【正文】 表 4－3 用水量表序號(hào) 用水部分 日用水量（噸） 備注1 鍋爐房 42 生活用水 333 未預(yù)見水量 9合計(jì) 46 不包括消防用水量、水源本項(xiàng)目水的用途一般可分為：生產(chǎn)用水、生活用水、鍋爐用水、冷卻用水和消防用水等。 建設(shè)方案 主要設(shè)備及配套設(shè)施主要設(shè)備（1）設(shè)備選擇原則，產(chǎn)品質(zhì)量可靠。 餐廳及輔助設(shè)施餐廳位于綜合樓一樓，另由庫房、洗消間、操作間、備餐間等輔助設(shè)施與其相鄰，餐廳能夠根據(jù)老年人的不同特點(diǎn)制定食譜，合理調(diào)劑飲食營養(yǎng)，餐廳外圍綠色遍布，是老年人用餐的良好場所。以下的設(shè)計(jì)理念，也是基于這一基本思想 ，整個(gè)設(shè)計(jì)主要體現(xiàn)以下幾點(diǎn)：　?。?）功能分區(qū)明確，動(dòng)靜分離。　?。?）可持續(xù)發(fā)展與生態(tài)相適應(yīng)：營造生態(tài)化的居住環(huán)境，使建筑物與周圍的自然環(huán)境相協(xié)調(diào)，項(xiàng)目建設(shè)要統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)，設(shè)計(jì)要具有可操作性，充分考慮老年人的實(shí)際需要，做到經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、美觀三統(tǒng)一。 項(xiàng)目在設(shè)計(jì)之中，通過精致典雅的建筑風(fēng)格，將來入住的老人們感受到一種浪漫而溫馨的家園。③逍遙苑十棟，健康型老年公寓，每棟為三層建筑，共 3 套高級(jí)套房，坐落于人工湖周圍，可接收 30 位對(duì)環(huán)境有較高要求的老人居住。第四章 建設(shè)規(guī)模和建設(shè)方案 總體設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)依據(jù)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2022 年版)（GB5018093 ） ；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DGJ081072022 J103072022） ；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2022 年版) (GBJ1687)；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(上海市標(biāo)準(zhǔn) DGJ0892022)；《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022） ；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30951996） ；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （JGJ3787） ；《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ11888 ） ；《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ12299） ；《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 503402022)；《療養(yǎng)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ 4087) ；《無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DGJ081032022 ） ；中華人民共和國《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(2022 年版) ；《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 （建設(shè)部 2022 年 4 月） 。 區(qū)位和交通 ******縣位于******東北部，是靖安、安義、九江、宜春、高安等地交通往來的樞紐。全縣轄區(qū)面積為 1642 平方公里。 項(xiàng)目建設(shè)的可行性 項(xiàng)目建設(shè)的技術(shù)可行性項(xiàng)目建筑不存在新材料、新技術(shù)的運(yùn)用，盡管局部存在入口大堂較大跨度的形式，但總體屬于一般建筑。服侍、照顧發(fā)好老人，讓他們安度晚年，已成為全社會(huì)關(guān)注的問題。 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 是推進(jìn)養(yǎng)老工作的需要從“中國老齡事業(yè)發(fā)展十一五規(guī)劃（2022－2022 年）高層論壇”上獲悉” ：“ 十一五期間是中國全面建設(shè)小康社會(huì)的關(guān)鍵時(shí)期，我國60 歲以上老人將從 2022 年的 億增加到 2022 年的 億，老齡化逐漸顯現(xiàn),老年人的養(yǎng)老保障、醫(yī)療保健、生活照料的壓力進(jìn)一步加大。根據(jù)贛府發(fā)〔2022〕24 號(hào)——《關(guān)于加快養(yǎng)老服務(wù)事業(yè)發(fā)展的若干意見》中提到：我省于 2022 年進(jìn)入人口老齡化社會(huì)，到 2022年底，60 歲以上老年人口約 560 萬人，占全省總?cè)丝?%。 人口老齡化引起家庭規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)的變化，使傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老功能不斷弱化，迫切要求發(fā)展以社區(qū)為中心的各項(xiàng)社會(huì)福利和社會(huì)服務(wù)事業(yè)，以補(bǔ)充家庭養(yǎng)老功能的不足。我國的人口結(jié)構(gòu)表現(xiàn)出“兩高兩大兩低” 特征，即高速、高齡，基數(shù)大，差異大，社區(qū)養(yǎng)老水平低、自我養(yǎng)老意識(shí)低。根據(jù)國家有關(guān)部門統(tǒng)計(jì)預(yù)測，到 2025 年，老年人將占全國總?cè)丝?%；到 2040 年，老年人將占全國總?cè)丝诘?%，屆時(shí)每三個(gè)半人口中就有一個(gè)老年人口。 建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容本項(xiàng)目總用地面積為 20220 平方米。 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 11 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào) 名稱 單位 數(shù)量或指標(biāo) 備注1 建設(shè)規(guī)模 總投資 萬元 3000 其中 建設(shè)投資 萬元 2785 流動(dòng)資金 萬元 215 建筑面積 平方米 17922 養(yǎng)老服務(wù)床位總數(shù) 個(gè) 300 其中 醫(yī)護(hù)型床位 個(gè) 50 患病老人和殘疾人居住 全壽命型床位 個(gè) 220 供健康老人長期居住 健康型床位 個(gè) 30 高級(jí)養(yǎng)老、托老服務(wù)2 新增職工人數(shù) 人 64 不含臨時(shí)護(hù)工崗位20 個(gè)3 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 銷售收入 萬元/年 720 營業(yè)稅金及附加 萬元/年 利潤總額 萬元/年 投資利潤率 ％ 第二章 項(xiàng)目背景和建設(shè)的必要性及可行性分析 項(xiàng)目背景 我國進(jìn)入老齡化社會(huì)按照國際標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)一個(gè)國家或地區(qū) 65 歲以上人口占總?cè)丝?7%或 60 歲以上人口占總?cè)丝?10%以上時(shí)，即為老齡化社會(huì)。 從人口增長趨勢看，根據(jù) 2022 年全國第五次人口普查資料，2022 年全國總?cè)丝?124261 萬人，與 1990 年第四次人口普查相比，總?cè)丝谠鲩L了 ％，而 60 歲以上老年人口增加了 ％，總?cè)丝谀昃鲩L速度只有 ％，而老年人口年均速度達(dá)到 ％，大大快于總?cè)丝谠鲩L速度。然而老年人口比重的日益增大會(huì)給經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、文化心態(tài)、社會(huì)發(fā)展帶來一系列影響，成為 21 世紀(jì)我國必須認(rèn)真對(duì)待、認(rèn)真研究的重大社會(huì)問題。老年公寓創(chuàng)造了一個(gè)文明、衛(wèi)生、舒適、和諧的生活環(huán)境，解決老年人在衣食住行醫(yī)療養(yǎng)生等日常生活中的各種困難和矛盾，使老年人安心養(yǎng)老，使其家屬子女集中精力工作，對(duì)社會(huì)穩(wěn)定起到了直接的促進(jìn)作用。對(duì)民辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)展給予支持。近日國家民政部及地方各級(jí)民政部門從社會(huì)各方面宣傳全面關(guān)心和幫助老人，尤其是老年人養(yǎng)老與生活方面，并鼓勵(lì)從事老年住宅的建設(shè)。許多獨(dú)生子女成家之后，所面臨的是每對(duì)中青年夫婦在繁忙的工作壓力和殘酷的生存發(fā)展競爭條件下要照料四個(gè)老人和一個(gè)孩子，時(shí)間和精力嚴(yán)重不足，再加之老年人多愁善感及實(shí)際上的“ 代溝” ，由此引起了一系列沒完沒了的家庭煩惱及社會(huì)問題，老年養(yǎng)老項(xiàng)目呼聲高漲，呼之欲出。北部與靖安縣交界；境內(nèi)南、西、北三面環(huán)山，中部地處丘陵，僅東部為河流平地。山地植被豐富、土壤肥沃，有機(jī)質(zhì)含量高，有利于毛竹及樹木生長。項(xiàng)目的建筑材料來源充足。（1）老年公寓 12 棟①長壽苑一棟，全壽命型老年公寓。表 41 土建投資估算表序號(hào) 土建工程名稱 單位單價(jià)（元） 面積金額（萬元） 備注1 辦公樓 ㎡ 800 1944 2 長壽苑 ㎡ 800 8000 6403 康復(fù)苑 ㎡ 1100 2022 2204 逍遙苑 ㎡ 1200 3000 3605 綜合樓 ㎡ 800 1998 6 其它附屬用房 ㎡ 700 800 567 圍墻道路硬化 ㎡ 50 3335 廣場安裝各類健身器械8 庫房 ㎡ 700 180 9 綠化 ㎡ 20 8004 花壇、花池、綠池、假山、噴水池等10 人工湖 ㎡ 300 2022 11 環(huán)保工程 12 土地購置 畝 202200 30 600　 合計(jì) 2320 設(shè)計(jì)原則和總體構(gòu)思設(shè)計(jì)原則（1）空氣清新、世外桃園考慮到本項(xiàng)目是專為老年人提供一個(gè)集生活、休閑、溝通、養(yǎng)老、的服務(wù)機(jī)構(gòu)。（4）實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀是本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)原則之一，無論社會(huì)怎樣發(fā)展，其本質(zhì)將始終不會(huì)變，始終要保持實(shí)用、經(jīng)濟(jì)、美觀三者的和諧。分設(shè)老年公寓、綜合樓、辦公樓等。本項(xiàng)目充分體現(xiàn)以老年人為核心的設(shè)計(jì)理念。 健身房、活動(dòng)室等健身房和活動(dòng)室為老年人的身體鍛煉和自娛自樂提供了場所，能夠?yàn)槔夏耆擞袀€(gè)好身體、有個(gè)好的精神面貌提供了便利。，操作方便，簡單，安全可靠。用水由當(dāng)?shù)刈詠硭竟?yīng)。 心理咨詢室醫(yī)療室的心理咨詢室能夠?yàn)槔夏耆说男睦斫】堤峁┓?wù)，有助于緩解老年人的心理壓力和焦躁情緒。（4）整體和全天候的設(shè)計(jì)概念，各功能區(qū)既相對(duì)分離，又聯(lián)系便捷，流線清晰。養(yǎng)老院各主要出入口均設(shè)在主要干道旁，根據(jù)使用功能的差異分為養(yǎng)老院出入口、后勤處入口交通便捷。本項(xiàng)目的主要受益者是老人，因此，設(shè)計(jì)時(shí)，處處都要以老人為設(shè)計(jì)核心，強(qiáng)調(diào)老人的參與性，注重老人的感受。同時(shí)建設(shè)公共浴室、洗衣房、庫房、鍋爐房、配電房、污水處理站等附屬設(shè)施。項(xiàng)目可容納 300 位老人入住。 工程用水用電條件主要周邊道路已經(jīng)布置有市政管網(wǎng)、管線，養(yǎng)老院電力可方便由供電部門電力管線引入，給水由市政管網(wǎng)供水，雨、污水分流,最終排入市政道路雨、污水管網(wǎng)系統(tǒng)，燃?xì)鉃樘烊粴?，由市煤氣管網(wǎng)供給。南潦河有大小支流 29 條，其中上游較大支流有百丈、溜頭、石溪、澡溪、仰山、蘭田、澡下水系等，下游較大的支流有白馬港、中堡港、黃沙港、赤田港等。3 項(xiàng)目場址與建設(shè)條件 項(xiàng)目場址項(xiàng)目建設(shè)地址位于************縣。由此可見“ 老年人市場” 是一個(gè)潛力很大的市場，老年人產(chǎn)業(yè)，尤其是老年住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)極待開發(fā)的產(chǎn)業(yè)。1998 年起各級(jí)政府就出臺(tái)了相關(guān)政策，鼓勵(lì)民間組織、企業(yè)、個(gè)人創(chuàng)辦養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)。壯大養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)業(yè)。 養(yǎng)老院作為專供老人居住的專有場所，是一種居家養(yǎng)老與社區(qū)服務(wù)相結(jié)合的模式，滿足了老年人對(duì)居住的特殊需求，解決了傳統(tǒng)養(yǎng)老模式的不足，是一條老年公益性事業(yè)市場化運(yùn)作的新路子，是解決老齡化問題的有效對(duì)策之一。如何應(yīng)對(duì)人口老齡化挑戰(zhàn)，將在一定程度上決定中國能否成為穩(wěn)定繁榮的發(fā)達(dá)國家，在 21 世紀(jì)中葉達(dá)到中等發(fā)達(dá)國家現(xiàn)代化水平和全面建成小康社會(huì)。這一數(shù)字幾乎相當(dāng)于目前一個(gè)俄羅斯的人口、兩個(gè)英國的人口或四個(gè)加拿大的人口。 項(xiàng)目法人及法人代表項(xiàng)目法人：******五星大院 可研報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 編制依據(jù)：《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》(2022 年版)（GB5018093 ） ；《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DGJ081072022 J103072022） ；《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(2022 年版) (GBJ1687)；《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范》(上海市標(biāo)準(zhǔn) DGJ0892022)；《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GB500152022） ；《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》 （GB30951996） ；《民用建筑設(shè)計(jì)通則》 （JGJ3787） ；《民用建筑隔聲設(shè)計(jì)規(guī)范》 （GBJ11888 ） ；《老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》 （JGJ12299） ；《老年人居住建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T 503402022)；《療養(yǎng)院建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(JGJ 4087) ；《無障礙設(shè)施設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》 （DGJ081032022 ） ；中華人民共和國《工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文》(2022 年版) ；《建筑工程設(shè)計(jì)文件編制深度規(guī)定》 （建設(shè)部 2022 年 4 月） 。總建筑面積 17922 平方米，包括：老年公寓 13000 平方米，食堂及餐廳 1008 平方米，洗衣房 36 平方米，公共浴室 144 平方米，健身房 270 平方米，活動(dòng)室 540 平方米，辦公室 432 平方米，接待室 36 平方米，醫(yī)務(wù)室 1476 平方米，庫房 180 平方米，其它附屬用房 800 平方米。1982 年第三次全國人口普查時(shí)，60 歲以上老年人口為 7664 萬人，1990 年全國第四次人口普查時(shí)為 9697 萬人，2022 年第五次人口普查時(shí)上升至 億人。我國現(xiàn)階段人口老齡化問題必將對(duì)全球人口老齡化帶來巨大影響，也必將對(duì)我國經(jīng)濟(jì)、政治、社會(huì)、文化發(fā)展帶來深刻影響。但養(yǎng)老服務(wù)水平還比較低，許多地方養(yǎng)老服務(wù)還沒有起步，不能滿足老年人多種層次需求。發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，也有利于促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加社會(huì)就業(yè)崗位，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)又快又好增長。面對(duì)我國進(jìn)入老齡化社會(huì)，老年人生活問題已越來越被社會(huì)所關(guān)注。 是市場發(fā)展的需要2022 年國家有關(guān)部門通過調(diào)查和分析預(yù)測，到本世紀(jì)一十年代末，中國退休勞動(dòng)者一生的積蓄總和相當(dāng)于全國國內(nèi)生產(chǎn)總值的1/3；另據(jù)中國老齡人協(xié)會(huì)估計(jì)，中國老年人消費(fèi)約每年 3000 億人民幣，而且隨著老年人消費(fèi)觀念的逐步轉(zhuǎn)變，其消費(fèi)數(shù)額還將得到進(jìn)一步增長。 項(xiàng)目建設(shè)的方案可行性養(yǎng)老院建設(shè)符合國家及地方工程建設(shè)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，能夠完全滿足消防、衛(wèi)生、綠化、取暖采光、保溫隔熱、給排水、交通等標(biāo)準(zhǔn)，滿足規(guī)劃局的規(guī)劃要求，在方案上是可行的。 水文地質(zhì)及地震等級(jí)******縣境內(nèi)河流以貫穿縣中心的南潦河為主，呈羽狀覆蓋，同為九嶺山修河水系，是修河的一條主要支流，自西向東橫貫境內(nèi)。該縣沿奉大公路至 320 國道 18 公里，距 105國道 25 公里，南昌至******高速公路已經(jīng)開始建設(shè)，直接距離 38公里，******距南昌火車站 50 公里，距昌北國際機(jī)場 58 公里，距九江港口 168 公里，******緊鄰南昌半小時(shí)經(jīng)濟(jì)圈，與沿海發(fā)達(dá)地區(qū)均有高等級(jí)公路相連，交通運(yùn)輸較為便利?！　∑渲校航ㄖ嫉?6670 平方米，建筑面積 17922 平方米，綠化用地面積 8004 平方米，人工湖占地 2022 平方米，道路及硬化用地面積 3335 平方米。（3）辦公樓，三層建筑，一層、二層為醫(yī)務(wù)室、康復(fù)室，三層為辦公室、會(huì)議室、接待室。 （3）充分體現(xiàn)本項(xiàng)目的人性化，體現(xiàn)以人為本的設(shè)計(jì)原則。 總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)總體布置上，充分考慮到養(yǎng)老院的特點(diǎn)，并與周圍相鄰的建筑物相協(xié)調(diào)?！　。?）創(chuàng)造具有交流溝通氛圍的場所空間，為老人們提供物質(zhì)載體。 醫(yī)務(wù)室主要包括光療室、理療室、針灸室、觀察室、按摩室、搶救室等，這些功能各異的設(shè)施能夠保障老年人日常生理的健康以