【正文】 九、違約責(zé)任：（1）如因乙方單方面原因，甲方不能使用該合同宗地，乙方應(yīng)賠償甲方不能繼續(xù)使用的損失，除全部賠償甲方的前期投資外，應(yīng)再賠償甲方已付款總額的50%。B甲方在租賃經(jīng)營期限，如遇特殊原因，征得乙方同意后，可以轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)包宗地或其中的部分。三、租賃期：暫定為三十年，即從2003年5月28日至2033年5月27日止。同時(shí)，該項(xiàng)目的實(shí)施，可增強(qiáng)企業(yè)自我生存、自我發(fā)展能力。XX種豬繁殖有限公司、山西XX養(yǎng)殖有限公司、XX縣大盂鎮(zhèn)政府等單位和部門的有關(guān)人員，組織原料基地?cái)U(kuò)建項(xiàng)目管理辦公室，負(fù)責(zé)項(xiàng)目組織管理，技術(shù)服務(wù)等工作，保證項(xiàng)目順利實(shí)施和正常動(dòng)作。第十章 農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營與家民增收效果評價(jià)一、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營本項(xiàng)目建設(shè)單位目前所屬的養(yǎng)豬場、飼料廠建設(shè)已初具規(guī)模，并對當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶負(fù)責(zé)提供養(yǎng)殖先進(jìn)技術(shù)，以提高農(nóng)戶收入，本項(xiàng)目建成后，將引進(jìn)先進(jìn)的玉米、大豆種植技術(shù)，帶動(dòng)當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶增產(chǎn)增收，脫貧致富。7）流動(dòng)資金利息%，流動(dòng)資金貸款利息計(jì)入財(cái)務(wù)費(fèi)用。二、財(cái)務(wù)評價(jià)依據(jù)按照國家計(jì)委《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法和參數(shù)》地規(guī)定進(jìn)行項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益初步評價(jià)。負(fù)責(zé)項(xiàng)目資金的籌措、使用、回收；對項(xiàng)目的計(jì)劃、財(cái)務(wù)、物質(zhì)等進(jìn)行管理。二、設(shè)備購置按市場價(jià)格為基礎(chǔ)進(jìn)行估算，設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)和安裝費(fèi)以國家規(guī)定的有關(guān)參數(shù)為基礎(chǔ)，結(jié)合設(shè)備的產(chǎn)地、技術(shù)含量等實(shí)際情況計(jì)算。四、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度編制本項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃，主要根據(jù)項(xiàng)目各階段實(shí)施過程中所必須具備的條件，并結(jié)合考慮項(xiàng)目在實(shí)施過程中不可預(yù)見因素對進(jìn)度的影響，使項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃的編制盡量切合實(shí)際，更為科學(xué)。⑼收獲。莖葉噴灑法是在大豆出苗后雜草長出2~4片葉時(shí)，對雜草葉面噴霧。鏟耥作業(yè)有提高地溫、松土保墑和除草的作用。⑷施肥。⑶整地。精量播種要求種子發(fā)芽率不低于98%，含水率不超過13%。技術(shù)特點(diǎn)是在壟作的基礎(chǔ)上，集壟溝深圳特區(qū)松、壟體分層施肥和壟上精量點(diǎn)播三項(xiàng)作業(yè)于一體，故簡稱“三壟栽培”。隨著機(jī)械播種的普及，同一地區(qū)的大豆播種期已經(jīng)由原來的1個(gè)月左右縮短為710天。由于綜合栽培技術(shù)的進(jìn)步，大豆連作產(chǎn)量影響程度已經(jīng)明顯減少。⑵播種。34葉展定畝，留畝密度4000株/667㎡左右。整地要求田面平整，土層深厚，精耕細(xì)耙，納雨聚肥。二、項(xiàng)目規(guī)劃和市場本項(xiàng)目建設(shè)基地因現(xiàn)有部分灘地土層較薄，不適宜作物生長，需加厚活土層，以增加土壤肥力，改善面積共5200畝，其中大盂村節(jié)水灌溉面積1000畝；南高莊坡地改造400畝；上原村坡地改造500畝；沙河村坡地改造500畝；景莊村坡地改造500畝；李家溝坡地改造300畝；大泉溝坡地改造500畝；棘針溝新墊土地50畝、坡地改造200畝、節(jié)水灌溉面積300畝；東南窊新墊土地100畝、復(fù)墊土地60畝、坡地改造200畝；金家崗節(jié)水灌溉面積200畝；北家莊新墊土地50畝、復(fù)墊土地40畝、坡地改造300畝。為追求高產(chǎn)，均選育和選用生育期偏長的品種，特別是在東北春玉米區(qū)，含水率在20%左右，還有華北北部的夏播玉米區(qū)，由于含水量高，還容易導(dǎo)致破損粒、生霉粒增加。同時(shí)，中國玉米等級低，質(zhì)量較差，商業(yè)品質(zhì)差，因此在國際市場競爭力弱。早熟、高產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)飼料玉米京早13號的選育成功扭轉(zhuǎn)了這一狀況。這難以滿足需要?？梢源_切地說，科學(xué)技術(shù)的發(fā)展應(yīng)用是玉米生產(chǎn)發(fā)展的重要因素。由于投資到位，管理規(guī)范，使企業(yè)充滿了活力，產(chǎn)值和利稅逐年上升，多次受到省、市、區(qū)領(lǐng)導(dǎo)的表彰，省委常委、省委副書記劉澤民、侯伍杰，副省長范堆相，省農(nóng)業(yè)廳廳長楊文憲，太原市副市長張璞及區(qū)、鄉(xiāng)有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)都親臨本公司和養(yǎng)殖場視察指導(dǎo)，現(xiàn)場掛牌。八、政府支持、政策優(yōu)惠本項(xiàng)目建設(shè)單位山西XX養(yǎng)殖有限公司被省人民政府農(nóng)業(yè)部門根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策、市場變化和企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r，按照公開、公平、公正原則選為百龍企業(yè)。二、水資源大盂鎮(zhèn)位于XX縣北，周邊全為廣闊農(nóng)田，沒有污染性的化工企業(yè)和重工業(yè)，是純農(nóng)業(yè)區(qū)，因而不僅地下水源充足、而且清潔無污染，符合農(nóng)業(yè)種植用水。XX縣多年平均水資源總量21090萬立方米，其中多年平均地表水資源量為8850萬立方米，年平均地下水資源量18510萬立方米，年平均重復(fù)諸量為6270萬立方米，全縣地表水可采資源量為1739萬立方米，地下水位可采資源量為9725立方米，其中平川盆地可采的孔隙水為390萬立方米/年，變質(zhì)巖山壓泉水180萬立方米/年。項(xiàng)目的建設(shè)既加快了農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，又優(yōu)化了山西省農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，由此可見，建設(shè)和實(shí)施本項(xiàng)目，無論是對企業(yè)本身，農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，還是對太原市的農(nóng)業(yè)工程建設(shè)，都具有十分重要的意義。 第二節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性分析近年來隨著改革開放的不斷深入，以及國家產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整所帶來的機(jī)遇，我省廣大農(nóng)村發(fā)生了翻天覆地的變化，進(jìn)入了一個(gè)新的發(fā)展階段。使本項(xiàng)目得以按照規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化、科學(xué)化、高效化順利實(shí)施和完成的關(guān)鍵。養(yǎng)殖基地每年生產(chǎn)的大量豬糞經(jīng)過沼氣加工處理后，沼氣用于農(nóng)戶取暖、做飯。二、本項(xiàng)目的建設(shè)可以加快農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，優(yōu)化山西省農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，促進(jìn)農(nóng)民收入的快速增長。XX商品育肥豬飼料原料生產(chǎn)基地建設(shè)項(xiàng)目第一章 總 論第一節(jié) 項(xiàng)目提要一、項(xiàng)目名稱XX育肥豬飼料原料生產(chǎn)基地建設(shè)項(xiàng)目二、建設(shè)性質(zhì)新建項(xiàng)目三、項(xiàng)目建設(shè)單位公司名稱：山西XX養(yǎng)殖有限公司地 址：山西省XXX市XX縣XX鎮(zhèn)XXX村法定代表人：XXX注冊資本：叁佰萬元企業(yè)類型：有限責(zé)任公司經(jīng)營范圍：生豬的養(yǎng)殖、大棚蔬菜的種植（需國家專項(xiàng)審批的項(xiàng)目除外）四、項(xiàng)目依托單位公司名稱：地 址：法定代表人：注冊資本：企業(yè)類型：經(jīng)營范圍：種養(yǎng)殖、飼料加工、冷藏服務(wù)、種養(yǎng)殖技術(shù)培訓(xùn)服務(wù)，分割肉、熟肉的加工、銷售。三、本項(xiàng)目的建設(shè)具有良好的經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益。沼渣、沼液是很好的農(nóng)田有機(jī)肥，不公可以改善土壤結(jié)構(gòu)，增加土壤有機(jī)質(zhì)，而且可以提高糧食產(chǎn)量，減少化肥污染，促進(jìn)農(nóng)業(yè)良性循環(huán)，由此可見，建設(shè)和實(shí)施本項(xiàng)目，無論是對農(nóng)戶本身，農(nóng)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，還是對XX縣養(yǎng)豬業(yè)的發(fā)展，以及XX公司產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)鏈的完善都有十分重要的意義。認(rèn)為利用農(nóng)產(chǎn)品的資源優(yōu)勢，轉(zhuǎn)化為商品優(yōu)勢，創(chuàng)建本項(xiàng)目，必將促進(jìn)農(nóng)業(yè)化結(jié)構(gòu)的調(diào)整和優(yōu)化，解決閑置勞動(dòng)力的就業(yè)問題，形成以工促農(nóng)，帶動(dòng)全縣率行脫貧。農(nóng)產(chǎn)品由過去的長期短缺變?yōu)榭偭炕酒胶?，農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)由自給半自給經(jīng)濟(jì)向大規(guī)模商品生產(chǎn)轉(zhuǎn)變，市場需求成為農(nóng)業(yè)發(fā)展的直接拉動(dòng)力量；面對我國加入世貿(mào)組織的挑戰(zhàn)，面對千變?nèi)f化的市場需求，面對國家實(shí)施西部大開發(fā)戰(zhàn)略的機(jī)遇，面對全面建設(shè)小康社會(huì)的新要求，加快我省農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐，是我省農(nóng)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略目標(biāo)。第三章 建設(shè)條件第一節(jié) 項(xiàng)目區(qū)概況一、地理位置XX縣距太原市27公里，地處沂定盆地和晉中盆地的脊梁深處，位于東經(jīng)122176。三、社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r項(xiàng)目區(qū)所在的XX縣在近幾年，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)力水平有了顯著提高，抵御自然災(zāi)害的能力，大幅度增強(qiáng)，“兩高一優(yōu)”農(nóng)業(yè)格局初步形成，2000年，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值達(dá)到4億元，%，農(nóng)林牧副漁結(jié)構(gòu)行到進(jìn)一步改善，其產(chǎn)值構(gòu)成變化為40：10：50，林牧業(yè)地位是顯上升。三、勞動(dòng)力資源隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式向現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)生產(chǎn)方式的轉(zhuǎn)變，機(jī)械化程度的提高，農(nóng)村具有大量的剩余勞力，他們迫切希望找到新的工作崗位，從事新的產(chǎn)業(yè)，而本項(xiàng)目的建設(shè)，正是為這批農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供了新的就業(yè)門路及新的發(fā)財(cái)致富機(jī)遇。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，各級政府在安排節(jié)水灌溉、旱作農(nóng)業(yè)等農(nóng)業(yè)基本建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)當(dāng)為百龍企業(yè)基地建設(shè)積極創(chuàng)造條件，“從事種植業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)和農(nóng)產(chǎn)品加工的所得，比照財(cái)政部、國家稅務(wù)局《關(guān)于國有農(nóng)口企事業(yè)單位報(bào)企業(yè)所得稅問題的通知》規(guī)定，暫免征收企業(yè)所得稅。2000年被農(nóng)業(yè)廳、畜牧局授予“建設(shè)畜牧強(qiáng)省帶頭人”光榮稱號；2000年被農(nóng)業(yè)廳授予“山西省示范養(yǎng)殖基地”；2000年被英國PIC公司中國分公司授予“亞洲康貝爾父母代種豬示范基地”；2001年被省委、省政府命名為“省級20家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)”。其中，選用優(yōu)良品種的遺傳增益約占3540%。因此玉米作為飼料主要來源的地位應(yīng)得到確立。該品種不但可以比唐抗5號畝增產(chǎn)200斤以上，而且成熟度好，子粒金黃色，蛋白質(zhì)、賴氨酸和容重三者均高，各種指標(biāo)均全面達(dá)到國家一級飼料標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)2030年我國人口將達(dá)到16億，糧食產(chǎn)量要達(dá)到647億噸才能滿足需要，以玉米總產(chǎn)占糧食1/4計(jì)，到2030年玉米總產(chǎn)量達(dá)到16175億噸，在面積不變的情況下，要求玉米單產(chǎn)在1998年351公斤/畝的基礎(chǔ)上，年均增長50公斤/畝才能滿足需要。因此，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)飼料玉米的主要措施是通過育種和栽培措施，選育和種植容重高、生育期適宜、籽粒脫水快的玉米品種，并通過栽培措施強(qiáng)化提高這項(xiàng)指標(biāo)。為防止河灘地被洪水沖刷，需對陽興河河道進(jìn)行治理，治河長度1000米，均為80號砌石護(hù)坡壩，陽興河護(hù)壩高4米，基礎(chǔ)埋深2米，寬1米，護(hù)坡高2米，邊坡為1：，砂壩高2米，兼作農(nóng)耕路，內(nèi)坡1：，外坡1：1，汾河護(hù)壩高6米，基礎(chǔ)埋深3米，寬1米，砂壩高3米，內(nèi)坡1：，外坡1：1，砂壩要分層碾壓填筑，以增加護(hù)坡穩(wěn)定性。以往大豆播種以扣種撒播和穴播為主。⑸除草。⑻復(fù)合作業(yè)。技術(shù)措施是秋整地秋起壟，同時(shí)深松和深施肥。根據(jù)各地以往生產(chǎn)情況，可用種衣劑和藥劑攔種方法防治地下害蟲和大豆根腐病。整地方法有兩種，一是平翻整地，二是耙茬整地。每公頃施有機(jī)肥15噸以上，整地之前均勻施入。一般是在苗出齊后先耥一次，叫“鏟前耥一犁”。除禾本科雜草時(shí)，%拿撲凈乳油1250~1500毫升對水450千克。用機(jī)械聯(lián)合收割機(jī)收割，在葉片全部脫落、豆粒歸圓后進(jìn)行。根據(jù)項(xiàng)目資金落實(shí)情況，合理安排各單位工程開工時(shí)間及相應(yīng)的銜接時(shí)間。三、土建工程中鋼筋、水泥、磚等建筑材料按現(xiàn)行市場價(jià)格計(jì)算，人員工資按社會(huì)同行業(yè)平均標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。建立健全項(xiàng)目監(jiān)管制度，嚴(yán)格按計(jì)劃執(zhí)行，按工程進(jìn)度安排資金。三、銷售收入和銷售稅金及附加估算本項(xiàng)目產(chǎn)品銷售價(jià)格為：玉米1000元/噸、大豆2400元/公斤。（3）各年總成本費(fèi)用生產(chǎn)期內(nèi)各年總成本費(fèi)用。本項(xiàng)目建成后，將增加當(dāng)年地政府財(cái)政收入，拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。這些機(jī)構(gòu)共需各類人員15人，其中：管理人員6人，工程技術(shù)人員9人。項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模適度，產(chǎn)品市場前景廣闊，項(xiàng)目整體經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益顯著。四、租賃費(fèi)及交款方式不論甲方盈利與否，甲方租賃費(fèi)為每年每畝土地230元付款方式為：在合同簽訂一個(gè)月內(nèi)甲方一次性付清乙方土地當(dāng)年租賃費(fèi)用。六、雙方應(yīng)相互依賴，嚴(yán)守合同。（2）如國家政策使甲方不能使用該宗地時(shí)，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)，所獲得賠償損失歸甲方所有。此外要積極為甲方提供各方面的支持，并在有關(guān)資料的編報(bào)，爭取國家的支持，維護(hù)社會(huì)治安等方面提供方便。乙方的責(zé)任與義務(wù)A本著睦鄰友好的原則，乙方應(yīng)協(xié)助甲方處理好農(nóng)民的意外糾紛問題，維護(hù)好治安秩序，共建良好的經(jīng)濟(jì)開發(fā)環(huán)境。二、租賃后適用范圍該土租賃后，主要用于種植玉米和大豆等農(nóng)作物，如需改變用途，需經(jīng)雙方協(xié)商同意后方可進(jìn)行。項(xiàng)目的建設(shè)有助于加快山西經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，提高山西農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的質(zhì)量，加快貧困山區(qū)農(nóng)民脫貧致富的步伐和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，促進(jìn)山西農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的全面振興。二、組織管理機(jī)構(gòu)為加強(qiáng)項(xiàng)目管理，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，并提高經(jīng)營管理水平，XX縣XX種豬繁殖有限公司作為項(xiàng)目的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，將全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整個(gè)過程，包括籌資、拔付、工程規(guī)劃、實(shí)施、監(jiān)測等，研究決定項(xiàng)目的建設(shè)方針、政策，解決重大問題，協(xié)調(diào)各方面關(guān)系。二、設(shè)計(jì)采用標(biāo)準(zhǔn)與依據(jù)《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國大氣污染防治法》《中華人民共和國水污染防治法》《中華人民共和國環(huán)境噪聲污染防治法》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理辦法》《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3095—82）中的二級標(biāo)準(zhǔn)《工業(yè)環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB9078—88）中的三類區(qū)《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB8978—88）中的二級標(biāo)準(zhǔn)《地面水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3838—88）中的三類1《工業(yè)“三廢”排放試行行標(biāo)準(zhǔn)》（GBJ4—73）1《工業(yè)企業(yè)噪聲控制設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB87—85）1其它有關(guān)地方法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)三、治理措施本項(xiàng)目建成后，種植過程中會(huì)產(chǎn)生的草根、雜草等廢棄物，經(jīng)過處理埋入地下，可變成有機(jī)肥料。6）銷售費(fèi)用及其它費(fèi)用。預(yù)計(jì)到2004年，可望在本項(xiàng)目建設(shè)所在地XX縣實(shí)施，因此，本項(xiàng)目計(jì)稅，按農(nóng)業(yè)稅及農(nóng)業(yè)稅附加的試行規(guī)定計(jì)算。成立項(xiàng)目建設(shè)籌備處，辦公室設(shè)在XX縣大盂鎮(zhèn)棘針村，辦公室主任由孟春貴擔(dān)任。第七章 投資估算與資金籌措第一節(jié) 投資估算依據(jù)一、建筑工程以《山西省建筑工程投資估算指標(biāo)》、《山西省1993年建筑安裝工程概算定額》、《水利水電建筑工程預(yù)算定額》為標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)參照目前當(dāng)?shù)仡愃平ㄖこ虒?shí)際造價(jià)、同類建筑物的實(shí)際造價(jià)進(jìn)行估算。庫內(nèi)溫度以2~10℃宜，并注意通風(fēng)干燥。具體方法是，每公頃用80%，再把毒棍插在大豆田間，每壟插5行，每5米插一根，對大豆灰斑病，每公