【正文】 四是 在公租房小區(qū)的綠化上面，要講究實(shí)效，不要為了所謂的面子工程，走高端路線。切不能為完成所謂的指標(biāo)任務(wù)，不顧客觀規(guī)律，強(qiáng)行減短工期。其公租房的入住率也達(dá)到了 90%以上。這樣就采取了兩條腿走路的方法，極大的促進(jìn)了公租房的建設(shè)。 承擔(dān)保障房建設(shè)的企業(yè)發(fā)行企業(yè)債券或者信托基金所獲得資金投入公租房建設(shè)。衛(wèi)生間貼墻磚和防滑地磚，潔具面盆。 B 區(qū) 4 棟樓已于今年開工建設(shè)， 2 號樓年底可交付使用， 4 號樓年底將完成筏板基礎(chǔ)施工， B 區(qū)預(yù)估投資為 億元。 戶型設(shè)計 三橋公租房 項(xiàng)目的 戶型建筑面積在 34～ 55 平方米之間 ， 有單間、一居室、 兩 居室 共 5 種戶型。 三橋公租房小區(qū) 的建設(shè)嚴(yán)格按照國家和省的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。配建停車位 280個，其中地下 175 個、地上 105 個。 五、工程建設(shè)和建筑、裝修標(biāo)準(zhǔn) 西安 市的公租房建設(shè)均由 市、區(qū)兩級 政府主導(dǎo)，國有 企業(yè) 承建。戶型設(shè)計實(shí)用、合理。具有多項(xiàng)國家工程一級總承包資質(zhì)、專業(yè)施工資質(zhì)。 項(xiàng)目地塊東側(cè)規(guī)劃有 1 條快速路，近期將建成的軌道 6 號線緊鄰小區(qū)西側(cè)；中期建成的軌道 11 號線位于小區(qū)東面；項(xiàng)目距解放碑 20公里，車程約 25 分鐘、距觀音橋 12 公里，車程約 15 分鐘。衛(wèi)生間安裝頂燈、換氣扇、蹲便器、洗臉盆及龍頭、淋浴器。均為高層電梯房，采用涂料外墻、雙層中空玻璃塑鋼窗，園林景觀、健身設(shè)施齊全。 該項(xiàng)目作為 重慶的首個公租房項(xiàng)目 ，也是“民心工程”、“市長工程”。施工單 位 重慶建工集團(tuán)股份有限公司 ， 是目前西部地區(qū)唯一擁有房屋建筑總承包、公路工程施工總承包雙特級資質(zhì)的國有大型建筑企業(yè)集團(tuán)?？偨ㄖ娣e 111 萬平方米， 其中地上建筑面積 98 萬平方米 ，地下建筑面積 13 萬平方米。物業(yè)服務(wù)費(fèi)由市物價部門會同相關(guān)部門研究核定。 五、工程建設(shè)和 建筑、 裝修標(biāo)準(zhǔn) 重慶 市的公租房建設(shè)均由政府主導(dǎo)，國有投資集團(tuán)作為投資主體建設(shè)并持有產(chǎn)權(quán)，由 重慶建工 或中冶建工兩家國有大型建筑企業(yè)總包承建。 2020 年，重慶就建立了 土地整治儲備中心，對土地市場進(jìn)行宏觀調(diào)控。財政投入主要通過 3 萬畝國有儲備土地劃撥注入和 中央財政專項(xiàng)資金、本級財政支出、 稅費(fèi)減免 等方式籌集。購買的公共租賃住房不得進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、贈予 等市場交易，可以繼承、抵押。 三、租金標(biāo)準(zhǔn)及優(yōu)惠 重慶 市 公共租賃住房 租金為同類型、同品質(zhì)商品房租金的 60%，約為每平方米 911 元。 鼓勵用工單位投資購買、或在符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的前提下利用自用土地建設(shè)公共租賃住房，或者對閑置廠房、倉庫、辦公等非住宅進(jìn)行改建（改造）用于公共租賃住房。 在國家有關(guān)部委密集出臺了相關(guān)的指導(dǎo)意見和支持政策 后 ，全國各地政府高度重視，陸續(xù)出臺了各項(xiàng)地方政策、法規(guī)，現(xiàn)就 重慶和武漢地方政策中不同之處 進(jìn)行 對比 。租賃合同期滿后承租人仍符合規(guī)定條件的，可以申請續(xù)租。健全住房城鄉(xiāng)建設(shè)、民政、公安、稅務(wù)、金融等部門及街道、社區(qū)協(xié)作配合的家庭住房和經(jīng)濟(jì)狀況審核機(jī)制。 推廣在住房建筑上設(shè)置質(zhì)量責(zé)任永久性標(biāo)識制度 ，接受社會監(jiān)督。廉租住房、公共租賃住房應(yīng)當(dāng)提供簡約、環(huán)保的基本裝修，具備入住條件。借款人和當(dāng)?shù)卣_保按期還貸，防范金融風(fēng)險和債務(wù)風(fēng)險。對廉租住房、公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和棚戶區(qū)改造安置住房，要切實(shí)落實(shí)現(xiàn)行建設(shè)、買賣、經(jīng)營等環(huán)節(jié)稅收優(yōu)惠政策，免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。按照 “省級負(fù)總責(zé)、市縣抓落實(shí) ”的原則，加大省級政府統(tǒng)籌力度，確保項(xiàng)目資本金足額及時到位。市縣人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)住房保障規(guī)劃和保障性安居工程年度建設(shè)任務(wù)，科學(xué)編制土地供應(yīng)計劃，涉及新增建設(shè)用地的要在年度土地利用計劃中優(yōu)先安排、單列指標(biāo)，做到應(yīng)保盡保。 (二 )因地制宜，分別決策。各地區(qū)、各部門要 統(tǒng)一思想 ， 提高認(rèn) 識，精心組織，加大投入，積極穩(wěn)妥地推進(jìn)公共租賃住房建設(shè)。住建部副部長 齊驥 給出的回答是：要加快公共租賃房的建設(shè)。這場對話是第一次將 “夾心層 ”鋪陳于公共視野之中，也第一次給出了清晰的解決路徑 ——建設(shè)公共租賃房。 今年以來，中央領(lǐng)導(dǎo)多次就發(fā)展公共租賃住房作出重要指示， 溫家寶總理在 “兩會 ”專訪中提出， 未來 5 年修建 3600 萬套公租房，覆蓋率達(dá)到 20%。 各地區(qū)要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平和市場小戶型租賃住房供需情況等因素，合理確定公共租賃住房的供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)對象。要提前做好項(xiàng)目儲備并落實(shí)到具體地塊，努力挖潛，充分利用存量建 設(shè)用地。住房公 積金增值收益在提取貸款風(fēng)險準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用后，全部用于廉租住房和公共租賃住房建設(shè)。 (四 )信貸政策 鼓勵金融機(jī)構(gòu)發(fā)放公共租賃住房中長期貸款，支持符合條件的企業(yè)通過發(fā)行中長期債券等方式籌集資金，專項(xiàng)用于公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營。公共租賃住房建設(shè)貸款利率下浮時其下限為基準(zhǔn)利率的 倍，貸款期限原則上不超過 15 年。 同時，在保障性住房規(guī)劃設(shè)計中，要貫徹省地、節(jié)能、環(huán)保的原則，落實(shí)節(jié)約集約用地和節(jié)能減排各項(xiàng)措施，全面推廣采用節(jié)水型器具，配套建設(shè)污水處理和生活垃圾分類收集設(shè)施。 (三 )強(qiáng)化工程質(zhì)量監(jiān)督。建立住房保 障誠信檔案，完善失信懲戒制度。 (三 )加強(qiáng)使用管理。 一、房源籌 集 重慶 市 為 政府主導(dǎo)、規(guī)模建設(shè) 。 引導(dǎo)各類投資主體在外來務(wù)工人員集中的開發(fā)區(qū)、工業(yè)（產(chǎn)業(yè)）園區(qū)和其它需求相對集中的區(qū)域，按照集約節(jié)約用地的原則，統(tǒng)籌規(guī)劃，投資建設(shè)、運(yùn)營公共租賃住房。租金實(shí)行動態(tài)調(diào)整，每兩年向社會公布一次。購買人通過購買、獲贈、繼承等方式在購買公共租賃住房所在地獲得其他住房的，或因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓以及抵押處置時，由政府回購，回購價格為原銷售價格加同期銀行存款活期利息。融資部分主要通過銀行、非銀行金融機(jī)構(gòu)和公積金貸款，發(fā)行債券等方式籌集。 2020 年，又在土地儲備中心的基礎(chǔ)上成立了 “ 重慶地產(chǎn)集團(tuán) ” ，由市政府注資，建立了政府主導(dǎo)型的土地儲備供應(yīng)機(jī)制。 建設(shè)參照中檔商品房小區(qū)的標(biāo)準(zhǔn)，按照國家標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行動態(tài)調(diào)整，每 2 年向社會公布一次。配套公建總建面約 7 萬平方米 ，包括：配建小學(xué) 1 所 萬平方米， 幼兒園 2 所 萬平方米，商業(yè)用房、文體設(shè)施、社區(qū)管理等其它公建面積約 。 重慶市公租房布局在一、二環(huán)線間的 21 個大型聚居區(qū)內(nèi)輕軌沿線或交通條件較好的地區(qū)。市長多次召開會議專題研究和部署，對工程建設(shè)過程中的各種問題及時解決，項(xiàng)目的各種審批手續(xù)基本上是一路綠燈。 小區(qū)大致分為 7 個組團(tuán)，每個均配建人防地下室及車庫， 樓棟門廳及電梯間墻地面為玻 化磚，石膏板吊頂，配有消防報警設(shè)備及標(biāo)識、防火門、信報箱等。 住戶只需自配家具與電 器即可直接入住。 小區(qū)地理位置大致相當(dāng)于武漢市的東西湖區(qū)。 項(xiàng)目分 A、 B、 C、 D 四區(qū)建設(shè)，其中 A 區(qū) 20 余萬方于 2020 年4 月開工建設(shè)，現(xiàn)已交付使用。 西安市 公共租賃住房操作模式 一、資金來源 西安市 2020 年度公租房開工 39112 套， 2020 年 度 公租房任務(wù)為30000 套 。 建設(shè) 標(biāo)準(zhǔn)按照《陜西省保障性住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行， 公租房采取了統(tǒng)一裝修的 方 式 ， 戶內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)為 300 元／平方米。 項(xiàng)目于 2020 年 9 月動工，計劃 2020 年 9 月竣工。 樓梯間、電梯間水泥砂漿地面，墻面、天棚環(huán)保涂料，安裝鋼制單元防盜門、信報箱。 單間與 一居室 的戶型