【正文】 4. 歲月是無情的，假如你丟給它的是一片空白，它還給你的也是一片空白。 第四十一條 本制度自公司董事會審議批準(zhǔn)之日起實施。財務(wù)會計報告使用者包括投資者、債權(quán)人、政府及其有關(guān)部門和社會公眾等。各公司以前年度未分配的利潤，并入本年度利潤，在充分考慮現(xiàn)金流量狀況后，按照股東持有的股份比例分配，但公司章程規(guī)定不按持股比例分配的除外。資產(chǎn)負(fù)債表日，對遞延所得稅資產(chǎn)或遞延所得稅負(fù)債，按照預(yù)期收回該資產(chǎn)或清償該負(fù)債期間的適用稅率計量。 ②與資產(chǎn)相關(guān)的政府補助，確認(rèn)為遞延收益，并在相關(guān)資產(chǎn)使用壽命內(nèi)平均分配，計入當(dāng)期損益。商品房銷售收入實現(xiàn)的具體條件：工程已經(jīng)竣工并通過有關(guān)部門驗收；實際銷售面積符合合同規(guī)定，在合理的期限內(nèi)已向購買方發(fā)出書面交房通知；履行了合同規(guī)定的義務(wù)，且價款取得或確信可以取得；成本能夠可靠地計量。②該義務(wù)的履行很可能導(dǎo)致經(jīng)濟利益流出企業(yè)。④在行權(quán)日,公司根據(jù)實際行權(quán)的權(quán)益工具數(shù)量,計算確定應(yīng)轉(zhuǎn)入實收資本或股本的金額,將其轉(zhuǎn)入實收資本或股本。第三十一條 借款費用公司借款用于開發(fā)房地產(chǎn)或購建固定資產(chǎn)發(fā)生的借款費用，在滿足下列條件時，開始資本化：A、資產(chǎn)支出已經(jīng)發(fā)生，資產(chǎn)支出包括為生產(chǎn)或購建相關(guān)資產(chǎn)支付的現(xiàn)金、非現(xiàn)金支出等；B、借款費用已經(jīng)發(fā)生；C、為使資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)所必要的生產(chǎn)或購建活動已經(jīng)開始。上述資產(chǎn)賬面價值的抵減，作為各單項資產(chǎn)的減值損失處理，計入當(dāng)期損益。資產(chǎn)減值損失確認(rèn)后，減值資產(chǎn)的折舊或者攤銷費用在未來期間作相應(yīng)調(diào)整，以使該資產(chǎn)在剩余使用壽命內(nèi)，系統(tǒng)地分?jǐn)傉{(diào)整后的資產(chǎn)賬面價值（扣除預(yù)計凈殘值）。長期待攤費用按實際支出入賬，在項目受益期內(nèi)平均攤銷。使用壽命有限的無形資產(chǎn)，其應(yīng)攤銷金額在使用壽命內(nèi)系統(tǒng)合理攤銷。③自行開發(fā)的無形資產(chǎn)各公司內(nèi)部研究開發(fā)項目的支出，區(qū)分研究階段支出與開發(fā)階段支出。第二十七條 無形資產(chǎn)無形資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)無形資產(chǎn)是指各公司擁有或者控制的沒有實物形態(tài)的可辨認(rèn)非貨幣性資產(chǎn)。固定資產(chǎn)使用壽命、預(yù)計凈殘值和折舊方法的改變作為會計估計變更處理。④固定資產(chǎn)的更新改造等后續(xù)支出，滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的，計入固定資產(chǎn)成本，如有被替換的部分，應(yīng)扣除其賬面價值；不滿足固定資產(chǎn)確認(rèn)條件的固定資產(chǎn)修理費用等，在發(fā)生時計入當(dāng)期損益。自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，投資性房地產(chǎn)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計價，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益；轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值大于原賬面價值的，其差額計入所有者權(quán)益。投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)投資性房地產(chǎn)同時滿足下列條件，才能確認(rèn)：①與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)；②該投資性房地產(chǎn)的成本能夠可靠計量。各公司在確認(rèn)應(yīng)享有被投資單位凈損益的份額時，以取得投資時被投資單位各項可辨認(rèn)資產(chǎn)等的公允價值為基礎(chǔ)，考慮與被投資單位之間發(fā)生的內(nèi)部交易損益按照持股比例計算歸屬于各公司的部分等因素，對被投資單位的凈利潤進行調(diào)整后確認(rèn)。各公司確認(rèn)投資收益，僅限于被投資單位接受投資后產(chǎn)生的累積凈利潤的分配額，所獲得的利潤或現(xiàn)金股利超過上述數(shù)額的部分作為初始投資成本的收回。按照發(fā)行股份的面值總額作為股本，長期股權(quán)投資初始投資成本與所發(fā)行股份面值總額之間的差額，調(diào)整資本公積；資本公積不足沖減的，調(diào)整留存收益。共同控制、重大影響的確定依據(jù)①共同控制是指按合同約定對某項經(jīng)濟活動所共有的控制。區(qū)域內(nèi)非營業(yè)性的文教、衛(wèi)生、行政管理、市政公用配套設(shè)施，無償交付管理部門使用，其所需建設(shè)費用，計入開發(fā)成本。第二十二條 存貨存貨分類各公司存貨主要包括開發(fā)成本、出租開發(fā)產(chǎn)品、開發(fā)產(chǎn)品、周轉(zhuǎn)房、庫存商品、低值易耗品等。應(yīng)收款項減值測試方法及減值準(zhǔn)備計提方法參見第二十一條。轉(zhuǎn)移金融資產(chǎn)分為金融資產(chǎn)整體轉(zhuǎn)移和部分轉(zhuǎn)移。④在活躍市場中沒有報價且其公允價值不能可靠計量的權(quán)益工具投資，以及與該權(quán)益工具掛鉤并須通過交付該權(quán)益工具結(jié)算的衍生金融資產(chǎn)，按照成本計量。第二十條 金融資產(chǎn)及金融負(fù)債金融工具的確認(rèn)依據(jù)金融工具的確認(rèn)依據(jù)為：當(dāng)成為金融工具合同的一方時，公司確認(rèn)與之相關(guān)的金融資產(chǎn)或金融負(fù)債。第十四條 各公司的會計期間分為年度和中期，會計中期指短于一個完整的會計年度的報告期間。第六條. .. . ..會計核算制度（模板各公司應(yīng)當(dāng)根據(jù)《企業(yè)會計準(zhǔn)則》的規(guī)定，對公司本身發(fā)生的交易或者事項進行會計確認(rèn)、計量和報告。 各公司進行會計確認(rèn)、計量和報告時，應(yīng)當(dāng)遵循以下會計信息質(zhì)量要求：（一）各公司應(yīng)當(dāng)以實際發(fā)生的交易或者事項為依據(jù)進行會計確認(rèn)、計量和報告，如實反映符合確認(rèn)和計量要求的各項會計要素及其他相關(guān)信息，保證會計信息真實可靠、內(nèi)容完整；（二）各公司提供的會計信息應(yīng)當(dāng)與財務(wù)會計報告使用者的經(jīng)濟決策需要相關(guān)，有助于財務(wù)會計報告使用者對公司過去、現(xiàn)在或者未來的情況做出評價或者預(yù)測；（三）各公司提供的會計信息應(yīng)當(dāng)清晰明了，便于財務(wù)會計報告使用者理解和使用；（四）各公司提供的會計信息應(yīng)當(dāng)具有可比性，各公司不同時期發(fā)生的相同或者相似的交易或者事項，應(yīng)當(dāng)采用一致的會計政策，不得隨意變更。各公司會計賬簿登記，應(yīng)當(dāng)以經(jīng)過審核的會計憑證為依據(jù)，并符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。會計年度為公歷1月1日起至12月31日止。金融資產(chǎn)和金融負(fù)債的分類按照投資目的和經(jīng)濟實質(zhì)各公司將擁有的金融資產(chǎn)劃分為四類：①以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)，包括交易性金融資產(chǎn)和指定為以公允價值計量且其變動計入當(dāng)期損益的金融資產(chǎn)；②持有至到期投資；③貸款和應(yīng)收款項；④可供出售金融資產(chǎn)。⑤其他金融負(fù)債按攤余成本進行后續(xù)計量。金融資產(chǎn)轉(zhuǎn)移包括兩種情況：將收取金融資產(chǎn)現(xiàn)金流量的權(quán)利轉(zhuǎn)移給另一方或?qū)⒔鹑谫Y產(chǎn)轉(zhuǎn)移給另一方，但保留收取金融資產(chǎn)現(xiàn)金流量的權(quán)利，并承擔(dān)將收取的現(xiàn)金流量支付給最終收款方的義務(wù)?？晒┏鍪劢鹑谫Y產(chǎn)的公允價值發(fā)生較大幅度下降,或在綜合考慮各種相關(guān)因素后,預(yù)期這種下降趨勢屬于非暫時性的,則按其公允價值低于其賬面價值的差額,確認(rèn)減值損失,計提減值準(zhǔn)備。存貨取得和發(fā)出的計價方法存貨的盤存制度為永續(xù)盤存制。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為組織和管理開發(fā)產(chǎn)品的前期而發(fā)生的各項費用應(yīng)計入開發(fā)成本（開發(fā)間接費）。共同控制的確定依據(jù)主要包括：任何一個合營方均不能單獨控制合營企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動；涉及合營企業(yè)基本經(jīng)營活動的決策需要各合營方一致同意等。各公司非同一控制下的企業(yè)合并，在購買日按照《企業(yè)會計準(zhǔn)則第20號企業(yè)合并》確定的合并成本作為長期股權(quán)投資的初始投資成本。②各公司采用權(quán)益法核算的長期股權(quán)投資包括對被投資單位具有共同控制或重大影響的長期股權(quán)投資。若符合下列條件，各公司以被投資單位的賬面凈利潤為基礎(chǔ)，計算確認(rèn)投資收益：。投資性房地產(chǎn)初始計量①外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。第二十五條 固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)的確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn)各公司固定資產(chǎn)指為提供勞務(wù)、出租或經(jīng)營管理而持有的、使用壽命超過一個會計年度的有形資產(chǎn)。以經(jīng)營租賃方式租入的固定資產(chǎn)發(fā)生的改良支出，予以資本化，作為長期待攤費用，合理進行攤銷。固定資產(chǎn)后續(xù)支出的處理固定資產(chǎn)后續(xù)支出指固定資產(chǎn)在使用過程中發(fā)生的修理支出、更新改造支出、修理費用、裝修支出等。在同時滿足下列條件時才能確認(rèn)無形資產(chǎn)：①與該資產(chǎn)有關(guān)的經(jīng)濟利益很可能流入企業(yè)。內(nèi)部研究開發(fā)項目研究階段的支出，于發(fā)生時計入當(dāng)期損益。各公司采用直線法攤銷。第三十條 資產(chǎn)減值資產(chǎn)減值主要包括長期股權(quán)投資（不含對被投資單位不具有共同控制或重大影響，并且在活躍市場中沒有報價、公允價值不能可靠計量的長期股權(quán)投資）、固定資產(chǎn)、在建工程、工程物資；無形資產(chǎn)（包括資本化的開發(fā)支出）、商譽、資產(chǎn)組和資產(chǎn)組組合等。資產(chǎn)減值損失一經(jīng)確認(rèn)，在以后會計期間不能轉(zhuǎn)回。抵減后的各資產(chǎn)的賬面價值不得低于以下三者之中最高者：該資產(chǎn)的公允價值減去處置費用后的凈額、該資產(chǎn)預(yù)計未來現(xiàn)金流量的現(xiàn)值和零。公司開發(fā)房地產(chǎn)或購建固定資產(chǎn)達到預(yù)定可使用狀態(tài)或者可銷售狀態(tài)時，借款費用停止資本化。以現(xiàn)金結(jié)算的股份支付①以現(xiàn)金結(jié)