【正文】 出賣人（簽章）： 買受人（簽章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： （簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日簽于 洪山家園營銷中心 簽于 洪山家園營銷中心為了保障您購房的合法權(quán)益，請注意以下兩項(xiàng)功能操作：請您收到初始合同密碼后，及時(shí)修改系統(tǒng)產(chǎn)生的初始密碼，合同密碼是確保您的合同不被隨意變更并保障您合法權(quán)益的依據(jù)。買受人拒絕收房的，出賣人可按十一條第（2）約定處理。買賣合同規(guī)定的各項(xiàng)時(shí)限含法定節(jié)假日，若到期當(dāng)日為法定節(jié)假日，則順延下一個(gè)工作日。遷離之日前買受人已進(jìn)行二次裝修或部分裝修，出賣人不予賠償。出賣人不得擅自改變與該經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。因此種變化導(dǎo)致退房的，則按本合同第二十二條相關(guān)條款處理。該條所述之出賣人責(zé)任是指：（1）出賣人提交的證件、資料不齊全；（2）由于出賣人未繳齊應(yīng)繳配套費(fèi)。因出賣人原因，造成該經(jīng)濟(jì)適用住房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，需簽署房屋交接單。 （2）逾期超過30日后，買受人有權(quán)解除合同，并按本合同第二十二條相關(guān)條款處理，同時(shí)按買受人累計(jì)已付款的10%向買受人支付違約金。 （2）逾期超過30日后，出賣人有權(quán)解除合同，并按本合同第二十二條相關(guān)條款處理，同時(shí)按累計(jì)應(yīng)付款的10%向出賣人支付違約金。買受人若以票據(jù)或匯款方式支付本合同項(xiàng)下任何款項(xiàng)，則以實(shí)際到達(dá)出賣人銀行帳戶的人民幣金額為買受人所支付的金額，以實(shí)際到達(dá)出賣人銀行賬戶的日期作為買受人之付款日期。經(jīng)濟(jì)適用住房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按下列方式進(jìn)行處理：（1） 面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款；（2） 面積誤差比絕對值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。第四條 計(jì)價(jià)方式與價(jià)款（1）出賣人與買受人約定按建筑面積計(jì)算經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)款，根據(jù)長價(jià)房[2006]134號文件，該經(jīng)濟(jì)適用住房單價(jià)為人民幣每平方米 元,該房房款金額為人民幣 　 （2）買賣合同所指的價(jià)款，并不包括與本合同簽署、生效和履行有關(guān)的費(fèi)用，如：公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、戶控外面積差價(jià)款、物業(yè)維修基金、按規(guī)定辦理該經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)支付的費(fèi)用等，以及下列各項(xiàng)設(shè)施的開通及服務(wù)提供的費(fèi)用：如有線電視、電話、互聯(lián)網(wǎng)接入、燃?xì)夤芫W(wǎng)工程建設(shè)服務(wù)費(fèi)等。 出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，【暫定名】洪山家園經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)。雙方當(dāng)事人可以對文本條款的內(nèi)容進(jìn)行修改、增補(bǔ)或刪減。合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為 ，施工許可證號為 430101200706190101 。上述這些費(fèi)用中，除法律有規(guī)定或買賣雙方另有約定之外，一概由買受人自行負(fù)擔(dān)。買受人退房的，按本合同第二十二條相關(guān)條款處理。 買受人若委托第三方代為支付款項(xiàng)，則需由代付款人或公司簽署相關(guān)聲明文件或者在付款票據(jù)中備注列明系為買受人代付款項(xiàng)。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 二 的違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之 二 的違約金。同時(shí)，出賣人還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。第十三條 出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任出賣人交付使用的經(jīng)濟(jì)適用住房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在2007年10月31日前達(dá)到符合雙方約定（附件三）的標(biāo)準(zhǔn)。除上述二種情況外的其他原因使房產(chǎn)管理部門未在合同約定的期限內(nèi)給予辦理該經(jīng)濟(jì)適用住房的房地產(chǎn)權(quán)屬證書的（即確權(quán)），出賣人不承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條 未計(jì)入共用及買受人分?jǐn)偟牟课缓徒ㄖ锏乃袡?quán)歸出賣人所有。第二十二條 關(guān)于解除合同的約定：出賣人根據(jù)本合同約定單方解除合同的，買受人應(yīng)按出賣人書面通知后15日內(nèi)辦理買賣合同解除手續(xù)及合同備案注銷手續(xù)。若買受人拖延遷離該經(jīng)濟(jì)適用住房的，則買受人應(yīng)向出賣人支付違約金。雙方在本合同簽訂前所做的關(guān)于房屋和小區(qū)的任何書面或口頭說明、介紹和承諾，若與本合同約定不一致的，或未在合同中約定的，雙方的權(quán)利和義務(wù)均以本合同約定的條款為準(zhǔn)。第二十四條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的， 依法向人民法院起訴。密碼要求為6位的數(shù)字。第二十九條 預(yù)售的經(jīng)濟(jì)適用住房，自本合同生效之起 90 天內(nèi)，由出賣人向 長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局 申請登記備案。經(jīng)濟(jì)適用住房交付時(shí)，除該經(jīng)濟(jì)適用住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)檢測為不合格外，買受人不得拒絕收房和簽署房