【正文】 在居民收入提高，經濟條件具備的情況下，他們會選擇更為時尚的生活方式，會更加注重自己的精神享受。本旅游區(qū)食、住、行、游、購、娛等服務可大量安置待業(yè)人員，工程的建設和維護能為本地施工隊伍和勞動力提供廣闊的就業(yè)渠道，還將帶動相關產業(yè)和間接服務就業(yè)。需附以下附件：項目法人與招標代理機構簽訂的委托協(xié)議書（復印件）、招標代理機構的資格證（復印件）及業(yè)績狀況說明。據估算本旅游區(qū)遠期年接待游客將達到18余萬人次，如此大的游客量會獲得巨大的直接經濟效益，加上間接效益，居民和財政收入將相當可觀，可大力推動區(qū)域社會經濟的發(fā)展。本項目為旅游業(yè)開發(fā)項目，其建設、營業(yè)將嚴格按照相關部門規(guī)定進行，因此不存在行業(yè)壟斷問題。凡是到目的地旅游都牽涉到吃、住、行的問題。首先從利潤總額中提取25%的所得稅，然后從稅后利潤中提取企業(yè)法定公積金及公益金，項目運營前4年剩余利潤為未分配利潤，以后每年按70%剩余利潤分配給投資方。其他費用指用于推介、宣傳、廣告促銷等方面的費用，其他銷售費用按營業(yè)收入的4%計。年。娛樂及購物收入溫泉娛樂主要包括溫泉游泳、溫泉沖浪等項目，人均娛樂及購物消費按照80元計算，按照年接待規(guī)模80％計算，；則娛樂及購物收入為：80=1152萬元。 財務評價方案按項目投入的費用和產出的效益數(shù)據計算項目的各項財務評價指標,分析判斷項目的可行性。（6）施工圖審查費施工圖審查費根據房屋建筑和市政基礎設施工程施工圖設計文件審查管理辦法（建設部令第134號）計取。定額人工費調整根據**省建設廳頒發(fā)的贛建價[2007]6號文計算。建設過程中免不了對沿線地形、植被的破壞，從而造成泥土裸露、土石堆放、空氣中灰塵彌漫的現(xiàn)象，嚴重破壞沿路的自然景觀與生態(tài)環(huán)境，影響樹木的生長。設立造型別致的垃圾桶，游步道應每50米設立一個，并定人定時收集至垃圾總站，進行集中處理、外運，保證區(qū)內不受固體垃圾的污染。確有少量棄土，堆放時也盡量不占良田，并在棄土堆上種草植樹，進行綠化。廢氣。 土地利用合理性根據用地地形、地貌等分布特征及未來發(fā)展要求，本項目空間總體布局為“一心三區(qū)”。建筑材料節(jié)能：采用多排空混凝土或空心砌體等。d148其它/用水量的15%總計//供 電 。加強用水計量和節(jié)水宣傳工作，增強節(jié)水意識。項目生活用水量不對水資源構成不利影響。旅游開發(fā)思路集溫泉娛樂、生態(tài)觀光、保健養(yǎng)生、休閑度假于一體的獨具特色的溫泉養(yǎng)生度假基地，主題“月仙溫泉，健康之源，養(yǎng)生度假、生態(tài)觀光（客家風情）。 開發(fā)利用**省地熱溫泉區(qū)總共有溫泉98處，由于大部分溫泉區(qū)的溫泉數(shù)都不止一個，個別溫泉區(qū)成群出現(xiàn)，若按個數(shù)計，總數(shù)約有300個左右。該泉屬中、高溫熱水，℃，泉水無色透明，有較濃的硫化氫味。280176。70176。傾角60176。本項目建設單位為某投資有限公司，是由浙江恒友機電有限公司、浙江隆達園藝家具制造有限公司共同出資注冊成立。開發(fā)和經營旅游項目不得破壞旅游資源和生態(tài)環(huán)境，應當堅持自然景觀、人文景觀、歷史文化與現(xiàn)代科學技術相結合；鼓勵開發(fā)具有地方特色、景點特色和文化內涵的旅游商品、紀念品。——中共**省委 **省人民政府《關于加快旅游產業(yè)大省建設的若干意見》。打造“綠色生態(tài)桔都，旅游文化名城”為目標。符合《**省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃》（20012020年）發(fā)展主題。在溫泉游泳館及逍遙池的周圍營造熱帶風情，點綴棕櫚類植物、蘇鐵類植物等，配合樟科、山茶科及秋景樹種，以及各類夏秋花灌木，主要以夏秋景觀為特色。以220V配電線路供電，沿車行道鋪設線路，根據道路系統(tǒng)規(guī)劃安排供電線路，考慮到旅游區(qū)設施的獨特性與森林防火等因素，建議鋪設地下電纜。排水體制采用雨污分流的排水體制。交叉口控制與設計旅游區(qū)內道路交叉口均采用平交形式；不同等級道路相交，以等級高的道路坡度方向為主進行設計施工；同等級道路相交，以坡度較大的道路坡度方向為主進行設計施工；交叉道路必須至少有一個坡向遠離道路交叉點。（2）車行主干道：連接各功能分區(qū)的主要車行道，路面為水泥或預制水泥石塊鋪設，道路按照景觀道路的標準建設施工。★觀景亭：3座，亭基半徑4m，占地約200平方米。★景觀廊道：沿整個鄉(xiāng)村生態(tài)觀光區(qū)主游步道間種蜜桔、絲瓜、苦瓜、葡萄、紫藤等藤蔓作物，既美化游步道又形成新景觀?！锾厣鞣唬嚎稍O置豆腐作坊、蒸酒作坊、草編作坊、紡紗織布作坊、燈彩作坊等，可讓游客按程序親自動手制作，又能讓其參與其間，樂在其中?！锞G籬迷宮：在特色作坊西南面用綠籬、草地建設一個中型生態(tài)迷宮，讓游客在優(yōu)美的綠色迷宮中任其摸索、尋求、享受著無盡的樂趣，體會迷失的快樂。★森林木屋：以天然山林為環(huán)境依托，依山就勢建20個森林木屋，總建筑面積1900平方米?！镪柟忤べづ_：位于觀光塔的西側，占地面積約1200平方米?！稞堉殚w：在登山步道的最高處，芙蓉山頂設一六角飛檐石質景亭——龍珠閣?！餃厝斡攫^：包括室內游泳館、室外游泳館、桑拿中心三大部分。室內、玄關、露臺、旋轉樓梯等現(xiàn)代元素合理設計布置，營造一個清新、現(xiàn)代、氣派的場所?！餃厝e樓:總用地1200平方米?！锞皡^(qū)大門：在規(guī)劃區(qū)的西南處設立景區(qū)正大門，采取右進左出方式,其建筑形式為弧形廊道式且沿其周邊懸掛各式某蜜桔飾品, 上書“某溫泉度假園”。位于規(guī)劃區(qū)東部。（），規(guī)劃中各功能分區(qū)如下：（1）接待服務中心。（3）以人為本，和諧發(fā)展原則充分體現(xiàn)以人為本，生態(tài)優(yōu)先的設計方針，融生態(tài)景觀與現(xiàn)代文化于一體，設計風格新穎，具有時代感。其市場前景十分廣闊，2010年，%；城鄉(xiāng)居民收入較快增長，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入13119元、%，農民人均純收入5117元、%。 主要經濟技術指標（見表）表1－1：主要經濟技術指標序號 項目 單位 數(shù)據1項目總投資萬元 建設投資萬元 建設期利息萬元 鋪底流動資金萬元 2資金來源萬元 企業(yè)自籌萬元 銀行貸款萬元 3年平均營業(yè)收入萬元 4年平均營業(yè)稅金及附加萬元 5年平均總成本費用萬元 6利潤總額（年平均）萬元 7年平均所得稅萬元 8投資利潤率% 9全投資內部收益率（所得稅后）% 10全投資內部收益率（所得稅前）% 11全投資靜態(tài)回收期（所得稅后）年 12全投資靜態(tài)回收期（所得稅前）年 13全投資財務凈現(xiàn)值（I=10%）（所得稅后）萬元 14全投資財務凈現(xiàn)值（I=10%）（所得稅前）萬元 15BEP（盈虧平衡點）% 項目背景隨著旅游業(yè)的快速發(fā)展和人們生活水平的不斷提高，越來越多的人喜歡利用雙休日、節(jié)假日進行旅游休閑活動。山地頤養(yǎng)區(qū)。 項目建設內容和規(guī)模根據用地地形、地貌等分布特征及未來發(fā)展要求，本項目空間總體布局為“一心三區(qū)”。溫泉主題游樂區(qū)。以及綠籬迷宮、某儺舞表演廣場、鄉(xiāng)村嘉年華、鄉(xiāng)村特色牌坊等。在治療高血壓、心血管病、胃及十二指腸潰瘍病（恢復期）等疾病均能達到較好的療效。 工程方案（一）規(guī)劃方案規(guī)劃依據《旅游規(guī)劃通則》（GB/T18971～2003）；《旅游資源分類、調查與評價》（GB/T18972～2003）；《旅游區(qū)（點）質量等級的劃分與評定》（GB/T17775～2003）；《中華人民共和國土地管理法》；《中華人民共和國環(huán)境保護法》；《中華人民共和國森林法》；《**省旅游管理條例》；《**省旅游產業(yè)發(fā)展與布局總體規(guī)劃》；《某縣旅游總體規(guī)劃》；項目建設單位提供的其他資料。 規(guī)劃布局根據用地地形、地貌等分布特征及未來發(fā)展要求，本項目空間總體布局為“一心三區(qū)”。主要位于規(guī)劃區(qū)中部。通過利用當?shù)馗鞣N特色資源提升優(yōu)化溫泉景區(qū)生態(tài)環(huán)境，創(chuàng)造豐富優(yōu)美的空間景觀，建設特色各異的旅游項目，從而將其建設成一個“綠色、生態(tài)、經濟、歡樂”的觀光區(qū)?！锓抡嬗e瀑布：位于旅游區(qū)進大門前廣場，瀑布景觀帶長100米，其中：，水面寬度30米；。②迎賓樓大堂——裝飾崇尚簡樸自然，建筑西立面采用通透式落地玻璃，創(chuàng)造出亦內亦外的多層次復合空間，使建筑圍合立面的內向品格得到充分發(fā)揮。內配置67個不同大小會議廳，以承辦接待各種規(guī)模的會議、展覽、大型活動等經營項目為主要功能，配備智能化樓宇自控裝置、寬帶網絡、及電腦數(shù)控的燈、光、影視設備，為在此參會、旅游觀光、商務洽談的客人提供全方位服務。游泳池分淺水池、深水池，—2m,并有專為兒童設置的戲水區(qū)，池內設置沖浪造波、高臺滑水場地?！镉^光塔：①外形為“桔子”狀。為開展各種康體活動的場所，主要內容由君行健身園和森林浴場二部分組成。生態(tài)廁所建筑樣式求隱不求顯，外觀做成仿木質或竹質，風格與自然環(huán)境相協(xié)調，外圍以成排密植孝順竹、珊瑚樹等遮擋，上覆爬山虎等藤本植物，突出綠色生態(tài)主題。隨著“鄉(xiāng)儺”的發(fā)展，內容和形式日益豐富，不同村都有自己各具特色的儺舞表演，構成獨具特色的某儺文化。餐廳四周可設計成通透的玻璃水簾幕墻，游客就餐時，使其完全置身于一個鳥語花香的生態(tài)自然環(huán)境當中。紅柱。項目道路分為主干道、次干道、步行道（健康游步道、登山道）。健康登山步道：主要由石板和鵝卵石鋪砌而成。旅游區(qū)飲用水水源需要從月仙鄉(xiāng)提取，管道采用PVC管，DN200，沿道路一側埋地鋪設至用水單位。（四）電力工程。遍植秋景樹種，如槭樹、櫸樹、楓樹、烏桕、山杜英、銀杏等色葉樹種。**省旅游業(yè)發(fā)展總體規(guī)劃以生態(tài)理念為主脈，做足地域文化文章；以名山、名水、名城為支撐，重點發(fā)展自然生態(tài)和文化生態(tài)及其復合型旅游產品，突出絕特山水、陶瓷藝術、紅色搖籃、道教文化、養(yǎng)生保健、客家風情六大主題特色產品。按照4A級風景區(qū)標準逐步開發(fā)軍峰山，抓好子固公園、紫霄溪、潭湖、車么嶺、康都會議舊址、月仙溫泉、羅里石蜜桔生態(tài)園等景區(qū)建設。鼓勵社會資本公平參與旅游業(yè)發(fā)展，鼓勵各種所有制企業(yè)依法投資旅游產業(yè)。鼓勵支持非政府性資金投資開發(fā)建設新景區(qū)（點），其開發(fā)投資項目實際投資額在1000萬元以上，2000萬元以內部分、2000萬元3000萬元部分、3000萬元以上部分，%、%、4%的比例分別給予一次性補助；自投入經營之日起，其繳納的營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、城建稅地方留用部分，前三年由市財政給予全額補助、后三年減半補助。旅游經營者應當加強對從業(yè)人員的職業(yè)技能培訓和職業(yè)道德教育，嚴格執(zhí)行旅游業(yè)國家標準、行業(yè)標準或者地方標準，改進和提高服務質量。 工程地質月仙溫泉直接出露于近代坡——沖積層中，第四系堆積物沿小溪大體呈北西向帶狀展布，寬約1520米，巖性為亞粘土、亞砂土，往下有沙礫，厚約13米。寬可達數(shù)十米，帶內巖石破碎，見有擠壓透鏡體及角粒，棱角均已磨圓，有硅化、綠泥石化、糜棱巖化，還有斷層泥，局部可見擦痕，硅鐵質充填于小裂隙之中，為壓扭性斷層。傾向主要北東，傾角50176。地下水主要靠大氣降水補給，由于該區(qū)風化裂隙和構造裂隙較為發(fā)育，有利于降水的滲流，故該區(qū)巖性附水性較好。據有關資料（臨床實踐證明）：地熱水對關節(jié)炎，風濕性病、皮膚病等療效顯著。收治患神經系統(tǒng)、運動系統(tǒng)、心血管系統(tǒng)疾病和皮膚病的患者已超過十萬人次，并均取得滿意療效，醫(yī)療效果理想。某溫泉的地下熱水資源利用符合國家、省有關政策和發(fā)展趨勢。所有止回閥進口側設有旁路小支管DN15試水閥，方便定期檢查它們是否失靈反向漏水，滿足節(jié)水節(jié)能要求；景觀噴灌節(jié)水措施（1）選擇耐旱草種和樹種，以減少澆水次數(shù)。d180一般游客用水600人平屋面（露臺）做法，采用30 mm厚擠塑聚苯乙烯板，熱惰性指標D＝, 傳熱系數(shù)K=㎡第五章 建設用地、征地拆遷及移民安置 項目選址本項目位于某鄉(xiāng)石咀村湯尾村小組，距南建公路（瀝青路面）3公里，距鄉(xiāng)政府7公里，到某縣城40公里。 建設期環(huán)境影響分析 污染環(huán)境因素分析在土地整治、平整場地時，如設計不當，或計算不準，土石方挖方大于填方將會產生棄土。主要是由推土機、裝載機、攪拌機、挖掘機、電鋸等施工機械產生，特別是夜間施工對周圍環(huán)境造成較強烈的噪聲污染，噪聲級別一般為70～100dB(A)。停車場、主干道兩邊栽植能吸塵、吸毒、凈化大氣的樹種，如泡桐、梧桐、大葉黃楊、女貞、櫸樹、垂柳等，提高綠化質量，使景區(qū)空氣質量達GB 3095－1996一級標準。避免大興土木，破壞當?shù)氐纳鷳B(tài)平衡。從生態(tài)效益環(huán)境影響分析來看，該項目是可行的。（4）工程建設監(jiān)理費工程建設監(jiān)理費根據國家發(fā)展改革委、建設部關于印發(fā)《建設工程監(jiān)理與相關服務收費管理規(guī)定》的通知（發(fā)改價格[2007]670號）的相關規(guī)定計取。1鋪底流動資金項目鋪底流動資金按流動資金30％計算 項目總投資費用，（）。具體計算如下：門票收入洗浴門票按照120元計算，年接待規(guī)模按照18萬人次計算；則門票收入為：12018=2160萬元。直接工資及福利費項目員工總數(shù)120人，其中一般工人100人，技術人員12人，管理人員8人； 攤銷費土地使用權攤銷按40年，無形資產根據財務制度規(guī)定按10 年攤銷, 其他資產按5年攤銷。 利潤估算企業(yè)法定公積金及公益金。 行業(yè)影響分析旅游包含“食、住、行、游、購、娛”六大要素的活動，它涉及多個產業(yè)，關聯(lián)度高，波及效應明顯。溫泉旅游綜合開發(fā)項目直接影響行業(yè)最終產品帶動力系數(shù)部門名稱最終產品帶動力系數(shù)公共設施服務業(yè)娛樂服務業(yè)旅館業(yè)餐飲業(yè)公路客運業(yè)商業(yè)居民服務業(yè)本項目建設期需要大量建筑材料及建筑工人，為周邊建材生產、經營、運輸及建筑安裝業(yè)創(chuàng)造了有力條件，將有效地帶動當?shù)亟ú氖袌觯ㄌ貏e是當?shù)卮u、沙、石）和運輸?shù)认嚓P產業(yè)的發(fā)展。旅游業(yè)每消費1萬元,，能帶動2人就業(yè)。 招標方式本項目擬在全國范圍采用公