【正文】 消防管理報(bào)警系統(tǒng)228。 24小時(shí)閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)228。代訂家私搬運(yùn)服務(wù)投資服務(wù)228。會(huì)所中西餐廳訂餐、送餐服務(wù)228。代繳各類費(fèi)用服務(wù)228。電話叫醒服務(wù)私人管家服務(wù)228。逸軒引入世界頂級(jí)酒店禮賓服務(wù)，也入總有禮賓司迎面款待，起居生活也有專人打點(diǎn)，彰顯業(yè)主的尊貴身份。棋牌室228。逸軒的[多功能國(guó)際服務(wù)會(huì)所]，以歐洲新古典主義的庭院為設(shè)計(jì)風(fēng)格，四大主題天地，錯(cuò)落于優(yōu)雅的綠化景致中，令住戶在享受閑情之時(shí)亦倍感尊貴。 特別委托的其他維修服務(wù)2500m2空中會(huì)泛會(huì)所京基 業(yè)主健康檔案，健康咨詢，病人看護(hù)228。 鐘點(diǎn)工服務(wù)228。 酒店預(yù)訂、票務(wù)(包括飛機(jī)、火車、汽車、劇院及體育門票)228。 代訂報(bào)刊、雜志等228。 大堂禮賓服務(wù)中心228。飄飄仙樂中，伴您盡享美食。譽(yù)滿國(guó)際之選信譽(yù)超卓，貴客之選。安心安樂安居憑窗遠(yuǎn)眺，醉人港景咫尺之遙。 價(jià)格如有更改，恕不另行通知。贈(zèng)送當(dāng)日?qǐng)?bào)紙 228。 月租由RMB9900元起 228。全部客房配備家用電器； 228。鮮花安排服務(wù) 228?？头糠?wù)228。 280間豪華寬敞舒適的套房，包括一房一廳、二房一廳及三房一廳等類型；228。所配備的高清晰度的42寸等離子電視機(jī)、DVD機(jī)、一系列的中外文報(bào)紙和時(shí)尚周刊雜志、迷你圖書館盡可滿足您對(duì)現(xiàn)代資訊的需求。 使用游泳池、健身房(視季節(jié)而定)173。9000/月行政套房96m2(二房一廳)165。獨(dú)立衣幅間、私人保險(xiǎn)箱、50個(gè)頻道衛(wèi)星電視、有線電視電影頻道、迷你吧、寬頻上網(wǎng)、國(guó)際直撥電話、名師設(shè)計(jì)家私、超靜音彩電、冰箱、全自動(dòng)洗衣機(jī)、獨(dú)立控制空調(diào)、開放式廚房?jī)?nèi)設(shè)雙頭煮食爐提供基本餐具。商務(wù)廊享有八折優(yōu)惠(通訊費(fèi)用除外)228。特色迷你吧228。999丹楓白露酒店女士樓層丹楓白露推出別具特色的女士樓層、為女性提供一個(gè)時(shí)尚、溫馨的私密空間。每日?qǐng)?bào)紙一份(青島日?qǐng)?bào)、半島都市報(bào)、青島晚報(bào)等中任選一份) 228。商務(wù)中心可提供傳真服務(wù)、彩色打印、文件裝訂、過膠、翻譯和快遞通訊 228。 酒廊 － 淺酌慢飲，酒醇音醉；憑窗遠(yuǎn)眺，醉人港景咫尺之遙。B、行政客房層： 行政高級(jí)客房、行政豪華客房、行政海景客房、海景套房和總統(tǒng)套房等。然而隨著社會(huì)的發(fā)展，商務(wù)人士產(chǎn)生了商務(wù)式的酒店公寓需求，它們的特點(diǎn)多是位于世界國(guó)際大都市，例如新西蘭奧克蘭CBD，澳洲悉尼、墨爾本等地，商務(wù)客戶既可住宿，白天還可以于客廳召開小型的商務(wù)會(huì)議或見客等。 　　酒店式公寓為住戶提供了家庭住房的格局和家居式服務(wù)，同時(shí)提供了完善的辦公環(huán)境，是青島房地產(chǎn)業(yè)的一種新模式，它擁有更多、更全的服務(wù)功能，對(duì)投資置業(yè)的人士來(lái)講是一種新的具有更高回報(bào)率的選擇。因此，我們?cè)趯?duì)青島項(xiàng)目進(jìn)行市調(diào)時(shí)重點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目地段、區(qū)域市場(chǎng)產(chǎn)品等綜合因素進(jìn)行了了解，經(jīng)過對(duì)國(guó)內(nèi)酒店式公寓的綜合分析后，認(rèn)為該項(xiàng)目適宜建成五星級(jí)酒店式公寓。三是投資者的預(yù)期租金問題。自1999年以來(lái)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，酒店式公寓的租金一路上揚(yáng)，投資回報(bào)在8%－10%之間，其較高的投資回報(bào)率吸引了眾多人的目光。同時(shí)，還有深圳的小企業(yè)和SOHO族。這個(gè)市場(chǎng)的主要客人有長(zhǎng)期出國(guó)的生意人及其家人，長(zhǎng)期在外的跨國(guó)公司高級(jí)管理人員及其家人以及正在放長(zhǎng)假的家庭。酒店式公寓的市場(chǎng)誘惑力市場(chǎng)人士分析“商住”之所以能吸引客戶主要原因是：第一、“商”有利可圖，投資風(fēng)險(xiǎn)小，轉(zhuǎn)讓出租回報(bào)率高。簡(jiǎn)單地說，就是設(shè)于酒店內(nèi)部的公寓形式的酒店套房，此種物業(yè)的特點(diǎn)在于：其一，它類似公寓，擁有居家的格局和良好的居住功能，客廳、臥室、廚房和衛(wèi)生間，一應(yīng)俱全。 　　酒店式公寓的戶型，從幾十平方米到幾百平方米不等，可以滿足使用者的個(gè)性化需求，在裝修上統(tǒng)一為精裝修，提供全套的家居設(shè)計(jì)和電器。當(dāng)時(shí)，由于深圳是我國(guó)改革開放的前沿陣地，也就最早的吸收了外來(lái)的信息。而且裝修標(biāo)準(zhǔn)也沒有對(duì)辦公這一方面作出相應(yīng)的傾向或特別提出另一裝修方案。落地窗的設(shè)計(jì)更加人性化。東方華都是京基集團(tuán)開發(fā)的繼京基如：京基御景華庭京基御景華庭戴德梁行京基六、客源分析酒店式公寓的市場(chǎng)需求主要有以下幾類： 內(nèi)外常駐深圳機(jī)構(gòu)的商務(wù)人員、管理人員、技術(shù)人員國(guó)內(nèi)及海外常駐深圳的機(jī)構(gòu)，規(guī)模較大、派駐人員較多的，一般有專門辦公和居住場(chǎng)所，二者分離。另外，候梯廳設(shè)計(jì)有通風(fēng)大窗戶，不僅使公寓樓層內(nèi)空氣流通，而且采光效果甚好，是目前很少酒店式公寓設(shè)計(jì)能全部顧全。東方華都為精裝修，裝修標(biāo)準(zhǔn)達(dá)到1000元/平米以上。一般會(huì)所功能主要配備休閑娛樂功能。目前深圳有五星和六星大堂。一方面說明深圳的酒店式公寓正趨于成熟；另一方面說明開發(fā)商通過近兩年對(duì)酒店式公寓的開發(fā)經(jīng)驗(yàn)的積累，對(duì)這一市場(chǎng)的認(rèn)識(shí)逐步深入。御景華庭335125%京基l 客戶服務(wù)時(shí)尚生活顧問及講座；業(yè)主健康檔案、健康咨詢、病人看護(hù)；社區(qū)文娛活動(dòng)；聯(lián)系家教及補(bǔ)習(xí)；l 其他維修服務(wù)建立房屋檔案、提供維修服務(wù)；家庭急修；家用電器安裝協(xié)助；家庭裝修協(xié)助、水、電、氣設(shè)施定期檢查；特別委托的其他服務(wù)戴德梁行6福田京基多數(shù)項(xiàng)目分布在人流密集、商業(yè)機(jī)會(huì)多的商業(yè)中心、寫字樓密集區(qū)、或港口區(qū)。置地御景華庭單 房2735一房一廳3251兩房一廳4552兩房?jī)蓮d5875三房?jī)蓮d7983三大主題會(huì)所———娛樂休閑會(huì)所、CEPA商務(wù)會(huì)所、星幕會(huì)所；室內(nèi)恒溫游泳池、健身舞室、桌球室、沙弧球室；以水流為主題的園林；商務(wù)多功能廳、BOBO生活館、網(wǎng)絡(luò)廳房簡(jiǎn)裝、送空調(diào)衛(wèi)生間：洗臉盆及龍頭、座廁、化妝鏡、排氣扇、廚房：櫥柜、臉盆龍頭、抽油煙機(jī)娛樂休閑服務(wù)、CEPA商務(wù)會(huì)所戴德梁行 （表2） （表 3） 序地名稱性質(zhì)、房型（房?jī)r(jià)/天）酒店配套室內(nèi)配套服務(wù)（及特色）管理公司7羅湖置地東方華都384570%置地二、戶型結(jié)構(gòu)及設(shè)計(jì)要素酒店式公寓的特點(diǎn)，滿足居家、辦公、旅館的功能，從市場(chǎng)考察，除東方威斯外，每個(gè)公寓房間基本都具備獨(dú)立的廚衛(wèi)。號(hào)稱六星的僅有置地目前深圳酒店式公寓的配套主要有：主題內(nèi)容休閑娛樂類按摩室、桑拿浴室、健身室、恒溫游泳池、美容院棋牌室、乒乓球、臺(tái)球室、籃球、羽毛球場(chǎng)、沙弧球室卡拉OK廳、微型圖書室、網(wǎng)絡(luò)商務(wù)類多功能會(huì)議室、旅游咨詢臺(tái)商務(wù)中心（傳真服務(wù)、彩色打印、文件裝訂、過膠、翻譯和快遞、票務(wù)服務(wù)、秘書服務(wù)）餐飲類中餐廳 西餐廳 茶座、咖啡館、酒廊以及紅酒雪茄屋商業(yè)購(gòu)物類商業(yè)街、商場(chǎng)、便利店 園林景觀結(jié)合住宅的功能，提出園林景觀的設(shè)計(jì)，目前僅有京基目前深圳酒店式公寓最好的裝修標(biāo)準(zhǔn)為：分區(qū)內(nèi)容廚房鋁質(zhì)吊頂、高級(jí)面磚、防滑地磚、歐普節(jié)能燈。五、銷售價(jià)格樓盤名地段售價(jià)（元/㎡）交樓標(biāo)準(zhǔn)京基作為辦公場(chǎng)所，他們可能選擇辦公樓、商住樓或酒店式商務(wù)公寓；作為住所，可選擇住宅或居住功能齊全的酒店式公寓，私密性更強(qiáng)，活動(dòng)空間更自由，故一般不會(huì)選擇酒店 。 隨著科技發(fā)展和計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)的普及，家庭辦公已成現(xiàn)實(shí)，深圳已有少數(shù)人在家辦公，這部分人即SOHO族。東方華都戴德梁行置地東方華都置地御景華庭、京基東方都會(huì)、京基10米高的大堂，及6米高的電梯廳的精心營(yíng)造出小花園的氛圍，拉升了項(xiàng)目的檔次。忽略了這部分的消費(fèi)需求及消費(fèi)細(xì)節(jié)。之后在上海、北京等地均有發(fā)展。對(duì)于不同戶型也有不同的格調(diào)，在服務(wù)上根據(jù)住戶的要求提供酒店式服務(wù)的同時(shí)，附屬設(shè)施還增加了銀行、會(huì)所、小超市等其它項(xiàng)目。其二，它配有全套的家具電器，同時(shí)，能夠?yàn)榭腿颂峁┚频甑膶I(yè)服務(wù)，如室內(nèi)打掃、床單更換以及一些商業(yè)服務(wù)等。第二、“住”得舒服。據(jù)我們對(duì)深圳酒店式公寓的市調(diào)得知，酒店式公寓的消費(fèi)人群主要包括海內(nèi)外常駐深圳機(jī)構(gòu)的商務(wù)人員、管理人員、技術(shù)人員。深圳的小企業(yè)數(shù)量眾多，少數(shù)盈利能力強(qiáng)的小企業(yè)會(huì)購(gòu)買或租用酒店式商務(wù)公寓，用于辦公、休息及接待客戶。酒店式公寓的開發(fā)和投資主要面臨４大風(fēng)險(xiǎn) 根據(jù)我們的市調(diào)分析，目前酒店式公寓的開發(fā)和投資主要面臨四大風(fēng)險(xiǎn)： 一是隨著酒店式公寓物業(yè)越分越細(xì)，導(dǎo)致投資客分流?，F(xiàn)在，市場(chǎng)上的酒店式公寓產(chǎn)品大多為上百套小單元的物業(yè)分割構(gòu)成，巨大的產(chǎn)品上市量左右著區(qū)域市場(chǎng)的租賃價(jià)格；特別是在交付使用后，同一地點(diǎn)的出租供應(yīng)量驟然增大，諸多買家出租套現(xiàn)的投資行為愈演愈烈，一些急于求成的出租者會(huì)降低租金，從而造成投資回報(bào)率的下降和投資回收期的延長(zhǎng)。其次，樓盤要有創(chuàng)新設(shè)計(jì)，拒絕爛尾樓。有關(guān)專家認(rèn)為，酒店式公寓是投資性置業(yè)尤其是異地置業(yè)的上選，因?yàn)榇祟愇飿I(yè)投資對(duì)于多數(shù)人而言，具有超值回報(bào)空間。而其價(jià)格卻比酒店便宜不少，新西蘭一房一廳的酒店公寓僅為人民幣1500元/周。C、房間設(shè)施 雙頭煮食爐和基本餐具(砂鍋、炒鍋、碗、筷、勺、盤、刀具)國(guó)際、國(guó)內(nèi)電話 特大行政寫字臺(tái)，配有適合個(gè)人計(jì)算機(jī)高速寬帶和雙電源接口 可獨(dú)立控制的中央空調(diào) 提供浴室用品 風(fēng)筒 迷你酒吧 電視 房間保險(xiǎn)箱 咖啡/茶電熱水壺 熨斗和燙板等。紅酒雪茄屋 － 良朋益友，紅酒雪茄，人生美好時(shí)光，享受不盡。國(guó)際、國(guó)內(nèi)長(zhǎng)途228。接收傳真 228。照顧到女性生理和心理特點(diǎn)，房間內(nèi)所有擺設(shè)均為女士特別而設(shè)。奉送歡迎水果228。 Q caf233。臨近的Q caf233。1500/晚165。 可提供燙斗、燙板※可提供以下設(shè)施173。便捷快速的無(wú)線寬頻上網(wǎng)讓您盡情網(wǎng)上沖浪，以及可容納8人的分隔式小型會(huì)議室配有多媒體投影儀等設(shè)施，為您的商務(wù)交流提供至便利的條件。 獨(dú)立中央空調(diào)系統(tǒng)；228。 24小時(shí)電郵及寬頻上網(wǎng)服務(wù) 228。 贈(zèng)送每周貴賓水果228。 可享受康樂服務(wù)八五折優(yōu)惠房間類型和價(jià)格客房種類房間數(shù)面積(平方米)價(jià)格高級(jí)套房(一房一廳)9640491000商務(wù)套房(一房一廳)8950601200豪華套房(一房一廳)61751500行政套房(二房一廳)25801800豪華套房(三房一廳)6892200以上價(jià)格另加10%服務(wù)費(fèi)228。228。 話：08675582318388傳置身東方銀座國(guó)際公館，對(duì)岸香港景致盡收眼底。東方銀座國(guó)際公館被選為國(guó)際金融組織及政府官方機(jī)構(gòu)的指定接待公館，如第五屆中國(guó)國(guó)際園博會(huì)指定接待公館，亞太文化財(cái)富論