廣州大型高尚住宅項目可行性研究報告-免費閱讀
【正文】 這種發(fā)展趨勢將為該項目帶來巨大的發(fā)展機會。 配套完善，生活便利 1）生活設(shè)施配套：小區(qū)內(nèi)設(shè)有大型的農(nóng)貿(mào)市場、超級市場、士多店、酒店餐廳、理發(fā)店等、極大方便居民日常生活需要。 （二）項目市場分析該項目地段位于中山大道與車陂路交會點，毗鄰黃浦大道，其市場優(yōu)勢主要表現(xiàn)在如下： 優(yōu)越的地理位置 本項目位居天河要沖，西倚天河公園，民族學(xué)院等著名學(xué)府近在咫尺，北接中山大道，東行車陂路，與廣深高速公路相通，交通極為便利。據(jù)統(tǒng)計，反映出廣州人的居住水平正在不斷提高，這又是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在動力。在單位任職管理人員的潛在消費者占了48%，比上半年59%有明顯減少。②、 地鐵二號線動工興建、新港東路的竣工、會展中心的建設(shè)等將使琶洲板塊炙手可熱；三號線規(guī)劃出臺、帶旺了番禺、河南樓市，番禺區(qū)新一年數(shù)個巨無霸樓盤幾乎同時有所動作；舉辦九運會，東圃板塊有突出表現(xiàn)；花都區(qū)新機場建設(shè)亦帶動樓市興旺。政府政策與市政配套建設(shè)，有利于房產(chǎn)業(yè)的發(fā)展 政府出臺新政策，使房產(chǎn)市場完備化、秩序化，一方面繼續(xù)刺激消費，另一方面保護消費者。市場分析及發(fā)展前景（一） 2001年市場分析廣州市經(jīng)濟發(fā)展勢態(tài)，為房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展提供有力保障 近幾年，廣州市的GDP保持了持續(xù)平穩(wěn)增長，從1998年以來，增長速度分別為13%、%、%，2000年創(chuàng)近5年來最大增幅。住宅設(shè)計—健康、自然、戶型多樣。（一）、總體規(guī)劃 駿景南苑項目占地面積約25萬平方米，總建筑面積約49萬平方米。合生創(chuàng)展集團擁有完整合理的內(nèi)部結(jié)構(gòu)及各方面專業(yè)人員，在廣州市房地產(chǎn)市場競爭中具備較大的優(yōu)勢，并把控制成本放在各項工作的首位。董事長肖燕霞系由南博置業(yè)公司委派，董事會成員共五人，由董事會決定合作公司的一切重大事宜?？梢哉f“駿景南苑”的開發(fā)是應(yīng)消費者之求，按需而開，順勢而生。建設(shè)用地規(guī)劃許可證號：穗規(guī)地證字（1997）第136號。項目東側(cè)為車陂路；南面為規(guī)劃住宅區(qū)，距黃浦大道約500米；西側(cè)為規(guī)劃住宅區(qū)；北面是成熟住宅小區(qū)“駿景花園”，緊臨中山大道。第四、“駿景南苑”的開發(fā)商為“廣州合生駿景房地產(chǎn)有限公司”，與“駿景花園”開發(fā)商“廣州合生科技園房地產(chǎn)有限公司”是一套人馬，有較高的房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)力量，在小區(qū)規(guī)劃、建筑安裝、銷售策劃、物業(yè)管理等方面有著豐厚的基礎(chǔ)和豐富的經(jīng)驗。公司下設(shè)辦公室、財務(wù)部、工程部、銷售部等部門。公司利用大批量生產(chǎn)的優(yōu)勢，從設(shè)計方案上大套用、小調(diào)整，原材料大批量采購，加上采用標(biāo)準(zhǔn)化管理模式施工建設(shè)等方式，有效地降低開發(fā)成本，使公司可以將中高檔的樓盤按中低檔的價格出售，從而取得價格優(yōu)勢、規(guī)模優(yōu)勢，有效地提高了在市場的競爭力。充分利用其優(yōu)越的地理位置，全部用于建造1319層低密度、高尚的大規(guī)模住宅小區(qū)。所有戶型設(shè)計均考慮到自然通風(fēng)，創(chuàng)造良好的室內(nèi)氣候，依據(jù)人的生活模式，以起居室為中心，公私、潔污、鬧靜分區(qū)。從而帶來廣州居民收入的持續(xù)增長：，%%，2001年，市政府預(yù)計增長速度仍會達到12%，如果按國際上通行的年收入價格比來考核居民的購房負擔(dān)，1998年廣州的這一比例超過了9，高于國際上較為合理水平36的范圍，目前，居民的有效購房能力大大提高。例如：①、金融界推出“零首期”業(yè)務(wù)，二手樓按揭業(yè)務(wù)，建立二手樓交易中心等，在信貸資金上更有力地支持購房者，在市場信息上更充分地提供給求購者，從而使集團購買力退出市場后，個人購房時期平穩(wěn)過渡。市政建設(shè)的配套和完善，使新一輪的房地產(chǎn)快速發(fā)展勢頭已開始出現(xiàn)。而一般職工的購房比例則由上半年12%上升到24%，顯示消費群向中等偏低收入層擴充。 集團購房退出市場，個人購房時期已平穩(wěn)過度。廣州市中心東移，使之正處于市中心黃金地段。 2）健身娛樂、醫(yī)療保健設(shè)施：小區(qū)本身附設(shè)有醫(yī)療、娛樂設(shè)施、市政各種設(shè)施，可滿足居民各種娛樂休閑、醫(yī)療健身需要。七近期內(nèi)天河區(qū)政府遷到員村二馬路，“九運”主會場建于東浦，是其明顯的跡象。駿景花園正是基于此
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