【正文】 資金用途本項目建設分三期完成，其中一期工程已建設完畢，項目融資額為450萬元，資金主要用于餐飲與養(yǎng)殖的建設。（2）財務內(nèi)部收益率%（稅后）。銷售收入估算項目全部投入運營后，按達產(chǎn)計算年度銷售收入。成本費用：每畝需苗子6000株左右，一般都自己育苗，費用在幾百元左右。年可產(chǎn)的小豬100只，大約一年長到180斤左右，按當?shù)亟衲曦i肉價格在10元左右，合計產(chǎn)值在18萬元。人員工資等2萬元。250畝每年就可以產(chǎn)生直接225萬元的效益；而且樹下照樣可以種牧草，養(yǎng)土雞和野兔，雞果共生。 人員培訓項目所需工人的培訓，聘請酒店管理專家、養(yǎng)殖種植專家進行理論培訓，再到公司進行實地培訓，技術達標后方可上崗。素有“經(jīng)商黃金寶地”之稱。建設生態(tài)果園生產(chǎn)基地有利于改善整個示范園的生態(tài)環(huán)境，營造出一個優(yōu)雅、清新的自然環(huán)境。發(fā)現(xiàn)病雞立即隔離，清糞工作每周1次，雨雪天氣嚴禁放牧，以免打濕雞羽，使雞受涼感冒。土雞散養(yǎng)工藝說明場地選擇：在果園內(nèi)養(yǎng)雞，選擇桃園，因為桃子成熟早，收獲后可立即將脫溫的土雞放到果園內(nèi)散養(yǎng)。飼養(yǎng)模式采用分段飼養(yǎng)，全進全出的生產(chǎn)工藝，它是適應集約化養(yǎng)豬生產(chǎn)要求，提高養(yǎng)豬生產(chǎn)效率的可靠保證。第六章 資金使用方案 一期工程資金使用方案土地租金（70年）投資額為6萬元優(yōu)良果樹（1）石榴，五個品種，12500棵（2）薄皮核桃，兩個品種，7800棵。3) 科技措施，用專業(yè)人員進行總體規(guī)劃，以科學的管理方法治理改造荒山，以上在運作時嚴格把關，建成后落實到戶，責任到人。7）地下溶洞觀光區(qū)：****地下溶洞是泰安市唯一的地下溶洞，也是離省會濟南市最近的一座地下溶洞。除栽種石榴樹以外，還栽植櫻桃、桃樹、蘋果、核桃等50畝。第四章 項目規(guī)劃方案（1）堅持珍惜合理利用荒山荒坡和切實保護地表的原則。C，176。典型示范可以帶動千家萬戶，讓周圍農(nóng)戶觀念轉(zhuǎn)變。人們的工作節(jié)奏加快，而且工作壓力大。該項目完成后，年提供就業(yè)崗位100個，減輕農(nóng)民工給城市帶來的壓力，村民人均年將增收1000元。********作為寧陽縣南部山區(qū)，地理環(huán)境較差，農(nóng)村貧困人口比例較大，如何加快農(nóng)村發(fā)展和新農(nóng)村建設，加快城鄉(xiāng)統(tǒng)籌建設步伐，是當前擺在政府面前的一項十分緊迫而重要的工作。這部關于新時期中國農(nóng)村政治經(jīng)濟組織建設的重要法律，具有里程碑意義：它對進一步提高中國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)效率和效益，優(yōu)化農(nóng)村產(chǎn)業(yè)結構，解決三農(nóng)問題，促進城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展，也對推動全國深化改革、實現(xiàn)科學與和諧發(fā)展，必將發(fā)揮巨大作用和深遠影響。根據(jù)《泰安市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要》確定的發(fā)展目標，“十一五”期間，全市服務業(yè)發(fā)展的預期目標是：服務業(yè)發(fā)展速度高于經(jīng)濟增長速度，服務業(yè)增加值占生產(chǎn)總值的比重、服務業(yè)從業(yè)人員占全社會從業(yè)人員的比重不斷提高，服務業(yè)對經(jīng)濟增長的貢獻率明顯增強。鼓勵開發(fā)特色旅游商品”。投資概算項目總投資800萬元，其中：固定資產(chǎn)投資740萬元，流動資金60萬元。項目建設內(nèi)容及規(guī)模1）基礎設施：修建進山路5公里。打機電井2眼，修建小型蓄水池一個；修建輸電、配電設施1套，（增容變壓器100kvA）。資金需求本項目建設擬融資450萬元，主要用于餐飲和養(yǎng)殖的建設。第五章第一節(jié)積極發(fā)展品種優(yōu)良、特色明顯、附加值高的優(yōu)勢農(nóng)產(chǎn)品。爭取到2010年，全市服務業(yè)增加值達到580億元，年均增長16%，占全市生產(chǎn)總值的比重提高到37%左右，服務業(yè)從業(yè)人員占全社會從業(yè)人員的比重達到35%以上。（2）國家農(nóng)業(yè)法律法規(guī)為促進我國農(nóng)業(yè)的發(fā)展，現(xiàn)已頒布了多部有關農(nóng)業(yè)的法律法規(guī)，給予了本項目法制保障，必將有力推進項目的順利實施。山區(qū)農(nóng)民致富意愿強烈，都想改變傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)模式，發(fā)展新型農(nóng)業(yè)，真正從土地中解放出來，同時達到增收致富，構建和諧社會目的。隨著荒山開發(fā)力度的不斷加大，效益的逐年遞增，項目區(qū)會真正變成綠樹成蔭，花果飄香，百鳥啼鳴的“塞外小泰山”，成為給村民帶來最大實惠的“民心工程”，社會主義新農(nóng)村建設的“樣板工程”。工作中的人猶如機器，工作一段時間是需要檢修的，人經(jīng)歷了一段緊張的工作，必然需要一種方式釋放壓力，“找個地方玩玩”是人們普遍接受的放松自我的一種選擇。當?shù)氐匦蔚孛矖l件適合種經(jīng)濟作物，所以種石榴樹、金銀花典型示范效應能讓廣大農(nóng)戶掌握這個技術，脫貧致富。C；極端最低氣溫為—19176。（2）堅持經(jīng)濟、社會、生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則。3）藥材種植區(qū)：主要種植金銀花等30畝，該園區(qū)投入少，見效快，能為園區(qū)實現(xiàn)短期資金周轉(zhuǎn)。洞內(nèi)景觀奇特,千奇百怪的鐘乳石琳瑯滿目，如獅如虎、似龍似樹、亦人亦仙,在步移景變中，大自然鬼斧神工的美景讓人目不暇接，令人嘆為觀止。項目建成后，該園區(qū)將成為這樣一個“世外桃源”：綠草坡地，果樹滿園，群雞覓蟲吃草，野兔跳躍穿梭，不論是來參觀的、游玩的、避暑的，還是來學習的，住的是寬敞明亮、寧靜舒適、綠色環(huán)抱、空氣新鮮的鄉(xiāng)村小房，吃的是放養(yǎng)的、沒有任何污染的、現(xiàn)抓的雞、兔、豬、羊肉，還有沒有任何污染的四季時令蔬菜、野菜和野菜餃子。（3）金銀花，三個品種，80000棵（4）柿子，兩個品種，500棵（5）黃金柳，5000棵（6）花椒，20000棵投資額為80萬元基礎建設開山平地、鋪路植樹、修筑水庫、配電室，機井，恒溫庫總投資額為200余萬元。本項目擬采用全進全出的六段飼養(yǎng)工藝流程模式。場地內(nèi)要旋轉(zhuǎn)若干個飲水器。放牧場應事先檢查，發(fā)現(xiàn)動物尸體應妥善處理，以防疫病疫情爆發(fā)。第八章 市場分析與風險對策20世紀70年代休閑生態(tài)農(nóng)業(yè)在日本、美國等發(fā)達國家形成了產(chǎn)業(yè)規(guī)模，目前在世界各國形成了各種專業(yè)的休閑農(nóng)業(yè)區(qū)，如休閑果園、休閑漁業(yè)、特種種養(yǎng)觀光、奇異農(nóng)業(yè)、新型科技農(nóng)業(yè)等，如法國農(nóng)村的葡萄園和釀酒作坊很多都是對外開放的，游客不僅可以參觀和參與釀制葡萄酒的全過程，而且可以在作坊里品嘗，在作坊里親自釀酒并將釀好的酒帶走。項目近期市場定位于寧陽縣地區(qū)，尤其是****及周邊城鎮(zhèn)企事業(yè)人員和中小學生、工薪階層休閑，. 市場風險與對策項目產(chǎn)品市場風險因素分析市場風險：本項目產(chǎn)品主要為泰安市等本地市場，一旦產(chǎn)品處于飽和狀態(tài)，產(chǎn)品市場可能會受到?jīng)_擊，造成項目產(chǎn)品滯銷或價格下跌，從而出現(xiàn)項目經(jīng)營利潤不能達到預期目標。在項目沒有正式健全，人員配備尚不到位的前提下，建設期間項目的管理將由總經(jīng)理暫時負責。其它50畝附屬四季果樹配合來餐飲、休閑的人觀光采食。飼料、防疫、員工資等全部，總需14萬元。 （3）放養(yǎng)山羊效益估算 放養(yǎng)山羊，羊場最低引種母羊50只左右，購買成本是1000元/只左右，每年驅(qū)蟲防疫治病大約10元/只，牧工工資和羊場折舊大約90元/只，種公羊需要純種5只，每只2500，約總投入67000元。水肥幾百元，總費用不超過1000元。銷售收入估算表金額單位：萬元序號項目單位數(shù)量　金額備注1水果350　2山羊斤9000　3豬斤1800018　4雞只450027　5雞蛋個2880006金銀花907餐飲休閑　8其他收入　　20　9合　　　　計　　　銷售成本估算銷售成本估算表金額單位：萬元序號項目單位數(shù)量　金額備注1水果125　2山羊斤9000　3豬斤18000　4雞只450014　5雞蛋個28800026金銀花307餐飲休閑15　8其他收入　　2　9合　　　　計　　　 項目財務風險分析盈虧平衡點分析本項目的盈虧平衡點采用生產(chǎn)能力利用率表示盈虧平衡點=年固定總成本/（正常年營業(yè)收入年可變總成本年銷售稅金及附加）*100% = ()=% %就能達到經(jīng)營保本，也就是說項目只要在完全達產(chǎn)年份，%，項目就能保本經(jīng)營，大于該生產(chǎn)能力，項目既能實現(xiàn)盈利。（3）動態(tài)投資回收期本項目在10%的折現(xiàn)率下，不含建設期（稅后）。 融資合作方式與合作年限合作方式：投資方占利潤分成的30%合作年限：50年 投資者介入公司業(yè)務程度根據(jù)投資者投資的程度，雙方協(xié)商解決。第十三章 融資方案 投資建議 投資形式：資金投入投資性質(zhì)：建設投資 公司管理層條件 投資者可出任公司董事、財務經(jīng)理，負責公司的進一步融資工作，協(xié)助公司管理層制定發(fā)展戰(zhàn)略及尋覓高級管理人才。經(jīng)濟效益指標本項目的經(jīng)濟效益指標主要有財務凈現(xiàn)值、財務內(nèi)部收益率、動態(tài)投資回收期以及投資利潤率（1）財務凈現(xiàn)值折現(xiàn)率為10%時，F(xiàn)NPV=（稅后）?？傆?0人約15萬元；如果每天4桌客人，每桌標準400元計算。、母豬繁殖周期160天、母豬活仔數(shù)9頭、一頭母豬年產(chǎn)活仔豬平均為20