用構(gòu)成與計(jì)算ppt課件-免費(fèi)閱讀
【正文】 ? 在造價(jià)控制整體過程中，決策層要調(diào)動(dòng)所有管理人員的積極性和主動(dòng)性，并與效益掛勾。 ? 試判斷該項(xiàng)經(jīng)濟(jì)簽證是否給予辦理？ 簽證舉例 ? 某工業(yè)管道工程，管道原設(shè)計(jì)刷防銹漆兩遍，監(jiān)理在質(zhì)量驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)管道刷油顏色不均勻，要求承包商再刷一遍紅丹，承包商施工完成后，經(jīng)驗(yàn)收質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求承包商便向業(yè)主提出辦理增加工程款 2800元的經(jīng)濟(jì)簽證。 （一）簽證前應(yīng)審查的內(nèi)容 核對(duì)合同條款（簽證內(nèi)對(duì) 合同以外 的內(nèi)容進(jìn)行簽證） 檢查隱蔽驗(yàn)收記錄（必須有 兩人以上 的簽字，驗(yàn)收簽證、手續(xù)必須完整，工程量必須與實(shí)際相符） 落實(shí)設(shè)計(jì)變更（工程 變更指令 、設(shè)計(jì)變更圖紙和材料做法說明） 核對(duì)變更過程記錄（時(shí)間、人工、材料、機(jī)械、工程量等） 施工現(xiàn)場(chǎng)簽證管理 （二）如何辦理經(jīng)濟(jì)簽證 ? 分析變更或簽證的原因 ? 簽證的主體及要求 —— 誰有權(quán)利簽（掌握合同內(nèi)容，了解施工圖紙，懂得施工工藝，熟悉施工現(xiàn)場(chǎng)） 簽證的內(nèi)容：部位、材質(zhì)、型號(hào)、規(guī)格、工程量、工、料、機(jī)消耗量，驗(yàn)收結(jié)果，完成的時(shí)間等。 ? 安裝定額中的材料價(jià)格如何確定 ? 安裝定額項(xiàng)目中的材料一般包括主材和輔材，輔材價(jià)格定額一般都有列出，價(jià)格也是政府指導(dǎo)價(jià)格，主材有也主要是提供投標(biāo)報(bào)價(jià)使用的，主材價(jià)格有的是空的，一般是由投標(biāo)者在投標(biāo)報(bào)價(jià)時(shí)，通過市場(chǎng)采集價(jià)格信息進(jìn)行自主填報(bào)的 ? 腳手架鋼管價(jià)格是否應(yīng)調(diào)整？ ? 一般不作調(diào)整，直接套用定額（如用清單計(jì)價(jià)，直接報(bào)價(jià)） ? 機(jī)械人工費(fèi)是否應(yīng)調(diào)整 ? 當(dāng)合同約定人工費(fèi)調(diào)整時(shí)，機(jī)械中的人工費(fèi)也可以進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整方法： ? 機(jī)械費(fèi) 11%247。 ? 暫估價(jià)：暫估價(jià)中的材料單價(jià)應(yīng)根據(jù)工程所在地工程造價(jià)管理機(jī)械發(fā)布的工程材料信息或參照市場(chǎng)價(jià)格估算，暫估價(jià)中的專業(yè)工程金額應(yīng)分不同專業(yè)，按自治區(qū)有關(guān)規(guī)定估算。 ? 計(jì)算方法：配合費(fèi) =分包工程總價(jià)（不包括設(shè)備費(fèi)） 費(fèi)率（ 2%— 5%） ? 在此區(qū)間雙方根據(jù)配合深度協(xié)商確定。 ? 按實(shí)發(fā)生計(jì)算 ? 計(jì)算公式： (+++) 費(fèi)率 ? 費(fèi)率 :（ %） ? 遠(yuǎn)征工程增加費(fèi) ? 是指施工企業(yè)派遣施工力量到遠(yuǎn)離基地在自治區(qū)范圍內(nèi) 25公里以上遠(yuǎn)地承擔(dān)施工任務(wù)所增加的費(fèi)用。按納稅人所在地分為 7%、 5%、 1%三檔。 ? 材料費(fèi)：是指施工過程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料，輔助材料構(gòu)配件，半成品的費(fèi)用和周轉(zhuǎn)材料的攤銷費(fèi)用。 ? 施工機(jī)械使用指：是指使用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)，以及機(jī)械安裝、拆卸和進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)用。以應(yīng)納營(yíng)業(yè)稅額為基礎(chǔ)計(jì)算。同一城市運(yùn)距超過 25公里不計(jì)取遠(yuǎn)征工程增加費(fèi)。計(jì)算基數(shù)是定額基價(jià)部分價(jià)值。 ? 計(jì)日工：計(jì)日工項(xiàng)目和數(shù)量應(yīng)按其他項(xiàng)目清單列出的項(xiàng)目和數(shù)量，綜合單價(jià)按分部分項(xiàng)有關(guān)規(guī)定組價(jià)。 定額機(jī)上人工單價(jià) (實(shí)際人工單價(jià)－定額機(jī)上人工單價(jià) )=機(jī)械人工費(fèi)用 ? 如：某工程機(jī)械費(fèi)為 150萬元，定額人工單價(jià)為 /工日 ,合同約定人工單價(jià)可按 60元 /工日計(jì)算 ,試計(jì)算機(jī)械人工調(diào)整費(fèi)用 ? ? 解 :1500000 11%247。 簽證的權(quán)限 簽證的時(shí)效（在合同約定的時(shí)間辦理簽證） 簽證資料的管理 簽證舉例 ? 如：某工程地基基礎(chǔ)原設(shè)計(jì)底標(biāo)高為 ,當(dāng)進(jìn)行基礎(chǔ)施工時(shí) , ,經(jīng)勘察確定為 ,最終使挖土方工程量增加 500立方 ,砼工程量增加 120立方 ,外運(yùn)土方工程量增加 200立方 ,試進(jìn)行經(jīng)濟(jì)簽證 . ? :由于地質(zhì)原因 ? :基礎(chǔ)工程 ? :基礎(chǔ)加深 ? :XX年 XX月 XX日 ? :人工挖土方工程 500立方 ,砼工程量 120立方 .外運(yùn)土方工程量 200立方米 ? 、材料及機(jī)械 ：人工挖土方， C20砼，自卸汽車運(yùn)輸10公里。 ? 試判斷該項(xiàng)經(jīng)濟(jì)簽證是否給予辦理？ 目前有些工程預(yù)算造價(jià)與實(shí)際施工造價(jià)相差較大 ,做測(cè)算時(shí)應(yīng)注意調(diào)整哪些方面以使預(yù)算造價(jià)接近實(shí)際價(jià)格？ ? 一、是由建筑工程造價(jià)特點(diǎn)決定的 ? 建筑工程投資的大額性 ? 建筑工程計(jì)價(jià)的單件性 ? 建筑工程造價(jià)的動(dòng)態(tài)性 ? 二、影響造價(jià)差異的因素 ? 氣候條件 ? 地質(zhì)條件 ? 設(shè)計(jì)圖紙 ? 政策變化 ? 市場(chǎng)價(jià)格 ? 社會(huì)環(huán)境 ? 投資變化 三、造價(jià)確定的環(huán)節(jié) ? 工程造價(jià)的預(yù)測(cè) ? 工程成本的計(jì)劃 ? 工程造價(jià)的控制 ? 實(shí)施階段的檢查 ? 分析原因糾正偏差 工程造價(jià)的預(yù)測(cè) ? 1）收集并編制已完工程的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) ? 包括：建筑物概況、單方造價(jià)、每 M2工、料、機(jī)消耗指標(biāo)、各種影響因素的變化等 ? 2）預(yù)測(cè)主體 ? 工程造價(jià)預(yù)測(cè)不是預(yù)算員一個(gè)人就能完成的，他只能在圖紙范圍以內(nèi)的造價(jià)，而投資的失控主要來源于決策層面 ? 3）預(yù)測(cè)工作 ? 作為造價(jià)編制的專業(yè)人員不僅要熟練掌握國(guó)家的計(jì)價(jià)規(guī)范和業(yè)務(wù)，而且要熟悉市場(chǎng)工、料、機(jī)價(jià)格信息。 實(shí)施階段的檢查 ? 為有效地控制工程投資的突破，開發(fā)商盡量作到工程不變更或少變更，因?yàn)槿魏巫兓紩?huì)影響造價(jià)的控制，往往工程變更也是承包商最容易從中獲取額外收益的手段。 ? 2）制定造價(jià)控制制度 ? 根據(jù)招投標(biāo)簽訂好分包合同及勞務(wù)合同，盡量將此風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移，實(shí)現(xiàn)人工工資的控制 ? 在材料供應(yīng)方面盡量采用整
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