂漿補槽。測量后，認真填寫《建筑物室內標、高、軸線、樓板厚度測量記錄》（附錄4）。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應填背襯泡沫棒，分格縫上粘貼不小于200mm寬的卷材保護層?！ ε畠簤Α⒏叩涂?、上人孔、變形縫和出屋面管道、井（煙）道等節(jié)點應設計防滲構造詳圖；變形縫宜優(yōu)先采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土蓋板的做法，其強度等級不得低于C30；伸出屋面井（煙）道周邊應同屋面結構一起整澆一道鋼筋混凝土防水圈?！ ￠T窗框外側應留5mm寬的打膠槽口；外墻面層為粉刷層時，宜貼“┴”型塑料條做槽口?！ ￠T窗拼樘料必須進行抗風壓變形驗算，拼樘料與門窗框之間的拼接應為插接，插接深度不小于10mm。 外粉刷必須設置分格縫。若在條件許可的情況下，可在外墻粉刷砂漿中摻加防水劑，為減少業(yè)主投入，可在基層粉刷完成后，在面層留出8mm二次粉刷層，在二次粉刷時增加防水劑砂漿粉刷，可解決外墻面滲漏。 外墻涂料層宜選用吸附力強、耐候性好、耐洗刷的彈性涂料。管道安裝后，應在洞口處進行24h蓄水試驗。后澆帶應設在對結構受力影響較小的部位，寬度為700～1000mm?！ ‖F(xiàn)澆板澆筑后，應在12h內進行覆蓋和澆水養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不得少于7d；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14d?！ 』炷翍捎脺p水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應低于8％?！ ∥菝婕敖ㄖ飪啥说膯卧械默F(xiàn)澆板應設置雙層雙向鋼筋，鋼筋間距不宜大于100mm，直徑不宜小于8mm?！ ⊥ㄩL現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應一次澆筑完成。，冬季施工時，應將磚面適當潤濕后再砌筑、節(jié)點詳圖施工，使用專門砂漿進行砌筑。外墻粉刷砂漿中宜加摻入抗裂纖維，頂層粉刷砂漿中應摻入抗裂纖維。發(fā)現(xiàn)問題及時處理并報告建設單位及市質監(jiān)站?！ ∈┕挝弧 ≌J真編寫《住宅工程質量通病防治方案和施工措施》，經監(jiān)理單位審查、建設單位批準后實施。（3）監(jiān)理單位《住宅工程質量通病防治工作評估報告》（附錄3）。 監(jiān)理單位應認真審查施工單位的施工組織設計和技術方案。 在住宅工程的設計、施工和監(jiān)理等建設過程中，除執(zhí)行國家有關法律、法規(guī)和工程技術標準等規(guī)定外，還應執(zhí)行本辦法。，如需變更設計時，須經原設計單位出具變更文件；通病防治的設計措施、涉及結構安全和使用功能的重大變更應按規(guī)定經施工圖審查機構審核批準后，方可進行施工?！ 鞔_通病防治的獎罰措施。 專業(yè)分包單位應提出分包工程的通病防治措施，由總包單位核準、監(jiān)理單位審查、建設單位批準后實施?！ 』炷列⌒涂招钠鰤K、蒸壓加氣混凝土砌塊等輕質墻體，應增設間距不大于3m的構造柱，每層墻高的中部增設厚度為12Omm與墻體同寬的混凝土腰梁，砌體無約束的端部必須增設構造柱，預留的門窗洞口應采取鋼筋混凝土框加強?！ ∈┕ぁ ∑鲋皾{應采用中粗砂，嚴禁使用山砂和混合粉,砌體水平灰縫的砂漿飽滿度應滿足規(guī)范規(guī)定，豎縫內無瞎縫或空縫透亮現(xiàn)象。若在主體施工時遺漏拉結筋，在陽臺扶手、欄板施工前必須補足，植筋應按規(guī)定進行拉拔檢測試驗. 填充墻砌至接近梁底、板底時，應留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔10d以后，方可將其補砌擠緊；補砌時，對雙側豎縫用高標號水泥砂漿嵌填密
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