【正文】 在正常供電時，由變壓器運行，發(fā)電機處于備用狀態(tài)，10kV 電源中斷供電時，能在 15 秒種內(nèi)自動啟動柴油發(fā)電機組對二級負荷供電，備用柴油發(fā)電機組與市電設(shè)有機械聯(lián)鎖，不能并網(wǎng)運行。1管材選用①給水管、熱水管道采用鋼塑復(fù)合管。沖洗道路、場地用水按 ／m 2．d 計 ，用水量 51 m3／d。岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告34地面設(shè)二次加壓式泵站供水；地面設(shè)消防加壓設(shè)備；整個項目的排水系統(tǒng)均按雨污分流設(shè)計；項目污水按環(huán)保有關(guān)規(guī)定設(shè)置專用污水處理系統(tǒng)，經(jīng)處理達到排放標準后按規(guī)定排放。安全出口及主建筑的出入口均符合緊急疏散要求，設(shè)有明顯標志和事故照明設(shè)施。 主建筑平面布置方案要求工程主要建筑物為汽車微型車農(nóng)用車市場以及有關(guān)基礎(chǔ)岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告33設(shè)施和公建配套設(shè)施等。岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告32第六章 建設(shè)標準及初步設(shè)計方案 建設(shè)標準本項目建設(shè)標準滿足規(guī)劃、建設(shè)、交通、環(huán)保等部門的有關(guān)要求。 社會經(jīng)濟狀況及投資環(huán)境“洞庭天下水，岳陽天下樓” 。年均降水量 ，相對集中在 48 月，占全年總降水量 %。場地內(nèi)采用 380V/220V 動力/照明供電；場區(qū)內(nèi) 380V/220V 低壓電源采用直埋電纜，低壓配電采用放射狀和樹桿式相結(jié)合形式；一般倉庫照明采用高效熒光燈為主，停車場照明采用鈉燈，室內(nèi)配線以暗敷為主。建有 2 個 4000 噸級外貿(mào)碼頭的城陵磯港是全國綜合運輸網(wǎng)中的內(nèi)河主樞紐港之一，1997 年被辟為國家一類開放港口，是湖南省長江主干線上唯一的一級對外口岸，船舶總噸位占全省總量的 174，貨運量占全省水上貨物運輸量的 1/5，集裝箱運輸占全省的 42%，出入洞庭湖船舶日均流量 500 多艘次，為全省的 1/5，2022 年，岳陽被交通部列為全國 28 個主要內(nèi)河港口城市之一。岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告28(2)供水岳陽市自來水公司建有二大水廠， 日供水能力為 60萬噸，目前供水能力大有富余。地址選擇方案符合岳陽市城市總體規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃。岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告25第四章 建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 項目的定位及特性 項目定位立足“雄踞岳陽， 輻 射湘北鄂南，連接長沙武漢” ，按照“國際接軌、中部一流” 的建設(shè)標準，突出服 務(wù)民生，促進產(chǎn)業(yè)形成規(guī)模，帶動經(jīng)濟發(fā)展和城市建設(shè)的特點，建設(shè)成為功能齊全的綜合性的市級汽車交易市場和多功能服務(wù)機構(gòu)。從結(jié)構(gòu)上看，高、中、低價位車分別 631591917 輛，分別增長 25%、%、%據(jù)車管所介紹，全市居民家庭的私人轎車是外系品牌汽車占主導(dǎo)地位，以大眾、本田、豐田為代表的外系品牌汽車居多；價格上，單價在 1015 萬元之間的中低檔、小排量汽車較受歡迎，消費者的選擇更加理智。 中南汽車世界由汽車及配件貿(mào)易、汽車綜合服務(wù)、汽車文化和會展、生活休閑、數(shù)碼物流五大園區(qū)組成’，具有汽車貿(mào)易、汽車展示、汽車綜合服務(wù)、汽車文化博覽、汽車修理、美容護理、數(shù)碼物流、電子商務(wù)及辦公、生活設(shè)施配套、旅游休閑十項功臺邑。汽車品牌只要做出適當?shù)耐度?，對消費群體進行培養(yǎng)，就比較容易扎根，搶占市場先機。與 8 年前不同的是，中國汽車的消費結(jié)構(gòu)已經(jīng)發(fā)生了根本性的變化。2022 年的中央經(jīng)濟工作會議為中國經(jīng)濟下一步的發(fā)展定下了基調(diào)。售后服務(wù)市場潛力巨大，不適應(yīng)的矛盾日益突出一般而言，汽車售后服務(wù)市場是汽車產(chǎn)業(yè)鏈中最穩(wěn)定的利潤來源，可占據(jù)總利潤的 60%70%左右。從當前各大跨國汽車集團在中國的情況來看，2022 年通用汽車在中國市場決策明顯加快而且更具合作性和針對性，如與上汽共同開拓印度市場。乘用車繼續(xù)保持快速增長，產(chǎn)銷 萬輛和 萬輛，同比增長 %和 %；商用車累計產(chǎn)銷超過上年，表現(xiàn)也比較出色產(chǎn)銷 萬輛和 萬輛，同比增長 %和%。近年來，加速發(fā)展的岳陽受到了國內(nèi)外的廣泛贊譽和倍加青睞，被《福布斯》雜志評為中國大陸最適宜開設(shè)工廠的 20個城市之一、最適宜發(fā)展物流的 25 個城市之一，被國家商務(wù)部評為“十一五 ”期間 跨國公司最佳投資 城市和加工貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點承接地。這樣的汽車市場定位獨到，功能齊全，填補了岳陽市沒有多功能的集大型汽車、機電產(chǎn)品交易市場和規(guī)范化的駕考培訓(xùn)中心、機動車檢測中心等汽車及延伸產(chǎn)業(yè)于一體的商貿(mào)服務(wù)中心的空白，有巨大的市場競爭力，也為城區(qū)規(guī)范化建設(shè)和管理創(chuàng)造了條件。雖岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告13然我國的服務(wù)貿(mào)易水平發(fā)展緩慢，但在不久的將來，服務(wù)貿(mào)易作為汽車銷售必將延伸的部分，發(fā)展?jié)摿o疑是非常巨大的。中 國 進 入 WTO，國 際 品 牌 汽 車 及 經(jīng)營 模 式 迅 速 進 入 中 國 市 場 。在地理位置上位于長沙和武漢之間，距離長沙 115 公里，距離武漢市230 公里，中間以京珠高速、107 國道、武廣高鐵、京廣鐵路等交通線貫通，還有長江黃金水道和緊靠洞庭湖水域，在交通和區(qū)位上有著無可比擬的優(yōu)勢。岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告10本項目擬跟隨國際市場的發(fā)展潮流，迎合汽車廠商和消費者的需求，在汽車這個專一主題上，走“ 大規(guī)模、多功能、人性化、生態(tài)化和現(xiàn)代水平”的路線，將汽 車銷售、維修、二手車、零配件及用品、展示、體驗以及駕駛?cè)伺嘤?xùn)中心、機動車檢測中心等多種功能集于一體，強調(diào)汽車產(chǎn)品、業(yè)態(tài)、交易手段、文化的多樣化，在岳陽市內(nèi)建設(shè)一個標準高、環(huán)境美、現(xiàn)代化的汽車銷售和服務(wù)基地，這樣的汽車市場發(fā)展創(chuàng)意比較超前，特色鮮明，定位獨到，符合汽車生產(chǎn)商、銷售商、消費者的需求，填補了這類市場的空缺，與其它的汽車市場形成了錯位競爭，從而更有強大的競爭力。遺憾的是，現(xiàn)時能夠滿足廠商需要、滿足消費者需求的高水平的市級綜合性汽車市場和綜合性服務(wù)機構(gòu)幾近沒有。在風(fēng)生水起的汽車消費熱潮中，汽車后市場開始嶄露頭角，顯現(xiàn)出良好的發(fā)展前景。（5）項目建設(shè)的社會經(jīng)濟條件、自然條件、施工條件、外部協(xié)作條件較好，項目建設(shè)可行?？偼顿Y 萬元，項目所需資金全部由項目單位自籌解決，建設(shè)周期 24 個月（2022 年 8 月—2022 年 8 月）。將該項 目有效地拓展城市功能，改善城市形象。　建設(shè)期限項目建設(shè)期兩年，從 2022 年 8 月始，至 2022 年 8 月止。公司注冊資本壹億元，經(jīng)營范圍：以自有資金進行汽車城投資、實業(yè)投資；憑資質(zhì)從事汽車城開發(fā)與建設(shè)、房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、物業(yè)管理；汽車（不含小轎車）銷售；汽車會展；國內(nèi)廣告設(shè)計制作代理；法律允許的企業(yè)資產(chǎn)經(jīng)營管理、企業(yè)購并重組投資、企業(yè)托管、資產(chǎn)管理（不含金融資產(chǎn)管理）。本期主要建設(shè)內(nèi)容為微型車市場、汽車 4S 店和配套用房建 設(shè)，其中微型車市場建筑面積為 32022㎡、4S 店建筑面積為 86625㎡，配套用房面積為 21504㎡。預(yù)計項目所得稅后財務(wù)內(nèi)部收益率為%。項目建設(shè)是必要的。由此可以看出，本項目在經(jīng)濟上是可行的。岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告8第二章 項目建設(shè)背景與發(fā)展概況 項目的提出近年來隨著國內(nèi)經(jīng)濟持續(xù)、快速的增長，城鄉(xiāng)群眾的生活水平提高很快，以前可望而不可及、屬于生活奢侈品的汽車正開始慢慢進入普通家庭，成為大眾消費品，以車代步不再是夢想。隨著汽車消費市場呈“井噴” 的擴大，汽 車市場不能適應(yīng)現(xiàn)實需要的態(tài)勢己越發(fā)明顯。同時，由于汽車及相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛，其間也存在諸多問題，其中主要包括以下幾個方面：一是汽車產(chǎn)業(yè)比較分散，難以形成專業(yè)化的汽車市場和規(guī)模優(yōu)勢；二是由于汽車服務(wù)規(guī)模較小，因而難以提供多樣化的服務(wù)，以及完善的配套設(shè)施。 項目建設(shè)的必要性岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告11 該項目實施有利于助推岳陽市稱為長沙和武漢之間的“大城市次中心”，提升城市品味和功能岳陽市急需建設(shè)一個汽車銷售服務(wù)龍頭企業(yè)，形成區(qū)域內(nèi)汽車產(chǎn)業(yè)和文化中心，對進一步促進市成岳陽為連接湘北鄂南的次城市中心具有重大意義。汽車制造業(yè)是湖南的支柱產(chǎn)業(yè)之一。服務(wù)貿(mào)易，包括售前、售中及售后服務(wù)各方面的內(nèi)容，即：售前購車指導(dǎo)、上牌手續(xù)辦理、汽車配件供應(yīng)、售后維修、裝飾美容、駕駛技術(shù)培訓(xùn)、信息網(wǎng)絡(luò)建設(shè)以及汽車文化培育等。岳陽市是一個地級市，其對汽車及相關(guān)配套服務(wù)的需求與長沙、武漢等大城市有所不同，注重實用、低價位、以及購車的便利，本項目可以進一步帶動和引導(dǎo)汽車消費。 ） 機會 “洞庭天下水，岳陽天下樓” 。 項目可行性研究結(jié)果綜合以上的 SWOT 分析，得出本項目機會大于威脅，機會是行業(yè)的發(fā)展所帶來的，而威脅主要是由競爭和無壁壘帶來的；優(yōu)勢和劣勢并存，優(yōu)勢主要是項目本身產(chǎn)生的，而劣勢則可以在完善的政策支持、人員配備和精良的管理下將影響降到最小。隨著一二線城市汽車行業(yè)經(jīng)過多年發(fā)展，日常已經(jīng)日趨飽和，三四線城市和農(nóng)村市場正日漸稱為汽車行業(yè)發(fā)展的主戰(zhàn)場。這樣一個充分競爭的汽車市場，已經(jīng)在中國形成。隨著整車銷售進入微利期，而售后服務(wù)日益顯山露水，發(fā)展汽車售后市場顯然是更好的選擇。自中國放開轎車價格開始至今的 8 年，恰是中國速度被認知的過程。 湖南汽車市場發(fā)展概況及趨勢 湖南汽車市場特點市場規(guī)模增長迅速據(jù)市場調(diào)查，2022 年到現(xiàn)在，國內(nèi)一線汽車市場（北京、上海、廣東等地）的增長率不是很理想，一般保持在 35%左右，部分地區(qū)還出現(xiàn)了負增長。主要呈現(xiàn)以下幾個特征：一是轎車成銷售主題車型；二是國產(chǎn)轎車為銷售主體；三是中檔轎車成為消費者首選。 岳陽市汽車市場分析 汽車消費市場增速加快 2022 年 16 月全市限額以上汽車銷售企業(yè)實現(xiàn)零售額 億元，同比增長 %。在汽車銷售行業(yè)的帶動下，汽車維修、汽車相關(guān)產(chǎn)品、石油制品等相關(guān)行業(yè)也得到很大的發(fā)展。項目的創(chuàng)新性：在岳陽市建設(shè)大型汽車微型車農(nóng)用車市場將是該地區(qū)一個創(chuàng)新性的舉動，將會給岳陽市和周邊地區(qū)的汽車市場帶來巨大推動力。這個位置輻射周邊各個縣市區(qū)，有著非常的交通優(yōu)勢和輻射效益，有著非常良好的建設(shè)發(fā)展空間。岳陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)距長沙黃花機場 135 公里，距武漢天河機場 185 公里，全程為高速公路。 項目的供電條件據(jù)初步計算，項目配備 6 臺 2500kVA 的變壓器即可滿足需要。 項目的氣候條件本項目選址岳陽市位于岳陽京港澳連接線 6 至 公里北側(cè)，岳陽市處于中亞熱帶向北亞熱帶過度地區(qū)，屬大陸性岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告30濕潤季風(fēng)氣候。平時風(fēng)速白天大于夜間，特別是 5~7 月的偏南風(fēng)，白天常有 4~5 級，夜間只有 1 級左右。2022 年全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 億元,比上年增長 %。d、布局合理，分區(qū)明確，流線簡捷，既要滿足物流中心使用功能，又要組織好物流、車流作業(yè)，避免物、人、車流的交叉。 安全疏散及消防要求本項目的耐火等級不低于二級，應(yīng)有消防和加壓設(shè)備，場地內(nèi)室外采用低壓給水系統(tǒng)，設(shè)置室外消火栓。管網(wǎng)布置為枝狀，生活及消防合一系統(tǒng)。 ③飲用開水 由電熱水器加熱供給?；馂?zāi)延續(xù)時間按 2 小時計。 電照防雷直接采用市政供電系統(tǒng)，站內(nèi)設(shè)置專用配電房，配置高低壓配電裝置及變壓器；電源引自附近的高壓線路。 項目建成后的建筑物各功能單元按國家推薦照度標準進行照明設(shè)計，例如： ①計算機房為：200Lx； ②衛(wèi)生間、樓梯間為：30Lx； ③辦公室、會議室、接等室等為：150Lx； ④營業(yè)廳為：200Lx。④雨水管道采用加蓋水溝及鋼筋混凝土管道。 則生活用水量為 530 m3／d。 ②廠內(nèi)給水系統(tǒng)布置 廠內(nèi)生產(chǎn)（消防）生活給水系統(tǒng)由康王工業(yè)園分路引入，在廠內(nèi)連成貫通環(huán)狀，以保證不間斷供水。 給水及污水排放建設(shè)期及投產(chǎn)初期，場地給水采用市政水網(wǎng)，場地內(nèi)用水主要為生活及消防用水。在進行立面設(shè)計時，要考慮到其形式與沿路景觀和環(huán)境美化效果的相互銜接和呼應(yīng)；平面設(shè)計時，主要考慮展示功能的合理布置以及各種人流、車流形成的流線組織。b、應(yīng)符合《岳陽市總體發(fā)展規(guī)劃》對生產(chǎn)功能和建設(shè)內(nèi)容的要求。岳陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)微型車農(nóng)用車市場建設(shè)項目可行性研究報告31近年來，加速發(fā)展的岳陽受到了國內(nèi)外的廣泛贊譽和倍加青睞，被《福布斯》雜志評為中國大陸最適宜開設(shè)工廠的 20個城市之一、最適宜發(fā)展物流的 25 個城市之一，被國家商務(wù)部評為“十一五 ”期間跨國公司最佳投資 城市和加工 貿(mào)易梯度轉(zhuǎn)移重點承接地。全年盛行風(fēng)向為西北風(fēng)，靜風(fēng)多出現(xiàn)在夜間，占累計年風(fēng)向的 15%。 擬建站址的水文地質(zhì)條件本工程項目選址位于岳陽京港澳連接線 6 至 公里北側(cè)，根據(jù)現(xiàn)有的地質(zhì)資料判斷，無不良地質(zhì)現(xiàn)象，場地穩(wěn)定，適宜興建建（構(gòu)）筑物，能夠滿足項目建設(shè)多層建筑物的建設(shè)要求。 項目的供水條件根據(jù)項目等級和建設(shè)規(guī)模估算，本工程項目近期生產(chǎn)及生活最大日用水量約為 500m3/d，遠期根據(jù)規(guī)劃建設(shè)的規(guī)模最大日用水量達 1000 m3/d。 物流交通及其它公用設(shè)施岳陽經(jīng)濟開發(fā)區(qū)高速公路網(wǎng)稠密，京港澳高速、107 國道、杭瑞高速、隨岳高速穿區(qū)而過，通過京港澳高速公路驅(qū)車 1 個半小時即可到長沙市，2 個半小時到達武漢市。地處一湖（洞庭湖）兩原（江漢平原、(洞庭湖平原）三?。ㄏ?、鄂、贛