住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法解析-免費閱讀
【正文】 字串7 (三)對物業(yè)管理企業(yè)的管理 字串5 物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)有違反《辦法》規(guī)定的行為不及時向有關(guān)部門報告的，由房地產(chǎn)行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議約定的裝飾裝修管理服務(wù)費2至3倍的罰款。 字串8 燃?xì)夤芾韱挝弧?字串3 建設(shè)行政主管部門。 字串6 (一)對裝修人或者裝飾裝修企業(yè)違反住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的，追究違約責(zé)任。 字串8 住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容： 字串2 裝飾裝修工程的實施內(nèi)容； 字串3 裝飾裝修工程的實施期限； 字串5 允許施工的時間： 字串3 廢棄物的清運與處置； 字串5 住宅外立面設(shè)施及防盜窗的安裝要求： 字串6 禁止行為和注意事項； 字串6 管理服務(wù)費用； 字串8 違約責(zé)任； 字串1 其他需要約定的事項。 字串1 (一)申報登記 字串3 物業(yè)管理單位應(yīng)當(dāng)按照《辦法》和本市的有關(guān)規(guī)定，審查裝修人提交的資料。裝修人對設(shè)計人交付的設(shè)計成果，不得擅自修改，也不得擅自轉(zhuǎn)讓給第三人重復(fù)使用。從開工申報到竣工驗收，物業(yè)管理始終貫穿于住宅裝飾裝修的各個環(huán)節(jié)中。任何單位和個人對裝修中出現(xiàn)的影響公眾利益的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷以及其他影響周圍住戶正常生活的行為，都有權(quán)檢舉、控告、投訴。二、除《辦法》中規(guī)定必須由具備專業(yè)資質(zhì)的施工企業(yè)來施工的項目外，產(chǎn)權(quán)人可以自行裝修。 字串1 ◆六、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量如何控制? 字串3 ◇住宅室內(nèi)裝飾裝修工程使用的材料和設(shè)備必須符合國家標(biāo)準(zhǔn)，禁止使用國家明令淘汰的建筑裝飾裝修材料和設(shè)備。 字串8 裝飾裝修企業(yè)要按照施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工。建設(shè)工程活動包括新建、擴建、改建等活動。來源:政府行政主管部門及有關(guān)管理單位在住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中的權(quán)利和義務(wù)。必須經(jīng)建設(shè)行政主管部門資質(zhì)審查，取得相應(yīng)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書，并在其資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。對于裝飾裝修企業(yè)負(fù)責(zé)采購的材料及設(shè)備，應(yīng)當(dāng)向裝修人提交說明書、保修單和環(huán)保說明書。物權(quán)的特征在于直接支配其標(biāo)的物，物權(quán)人可以依自己的意志就其標(biāo)的物上直接行使其權(quán)利。住宅相鄰關(guān)系從本質(zhì)上是一方所有人或使用人的財產(chǎn)權(quán)利的延伸，同時又是對他方所有人或使用人的財產(chǎn)權(quán)利的限制。表現(xiàn)為物業(yè)管理公司與裝修人簽訂管理服務(wù)協(xié)議，依據(jù)協(xié)議對裝修人進行監(jiān)督管理，不同于政府的行政管理行為。但《辦法》中明確規(guī)定，工程中使用的材料和設(shè)備必須符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，禁止使用國家明令淘汰的材料和設(shè)備。 字串3 ◆七、政府行政管理部門在裝飾裝修行為中的作用是什么? 字串8 ◇政府行政管理部門對裝飾裝修的行政管理，是區(qū)別于物業(yè)管理單位的基礎(chǔ)性具體管理工作的更高層次的管理。施工企業(yè)不得拒絕和阻礙。因此物業(yè)管理企業(yè)和裝修人在簽訂協(xié)議時，要約定這部分內(nèi)容。通過物業(yè)管理手段解決不了的問題，需要上升到政府主管部門的管理層次，采用行政手段來處理。對裝修人從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動中，涉及到搭建建筑物、構(gòu)筑物的，或改變住宅外立面，在非承重外墻上開門、窗的，按照《城市規(guī)劃法》進行管理。通過行政管理
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