【正文】 a第十一節(jié) 技術(shù)合同公證 一、技術(shù)合同公證的概念 技術(shù)合同公證，是指國(guó)家公證機(jī)構(gòu)根據(jù)公民、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序， 對(duì)當(dāng)事人之間簽訂的技術(shù)合同的真實(shí)性與合法性，予以司法證明的活動(dòng)。換句話說(shuō)，轉(zhuǎn)讓方只能就原出讓合同中規(guī)定的土地使用權(quán)利的內(nèi)容轉(zhuǎn)讓，而不得擅自擴(kuò)大其權(quán)利內(nèi)容。 4．依據(jù)法律規(guī)定，我國(guó)土地使用權(quán)出讓的最高年限為：居住用地７０年；工業(yè)用地５０年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地５０年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地４０年；綜合用地或其他用地５０年。 公證機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)審查，認(rèn)為當(dāng)事人之間簽訂的企業(yè)兼并合同、企業(yè)租賃經(jīng)營(yíng)合同、企業(yè)承包經(jīng)營(yíng)合同既真實(shí)、又合法，即可按照法定的程序和期限出具公證證明。 3．農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)合同的履行期一般都比較長(zhǎng)，有的長(zhǎng)達(dá)三十年。 二、辦理農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)合同公證的程序 (一 )當(dāng)事人申辦農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)合同公證的手續(xù) (二 )公證機(jī)構(gòu)辦理農(nóng)村承包經(jīng)營(yíng)合同公證審查的重點(diǎn)內(nèi)容及應(yīng)注意的問(wèn)題。 2．審查雙方當(dāng)事人的履約能力。 6． 法律規(guī)定該項(xiàng)抵押需向有關(guān)部門批準(zhǔn)的，是否已獲批準(zhǔn)。 4． 審查贈(zèng)與合同的內(nèi)容是否合法，合同條款是否明確、完備。 4．出賣已出租的房屋，有關(guān)法律要求出賣人必須提前 3 個(gè)月通知承租人，并且對(duì)租賃房屋人的住房問(wèn)題已有了妥善安置。 3．賣方是否有出賣房屋的所有權(quán)，有無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛；共有房屋是否征得了共有人的同意，共有人是否放棄了優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。 4． 審查買賣合同當(dāng)事人雙方的履約能力，即合同中約定的出賣方的貨源、買受方的付款資金是否已經(jīng)落實(shí)。 3． 通過(guò)合同公證，可以及時(shí)發(fā)現(xiàn)虛假合同、無(wú)效合同，揭露和制止利用經(jīng)濟(jì)合同進(jìn)行違法犯罪的活動(dòng)，阻止一些違法違紀(jì)案件的發(fā)生，維護(hù)國(guó)家正常的民事流轉(zhuǎn)秩序，保護(hù)國(guó)家、集體和公民個(gè)人的合法權(quán)益。 4．事法律行為可以采取書面形式、口頭形式或者其他形式。 3．有利于提高公證的質(zhì)量和效益。 3．公證的法律責(zé)任的重點(diǎn)是財(cái)產(chǎn)責(zé)任。 (三 )公證人員不得貪污、受賄。 9．率先垂范，嚴(yán)于律已。 (二 )職業(yè)道德的內(nèi)容 1．堅(jiān)定的政治方向和遠(yuǎn)大的奮斗目標(biāo)。 (二 )因?yàn)楫?dāng)事人能直接申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行，就可避免因訴訟帶來(lái)的人力、物力和時(shí)間上的損失，有利于整頓社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，促進(jìn)社會(huì)主義建設(shè)事業(yè)的發(fā)展。 (三 ) 根據(jù)國(guó)家慣例、國(guó)際條約和雙邊協(xié)定，非經(jīng)公 證不發(fā)生法律效力。 九、司法建議權(quán) 司法建議權(quán)，是指公證人員在公證審查程序中發(fā)現(xiàn)有違法行為的，可以向有關(guān)主管部門揭發(fā)違法行為，提出處理意見(jiàn)，提出預(yù)防措施的權(quán)利。 二、依法獨(dú)立辦理公證事務(wù)的權(quán)利 依法獨(dú)立辦理公證事務(wù)的權(quán)利， 是指公證人員辦理公證事務(wù)時(shí)，以事實(shí)為根據(jù)，以法律規(guī)范為依據(jù)，不受任何其他單位、個(gè)人的非法干涉的權(quán)利。 (四 )責(zé)成公證處補(bǔ)充必要的手續(xù)，或者撤銷原公證書。 第五節(jié) 公證復(fù)議 一、公證復(fù)議 公證復(fù)議，是指公證處的本級(jí)或上一級(jí)司法行政機(jī)關(guān)，依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，依法對(duì)公證處或司法行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)公證活動(dòng)決定的正確性與合法性進(jìn)行復(fù)核，作出復(fù)議決定的活動(dòng)。 (三 )公證處驗(yàn)收提存標(biāo)的物并登記存物，依法保管。 (二 )應(yīng)當(dāng)由兩名公證人員共同辦理，并由其中一名公證員在公證書上署名。 (三 )以公開(kāi)或半公正的競(jìng)爭(zhēng)方式確定中標(biāo)人、拍賣人或中獎(jiǎng)人，并立即生效。 第六章 公證的特別程序 第一節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)、拍賣、開(kāi)獎(jiǎng)公證 第二節(jié) 遺囑公證 第三節(jié) 提存公證 第四節(jié) 公證調(diào)解 第五節(jié) 公證復(fù)議 第六節(jié) 辦理公證申訴的程序 第一節(jié) 招標(biāo)投標(biāo)、拍賣、開(kāi)獎(jiǎng)公證 一、概念 招標(biāo)投標(biāo)，是指招標(biāo)方以公告或邀請(qǐng)的方式，將其招標(biāo)的項(xiàng)目和招標(biāo)程序公布于眾，愿 意承擔(dān)該項(xiàng)目的公民、法人或其他組織，按照招標(biāo)人的要求進(jìn)行投標(biāo)，招標(biāo)人從中選出最佳投標(biāo)，并與該投標(biāo)人簽訂合同的活動(dòng)。 2． 當(dāng)事人身份不屬實(shí)、不具有相應(yīng)的 行為能力。 (三 )期限的例外。 2． 債權(quán)文書以給付一定貨幣、物品或有價(jià) 證券為內(nèi)容。 第三節(jié) 出 證 出證是指公證處對(duì)當(dāng)事人申辦的公證事項(xiàng)，經(jīng)過(guò)審查后，對(duì)符合條件的，依法制作并出具公證書的活動(dòng)。 一、審查的內(nèi)容 (一 ) 對(duì)當(dāng)事人的人數(shù)、身份、資格和民事行為能力進(jìn)行審查。 2．申請(qǐng)公證的 當(dāng)事人、利害關(guān)系人之間對(duì)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)無(wú)爭(zhēng)議。 (一 ) 使、領(lǐng)館管轄 按照國(guó)際慣例由特定機(jī)關(guān)或特定人員出具證明 (二 ) 按照國(guó)際慣例由特定機(jī)關(guān)或特定人員出具證明 第五章 公證的普通程序 第一節(jié) 申請(qǐng)與受理 第二節(jié) 審查 第三節(jié) 出證 第四節(jié) 公證期限、終止公證和拒絕公證 第五節(jié) 公證費(fèi)用 第一節(jié) 申請(qǐng)與受理 一、申請(qǐng) 這是公證事項(xiàng)的當(dāng)事人向公證機(jī)構(gòu)提出的辦理公證的要求。在地域管轄中，無(wú)論是當(dāng)事人的住所地不同，還是法律行為或事實(shí)發(fā)生地不同，抑或財(cái)產(chǎn)所在地跨幾個(gè)公證處轄區(qū)，都會(huì)發(fā)生管轄權(quán)重疊或交叉問(wèn)題，因此，協(xié)商管轄是對(duì)地域管轄的補(bǔ)充。凡是辦理兩個(gè)以上不同民族之間的合同公證，應(yīng)分別采用各自民族的語(yǔ)言文字進(jìn)行公證活動(dòng)和發(fā)布公證文書。 第三，公證人員不僅要對(duì)辦證的公證事項(xiàng)的內(nèi)容保守秘密，而且對(duì)與公證事務(wù)有關(guān)的事項(xiàng)乃至當(dāng)事人拒絕和撤銷辦理公證事項(xiàng)的內(nèi)容，也應(yīng)當(dāng)保密。法定公證，是指國(guó)家從規(guī)范公民、法人或其他組織的行為和調(diào)整民事、經(jīng)濟(jì)關(guān)系的需要出發(fā)，規(guī)定某些重要的法律行為必須通過(guò)公證的形式加以解決。 申請(qǐng)公證的當(dāng)事人，必須如實(shí)地向公證機(jī)構(gòu)陳述要證明的事實(shí)、根據(jù)和理由，以及證明的具體要求和證明后要達(dá)到的目的。全國(guó)會(huì)員代表大會(huì)常務(wù)理事會(huì)。 三、公證處的主任負(fù)責(zé)制和人員聘用制 公證處的主任應(yīng)當(dāng)由公證處成員選舉產(chǎn)生，公證處應(yīng)當(dāng)實(shí)行主任負(fù)責(zé)制。公證處之間沒(méi)有隸屬關(guān)系，它們都是國(guó)家的證明機(jī)構(gòu)，它們?cè)诟髯缘妮爡^(qū)范圍內(nèi)統(tǒng)一行使國(guó)家公證權(quán)，出具的公證書具有同樣的法律效力。 2． 公證制度有利于減少人民法院的負(fù)擔(dān)。 第二節(jié) 公證制度與相關(guān)法律的關(guān)系 一、公證制度與民商法的關(guān)系 民商法是調(diào)整平等主體之間的財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系的法律關(guān)系的總和。 三、公證的特征 公證的特征，是由公證的本質(zhì)和固有屬性所決定的，是公證活動(dòng)區(qū)別于其他有關(guān)活動(dòng)的標(biāo)志。公證制度是進(jìn)行公證證明活動(dòng)的一項(xiàng)法律制度。 公證法律關(guān)系的客體，是指公證機(jī)構(gòu)依法證明的法律行為、具有法律意義的文書和事實(shí)，即公證機(jī)構(gòu)證明的實(shí)體權(quán)利和事實(shí)，也就是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)依法證明的對(duì)象。 (三 )公證與簽證的區(qū)別 簽證是指一國(guó)國(guó)內(nèi)或者國(guó)外的主管機(jī)關(guān)，在本國(guó)人或者外國(guó)人出入國(guó)境（包括國(guó)境）時(shí)，在其所持的證件上（護(hù)照、過(guò)境通知書、邊境公務(wù)通知證等）辦理簽注、蓋印等手續(xù)，表示準(zhǔn)其出入境或者過(guò)境的一種活動(dòng)。 4． 兩者產(chǎn)生的法律后果不同。 第二節(jié) 我國(guó)公證機(jī)構(gòu)的設(shè)置及其人員組成 一、我國(guó)公證機(jī)構(gòu)的設(shè)置 根據(jù)司法部的精神，建立了國(guó)家公證處 (該公證處兩年后更名為長(zhǎng)安公證處 )、省、自治 區(qū)、州、盟公證處。 3． 年齡條件 4． 國(guó)籍條件 5． 專業(yè)條件 (二 )公證員資格的取得 全國(guó)公證員資格統(tǒng)一考試是取得公證員資格的特別條件。 二、司法部通 過(guò)地方各級(jí)司法機(jī)關(guān)對(duì)全國(guó)公證機(jī)構(gòu)實(shí)行領(lǐng)導(dǎo)和監(jiān)督 第五節(jié) 公證員協(xié)會(huì) 一、公證員協(xié)會(huì)的概念及其屬性 公證員協(xié)會(huì)是指依法登記成立的，具有社團(tuán)法人資格的公證行業(yè)自律性的群眾組織。 第一節(jié) 客觀真實(shí)原則 辦理公證證明，首先要審查其內(nèi)容是否真實(shí)可靠，符合實(shí)際情況。 第三， 審查申請(qǐng)公證的事項(xiàng)是否合情合理。 第八節(jié) 保密原則 保守秘密原則的內(nèi)容十分廣泛。便民原則主要體現(xiàn)在以下幾方面： 一、簡(jiǎn)便辦證手續(xù) 二、到當(dāng)事人的居所地辦理公證事務(wù) 三、迅速辦證，不失時(shí)效 四、發(fā)揚(yáng)協(xié)作精神，積極主動(dòng)地協(xié)助兄弟單位辦好公證 第十節(jié) 使用本國(guó)和本民族語(yǔ)言文字的原則 在公證活動(dòng)中使用本國(guó)的語(yǔ)言文字，是維護(hù)國(guó)家主權(quán)的一個(gè)具體體現(xiàn)。 A第二節(jié) 公證管轄的種類 一、地域管轄 公證的地域管轄，是指按一定的地域劃分公證處之間辦理公證事務(wù)的權(quán)限，即公證處在 地 域權(quán)限上的分工。 其二，由于特殊原因有管轄權(quán)的公證處無(wú)法行使管轄權(quán)的，由其同級(jí)或者上一級(jí)司法機(jī)關(guān)指定其他公證處管轄。 3．申請(qǐng)人必須能夠承擔(dān)因公證而發(fā)生的義務(wù)和責(zé)任。 3．建立公證卷宗。 二、調(diào)查 調(diào)查是公證審查過(guò)程中確保公證事項(xiàng)真實(shí)、合法的必要的和有效的手段。 2． 事實(shí)或文書真實(shí)無(wú)誤。公證事項(xiàng)應(yīng)從受理之日起一個(gè)月內(nèi)辦結(jié)。 3． 因當(dāng)事人死亡，不能繼續(xù)辦理或繼續(xù)辦理已無(wú)意義。 (二 )退還收費(fèi)的情況： 1． 因公證處的過(guò)錯(cuò)而撤銷公證書的，所收取的公證費(fèi)應(yīng)全部退還給當(dāng)事人；或者因公證處的責(zé)任不能出具公證書的，預(yù)收或已收取的公證服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)全部退還給當(dāng)事人。 開(kāi)獎(jiǎng)公證，是指公證機(jī)構(gòu)根據(jù)有獎(jiǎng)活動(dòng)主辦單位的申請(qǐng)，依照法律規(guī)定的程序，對(duì)搖獎(jiǎng)、抽獎(jiǎng)、評(píng)獎(jiǎng)活動(dòng)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。 (四 )對(duì)違反法律，違反公證程序、規(guī)章 的行為，公證員應(yīng)拒絕宣讀公證詞。 第三節(jié) 提存公證 一、提存公證的概念 債務(wù)已到清償期限，因債權(quán)人的原因致債務(wù)人無(wú)法履行給付債之標(biāo)的物的義務(wù)時(shí)，由債務(wù)人將該標(biāo)的物提交給法定的提存機(jī)構(gòu)，由提存轉(zhuǎn)交給債權(quán)人；從提存之日起，可視為債務(wù)人已履行了給付義務(wù)，提存物及風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)歸債權(quán)人，提存之債即告清償。 二、公證調(diào)解的特征 (一 )公證調(diào)解的對(duì)象是經(jīng)過(guò)公證的事項(xiàng)。 三、司法行政機(jī)關(guān)的復(fù)議決定 (一 )依法維持原正確的公證書。 二、申訴的原因和復(fù)查 (一 )申請(qǐng)人對(duì)作出的不予受理、拒絕公證、撤銷公證的決定不服，可以向公證處或司法行政機(jī)關(guān)申訴。 七、委托調(diào)查的權(quán)利 委托調(diào)查，是指受理公證申請(qǐng)的公證處，為經(jīng)濟(jì)簡(jiǎn)便起見(jiàn)，委托其他外地的公證處代其調(diào)查某些事項(xiàng)的權(quán)利。 3．根據(jù)國(guó)際慣例，我國(guó)法人或公民個(gè)人發(fā)往域外使用的文書，必須經(jīng)過(guò)公證，再經(jīng)外事機(jī)關(guān)或外國(guó)駐華使、領(lǐng)館的認(rèn)證，才能在國(guó)外發(fā)生法律上的效力，得到使用國(guó)的認(rèn)可。 債權(quán)文書具有強(qiáng)制執(zhí)行的效力，應(yīng)當(dāng)符合下列條件： (一 )債權(quán)文書經(jīng)過(guò)公證證明 (二 ) 債權(quán)文書以給付一定貨幣、物品或有價(jià)證券為內(nèi)容； (三 )債權(quán)文書中載明債務(wù)人不履行義務(wù)時(shí)應(yīng)受強(qiáng)制執(zhí)行的意思表示。 二、公證人員職業(yè)道德的形成和內(nèi)容 (一 )職業(yè)道德的形成 1．牢固樹(shù)立德才兼?zhèn)涞乃枷搿? 6．忠于事實(shí)真相，忠于法律制度。 (三 )只有加強(qiáng)公證人員的紀(jì)律性，才能提高公證人員在公眾心目的的社會(huì)地位和聲譽(yù)。 第三節(jié) 公證的法律責(zé)任 一、公證的法律責(zé)任的概念和意義 (一 )公證的法律責(zé)任的概念 公證的法律責(zé)任，是指因公證機(jī)構(gòu)的過(guò)錯(cuò)致使公證文書發(fā)生錯(cuò)誤，公證機(jī)構(gòu)依據(jù)過(guò)