【正文】 （在這自夸一個：本人不才，曾經(jīng)試過在10天內(nèi)完成這個工作，至今被引為傳奇故事。但是這么一搞，小區(qū)的綠化基本上就毀掉了。現(xiàn)在我雖然好象是在地面上建了東西，但是我這個東西頂上都是綠化啊，我的綠化沒有減少啊，我的休閑空間沒有減少啊，所以這個2000平方米不能算在建筑密度里面。總平面審查階段這個階段各地的叫法不一樣，我聽得比較多的叫“修建性詳細規(guī)劃審查”。反正我自己如果操辦這些事情，基本上都是直接去這些部門，譬如去計劃部門，就讓他們給我推薦可行性研究報告的編制公司，去環(huán)保局，就讓他們給我推薦環(huán)境評估報告的編制公司，然后讓這些公司負責把這些手續(xù)辦出來。而且立項到底需要什么材料那也是誰都說不清楚的事情。再次強調(diào)：不屬于交易。城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門不得在建設(shè)用地規(guī)劃許可證中，擅自改變作為國有土地使用權(quán)出讓合同組成部分的規(guī)劃條件。因為我國的房地產(chǎn)管理體系那絕對是全世界獨有的。因為首先，很多地方的國土部門在出讓土地的時候，根本不考慮規(guī)劃，直接就整塊出讓了。有經(jīng)驗的同志，一看這幾樣?xùn)|西的發(fā)出時間，基本上就可以判斷出地塊背后的故事。（這個是2006年版的荷載規(guī)范，修訂以前是這樣規(guī)定的:基本組合的荷載分項系數(shù)，應(yīng)按下列規(guī)定采用：永久荷載的分項系數(shù)，；　　—對結(jié)構(gòu)的傾覆、滑移或漂浮驗算，）這里有兩個問題1，永久荷載的分項系數(shù)2，安全系數(shù)來源：() 抗浮驗算_tamyo_新浪博客 1）《砌體規(guī)范》2）廣東省標準《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》DBJ ，地下室抗浮穩(wěn)定性驗算應(yīng)滿足下式的要求： W/F≥ （1）式中，W為地下室自重及其上作用的永久荷載標準值的總和；F為地下水浮力。：“頂層樓板板厚不宜小于120mm，宜雙層雙向配筋”對于多層 我很多時候也就套用“板厚120了對于高層，如果是樁筏基礎(chǔ)，那么底板厚度主要取決于柱和樁的沖切承載力；如果是筏板基礎(chǔ)底板厚度主要取決于柱的沖切承載力；另外需滿足最小厚度400mm的要求。當現(xiàn)澆樓板強度等級大于C30時應(yīng)優(yōu)先使用高性能砼。（2）現(xiàn)澆板應(yīng)控制最小配筋率。沉降縫的寬度一般為30~120mm。4變形縫分幾種類型？其各自的設(shè)置原則是什么？答：根據(jù)外界破壞因素的不同，把變形縫分三種，即伸縮縫、沉降縫和防震縫。3什么是順磚、丁磚？什么是眠磚、斗磚？答：（1）、順磚，指磚的長度沿墻面；丁磚，指磚的寬度沿墻面。優(yōu)點是橫墻較密使橫向剛度大，抗震性高，外墻開窗靈活性大，容易組織穿堂風(fēng)；缺點是用材量較多，開間尺寸不夠靈活。（2）、踢腳是外墻內(nèi)側(cè)和內(nèi)墻兩側(cè)與室內(nèi)地坪交接處的構(gòu)造。2建筑物的基礎(chǔ)可按哪三種不同的方法分類？答：（1）、按使用材料分：可分為磚基礎(chǔ)、毛石基礎(chǔ)、混凝土基礎(chǔ)、鋼筋混凝土基礎(chǔ)等。（2）、房間布置靈活：框架結(jié)構(gòu)的承重結(jié)構(gòu)為框架本身，墻板只起圍護和分隔作用，因而布置比較靈活。2什么是全剪力墻結(jié)構(gòu)？答：全剪力墻結(jié)構(gòu)是利用建筑物的內(nèi)墻（或內(nèi)外墻）作為承重骨架，來承受建筑物豎向荷載和水平荷載的結(jié)構(gòu)。（1）、按耐久等級劃分，共分為四級：一級，耐久年限100年以上；二級，耐久年限50~100年；三級，耐久年限25~50年；四級，耐久年限15年以下。1什么是建筑面積、使用面積、使用率？什么是交通面積、結(jié)構(gòu)面積？答：（1）、建筑面積指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。其編號方法采用阿拉伯數(shù)字從左至右編寫在軸線圓內(nèi)。構(gòu)造尺寸小于或大于標志尺寸。擴大模數(shù)共六種，分別是3M（300mm）、6M（600mm）、12M（1200mm）、15M（1500mm）、30M（3000mm）、60M（6000mm）。什么是日照間距？答：日照間距，就是前后兩棟建筑之間，根據(jù)日照時間要求所確定的距離。某個歷史時期的建筑物只能依據(jù)當時的法律、法規(guī)做依據(jù)，對沒有法律法規(guī)規(guī)定的時期建設(shè)的建筑只能在改造過程中按現(xiàn)行規(guī)定標準在規(guī)劃實施中逐步解決。但是有一部分用戶，因為違規(guī)遮擋建筑物造成了日照間距系數(shù)比他們應(yīng)享有的數(shù)值低，但仍不低于《日照間距規(guī)定》最高等級的標準：２，并沒有降低他們應(yīng)享受到的最高等級標準，也就不構(gòu)成法律意義上的利益侵害。以三層為例，如下圖：其它樓層類推。這時，如何確定不同樓層的日照間距系數(shù)就是糾紛雙方最關(guān)心和最有分歧的焦點。對甲用戶來說，丙用戶的主要采光面正向范圍，卻是甲用戶主要采光面正向以外，甲用戶主要采光面正向以內(nèi)范圍對丙用戶來說又是主要采光面正向以外?？赡芮闆r如圖示：等多種3．“冂”形建筑物“冂”形建筑物在規(guī)劃和設(shè)計中考慮三個采光面，可能情況如圖示：從以上情況可以看出，主要采光面情況是復(fù)雜的，在立法中用文字給它下個定義是辦不到的。因此，為了減少不必要的咨詢和糾紛，有必要對《日照間距規(guī)定》實施中群眾和建設(shè)單位普遍關(guān)心以容易產(chǎn)生不同理解的問題給予公開說明，以保證《日照間距規(guī)定》有效實施，依據(jù)《日照間距規(guī)定》第十八條規(guī)定：“本規(guī)定由長春市規(guī)劃局負責組織實施”，現(xiàn)將實施中的有關(guān)問題予以說明：一、關(guān)于主要采光面問題《日照間距規(guī)定》中多處提到主要采光面，但沒有對主要采光面給出確定的文字表述，為此，群眾咨詢中多為要求解釋什么是主要采光面，有些不必要的糾紛也是由于群眾對主要采光面不了解，認為只要墻上有窗戶就是主要采光面而引起。雙偏心計算：按最小面積最大間距布置鋼筋。熱輻射雖然也是熱傳遞的一種方式，但它和熱傳導(dǎo)、對流不同。熱對流：熱傳遞三種方式（熱對流、熱傳導(dǎo)、熱輻射）之一。傳熱系數(shù)愈大，傳熱效率愈高。導(dǎo)熱系數(shù)（材料特性）是指在穩(wěn)定傳熱條件下，1m厚的材料，兩側(cè)表面的溫差為1度（K,℃），在1小時內(nèi)，通過1平方米面積傳遞的熱量，單位為瓦/米?度（W/m?K，此處為K可用℃代替）。勿近鬧市衙門醫(yī)院寺廟公墓監(jiān)獄廠區(qū)煙囪高壓線火葬場。天地革而四時成，湯武革命，順乎天面應(yīng)乎人。風(fēng)水寶地有幾下要素：一是依山傍水，山體是大地的骨架，水域是萬物生機之源泉。并且，根據(jù)自然的情況安排建筑布局，包括采光、通風(fēng)、取景，使得居住者可以更為舒適，追求將人居回歸自然的狀態(tài)，古人強調(diào)天人合一。風(fēng)水非玄虛之學(xué)，其實用性極大，開發(fā)商和建筑設(shè)計師如不懂風(fēng)水學(xué)或?qū)︼L(fēng)水學(xué)研究不深或不重視風(fēng)水，其樓盤銷售必受影響。古人重視人之居處，《黃帝宅經(jīng)》：“夫宅者，乃是陰陽之樞紐，人倫之軌模……凡人所居，無不在宅……故宅者，人之本也。面臨的挑戰(zhàn)：項目設(shè)計周期縮短；公司快速擴張帶來的管理稀釋；經(jīng)濟型住宅將逐漸成為市場的主流，成本壓力進一步增大。按規(guī)范應(yīng)為短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，需要提高抗震等級及加強配筋構(gòu)造，剪力墻配筋很大。而這些理解上的差異會對結(jié)構(gòu)成本造成一定的影響；設(shè)計院因與地產(chǎn)公司看待問題所處的角度不同，其成本意識往往達不到我司的要求，設(shè)計常偏保守；此外，因圖計算和繪圖方便省事，也會造成設(shè)計中的一定浪費；設(shè)計修改，尤其是設(shè)計中后期的修改給結(jié)構(gòu)設(shè)計增加的 工作量較其它專業(yè)更多。還有更高級的，那就是除了懂結(jié)構(gòu)之外，建筑、設(shè)備、水暖電、景觀、室內(nèi)、工程、營銷、運營、成本、策劃、市場等都略懂一二，還有極強的和領(lǐng)導(dǎo)層溝通能力，這種人一般都當元帥了，不在咱們的討論范圍之列。這種管理者也好找，一個大城市找到幾十上百個不成問題。）十四、成本控制?設(shè)計合同管理成本控制滲透在每天的工作中，不論是方案評審，還是圖紙審查、設(shè)計優(yōu)化，結(jié)構(gòu)師每天都在為節(jié)約公司成本而努力。（設(shè)計的質(zhì)量直接關(guān)系到施工過程中的設(shè)計變更多少、施工單位簽證單多少、甚至?xí)绊懯┕みM度，影響開發(fā)、銷售節(jié)點，引起財務(wù)成本的連鎖反應(yīng)，所以結(jié)構(gòu)工程師首先要在技術(shù)質(zhì)量設(shè)計進度上有自己的控制，在整個項目運作的技術(shù)源頭上降低運營風(fēng)險）十、圖紙會審與改進設(shè)計院設(shè)計出來的圖紙并非就可拿來就用，還需要甲方的結(jié)構(gòu)師進行檢查，對一些影響建筑品質(zhì)的設(shè)計要進行整改。（結(jié)構(gòu)工程師需要關(guān)注景觀的安全性，設(shè)計院的建筑結(jié)構(gòu)等專業(yè)往往忽略這些景觀建筑結(jié)構(gòu)的對主要建筑的影響，比如擋土墻的設(shè)計，地下室頂板上的附加荷載等等，需要地產(chǎn)中結(jié)構(gòu)工程師以專業(yè)的視角協(xié)調(diào)建筑設(shè)計單位和景觀設(shè)計單位的設(shè)計，關(guān)乎造價及安全，不容忽視） 六、幕墻的設(shè)計與優(yōu)化現(xiàn)代建筑大量使用幕墻，但對幕墻的安全性和經(jīng)濟性重視不足，發(fā)生安全事故的報道時有耳聞。主要通過對結(jié)構(gòu)體系、結(jié)構(gòu)布置、建筑材料、設(shè)計參數(shù)、基礎(chǔ)型式等內(nèi)容的多方案技術(shù)經(jīng)濟性比較，選出最優(yōu)方案，整體降低項目的含鋼量，為公司節(jié)約建筑成本。結(jié)構(gòu)出現(xiàn)問題，那可是人命關(guān)天啊，輕者賠錢，重者坐牢。其實這種現(xiàn)象對結(jié)構(gòu)師是非常不公平的，結(jié)構(gòu)師做的雖然是幕后工作，但沒有幕后的支持哪有臺前的風(fēng)光啊，就像一支球隊，光有前鋒是踢不好球的，故而不能用進球數(shù)來衡量球員對球隊的貢獻！結(jié)構(gòu)工程師在房地產(chǎn)公司的工作與地位(修改+補充）(20120506 12:08:02) 轉(zhuǎn)載▼標簽： 雜談分類： B生活結(jié)構(gòu)（結(jié)構(gòu)） 許多人對結(jié)構(gòu)師在房地產(chǎn)公司的工作不了解，這里就簡單介紹一下。但是，由于結(jié)構(gòu)主體不是深埋地下就是被建筑裝修包的嚴嚴實實，結(jié)構(gòu)的好壞不能直觀看到，所以結(jié)構(gòu)的重要性往往為人們所忽視，只有當出現(xiàn)工程事故或天災(zāi)人禍時，人們才想到，原來結(jié)構(gòu)是可以保護和挽救生命的。施工過程中，要根據(jù)工地現(xiàn)場情況和甲方意圖的改變進行設(shè)計變更。結(jié)構(gòu)加固改造現(xiàn)代建筑常常因建筑功能的改變需要進行改造，那么結(jié)構(gòu)師就要尋找具有合適能力的加固公司進行改造設(shè)計和施工。結(jié)構(gòu)師的任務(wù)就是組織有關(guān)專家和項目工程師、施工單位對基坑支護方案的安全性、經(jīng)濟性、施工可實施性以及工期長短進行評估，選出最合理方案。 勘察方案優(yōu)化獲得項目后需先進行初步勘察，以粗略了解場地的性質(zhì)，為初步設(shè)計和工程概算提供依據(jù)。開始正式施工圖設(shè)計之前需要做詳細勘察設(shè)計，為基礎(chǔ)的設(shè)計和施工提供依據(jù)。景觀建筑的結(jié)構(gòu)設(shè)計如各種亭子、瀑布、擋土墻、游泳池、親水平臺、室外橋梁、河道等，結(jié)構(gòu)師需對這些設(shè)計的安全經(jīng)濟性進行評估。通過對設(shè)計和材料、施工的把關(guān)，使改造后的建筑物安全、好用，改造費用適當。這些工作繁重而瑣碎。相對建筑來說，結(jié)構(gòu)是個下游專業(yè)。 結(jié)構(gòu)工程師在房地產(chǎn)公司的主要工作就是負責公司各項目的結(jié)構(gòu)設(shè)計管理工作，這一點與建筑師不同，建筑師一般只需要負責一個項目，結(jié)構(gòu)師通常要負責所有項目，包括未開工（在設(shè)計）的和已交付使用（后期服務(wù)）的。做結(jié)構(gòu)真的很險！ 結(jié)構(gòu)師的成績不容易體現(xiàn)，設(shè)計院流行一句話，“出名建筑、干活結(jié)構(gòu)”！不像建筑師（以及室內(nèi)師、景觀師），建筑做的好壞效果馬上可以看到，結(jié)構(gòu)是百年大計，結(jié)構(gòu)做的好壞需要時間去檢驗。做的好的項目，土建造價可節(jié)約幾千萬呢，數(shù)量非?？捎^。結(jié)構(gòu)師的工作就是對幕墻公司的設(shè)計進行審查把關(guān)，查出漏洞，避免浪費，使幕墻的安全性和經(jīng)濟性得到保障。如室內(nèi)露梁露柱、房間內(nèi)局部構(gòu)件突出影響使用等。（這條是地產(chǎn)單位和設(shè)計單位的結(jié)構(gòu)工程師本質(zhì)上的區(qū)別之一，因為站的立場不同，關(guān)注點當然也有所不同，但是有一個共同點是搞結(jié)構(gòu)專業(yè)永遠也不會改變的：安全）十五、招投標文件編寫?入圍單位考察比如本人負責的地質(zhì)勘查單位等戰(zhàn)略招標工作，就需要編寫技術(shù)標，并對入圍的單位進行考察。第三境界：除能保證進度和安全外，還能從圖紙中發(fā)現(xiàn)一些錯誤，節(jié)約一些成本。地產(chǎn)結(jié)構(gòu)設(shè)計管理創(chuàng)新(轉(zhuǎn)+改)(20120525 08:53:43) 轉(zhuǎn)載▼標簽： 雜談分類： B生活結(jié)構(gòu)（結(jié)構(gòu)） ：保證結(jié)構(gòu)設(shè)計進度滿足項目總體開發(fā)要求；在保證設(shè)計質(zhì)量的前提下盡量降低結(jié)構(gòu)成本。結(jié)構(gòu)設(shè)計管理中的管理創(chuàng)新：選擇優(yōu)秀的結(jié)構(gòu)設(shè)計負責人，并在擴初設(shè)計前期通過具 體的專題設(shè)計進行驗證，如果認為不合適，就果斷更換；營造一種與設(shè)計人員進行坦誠技術(shù)交流的氛圍，利用每 次溝通向設(shè)計院反復(fù)灌輸成本控制的意識，促進其換位思考；通過設(shè)計限額強化設(shè)計人員的成本控制意識；將每個結(jié)構(gòu)設(shè)計過程劃分為若干小的階段，各階段之間為關(guān)鍵控制節(jié)點。為避免這種情況，結(jié)合建筑隔墻布置和框架梁的跨度，將部分剪力墻墻肢加長為普通剪力墻，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)槠胀袅Y(jié)構(gòu)，全部剪力墻僅按構(gòu)造配筋，大大降低了結(jié)構(gòu)造價，節(jié)約造價約8元/平方米；局部轉(zhuǎn)換：在與建筑專業(yè)充分溝通，滿足建筑地下車庫車道或底層商業(yè)的使用功能的前提下，盡量減少需要轉(zhuǎn)換的剪力墻，達到僅局部少量結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，只提高轉(zhuǎn)換構(gòu)件的抗震等級，其余部分仍按一般剪力墻結(jié)構(gòu)設(shè)計。對策：管理方法的固化。”又云“人因宅而立，宅因人得存，人宅相扶，感通天地，故不可獨信命也。雖非每人都相信風(fēng)水，但畢竟信者眾，購房者除了考量價格、地段、房型外，可能還要是否符合風(fēng)水。中國古代哲學(xué)認為：宇宙萬事萬物由三部分組成，即氣、數(shù)和象。二是坐北朝南，不僅是為了采光，還為了避北風(fēng)。革之時義大矣。無道路之直沖，無街道河道之反弓，無尖角直角之沖煞，無門門之相對，無污氣濁水之環(huán)繞，無陰氣之籠罩，無噪音之干擾，風(fēng)水對環(huán)境的要求不是單向的，人是風(fēng)水研究的核心；而五行構(gòu)成萬物，那么樓層的五行不同，對人的影響當然就不同。導(dǎo)熱系數(shù)與材料的組成結(jié)構(gòu)、密度、含水率、溫度等因素有關(guān)?！　　　　　　　　　　　　　　　　　　栋踩こ檀筠o典》（1995年11月 化學(xué)工業(yè)出版社出版）……問題：什么是熱傳導(dǎo)？熱傳導(dǎo)是什么意思？熱傳導(dǎo)：熱量總是從溫度高的物體傳到溫度低的物體，這個過程叫做熱傳導(dǎo)。依靠流體（液體、氣體）體身流動而實現(xiàn)傳熱的過程稱為熱對流，簡稱對流。它能不依靠媒質(zhì)把熱量直接從一個系統(tǒng)傳給另一系統(tǒng)。針對所有組合的N，Mx，My驗算承載力；若有一組不滿足，分別按角筋，MX一側(cè)、My一側(cè)增加單根面積；單根面積不夠，增加鋼筋根數(shù)。對此，說明如下：一棟建筑物，只要設(shè)窗，都是為采光和通風(fēng)用的，因此，只要是設(shè)窗的墻面都是采光面，即使太陽照不到北墻面也采光面，只不過該墻面上的窗戶所采光線是天空的散射光而不是太陽的直射光。所以在《日照間距規(guī)定》中，根據(jù)規(guī)劃和建筑設(shè)計時，一般都把樓梯間、廚房、衛(wèi)生間等輔助房間