旅游地產(chǎn)盈利模式-免費(fèi)閱讀
【正文】 、攜手發(fā)展。錦繡中華和中華民俗村立足于中華文化，讓中國(guó)人形象的認(rèn)識(shí)自己，外國(guó)人集中的了解中國(guó)。功能分區(qū)由主題公園、景觀住宅、綜合服務(wù)區(qū)組成。天。目標(biāo)市場(chǎng)主要定位與旅游者，所以要對(duì)當(dāng)?shù)芈糜萎a(chǎn)品結(jié)構(gòu)和旅游者消費(fèi)結(jié)構(gòu)分析，得出其開(kāi)發(fā)的適宜性。而借景開(kāi)發(fā)即旅游度假區(qū)房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)的區(qū)位選擇是在旅游資源基礎(chǔ)上旅游市場(chǎng)導(dǎo)向，一般位于資源型旅游目的地城市近遠(yuǎn)郊。20021990統(tǒng)計(jì)信息表明：“世界第一”的知名度與第二、第三等名列氣候的所有項(xiàng)目的知名度是億元，很難做到收支平衡?，F(xiàn)存有大慈恩寺、青龍寺、曲江池遺址、芙蓉園遺址、杜陵等一大批歷史文化遺存。20旅游總收入年均增長(zhǎng)超兩成。120％。萬(wàn)元。 2010105早在平方公里，更名之后，新區(qū)充分依托陜西省和西安市大文化、大旅游、大文物的優(yōu)勢(shì)，以城市運(yùn)營(yíng)收益大力投資文化產(chǎn)業(yè)和公共設(shè)施，以大項(xiàng)目為帶動(dòng)發(fā)展文化旅游產(chǎn)業(yè)，迅速發(fā)展成為西安乃至全國(guó)文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新亮點(diǎn)。140日，占地年年底中海地產(chǎn)宣稱將在曲江投資月萬(wàn)元一畝達(dá)到日，投資 談完華僑城模式，我們來(lái)談?wù)勄Ｊ??！ ∪A僑城模式是可以復(fù)制的，原因是：1）開(kāi)發(fā)性帶來(lái)了大量的低成本土地儲(chǔ)備且升值空間巨大；2）旅游開(kāi)發(fā)和復(fù)制迅速提升房地產(chǎn)的整體價(jià)值并獲得可觀溢價(jià)；3）造景開(kāi)發(fā)模式有效解決了景區(qū)資源稀缺所帶來(lái)的發(fā)展瓶頸和束縛；4）強(qiáng)大實(shí)力和諸多融資平臺(tái)充分滿足巨額資金需求。個(gè)大劇院，1000億元、凈資產(chǎn)近元/平方米的售價(jià)計(jì)算，波托菲諾毛利潤(rùn)在每平方米建筑面積元/平方米的配套建設(shè)費(fèi)用和萬(wàn)平方米天鵝堡二期均價(jià)達(dá)到了600010元/平方米的毛利，總利潤(rùn)將達(dá)到100 華僑城的盈利模式——高利潤(rùn)是華僑城快速做強(qiáng)的驅(qū)動(dòng)器。旅游地產(chǎn)項(xiàng)目所開(kāi)創(chuàng)的是一種創(chuàng)新的、并可以借鑒或復(fù)制的模式，它具備資本市場(chǎng)所要求的多項(xiàng)先決條件。房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)中很重要的一個(gè)要素就是投資需求，其所代表的內(nèi)在含義就是地產(chǎn)項(xiàng)目自身所具有的保值增值性。品牌是一種無(wú)形資產(chǎn)，其價(jià)值到底有多大遠(yuǎn)無(wú)法用具體的金額來(lái)衡量。同時(shí)，地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)反作用于旅游項(xiàng)目，使得旅游項(xiàng)目有了更豐富的客流保障。尤其是地產(chǎn)項(xiàng)目的預(yù)售不但實(shí)現(xiàn)了高額的利潤(rùn)，更是保障項(xiàng)目開(kāi)發(fā)過(guò)程資金鏈的重要環(huán)節(jié)。旅游與地產(chǎn)的融合是長(zhǎng)期持續(xù)回報(bào)與快速回報(bào)，持續(xù)現(xiàn)金流與短期銷(xiāo)售利潤(rùn)，低成本土地與高成本配套等相互聯(lián)結(jié)的極佳發(fā)展模式。2008他們依托黃河大觀多年來(lái)積累的人文景觀、植被、湖泊等豐厚資源，密切結(jié)合鄭州市總體規(guī)劃和社會(huì)特定群體的消費(fèi)需求，對(duì)黃河大觀的產(chǎn)業(yè)發(fā)展提出了新的定位：整合優(yōu)勢(shì)資源，以原黃河大觀人文旅游景觀為基礎(chǔ)，以高爾夫、運(yùn)動(dòng)城為支撐，以“果嶺山水”中的度假別墅、花園洋房為龍頭進(jìn)行全面開(kāi)發(fā)，經(jīng)過(guò)63年，由國(guó)內(nèi)外5萬(wàn)棵名貴的樹(shù)木、169種濕地保護(hù)禽類(lèi)和野生動(dòng)物以及保護(hù)完整的黃河文化和西山文化遺址。名管理人員，也沒(méi)有發(fā)現(xiàn)有別的游客……黃河大觀的前身叫“黃河之旅”，1993月7年由國(guó)家旅游局、河南省旅游局和鄭州市政府共同投資建設(shè)。根據(jù)規(guī)劃，黃河大觀是一個(gè)以黃河文化為背景，以黃河流域人文景觀為表現(xiàn)形式，融合國(guó)內(nèi)外高新技術(shù)和建筑藝術(shù)于一體的大型主題文化公園。家公司出資萬(wàn)元，利潤(rùn)為負(fù)5年旅游與地產(chǎn)的結(jié)合不但是互補(bǔ)關(guān)系更是一種互惠關(guān)系。尤其是當(dāng)前，地產(chǎn)愈發(fā)的與金融密不可分，作為資金密集型行業(yè)，地產(chǎn)項(xiàng)目首先需要保障的就是資金。旅游項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)，包括地產(chǎn)項(xiàng)目的物業(yè)管理都為項(xiàng)目提供了長(zhǎng)期的、持續(xù)的現(xiàn)金流。成功的項(xiàng)目其蘊(yùn)含的品牌力量也是無(wú)法用數(shù)字來(lái)表達(dá)的。與其他投資產(chǎn)品不同，房地產(chǎn)由于其產(chǎn)品特性決定了它的價(jià)值在一定程度上的穩(wěn)定性，對(duì)于投資而言風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較小而升值潛力巨大。其具備了持續(xù)長(zhǎng)久又能夠高額回報(bào)的盈利模式；并在開(kāi)始運(yùn)作中逐漸積累，達(dá)到一定規(guī)模和實(shí)力，具備了相當(dāng)?shù)钠放朴绊懥?，那么其進(jìn)入資本市場(chǎng)的目標(biāo)就指日可待了。 華僑城目前的旅游盈利主要來(lái)自主題公園，包括歡樂(lè)谷、錦繡中華、世界之窗等。億元。年。元/平方米；北京世紀(jì)華僑城項(xiàng)目在朝陽(yáng)區(qū)南磨房，項(xiàng)目附近的樓盤(pán)達(dá)到了98002300250050%以上。100多名演員，7000 華僑城的模式是可以持續(xù)的，是可以異地一致的，且未來(lái)復(fù)制或移植的空間較大，未來(lái)生命力依舊旺盛?！ 。俊 ‘?dāng)西安高新開(kāi)發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)難以緩解西安的城市發(fā)展壓力，舊城改造，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整的緊迫任務(wù)壓在西安市政府頭上時(shí)，西安南城的那片農(nóng)田進(jìn)入了政府的視野，這里有高高聳立的大雁塔，有大慈恩寺、唐城墻遺址、秦二世陵及漢宣帝杜陵等歷史遺跡，每一片土地上都有講不完的故事。52009111001500億元用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。20092003億元，在西安有名的大雁塔前，啟動(dòng)新區(qū)成立以來(lái)的第一個(gè)大項(xiàng)目——大雁塔北廣場(chǎng)建設(shè)。萬(wàn)人，而年末，西安曲江新區(qū)及輻射區(qū)建成開(kāi)放的博物館及文化場(chǎng)館總數(shù)已達(dá)文化產(chǎn)業(yè)在蓬勃發(fā)展的同時(shí)也帶動(dòng)了曲江新區(qū)內(nèi)住宿、餐飲、交通、商貿(mào)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展。2010 三、現(xiàn)在對(duì)大型旅游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的代表（
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