【正文】 按照“加工現(xiàn)代化”、以及“糧食流通網(wǎng)絡(luò)化、原糧‘四散化’、作業(yè)機械化、運行信息化、管理節(jié)約化、設(shè)施技術(shù)標準化”的方向進行規(guī)劃建設(shè)。存貨控制方面：項目投入運行后，在存貨管理上變過去的分散管理為現(xiàn)在的集中管理，為銷售收入增長后，合理控制的存貨奠定了基礎(chǔ)。五、財務(wù)盈利性分析財務(wù)盈利性分析主要包括計算財務(wù)內(nèi)部收益率、投資回收期、財務(wù)凈現(xiàn)值、投資利潤率和投資利稅率等指標。水、電及物流資材費用，物流資材費用根據(jù)現(xiàn)有企業(yè)水平，運營期燃料費、。第十二章 效益分析一、分析的方法與原則(1)本效益分析按照國家計委和建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）的有關(guān)原則和方法，對項目投入產(chǎn)出進行財務(wù)評價。 根據(jù)項目建設(shè)單位的意見及資金的組織計劃，本項目計劃于2011年2月啟動，具體進度安排如下: 2011年2月3月完成項目可行性研究報告編制與報批；2011年4月完成初步設(shè)計及審批； 2011年5月2011年7月完成施工圖設(shè)計、工程招投標及三通一平施工；2011年8月2012年3月完成土建施工；2012年4月完成設(shè)備安裝及調(diào)試； 2012年4月2012年6月完成室內(nèi)外裝修、道路、綠化等工程。⑼為節(jié)約用水，對洗滌用水，擬安裝中水處理設(shè)備一套，使其經(jīng)回收處理后二次使用(沖廁所)。第九章 節(jié)能及綠化節(jié)約能源是每一個項目應(yīng)遵循的原則，本項目節(jié)能措施如下:一、節(jié)能本項目建成后，主要能源消耗為電能和用水，節(jié)能措施：(1)完善制度，加強管理，建立節(jié)約能源的管理辦法。選用高效低噪聲水泵,基本沒有噪聲污染。B)施工人員集中的居民點的生活污水,不得隨地傾倒以防流入水體。3)現(xiàn)場施工人員居住區(qū)產(chǎn)生的生活污水。《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標準》 GB/T14623。采用高效節(jié)水型新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，同時對供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，降低水資源無效消耗。風管及其它管道布置盡量減少阻力，最大限度減少風量損失。建筑結(jié)構(gòu)建筑物耐久年限：鋼筋砼框架結(jié)構(gòu)50年，磚混結(jié)構(gòu)30年，建筑物火災(zāi)危險類別倉庫為丙類，建筑物耐火等級為二級，荷載取值按有關(guān)現(xiàn)行規(guī)范確定。g、《砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（GB500032001）。消防設(shè)施(1)室外消火栓依據(jù)規(guī)范及現(xiàn)場條件,本設(shè)計在廠區(qū)設(shè)立環(huán)狀消防管網(wǎng),并設(shè)立室外消火栓若干。五、消防工程設(shè)計依據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GBJ1687（2001修訂）；《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》GBJ11688；《建筑來火器配置設(shè)計規(guī)范》GB14090；消防安全措施加強生產(chǎn)管理，嚴禁明火帶入倉庫區(qū)電氣消防全廠電器線路采用多級自動開關(guān)保護，在用電設(shè)備或線路出現(xiàn)過負荷及短路時及時可靠切斷電源，線路采用穿鋼管保護敷設(shè)方式，防止火災(zāi)，安全可靠。供電電源由市政輸電線路供給。(2)排水系統(tǒng)依據(jù)有關(guān)規(guī)范及現(xiàn)場條件，分別設(shè)雨水及廢水系統(tǒng)，實行雨污分流，雨水排至廠區(qū)市政雨水管，生活廢水經(jīng)化糞池處理后排至廠區(qū)污水管網(wǎng)。用水應(yīng)符合《生活飲用水衛(wèi)生標準》（GB57492006）衛(wèi)生要求。廠區(qū)周圍環(huán)境周圍環(huán)境對生產(chǎn)無不利影響。磚混結(jié)構(gòu)。認真貫徹適用、經(jīng)濟、在可能條件下注意美觀的方針，在滿足生產(chǎn)要求和方便使用前提下，努力降低建筑工程造價，并盡可能地滿足建筑藝術(shù)和城市建設(shè)的要求。（8）主要設(shè)備及輔助設(shè)備之間相互配套。（2）適應(yīng)產(chǎn)品品種和質(zhì)量的要求。作為現(xiàn)代儲糧重要技術(shù)之一的糧情測控系統(tǒng)，其發(fā)展趨勢應(yīng)該是傳感器的集成化、數(shù)字化和智能化，糧情測控產(chǎn)品系列化、標準化，數(shù)據(jù)檢測全面化，數(shù)據(jù)傳輸?shù)妮d波化和無線化，數(shù)據(jù)分析的智能化，糧情控制自動化，操作使用簡便化。還可以利用微生物(如BI、冰核活性細菌，昆蟲病毒等)防治儲糧害蟲。通過自然氣調(diào)或人工氣調(diào)改變糧堆中氣體組成，臭氧氣調(diào)倉儲技術(shù)達到了殺蟲抑菌的目的。春夏氣溫回升前進行密閉隔熱，輔之以機械制冷，可實現(xiàn)低溫儲糧或準低溫儲糧。當前糧食儲藏工藝技術(shù)的發(fā)展方向包括：低溫和準低溫儲糧技術(shù)通常情況下，低溫儲糧是指能將糧溫控制在15℃以下，準低溫儲糧是指能將糧溫控制在20℃以下的儲藏技術(shù)。有良好的社會經(jīng)濟環(huán)境，有可依托的基礎(chǔ)設(shè)施和方便的生活設(shè)施。要妥善處理全局與局部的關(guān)系，不造成新的布局不合理和新的發(fā)展不平衡，做到全面考慮，統(tǒng)籌安排。該區(qū)域內(nèi)的地下水位較淺，對所建房屋的基礎(chǔ)及其鋼筋混凝土不具侵蝕破壞。具體建設(shè)內(nèi)容如下：項目建設(shè)用地74700萬平方米（合112畝），規(guī)劃總建筑面積31400平方米，其中包括：倉庫用房24000平方米，物流中心1800平方米，綜合樓及附屬用房2400平方米，辦公用房3200平方米。如果出現(xiàn)較大區(qū)域的自然災(zāi)害，持續(xù)的糧食短缺，則由國家拋售中央儲備糧來調(diào)節(jié)，穩(wěn)定市場。各地大都根據(jù)自身糧食安全考慮建設(shè)糧食物流設(shè)施，從而造成項目趨同，且資源得不到充分利用。(1)糧食物流交通資源現(xiàn)狀糧食運輸以鐵路和公路為主，水運運糧所占比重相對較少。包糧流通中間環(huán)節(jié)多，工作效率低下，需要大量的包裝材料和人力。糧食倉儲條件得到了很大程度的改善，糧食運輸基本實現(xiàn)了散裝化，糧食加工出品率和副產(chǎn)品綜合利用率不斷提高，降低了糧食物流成本，提高了糧食流通效率糧食供求形勢及其特點 ⑴、國家糧食庫存充裕，平抑市場糧價和通貨膨脹有豐厚的資源△相對全球各國糧食庫存降到近30年的最低點，我國糧食庫存大大超過糧食安全警戒線，～2億噸，其中大米庫存4000～5000萬噸。因此，對突發(fā)的糧食短缺而言，糧食儲備是避免糧食短缺的有效手段。國家發(fā)改委、國家糧食局在全面調(diào)查了解各級糧庫和國有糧食購銷企業(yè)管理和經(jīng)營狀況的基礎(chǔ)上，加強了指導和監(jiān)督。因而項目實施對于維護社會穩(wěn)定和諧具有十分積極的意義。 有利于糧食物流節(jié)點發(fā)揮作用。目前絕大部分大米加工企業(yè)平均利潤還不到150元每噸，這將極大地提高公司產(chǎn)品的價格優(yōu)勢，產(chǎn)品的性價比將更為突出，產(chǎn)品的市場占有率將大幅上升，公司將在較短的時間內(nèi)，實現(xiàn)跨越式發(fā)展的戰(zhàn)略目標。國家為保證糧食安全，一直鼓勵糧食收儲加工企業(yè)提高糧食倉儲。按公司現(xiàn)有銷量，需庫存原糧3萬噸。我國的人口眾多，而且每年還至少增加1000萬人，吃飯問題至關(guān)重要。我國糧食的目前狀況我國人口眾多，是個農(nóng)業(yè)大國，糧食問題歷來是人民生活和國家經(jīng)濟工作的頭等大事，是黨和政府的工作重點。開發(fā)糧食、油料、果蔬、肉類、奶類等大宗農(nóng)產(chǎn)品貯藏、保鮮、加工、包裝技術(shù)與設(shè)備，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品專儲、專運技術(shù)，提高農(nóng)產(chǎn)品附加值，增強市場競爭力。延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，使農(nóng)民在農(nóng)業(yè)功能拓展中獲得更多收益。加入WTO后，我國的糧食流通已完全市場化。國家已退出直接參與糧食物流。六、主要技術(shù)經(jīng)濟指標（見下表）序號指標名稱單位指標備注1總占地面積平方米74700約112畝2總建筑面積平方米31400其中：倉庫平方米24000辦公用房平方米3200物流中心平方米1800綜合樓及附屬用房平方米24003建筑密度％344容積率5綠化率％356建設(shè)總工期月187項目估算總投資萬元43208財務(wù)內(nèi)部收益率％219財務(wù)凈現(xiàn)值（稅后）萬元10投資利潤率％11靜態(tài)投資回收期年第二章 項目背景及建設(shè)的必要性 一、項目背景我國糧食物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展背景當前，物流已被稱為企業(yè)的“第三利潤”源泉，被認為是一個國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的支柱和標志。（二）經(jīng)濟效益、社會效益顯著⑴江永倉儲及物流服務(wù)項目的建設(shè)對于提高該公司競爭力，節(jié)約成本費用，提高企業(yè)經(jīng)營管理水平，促進公司健康快速發(fā)展具有一定的作用。具體建設(shè)內(nèi)容如下：項目建設(shè)用地74700萬平方米（合112畝），規(guī)劃總建筑面積31400平方米，其中包括：倉庫用房24000平方米，物流中心1800平方米，辦公樓3200平方米，綜合樓及附屬用房2400平方米。公司按現(xiàn)代企業(yè)制度設(shè)立生產(chǎn)、供銷、財務(wù)、質(zhì)檢、行政等部門。被列為“全國生態(tài)建設(shè)示范縣”、“全國山區(qū)綜合開發(fā)示范縣”、“全國秸稈氨化養(yǎng)牛示范縣”。江永縣旅游資源豐富，開發(fā)潛力大。省道 S325 線貫穿全縣。江永縣君誠米業(yè)實業(yè)有限公司倉儲及物流服務(wù)項目可行性研究報告2012年7月第一章 總 論一、項目概況項目名稱:湖南江永縣君誠米業(yè)實業(yè)有限公司倉儲及物流服務(wù)項目；擬建規(guī)模:規(guī)劃總用地面積74700平方米,總建筑面積31400平方米（其中倉庫建筑面積24000平方米），開發(fā)建設(shè)估算總投資約4320萬元； 承建單位：湖南江永縣君誠米業(yè)實業(yè)有限公司；單位法定代表：陳君；建設(shè)性質(zhì)：新建；建設(shè)地點：項目選址于永州市江永縣工業(yè)園內(nèi)； 可研編制單位:永州市助航工程咨詢有限公司； 二、區(qū)域概況江永縣位于湖南省南部，東南與江華瑤族自治縣接壤，南與廣西富川瑤族自治縣相連，西南與廣西恭城縣交界，西北與廣西灌陽縣毗鄰，北部緊靠道縣。全縣轄 6鎮(zhèn)5鄉(xiāng)（其中4個瑤族鄉(xiāng)）2個國有農(nóng)林場和1個自然保護區(qū)，總面積 1540 平方公里， 萬，境內(nèi)有瑤、漢、壯、侗、苗等29個民族，%，是典型的山區(qū)農(nóng)業(yè)小縣和少數(shù)民族聚居縣?？h內(nèi)有千年瑤都——千家峒、千年奇字——江永女書、千年古村——上甘棠，有歷代形成的古陵、廟、樓、閣、塔、碑、橋等文化古跡 100 多處。江永縣工業(yè)主要有冶金、建材、食品、電力工業(yè)，工業(yè)產(chǎn)品主要有電鉛、鐵合金、水泥、枸杞酒等，枸杞酒是全省唯一的一種果酒，獲第二屆中國國際食品博覽會金獎。公司擁有良好的內(nèi)部控制機制，法人治理結(jié)構(gòu)合理，各項規(guī)章制度健全。購置倉儲機械設(shè)備與器材、質(zhì)量檢測檢驗儀器、環(huán)境保護設(shè)備等。同時在與世界經(jīng)濟接軌等方面也具有重要的意義。我國國民經(jīng)濟發(fā)展到今天的水平，必然要重視物流現(xiàn)代化。 為加快流通、降低成本，政府和糧食企業(yè)都開始積極探索研究新的適應(yīng)市場需求的現(xiàn)代糧食物流模式。糧食物流第三方物流模式開始出現(xiàn)。發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工、保鮮、儲運和其他服務(wù)。依靠科技，建立新型農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)。糧食狀況的好壞直接影響整個經(jīng)濟和社會的發(fā)展與穩(wěn)定。目前我國是發(fā)展中國家，盡管加入WTO后國際市場的糧食可以作為我們的補充，但從戰(zhàn)略角度考慮，作為人口大國，糧食問題必須立足國內(nèi)，自行解決。而公司僅有庫容6000余平方米，尚有8000平方米的庫容缺口，如按2012年公司年產(chǎn)值過億元、年銷售大米3萬噸的規(guī)模計算，需庫存原糧8萬噸，則有近20000多平方米的庫容缺口。但由于糧食收儲成本高、風險大、管理難，糧食業(yè)大多不愿收儲原食，而愿現(xiàn)買現(xiàn)賣。是大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，實現(xiàn)資源綜合利用，創(chuàng)建“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”的需要該項目的建設(shè)意義主要體現(xiàn)在以下幾方面：有利于確保糧食安全和政府的宏觀調(diào)控。本項目建設(shè)不僅會有力地推動江永及所在區(qū)域的糧食物流建設(shè)，也將為所在產(chǎn)糧大區(qū)的糧食流向主銷區(qū)提供方便、便捷的通道。綜上所述，本項目實施對于進一步壯大農(nóng)業(yè)主導產(chǎn)業(yè)，大力發(fā)展糧食加工業(yè)，積極應(yīng)對國際金融危機，有效提升農(nóng)業(yè)競爭力，促進農(nóng)村區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，實現(xiàn)資源綜合利用，創(chuàng)建“資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會”以及切實實現(xiàn)《湖南省糧食現(xiàn)代物流發(fā)展規(guī)劃》目標，促進就業(yè)并帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，進而全面促進項目區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展具有重大現(xiàn)實意義，項目建設(shè)是十分必要的。對糧食是特殊商品的進一步定位和國家通過儲備糧食和所有國有糧食購銷企業(yè)共同掌握糧源，為糧食工作提供了一個極為有利的發(fā)展方向和環(huán)境。但是，當前的糧食儲備目標、儲備規(guī)模、儲備品種結(jié)構(gòu)和布局，還不能完全適應(yīng)國家宏觀調(diào)控和確保國家糧食安全的需要。國家何時需要拋售，國庫何時備有糧源，手中有糧心中不慌。雖然通過在車站和碼頭安裝裝卸搬運機械可以在一定程度上降低工人的勞動強度，但是無法從根本上解決包糧流通系統(tǒng)中由多環(huán)節(jié)搬運造成的低效率和糧食散落浪費大等缺陷。糧食銷運主要是廣東和福建。(2)糧食基礎(chǔ)設(shè)施相對四散化要求落后，糧食運輸四散化程度不高。因此，地方儲備糧的發(fā)展思路應(yīng)是“確立基數(shù)、適度參與”，即將地方儲備糧的一部分穩(wěn)定下來，相對保持不動，另將部分儲備糧適度的參與市場，建立經(jīng)營網(wǎng)絡(luò)。購置倉儲機械設(shè)備與器材、質(zhì)量檢測檢驗儀器、環(huán)境保護設(shè)備等。根據(jù)國家地震區(qū)劃圖，江永縣范圍內(nèi)地震烈度為6級以下，故該區(qū)域內(nèi)的工程按Ⅵ級考慮地震設(shè)防。符合城市總體規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃的要求。有良好的工程地質(zhì)、水文地質(zhì)、氣象、防洪防澇、防潮、防臺風、防地質(zhì)災(zāi)害、防震等條件。低溫儲糧能殺蟲抑菌，抑制糧食呼吸，減少糧食干物質(zhì)損失，減少化學藥劑的使用，保證糧食安全衛(wèi)生，尤其重要的是，低溫儲糧能有效延緩糧食陳化，確保糧油食品的食用品質(zhì)和營養(yǎng)品質(zhì)，這是其他儲藏技術(shù)所無法比擬的。需要注意的是，一定要建立全年糧食溫控意識，在秋冬季糧食相對安全的情況下通風降溫，利用糧溫隨氣溫變化的滯后的現(xiàn)象，保證全年的糧溫均在規(guī)定的溫度范圍之內(nèi)，實現(xiàn)全年低溫儲糧或準低溫儲糧。氣調(diào)防治的關(guān)鍵是倉房的氣密性，由于目前我國倉房氣密性普遍較差，在進行氣調(diào)防治時要利用塑料薄膜密閉糧堆，并隨時檢測糧堆中的氣體成分，及時補充二氧化碳、氮氣或臭氧，使其達到氣調(diào)濃度要求。我國植物資源豐富，具有殺蟲功效的植物種類繁多。儲糧品質(zhì)的監(jiān)控是糧食倉儲技術(shù)的重要組成部分，糧食儲藏的最終目標就是控制糧食品質(zhì)變化，最大限度地減少糧食收獲后的損失。（3）提高連續(xù)化、大型化程序，降低勞動強度，提高勞動生產(chǎn)率。設(shè)備方案本項目設(shè)備主要包括計量、倉儲、裝卸機械設(shè)備及儀器等。（2）主要建筑物改造設(shè)計方案建筑設(shè)計依據(jù)及設(shè)計要求項目單位工藝設(shè)計提供的改造工藝圖及設(shè)計要求；廠區(qū)規(guī)劃總圖對單體的建筑設(shè)計要