業(yè)主大會議事規(guī)則-免費閱讀
【正文】 經(jīng)費收支帳目每季度在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布一次，接受業(yè)主大會、業(yè)主代表大會、業(yè)主的監(jiān)督。（四）上一屆業(yè)主委員會提名推薦業(yè)主委員會委員候選人；_1_業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生出新一屆業(yè)主委員會之日起10日內(nèi)，前業(yè)主委員會委員應(yīng)當將其保管的有關(guān)憑證、檔案等文件資料、印章及其他屬于全體業(yè)主共有的財物，移交給新一屆業(yè)主委員會，并完成交接工作。（二）利用委員資格謀取私利；業(yè)主委員會不依法召開業(yè)主大會會議變更業(yè)主委員會委員的，業(yè)主可請求物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府組織召開業(yè)主大會會議，按照規(guī)定變更業(yè)主委員會委員。（五）具有一定的組織能力和溝通協(xié)調(diào)能力；3 業(yè)主委員會組成與任期第二十五條第二十三條第三節(jié)業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）應(yīng)當做好業(yè)主大會會議書面記錄；業(yè)主大會會議決定的議事文件由業(yè)主委員會發(fā)布或簽署，并由出席會議的業(yè)主委員會委員簽字并加蓋業(yè)主大會印章后存檔。（四）回收統(tǒng)計意見（形成決議、作出決定） （一）會議籌備工作（審議議案） 業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）做好開會前的準備工作。15日內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議。屬本條第一款第三項情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當在委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)40%或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任之日起屬本條第一款第二項情形的，業(yè)主委員會應(yīng)當在事件發(fā)生之日起有下列情形之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當組織召開業(yè)主大會臨時會議： 業(yè)主大會定期會議第十六條 業(yè)主、業(yè)主代表的代理 業(yè)主大會與會業(yè)主的計算 、 表決票的送達 業(yè)主代表投票業(yè)主委員會就業(yè)主大會會議召開的目的、召集情況及業(yè)主到會情況等進行說明； 業(yè)主委員會就本次會議需要表決的事項進行說明； 業(yè)主大會決定籌集和使用維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的事項，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。第六條業(yè)主大會自首次業(yè)主大會會議表決通過管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主委員會工作規(guī)則并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會之日起成立。業(yè)主大會、業(yè)主委員會在日常運作中遇到矛盾糾紛時，各業(yè)主同意提交物業(yè)所在地街道辦事處、（鄉(xiāng)）鎮(zhèn)人民政府、社區(qū)居民委員會協(xié)調(diào)解決?？稻邦U府小區(qū)業(yè)主大會 業(yè)主大會議事規(guī)則為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會在物業(yè)管理中的活動，維護業(yè)主的共同利益和合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和住建部《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，制定本業(yè)主大會議事規(guī)則（以下簡稱本規(guī)則）。第二章第五條 業(yè)主大會議事內(nèi)容（四）審議物業(yè)服務(wù)費用的調(diào)整方案；（八）審查業(yè)主委員會工作報告，監(jiān)督業(yè)主委員會工作，改變或者撤銷業(yè)主委員會不適當?shù)臎Q定；（十二）決定本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)涉及業(yè)主共同利益的其他物業(yè)管理事項。 業(yè)主大會決定其他事項的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。參加會議的業(yè)主投票表決；業(yè)主按照規(guī)定的時間、地點、方式投票，并經(jīng)業(yè)主本人簽字； （三）無法送達的，應(yīng)當在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告或者投入業(yè)主位于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的信報箱或者專有部分內(nèi)。4業(yè)主大會會議采用書面征求意見的形式召開的，與會業(yè)主數(shù)以表決票送達及因業(yè)主特殊原因無法親自收到《選票》的，籌備組將以電話形式進行征詢（現(xiàn)場應(yīng)2人及2人以上證明并做好相應(yīng)記錄），視為有效票，如上門及電話均無法聯(lián)系上的，視為棄權(quán)處理。單個業(yè)主擁有多個或者數(shù)人共有一個物業(yè)專有部分的，其業(yè)主投票權(quán)人數(shù)按1人計算。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議的，應(yīng)符合下列約定：（三）業(yè)主是其他組織的，由其負責(zé)人或書面委托代理人參加業(yè)主大會會議或者業(yè)主委員會會議。 檔案資料管理業(yè)主大會定期會議就業(yè)主委員會提交的議案征求全體業(yè)主意見并表決通過，作出業(yè)主大會決定。（三）業(yè)主委員會委員缺額人數(shù)超過委員總數(shù)50%的，或者業(yè)主委員會主任、副主任全部辭職、離任；第二十條根據(jù)業(yè)主的提議、意見、建議，經(jīng)業(yè)主委員會會議審議后，草擬議案、制定征詢意見表或表決票、核實業(yè)主情況。業(yè)主大會會議召開前15日，由業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）將會議的時間、地點、內(nèi)容等主要事項以書面形式向物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主公告?；厥諛I(yè)主意見，并在投票結(jié)束后，業(yè)主委員會（換屆選舉籌備組）應(yīng)采取公開驗票方式，由唱票、計票人員在監(jiān)票人員或物業(yè)所在地街道辦事處、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府、社區(qū)居民委員會、公證機構(gòu)的監(jiān)督下，認真核對、計算票數(shù)，當場公布投票統(tǒng)計結(jié)果，并依據(jù)有關(guān)規(guī)定對投票結(jié)果的合法性、有效性以及決議的執(zhí)行和處理等作出說明。
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