商業(yè)市場宏觀經(jīng)濟環(huán)境簡要分析-免費閱讀
【正文】 買商場鋪要有風(fēng)險意識，商場鋪一般售價較高。通常，街鋪的價格都是不菲的。上海商業(yè)企業(yè)以加快結(jié)構(gòu)調(diào)整、發(fā)展新型商業(yè)業(yè)態(tài)為抓手，努力改善消費環(huán)境，擴大市場銷售。下面我們分析一下各個商業(yè)經(jīng)濟發(fā)展階段在生產(chǎn)行為及消費行為上呈現(xiàn)不同的型態(tài)： 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟：在生產(chǎn)行為上是以原料生產(chǎn)為主；消費行為則僅以自給自足為原則。u 市級商業(yè)中心利用自身的地段優(yōu)勢，提高區(qū)域的商業(yè)密集度，發(fā)展規(guī)?；a(chǎn)業(yè)，提升服務(wù)檔次；同時合理調(diào)整商業(yè)結(jié)構(gòu)，展開差異化經(jīng)營，繁榮市場，濃化商業(yè)氛圍，以吸引全市范圍內(nèi)的消費群體。3) 優(yōu)化城市環(huán)境，符合國際化都市定位市地位。1) 降低市中心人口密度。同時，上海還有30所成人學(xué)校和各類自考及職業(yè)化培訓(xùn)機構(gòu)，豐富整條教育戰(zhàn)線，建立符合城市發(fā)展的人才繼續(xù)教育體系。2010年將有1000萬人口遷移至外環(huán)線以外，市中心人口控制在1300萬左右，對消費零售市場業(yè)態(tài)分布和設(shè)置需具有前瞻性。人口的負增長，一方面是由于中國長期堅持實行 “計劃生育” 國策，控制了人口的增長速度，并取得了成效；另一方面是因為城市化進程的不斷推進，城市居民開始注重“優(yōu)生優(yōu)育”以及自身價值的體現(xiàn)，這進一步提高了人口質(zhì)量，減少了人口數(shù)量，社會的文明程度進一步提高。企業(yè)必須從單純的產(chǎn)品供給者，轉(zhuǎn)化為蘊涵品質(zhì)服務(wù)的高附加值產(chǎn)品的提供者。資料來源：上海統(tǒng)計局從消費指數(shù)來看，1998年到2000年為上海居民消費價格指數(shù)的第一輪上升周期；而從2000年開始，居民消費價格開始作橫位盤整，但波動不大。因此，政府實施土地供應(yīng)機制的改革，并適時推出了“一城九鎮(zhèn)”發(fā)展規(guī)劃以及重大工程的配套房建設(shè)等，使上海的房地產(chǎn)市場朝著更加穩(wěn)健的方向發(fā)展。企業(yè)要獲得生存，必須加大技術(shù)研發(fā)力度，促進融資手段的多樣化，提高產(chǎn)品質(zhì)量和創(chuàng)新能力。98年以來的上海外商直接投資合同金額除99年略低外,基本保持著較穩(wěn)定的增長，共計合同項目3012項。其中全年第一產(chǎn)業(yè)比上年增長3％；％；第三產(chǎn)業(yè)增長10％。據(jù)預(yù)測2003年中國GDP增長將超過百分之八點二的增長，2004年中國經(jīng)濟繼續(xù)向好，經(jīng)濟增長率將達到百分之八點四。入世以后，中國加速了開放的步伐。本項目地處上海這個得天獨厚的發(fā)展環(huán)境，我們有必要對上海的經(jīng)濟發(fā)展程度、市場消費能力、商業(yè)與房地產(chǎn)發(fā)展等影響本項目未來運作的關(guān)鍵方面作一個全面、系統(tǒng)的研究。2. 外商投資2001年底中國加入世貿(mào)組織、2003年6月簽署了《內(nèi)地與香港關(guān)于建立更緊密經(jīng)貿(mào)關(guān)系的安排》（CEPA），2008年中國北京將舉辦第25屆奧運會，2010年世博會將在上海開幕，大大加強了中國和世界的對外貿(mào)易機遇。商業(yè)市場就是一個典型的例子。截至10月底的統(tǒng)計數(shù)字，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資已接近770億元，%。二、 居民生活水平與消費結(jié)構(gòu)1. 收入水平目前上海市的就業(yè)情況良好，收入水平穩(wěn)定。基本生活費用占居民收入的比例從七八十年代的40%降至目前的25%，而用于提高生活質(zhì)量的文化娛樂費用比例則在近十年中增加了一倍。 三、 人口的增長、分布與結(jié)構(gòu)1. 人口數(shù)量2002年底，上海常住人口為1625萬人，其中戶籍人口1334萬人，外來人口291萬人。十三年來上海人口變動情況年份總和生育率（%）自然增長率（%）常住人口戶籍人口80年代 90年代200020012002數(shù)據(jù)來源：上海市人口計劃生育統(tǒng)計報表2. 人口分布在過去的10年里，上海在改善人口分布方面做了不少工作，但與國際水準(zhǔn)的現(xiàn)代化大都市相比，仍有較大差距，不容樂觀。3. 文化教育近10年來，上海人口文化素質(zhì)整體提高，主要得益于教育事業(yè)的發(fā)展。根據(jù)第五次人口普查。全面建成盧浦大橋、外環(huán)線越江隧道、復(fù)興東路隧道、大連路隧道。 2. 商業(yè)發(fā)展計劃根據(jù)十五計劃，至2005年上海商業(yè)ＧＤＰ增加值將達到750億元人民幣，年均增長10%；社會消費品零售總額2500億元人民幣，年均增長8%；連鎖商業(yè)銷售額達到1000億元人民幣,未來發(fā)展空間廣闊。本項目將創(chuàng)設(shè)集贏利性、品牌性、概念性、高品位為一體的新型消費理念的社區(qū)商業(yè)。作為中國經(jīng)濟先驅(qū)的上海，在商業(yè)運營上也將與世界同步，消費理念的革命性更新將使商業(yè)結(jié)
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