用構(gòu)成與計算ppt課件-免費閱讀
【正文】 ? 在造價控制整體過程中，決策層要調(diào)動所有管理人員的積極性和主動性，并與效益掛勾。 ? 試判斷該項經(jīng)濟(jì)簽證是否給予辦理？ 簽證舉例 ? 某工業(yè)管道工程，管道原設(shè)計刷防銹漆兩遍，監(jiān)理在質(zhì)量驗收時發(fā)現(xiàn)管道刷油顏色不均勻，要求承包商再刷一遍紅丹，承包商施工完成后，經(jīng)驗收質(zhì)量符合設(shè)計要求承包商便向業(yè)主提出辦理增加工程款 2800元的經(jīng)濟(jì)簽證。 （一）簽證前應(yīng)審查的內(nèi)容 核對合同條款（簽證內(nèi)對 合同以外 的內(nèi)容進(jìn)行簽證） 檢查隱蔽驗收記錄（必須有 兩人以上 的簽字，驗收簽證、手續(xù)必須完整，工程量必須與實際相符） 落實設(shè)計變更（工程 變更指令 、設(shè)計變更圖紙和材料做法說明） 核對變更過程記錄（時間、人工、材料、機(jī)械、工程量等） 施工現(xiàn)場簽證管理 （二）如何辦理經(jīng)濟(jì)簽證 ? 分析變更或簽證的原因 ? 簽證的主體及要求 —— 誰有權(quán)利簽（掌握合同內(nèi)容，了解施工圖紙，懂得施工工藝，熟悉施工現(xiàn)場） 簽證的內(nèi)容：部位、材質(zhì)、型號、規(guī)格、工程量、工、料、機(jī)消耗量，驗收結(jié)果，完成的時間等。 ? 安裝定額中的材料價格如何確定 ? 安裝定額項目中的材料一般包括主材和輔材，輔材價格定額一般都有列出，價格也是政府指導(dǎo)價格，主材有也主要是提供投標(biāo)報價使用的，主材價格有的是空的，一般是由投標(biāo)者在投標(biāo)報價時，通過市場采集價格信息進(jìn)行自主填報的 ? 腳手架鋼管價格是否應(yīng)調(diào)整？ ? 一般不作調(diào)整，直接套用定額（如用清單計價，直接報價） ? 機(jī)械人工費是否應(yīng)調(diào)整 ? 當(dāng)合同約定人工費調(diào)整時，機(jī)械中的人工費也可以進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方法： ? 機(jī)械費 11%247。 ? 暫估價：暫估價中的材料單價應(yīng)根據(jù)工程所在地工程造價管理機(jī)械發(fā)布的工程材料信息或參照市場價格估算，暫估價中的專業(yè)工程金額應(yīng)分不同專業(yè)，按自治區(qū)有關(guān)規(guī)定估算。 ? 計算方法：配合費 =分包工程總價（不包括設(shè)備費） 費率（ 2%— 5%） ? 在此區(qū)間雙方根據(jù)配合深度協(xié)商確定。 ? 按實發(fā)生計算 ? 計算公式： (+++) 費率 ? 費率 :（ %） ? 遠(yuǎn)征工程增加費 ? 是指施工企業(yè)派遣施工力量到遠(yuǎn)離基地在自治區(qū)范圍內(nèi) 25公里以上遠(yuǎn)地承擔(dān)施工任務(wù)所增加的費用。按納稅人所在地分為 7%、 5%、 1%三檔。 ? 材料費：是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實體的原材料，輔助材料構(gòu)配件，半成品的費用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷費用。 ? 施工機(jī)械使用指：是指使用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費，以及機(jī)械安裝、拆卸和進(jìn)出場費用。以應(yīng)納營業(yè)稅額為基礎(chǔ)計算。同一城市運距超過 25公里不計取遠(yuǎn)征工程增加費。計算基數(shù)是定額基價部分價值。 ? 計日工：計日工項目和數(shù)量應(yīng)按其他項目清單列出的項目和數(shù)量，綜合單價按分部分項有關(guān)規(guī)定組價。 定額機(jī)上人工單價 (實際人工單價－定額機(jī)上人工單價 )=機(jī)械人工費用 ? 如：某工程機(jī)械費為 150萬元，定額人工單價為 /工日 ,合同約定人工單價可按 60元 /工日計算 ,試計算機(jī)械人工調(diào)整費用 ? ? 解 :1500000 11%247。 簽證的權(quán)限 簽證的時效（在合同約定的時間辦理簽證） 簽證資料的管理 簽證舉例 ? 如：某工程地基基礎(chǔ)原設(shè)計底標(biāo)高為 ,當(dāng)進(jìn)行基礎(chǔ)施工時 , ,經(jīng)勘察確定為 ,最終使挖土方工程量增加 500立方 ,砼工程量增加 120立方 ,外運土方工程量增加 200立方 ,試進(jìn)行經(jīng)濟(jì)簽證 . ? :由于地質(zhì)原因 ? :基礎(chǔ)工程 ? :基礎(chǔ)加深 ? :XX年 XX月 XX日 ? :人工挖土方工程 500立方 ,砼工程量 120立方 .外運土方工程量 200立方米 ? 、材料及機(jī)械 ：人工挖土方， C20砼，自卸汽車運輸10公里。 ? 試判斷該項經(jīng)濟(jì)簽證是否給予辦理？ 目前有些工程預(yù)算造價與實際施工造價相差較大 ,做測算時應(yīng)注意調(diào)整哪些方面以使預(yù)算造價接近實際價格？ ? 一、是由建筑工程造價特點決定的 ? 建筑工程投資的大額性 ? 建筑工程計價的單件性 ? 建筑工程造價的動態(tài)性 ? 二、影響造價差異的因素 ? 氣候條件 ? 地質(zhì)條件 ? 設(shè)計圖紙 ? 政策變化 ? 市場價格 ? 社會環(huán)境 ? 投資變化 三、造價確定的環(huán)節(jié) ? 工程造價的預(yù)測 ? 工程成本的計劃 ? 工程造價的控制 ? 實施階段的檢查 ? 分析原因糾正偏差 工程造價的預(yù)測 ? 1）收集并編制已完工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ? 包括：建筑物概況、單方造價、每 M2工、料、機(jī)消耗指標(biāo)、各種影響因素的變化等 ? 2）預(yù)測主體 ? 工程造價預(yù)測不是預(yù)算員一個人就能完成的，他只能在圖紙范圍以內(nèi)的造價，而投資的失控主要來源于決策層面 ? 3）預(yù)測工作 ? 作為造價編制的專業(yè)人員不僅要熟練掌握國家的計價規(guī)范和業(yè)務(wù)，而且要熟悉市場工、料、機(jī)價格信息。 實施階段的檢查 ? 為有效地控制工程投資的突破，開發(fā)商盡量作到工程不變更或少變更，因為任何變化都會影響造價的控制，往往工程變更也是承包商最容易從中獲取額外收益的手段。 ? 2）制定造價控制制度 ? 根據(jù)招投標(biāo)簽訂好分包合同及勞務(wù)合同，盡量將此風(fēng)險轉(zhuǎn)移，實現(xiàn)人工工資的控制 ? 在材料供應(yīng)方面盡量采用整
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