【正文】 充分利用地下空間，分兩層進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，一層主要為超市、餐 飲等營(yíng)業(yè)場(chǎng)所、住宅以及商業(yè)停車位，強(qiáng)調(diào)地下停車與同層商業(yè)之間便利的可達(dá)性，同時(shí)也方便地下二層停車和負(fù)一層商業(yè)之間便利的可達(dá)性；二層主要為停車與小型物流配送點(diǎn)、配套設(shè)備用房。（3）加壓送風(fēng)機(jī)、加壓送風(fēng)口、排煙風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)口、280℃防火閥的開閉狀態(tài)，在廂房控制中心均要有燈光信號(hào)顯示。下列場(chǎng)所均設(shè)置機(jī)械排煙系統(tǒng)：（1）除利用窗井進(jìn)行自然排煙的房間外，各房間總面積超過 200㎡或一個(gè)房間超過 50㎡，切經(jīng)常有人停留或可燃物較多的地下室、半地下室。以使各空間溫度能夠獨(dú)立控制并節(jié)省能源。一次冷水泵循環(huán)系統(tǒng)有定流量水泵，并按冷水機(jī)組“一 對(duì)一” 的設(shè) 置。滿足甲方對(duì)本項(xiàng)目的相關(guān)要求，并遵守國(guó)家相應(yīng)的設(shè)計(jì)規(guī)范、規(guī)定等。 設(shè)計(jì)計(jì)算參數(shù)室外參數(shù)（參考省溫州市）（1）夏季空調(diào)計(jì)算干球溫度：℃..計(jì)算濕球溫度：℃通風(fēng)計(jì)算干球溫度：℃大氣壓力：（2）冬季空調(diào)計(jì)算干球溫度：℃空調(diào)相對(duì)濕度：81%通風(fēng)計(jì)算干球溫度：℃大氣壓力：室內(nèi)參數(shù)夏季 冬季房間名稱 溫度（℃） 相對(duì)濕度（%）溫度（℃） 相對(duì)濕度（%）新風(fēng)量（m3/）噪聲dB(A)酒店客房 25～26 40～65 18～20 30～60 50 ≤45辦公房間 26 40～65 18～20 30～60 30 ≤50商鋪 26 40～65 18～20 30～60 20 ≤55餐飲 26 40～65 18～20 30～60 25 ≤55一般性房間 26 40～65 18～20 30～60 30～30 ≤55大堂、過廳 26～27 18～20 30～60 30～60 10 ≤55機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)房間功能 掛風(fēng)量（換 氣次/小時(shí)） 備注衛(wèi)生間 15 次 室內(nèi)補(bǔ)風(fēng)停車場(chǎng) 6 次 停車場(chǎng)之間通風(fēng)系統(tǒng)與火警時(shí)會(huì)做排煙系統(tǒng)使用高壓配電房、低壓主配電房≥12 次 根據(jù)房間內(nèi)設(shè)備散熱量計(jì)算，并保持室內(nèi)溫度不高于40℃或符合 設(shè)備 要求。汽車庫自動(dòng)化管理系統(tǒng)本建筑群地下車庫舍車庫自動(dòng)化管理系統(tǒng)，在出入口處設(shè)操作設(shè)備和讀卡、出表設(shè)備，在管理室設(shè)人工圖像比對(duì)系統(tǒng)和車庫監(jiān)控?cái)z像機(jī)監(jiān)控中心，在財(cái)務(wù)室設(shè)收費(fèi)系統(tǒng)。每戶設(shè) 12 個(gè) 電視終端插座。系統(tǒng)采用網(wǎng)絡(luò)型總線制設(shè)備，在未設(shè)控制中心的門廳設(shè)火災(zāi)報(bào)警復(fù)示盤。 照明照明光源一般采用節(jié)能燈和熒光燈（配電子鎮(zhèn)流器）,顯色指數(shù) Ra大于 80，有特 別要求的部位采用白熾燈。設(shè)自備柴油發(fā)電機(jī)組作為備用電源，以滿足一級(jí)負(fù)荷供電要求，設(shè) UPS 作為大型商場(chǎng)、酒店的經(jīng)營(yíng)管理用計(jì)算機(jī)系統(tǒng)的備用電源。沿道路布置 d4001000 的雨水管道，地面雨水通過地形整理及雨水口或排水溝至管網(wǎng)匯集，重力排入飛云江及瑞祥大道等市政雨水管網(wǎng)。（5）管網(wǎng)規(guī)劃：沿濱江大道，瑞祥大道已鋪設(shè)有市政供水管網(wǎng)，隨著城市改造提升項(xiàng)目的開展，區(qū)域管網(wǎng)建設(shè)更加合理、完善。一期項(xiàng)目用地面積 51767 平方米，總建筑面積 230400 m2。地下室（1）合理確定地下室層高。薄板采用 Q345B。特別是 14 天養(yǎng)護(hù)期結(jié)束至建筑防水保溫層施工完成之間的保溫保濕措施。主要設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（1）建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)二級(jí)；（2）建筑抗震設(shè)防類別為標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類（丙類）。步行層面要求具有人體的尺度，并能過景觀要素，飾面材料及質(zhì)地、建筑的紋理和韻律的表現(xiàn)、建筑編輯部等處理手段來獲得，并且通過建筑內(nèi)部空間的靈活而已，創(chuàng)造出生動(dòng)感人的街道層面，尤為重要的是，要尊重已有的或周邊的建筑并強(qiáng)化已有的交通系統(tǒng)和開放空間形態(tài)，同 時(shí)要考慮建筑和其它要素，如門窗花飾、天蓬陽臺(tái)和建..筑后退等。設(shè)計(jì)將商城豎向形態(tài)分作四個(gè)不同層面進(jìn)行組織；..以河道、接到、廣場(chǎng)、綠 地等開敞空間作為城市的第一層面，多層建筑為第二層面，高層建筑為第三層面，共同構(gòu)造高低起伏，疏密有致的城市豎向形態(tài)與城市肌理。景觀視線通廊：在本區(qū)域，飛云江與隆山之間無視線阻隔。故規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)為基地西側(cè)和東側(cè)設(shè)計(jì)為高層辦公和住宅區(qū)，基地中心地塊為不超過 45 米的多層商業(yè)建筑區(qū)。..第六章 建筑方案選擇 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想與原則 規(guī)劃定位進(jìn)行商業(yè)業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)移和提升，從以批發(fā)兼零售的店攤式逐步向高檔零售、電 子商務(wù)、休閑娛樂等方面轉(zhuǎn)移，考慮吸收高端客戶的消費(fèi)需求，建設(shè) 在商業(yè)業(yè)態(tài)和建筑形態(tài)上具有特色的有文化品位的高檔次區(qū)域性商業(yè)購物中心，并兼顧休閑購物、休閑觀光和旅游功能，輻射溫州以及浙南、閩北等區(qū)域，把某商城打造成一個(gè)融購物、商務(wù)、休閑、旅游、餐飲 、文化 為一體的大型城市商貿(mào)綜合體，成為某的“ 城市中心，商業(yè)地標(biāo)”。區(qū)內(nèi)現(xiàn)有 35 千伏變電所一座，近期將再建成兩座 110 千伏變電所，可保證區(qū)內(nèi)生產(chǎn)和建設(shè)用電。2022 年某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長(zhǎng)。溫州機(jī)場(chǎng)是國(guó)家二級(jí)民用機(jī)場(chǎng)，能降落“空中客車” 、波音 767 等大型飛機(jī)， 現(xiàn)已開通北京、上海、杭州、深圳、成都、哈爾濱等 57 條國(guó)內(nèi)航線和香港、澳門 2 條地區(qū)航線。近年來某市城鄉(xiāng)居民生活水平明顯提高。 水和水資源某市擁有豐富的水資源和水能資源，全市多年平均水資源總量為 億立方米，每平方千米相應(yīng)產(chǎn)水量 123 萬立方米，是全國(guó)平均產(chǎn)水量的 5 倍，比華東地區(qū)的平均值還高出 30%，屬豐水區(qū)。省某 經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)位于某市區(qū)東部沿江區(qū)域，地處某市發(fā)展中心地段，西界上埠浦，東 至中塘河，南 臨飛云江，北抵城南大道。但是這種單一的商業(yè)業(yè)態(tài)和經(jīng)營(yíng)方式難以適應(yīng)新形勢(shì)下商發(fā)展的需要，在同類商業(yè)市場(chǎng)中，競(jìng)爭(zhēng)力較弱。其特點(diǎn)是靈活，即是務(wù)虛，又重務(wù)實(shí)，主辦單位可以公布一些項(xiàng)目進(jìn)行招商，可以介紹本地區(qū)的投資環(huán)境和利用外資的政策，達(dá)到宣傳的效果。影響大， 實(shí)效性好，主辦者可以派遣技術(shù)專家與客商直接進(jìn)行接洽。 價(jià)格預(yù)測(cè)該項(xiàng)目為某商城改造提升一期工程，主要建設(shè)集中商業(yè)體。為保證 國(guó)際化品質(zhì)， “天瑞..“天瑞某商城曾經(jīng)培育出眾多優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)者，目前遍布全國(guó)，僅具對(duì)義烏、常熟、何橋、杭州四大市場(chǎng)初步調(diào)查，與某商城經(jīng)營(yíng)同類產(chǎn)品的某人經(jīng)營(yíng)戶在數(shù)萬人以上，他們回鄉(xiāng)經(jīng)營(yíng)的愿望潛在。另外， 2022 年商 業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步細(xì)分，開發(fā)商陣營(yíng)出現(xiàn)分化，開發(fā)商聯(lián)合作戰(zhàn)和項(xiàng)目并購有所升溫。金溫鐵路現(xiàn)已開通溫州至杭州、上海、南京、北京等地列車。第一產(chǎn)業(yè)增加值 億元,比上年增長(zhǎng) %,第二產(chǎn)業(yè)增加值 億元,比上年增長(zhǎng) %,第三產(chǎn)業(yè)增加 值 億元,比上年增長(zhǎng) %。 2022 年城鎮(zhèn)、農(nóng)村居民恩格爾系數(shù)為 %和 %，分別比上年下降 個(gè)和 個(gè)百分點(diǎn)。2022 年末戶籍人口 萬人，其中男性 萬人，女性 萬人；非農(nóng)人口 萬人，比上年增加 萬人。 ”該項(xiàng)目強(qiáng)有力的推動(dòng)了飛云江兩岸溫州市大都市區(qū)南翼中心城市的建設(shè)，符合某市城市發(fā)展要求。 ”該項(xiàng)目建成后，近期業(yè)態(tài)以中檔品牌展示式批發(fā)和直銷式批零兼營(yíng)， 遠(yuǎn)期以大眾化品牌零售為主，完善城市功能，促進(jìn)城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)結(jié)構(gòu)。某商城是省最早建設(shè)發(fā)展的專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)，歷史上曾經(jīng)輝煌，推動(dòng)了某經(jīng)濟(jì)的初始發(fā)展。 建議強(qiáng)化項(xiàng)目進(jìn)程中的投資、質(zhì)量、進(jìn)度計(jì)劃，注重對(duì)可能發(fā)生的不利條件及變化因素的預(yù)測(cè)與防范對(duì)策，以保證項(xiàng)目按期完成。結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，方案設(shè)計(jì)堅(jiān)持合理適用原則，合理確定建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。某商城改造提升一期工程總投資為 83000 萬元，全部由承辦方商城集團(tuán)有限公司自籌。..第二章 項(xiàng)目提出的背景及必要性 項(xiàng)目提出的背景加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展是某市建設(shè)現(xiàn)代化大都市的重要舉措和必要途徑。符合國(guó)家社會(huì)發(fā)展規(guī)劃《中 華 人 民 共 和 國(guó) 國(guó) 民 經(jīng) 濟(jì) 和 社 會(huì) 發(fā) 展 第 十 一 個(gè) 五 年 規(guī) 劃 綱要 》中 指 出 “鼓勵(lì)發(fā)展所有制形式和 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài) 多樣化、誠(chéng)信便民的零售、餐飲等商 貿(mào)服務(wù)。 2022 年，按照“ 拉開大框架、接軌 大溫州、融入大發(fā)展、實(shí)現(xiàn)新跨越”的要求，深入實(shí)施“三線聯(lián)動(dòng)、接軌溫州”，瑞祥新區(qū)、飛云南市區(qū)進(jìn)入實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段，新型城市化步伐進(jìn)一步加快，某的城市發(fā)展也由小山小水小城的塘河時(shí)代，向著大山大水大城的飛云江時(shí)代跨越。某商城改造提升一期工程不僅可以改善當(dāng)?shù)鼐用竦木幼l件，更可以在一定程度上緩解就業(yè)壓力，從而對(duì)社會(huì)的安定團(tuán)結(jié)能起到積極的作用。2022 年市區(qū)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 21502 元、農(nóng)村居民人均純收入 8312 元，同比均增長(zhǎng) %。在一系列宏觀調(diào)控和提振經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的綜合政策措施的引導(dǎo)下，切實(shí)增加有效投入，積極擴(kuò)大消費(fèi)需求，著力轉(zhuǎn)變發(fā)展方式，提升優(yōu)化經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)止跌回升,總體經(jīng)濟(jì)形勢(shì)企穩(wěn)向好。某毗鄰溫州，開發(fā)區(qū)距溫州機(jī)場(chǎng) 25 公里、距溫州火車站 35 公里、距溫州七里港港區(qū) 40 公里，對(duì)外交通十分方便。2022 年金融海嘯肆虐后的中國(guó)樓市步入深度 調(diào)整和復(fù)蘇期。在一線城市商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)趨于飽和的背景下，未來商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)將呈現(xiàn)普遍向二、三線城市蔓延的趨勢(shì)。目標(biāo)人群定位為當(dāng)?shù)丶爸苓叧鞘械南M(fèi)群體、投資者、高層管理人員及當(dāng)?shù)鼐幼∪藛T。尚城”的第一個(gè)突出特點(diǎn)。 尚城” 最大的品質(zhì)亮點(diǎn)就在于請(qǐng)到豪宅管家綠城物業(yè)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)..行全面管理。該項(xiàng)目商業(yè)物業(yè)招商的方式主要采取以下幾種：項(xiàng)目洽談會(huì)..項(xiàng)目洽談會(huì)是招商最為常見的一種形式?？梢允嵌喾N行業(yè)的招商。建設(shè)地面停車位 1783 個(gè)，地面自行車停車位 22 輛，地下車庫停車位 1761 個(gè)，并設(shè)置地面貨車停車位 18 個(gè)，非機(jī)動(dòng)車停車位 3512 個(gè)（地面非機(jī)動(dòng)車停車位 72 個(gè)，地下非機(jī)動(dòng)車停車位 3440 個(gè)）。 5 層 4 層 3 層 2 層 1 層圖 41 商業(yè)體樓層業(yè)態(tài)剖面示意 圖該項(xiàng)目地下一層主要為貨品裝卸及倉庫，地下二層建設(shè)地下車庫。 自然資源陸域總面積 平方公里，其中耕地 萬畝( 水田 萬畝，旱地 萬畝，望天田 萬畝，菜地 萬畝) ，園地 萬畝，林地 萬畝，居民住宅及工礦用地 萬畝，交通用地 萬畝，江河湖面灘涂 萬畝，未利用土地 萬畝。全年出生人口 萬人，出生率 ‰；死亡人口 萬人，死亡率為 ‰；人口自然增長(zhǎng)率為 ‰。城鎮(zhèn)居民人均住房建筑面積 平方米，農(nóng)村居民人均居住面積 平方米，分別比上年增加 平方米和 平方米。2022 年，是某經(jīng)濟(jì)較為困難的一年。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化步伐加快，優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)發(fā)展；工業(yè)生產(chǎn)平穩(wěn)增長(zhǎng)，骨干企業(yè)拉動(dòng)作用明顯；第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)較快，呈現(xiàn)良好的發(fā)展勢(shì)頭。生活依托開發(fā)區(qū)西接老市區(qū)，北與安陽城市新區(qū)緊緊相依，六大商業(yè)銀行在某設(shè)有分支機(jī)構(gòu)，市區(qū)設(shè)有涉外三星級(jí)以上賓館 4 家，仙巖、寨寮溪兩個(gè)省級(jí)風(fēng)景區(qū)近在咫尺，并可直達(dá)國(guó)家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)雁蕩山、楠溪江。 項(xiàng)目總體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 整體結(jié)構(gòu)通廊、建筑限高與規(guī)劃空間布局根據(jù)某市總體規(guī)劃，必須保證在進(jìn)入城市的 104 國(guó)道上（即飛云江西側(cè)橋頭起）瞭望隆山塔德視線通廊。 一期開發(fā)原有停車場(chǎng)空地、以及簡(jiǎn)易營(yíng)業(yè)房區(qū)域共 畝，回遷部分原有簡(jiǎn)易營(yíng)業(yè)房好二期商戶，近期業(yè)態(tài)為中檔品牌展示式和直銷式批零兼營(yíng)為主， 遠(yuǎn)期以大眾化品牌零售為主，建設(shè)期兩年。這幾個(gè)區(qū)域的建筑以高層和大型多層建筑為住，它對(duì)整個(gè)區(qū)域的空間形態(tài)和天際線起著主導(dǎo)作用。商業(yè) 屋頂局部開零星天窗，一起集中商業(yè)為鋁制拱形屋蓋，二期屋頂為住宅屋頂花園，考慮為方格網(wǎng)布置綠化以及硬質(zhì)鋪裝和光幕，精品商業(yè)街中式現(xiàn)代的坡屋頂形式豐富步行商業(yè)街的第五立面，體現(xiàn)出現(xiàn)代建筑的傳統(tǒng)底蘊(yùn)。 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 工程概況本項(xiàng)目規(guī)劃用地位于某飛云江北側(cè)，一期主要建設(shè)商業(yè)體，建筑面積 230400 平方米。（5）擬在地下室頂板內(nèi)設(shè)置預(yù)應(yīng)力盤，一方面承擔(dān)豎向荷載，另一方面對(duì)混凝土樓蓋施加預(yù)應(yīng)力以控制溫度裂縫。水浮力較大區(qū)域，擬采用灌注樁，以確保樁基礎(chǔ)的抗拔承載力。因此， 樁基礎(chǔ)施工前 應(yīng)先安排試樁，取得實(shí)際的樁基承載力。建筑方面對(duì)上部結(jié)構(gòu)經(jīng)濟(jì)性的控制，起著非常重要的作用。（2）規(guī)劃紅線內(nèi)各種建筑生活用水及消防用水，來自市政自來水管網(wǎng)水源；道路澆灑，綠地澆灌及景觀補(bǔ)水采用自來水與江水兩者結(jié)合應(yīng)用的方式供水。采用某地區(qū)最新暴雨強(qiáng)度公式：I=（=）/(t+)（2）地面集水時(shí)間采用 t=10~15min,綜合徑流系數(shù)采用 。 負(fù)荷計(jì)算本期開發(fā)項(xiàng)目建筑群由住宅、商業(yè)、酒店、 辦公等組成地下設(shè)車庫和弱電機(jī)房，變配電室設(shè)在地上設(shè)備區(qū)，商城建設(shè)用地和濱江商務(wù)服務(wù)區(qū)設(shè)置獨(dú)立的變配電室及弱電機(jī)房，以便日后管理。預(yù)計(jì)發(fā)電機(jī)組安裝容量為 50KW。所有強(qiáng)弱電系統(tǒng)和防雷系統(tǒng)共用接地體，接地電阻要求不大于 1歐。住宅及商業(yè)有線電