【正文】 2．工程部應(yīng)經(jīng)常巡查室內(nèi)外的裝飾的安全性、完好性，包括：室外的石、磚、板、玻璃窗、公共裝飾等設(shè)施，室內(nèi)的地面、天花、飾柱、墻、欄桿、玻璃、門窗及其它裝飾擺設(shè)，并做到及時(shí)發(fā)現(xiàn)，及時(shí)處理（周檢）。 1．未經(jīng)商場(chǎng)原設(shè)計(jì)單位、業(yè)主及管理處的書面同意，不得破壞、改變、改造等行為，包括：打、鑿、鏟、割等，更不能移位或其它物件取而代之。 37．電動(dòng)機(jī)應(yīng)裝有手動(dòng)復(fù)位過載保護(hù)裝置。 31．公共用途的扶梯如制造廠不能保證扶手?jǐn)嗔演d荷大于25kg時(shí)，應(yīng)裝斷帶開關(guān)，且保證功能可靠。 22．上、下著陸區(qū)左右裙板應(yīng)裝設(shè)安全開關(guān)，當(dāng)異物擠入時(shí)，停止扶梯運(yùn)行。 14．~。 6．除階梯、扶手帶以外其它運(yùn)行部件均應(yīng)封閉，允許有透氣孔，但不能通過透氣孔接觸到任何運(yùn)動(dòng)部件。 7．限速器漲緊輪安全開關(guān)應(yīng)動(dòng)作可靠。 15．指令、召喚、選層、定向等裝置應(yīng)準(zhǔn)確無誤。30mm內(nèi)；交直流調(diào)速；V≤，應(yīng)在177。 5．轎廂導(dǎo)軌頂面距離偏差為0177。 18．轎廂以額定速度空載上行至行程上部范圍內(nèi)，突然斷電，轎廂應(yīng)能完全停止（掣停距離不大于：V＜，62cm；v＜，160cm；v＜，203cm；v＜，250cm）在對(duì)此值進(jìn)行調(diào)整時(shí)，實(shí)際情況以在不影響乘客的安全下可以縮短尺寸，但不得大于此尺寸，否則有滑車的危險(xiǎn)。 15．各導(dǎo)體之間及導(dǎo)體與地之間絕緣電阻大于1000MΩ，動(dòng)力回路及安全裝置回路電氣設(shè)備絕緣電阻應(yīng)≥，其它電路應(yīng)≥，電氣設(shè)備金屬外殼必須保持良好的保護(hù)性接地。 10．限速器繩槽、軸套、軸及鋼絲繩的磨損在允許范圍內(nèi)（參照GB597286），運(yùn)行時(shí)應(yīng)無異常聲音。 3．機(jī)房的緊急求援操作規(guī)程，注意事項(xiàng)等制度齊全，并掛在明顯處。由電梯保養(yǎng)單位之注冊(cè)檢測(cè)員負(fù)責(zé)，并填寫《電梯年檢報(bào)告》報(bào)特種設(shè)備技術(shù)質(zhì)量監(jiān)察所審核。 5．長(zhǎng)期停用，應(yīng)將電梯機(jī)房總電源關(guān)閉。第六章 電梯管理一、電梯工崗位職責(zé) 1．嚴(yán)格遵守國(guó)家和市有關(guān)技術(shù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)以及公司的各項(xiàng)規(guī)章制度； 2．負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行監(jiān)控及日巡視工作，認(rèn)真填寫《電梯日巡視記錄》和《電梯故障維修登記表》； 3．監(jiān)督檢查電梯分承選擇位的維修保養(yǎng)工作，認(rèn)真填寫《電梯定期保養(yǎng)并檢驗(yàn)報(bào)告及記錄》，收集電梯分區(qū)單位的《電梯定期保養(yǎng)記錄》和《電梯維修記錄》； 4．電梯發(fā)生故障時(shí)檢查緊急救援及監(jiān)督修復(fù)處理工作； 5．參與部門經(jīng)理組織的周檢及對(duì)電梯分區(qū)單位的月考評(píng)和評(píng)審工作； 6．積極完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)臨時(shí)任務(wù)。 2．自控檢查： ①用燃著的香煙等煙源使系統(tǒng)中任一煙感動(dòng)作時(shí)，自動(dòng)裝置將發(fā)出報(bào)警信號(hào)，同時(shí)自動(dòng)啟動(dòng)卷閘門電控系統(tǒng)兩次下滑關(guān)閉卷閘門，延時(shí)15秒左右再自動(dòng)啟動(dòng)卷閘門全部關(guān)閉；②卷閘門關(guān)閉后，只有待煙感（或溫感）信號(hào)消除后或復(fù)位按鈕復(fù)位后方可重新開啟卷閘門；③消防中心按鈕操作檢查：消防中心只設(shè)置卷閘門關(guān)閉按鈕，操作關(guān)閉按鈕，卷閘門通過二次下滑關(guān)閉到位后，檢查消防中心信號(hào)指示是否正常；④針對(duì)系統(tǒng)中檢查出來缺陷及時(shí)維修；⑤ 對(duì)卷閘門進(jìn)行清掃除塵，若有油漆脫落及局部變形的地方進(jìn)行修復(fù)，確保卷閘門外觀清潔關(guān)美觀。 2．風(fēng)機(jī)保養(yǎng)：清潔過濾網(wǎng)、風(fēng)機(jī)傳動(dòng)部位注油、檢查電動(dòng)閥、溫控開關(guān)和BA控制系統(tǒng)能否自動(dòng)控制； 3．水泵月保養(yǎng)（詳見水泵保養(yǎng)規(guī)定）； 4．主機(jī)保養(yǎng)（半年一次）：應(yīng)委托機(jī)組廠家/或代理行主修商進(jìn)行保養(yǎng)； 5．控制柜的保養(yǎng)（每季度保養(yǎng)一次），（見《低壓柜保養(yǎng)》）； 6．管道系統(tǒng)（半年一次）：① 閥門漏水檢修，保溫層修補(bǔ)；② 冷卻水管道加藥除垢，除水藻（水處理公司）；③ 冷凍水管道加藥除水垢（同上）； 7．做好月、服、年度保養(yǎng)記錄，存檔備案；七、火災(zāi)報(bào)警自動(dòng)控制系統(tǒng)保養(yǎng) 日檢： 1．按自檢鍵，讓主控屏進(jìn)行自檢，觀察主控屏液器顯示，并把自檢結(jié)果打印出來。 11．開機(jī)試驗(yàn)連續(xù)運(yùn)轉(zhuǎn)30分鐘，觀察各儀表，指示燈指示應(yīng)正常，運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)應(yīng)無異樣聲音。 3．檢查各接合面的墊片和密封填料，必要時(shí)應(yīng)予更換。 8．控制柜的保養(yǎng)（1） 斷開控制柜總電源，檢查各轉(zhuǎn)換開關(guān)，啟動(dòng)、停止按鈕動(dòng)作應(yīng)靈活可靠。 6．電機(jī)保養(yǎng)：（1） 外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。 3．排污泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面保養(yǎng)。（5） 保養(yǎng)完畢送電前，應(yīng)先檢查有無工具遺留在配電柜內(nèi)。（5） 把各分開關(guān)從抽屜柜中取出，緊固各接線端子，檢查電流互感器、電流表、電度表的安裝和接線，檢查手柄操作機(jī)構(gòu)的靈活可靠性，緊固空氣開關(guān)進(jìn)出線，清潔開關(guān)柜內(nèi)和配電柜后面引出線處的灰塵。（3） 由保養(yǎng)組長(zhǎng)負(fù)責(zé)統(tǒng)一指揮，力求參加保養(yǎng)工作的人員思想一致、行動(dòng)統(tǒng)一，分工協(xié)作合理，以便高效率完成。（1）轎箱停于接近電梯口平層（300mm~400mm）位置a．確定轎廂所在位置；b．關(guān)閉機(jī)房電源開關(guān)；c．用專用外門鎖匙開啟外門；d．用人力開啟轎廂門；e．協(xié)助乘客離開轎廂；f．重新將外門關(guān)好。（2） 大廈的噴淋頭受噴水失控時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡快用該處的消防栓內(nèi)的軟水管套住受損噴水的噴淋頭，用消防軟水管將所噴出的水引導(dǎo)到洗手間、茶間的排水地漏排出，如水勢(shì)太大，地漏無法及時(shí)排出時(shí)，則可將水從走火梯排到街外。（2） 如水浸來自大廈外，應(yīng)當(dāng)在大廈各低于水位的出入口安上防水閘。（2） 關(guān)閉受浸區(qū)域電掣，以防人員觸電。 C、停電。（8） 整個(gè)系統(tǒng)啟動(dòng)以后要全面巡視一遍，觀察參數(shù)及運(yùn)轉(zhuǎn)情況有無異常，尤其BA系統(tǒng)。（3） 查看管道上的閥門，電動(dòng)閥是否處于工作狀態(tài)，如有誤動(dòng)，須恢復(fù)到正常狀態(tài)。（3） 停機(jī)：合上市電信號(hào)，觀察能否自動(dòng)切換電源和自動(dòng)停機(jī)。（2） 開機(jī)A、打開送風(fēng)機(jī)和冷卻系統(tǒng)（未與發(fā)電機(jī)聯(lián)動(dòng)）。 8．在變壓器及其它設(shè)備上進(jìn)行衛(wèi)生清潔工作必須完成確認(rèn)停電、驗(yàn)電、在可能突然來電的設(shè)備掛接地線及掛“有人工作，嚴(yán)禁合閘”之警示牌的程序后方允許進(jìn)行。 3．正常停電前，必須先檢查線路負(fù)荷和備供開關(guān)的狀態(tài)。 7．懸掛標(biāo)牌：（1）“有人工作，不許合閘”牌，應(yīng)掛在一經(jīng)合閘即可送電到施工設(shè)備的開關(guān)或刀閘的把手上。 5．放電的安全規(guī)定：（1） 裝接地線前應(yīng)對(duì)架空線路、電纜線路和電容器測(cè)量前、后，應(yīng)進(jìn)行放電。（4） 一經(jīng)操作即可送電到施工設(shè)備的開關(guān)和刀閘，應(yīng)采取防止誤合閘的措施。 6．已歸檔存案的資料，若需查閱的，須向資料員辦理借閱及歸還手續(xù)，資料員認(rèn)真登記借出與歸還的時(shí)間、書名/資料名稱等。 5．因非按正確使用方法而造成損壞工具的，由使用人員負(fù)責(zé)賠償；若屬正常磨損或因質(zhì)量問題而導(dǎo)致工具不能使用的，經(jīng)保管員、班組主管簽字認(rèn)可，則可退還倉(cāng)庫(kù)，重新領(lǐng)取。如有損壞，要查明原因，立即報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)，經(jīng)批準(zhǔn)后及時(shí)更換。 7．保證泵房的通風(fēng)、照明以及照明在停電狀態(tài)正常使用。 5．定期清理區(qū)內(nèi)排污井、沉沙井，防止下排污管網(wǎng)堵塞。 4．經(jīng)常巡查供水系統(tǒng)，防止管道有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。五、空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備、設(shè)施的管理規(guī)定 1．維護(hù)人員須熟悉系統(tǒng)的配置和各設(shè)備的性能及其正常運(yùn)行技術(shù)參數(shù)，并掌握系統(tǒng)控制、操作程序。四、空調(diào)機(jī)房管理規(guī)定 1．空調(diào)機(jī)房平時(shí)應(yīng)上鎖，鑰匙由空調(diào)值班人員保管，未經(jīng)許可，禁止非工作人員內(nèi)進(jìn)。 2．在進(jìn)行電氣維修時(shí)，維修人員應(yīng)穿戴好安全防護(hù)用品，配備絕緣良好的電工工具。 5．值班員應(yīng)密切注意電壓表、電流表、功率因數(shù)表的指示情況，每隔2小時(shí)抄錄一次，嚴(yán)禁變壓器、空氣開關(guān)超載運(yùn)行。 6．定期對(duì)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行全面性巡檢，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)處理，并作好記錄、備查。 8．按質(zhì)按量完成工作任務(wù)，詳細(xì)記錄檢修結(jié)果。 12．負(fù)責(zé)收集、整理管轄系統(tǒng)的技術(shù)資料，并協(xié)助系統(tǒng)工程師建立系統(tǒng)資料檔案。 4．根據(jù)管轄系統(tǒng)設(shè)備技術(shù)要求和相關(guān)規(guī)范要求，制定設(shè)備、設(shè)施的監(jiān)控程序并組織實(shí)施。 6．負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理各專業(yè)系統(tǒng)的突發(fā)事件，并協(xié)助系統(tǒng)工程師調(diào)查事故的原因和監(jiān)管事后的處理工作。 8．負(fù)責(zé)組織技術(shù)文件和設(shè)備檔案的接管、建立和管理工作。第二章 崗位職責(zé)一、經(jīng)理職責(zé) 1．在總經(jīng)理的直接領(lǐng)導(dǎo)下，負(fù)責(zé)工程部的全面管理工作，完成公司下達(dá)的各項(xiàng)管理指標(biāo)和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，并確保工程部管理的設(shè)施設(shè)備處于安全、良好的運(yùn)行狀態(tài)。 38二、主體一次裝飾維護(hù)管理 39第一章 員工職業(yè)守則一、遵守并履行公司《員工守則》的規(guī)定與義務(wù)。六、樂于助人，禮貌待人，團(tuán)結(jié)一致。 6．負(fù)責(zé)定期召開工程部?jī)?nèi)部工作會(huì)議和針對(duì)項(xiàng)目設(shè)備的特點(diǎn)，不定期召開各類技術(shù)研討會(huì)。 3．參與各系統(tǒng)的章程、方案，計(jì)劃的編制，并審核其可行性。三、領(lǐng)班職責(zé) 1．監(jiān)督班組人員嚴(yán)格遵守《員工守則》和公司各項(xiàng)規(guī)章制度。 9．負(fù)責(zé)本部門的計(jì)量器具的校驗(yàn)/送檢工作。 5．保持值班室、設(shè)備房的清潔及物品的有序擺設(shè)。 3．定期清潔管轄設(shè)備和設(shè)備房，確保設(shè)備設(shè)施和機(jī)房的整潔衛(wèi)生。 2．未經(jīng)部門經(jīng)理的許可，非工作人員不得入內(nèi)，更不能進(jìn)入高、低壓設(shè)備房拍攝，抄閱相關(guān)圖紙及其它技術(shù)資料、數(shù)據(jù)。 10．做好配電房的防水、防潮、防火工作，堵塞漏洞，嚴(yán)防蛇鼠等小動(dòng)物進(jìn)入配電房，嚴(yán)禁煙火。 7．維修或保養(yǎng)的電氣設(shè)備或線路，在經(jīng)檢查無誤，拆除所有安全措施，全體維修人員撤出工作現(xiàn)場(chǎng)后，方可送電。 6．禁止在機(jī)房?jī)?nèi)吸煙、生火或做其它動(dòng)火事宜。六、給排水系統(tǒng)的管理規(guī)定（一）給水系統(tǒng) 1．供水池、水箱蓋應(yīng)上鎖，鑰匙由專人保管。 2．經(jīng)常檢查集水箱、集水井的水位和抽水系統(tǒng)是否正常投入。 4．泵房每周由分管責(zé)任人打掃一次，確保泵房地面、墻身設(shè)備表面的清潔。 5．中央控制室出現(xiàn)報(bào)警信號(hào)后，應(yīng)立即核實(shí)。 2．對(duì)較精確工具須按照校程序定期校準(zhǔn)、保養(yǎng)。 3．存檔時(shí)間、大廈設(shè)施、設(shè)備原始資料（圖紙、技術(shù)資料、維護(hù)臺(tái)帳）須永久性保存，其它非技術(shù)性資料要求存期為兩年。4. 工作間斷、工作轉(zhuǎn)移和工作終結(jié)制度2．?dāng)嚅_電源：（1） 操作人員與帶電導(dǎo)體應(yīng)保持安全距離。（2） 在施工的設(shè)備上，能看見可能來電的各方面都應(yīng)有一個(gè)以上的明顯的斷路點(diǎn)并應(yīng)在其兩端分別安裝接地線。（4） 放電設(shè)備與接地線之間不得經(jīng)過刀閘或熔斷器。工作轉(zhuǎn)移地點(diǎn)或工作終結(jié)，同樣必須到值班室辦理有關(guān)手續(xù)。 5．停電操作時(shí)必須從低壓側(cè)到高壓側(cè)依次進(jìn)行，送電操作則必須先從高壓側(cè)送出，先對(duì)變壓器和線路充電，然后到低壓側(cè)依次送電。 11．值班員必須保持高壓值班室及其附屬設(shè)備房的清潔及整齊。D、檢查一切正常后，將主令開關(guān)打到自動(dòng)位置，合上電源輸出開關(guān)。（3） 每次試機(jī)或自動(dòng)投入運(yùn)行均要做好運(yùn)行記錄。（6） 確認(rèn)主機(jī)無異常情況后，啟動(dòng)主機(jī)：?jiǎn)?dòng)后觀察壓差、回油情況、出水溫度及運(yùn)轉(zhuǎn)聲音。 B、管路故障。 2．當(dāng)值主管接報(bào)告后應(yīng)第一時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)查看情況，經(jīng)核實(shí)后應(yīng)視情況是否馬上通知有關(guān)部門（如工程部、行政部、保安部、租戶管理部）負(fù)責(zé)人，說明有關(guān)出事地點(diǎn)和簡(jiǎn)要情況，同時(shí)積極組織現(xiàn)有的人力物力開展搶險(xiǎn)工作。（7） 用吸水機(jī)吸水。 7．如有單位受浸，應(yīng)盡快通知有關(guān)客戶回大廈處理單位內(nèi)財(cái)物。 3．消防中心盡快確定電梯停頓的所在樓層位置，并盡快通知大廈工程部電梯技工及保養(yǎng)公司到場(chǎng)救人和檢修。對(duì)電器發(fā)生的火災(zāi)，需用“1211”滅火器，投擲沙袋或干粉滅火器等，而不可使用水性滅火用具。（3） 檢查母線接頭處有無變形，有無放電變黑痕跡，緊固聯(lián)接螺栓，螺栓若有生銹應(yīng)予更換，確保接頭連接緊密。 3．安全注意事項(xiàng)（1） 停電后應(yīng)驗(yàn)電；（2） 在分段保養(yǎng)配電柜時(shí)，帶電和不帶電配電柜交界處應(yīng)裝設(shè)隔離裝置。 3．安全注意事項(xiàng)（1） 操作高壓開關(guān)應(yīng)穿好絕緣鞋，戴好絕緣手套；（2） 搖測(cè)絕緣電阻必須由兩人進(jìn)行。（4） 聯(lián)軸器的聯(lián)連螺絲和橡膠圈若有損壞應(yīng)予更換。（3） 壓力表指示準(zhǔn)確，表盤清晰。 11．做好水泵月保養(yǎng)和電機(jī)年保養(yǎng)的記錄。 8．檢查風(fēng)機(jī)控制柜內(nèi)各種電器是否完好，緊固各接線端子。 3．控制器不能控制的檢修步驟：① 檢查控制電壓有否輸入；② 檢查輸入插接件是否損壞；③ 檢查輸出插接件是否損壞。八、氣體自動(dòng)滅火系統(tǒng)的保養(yǎng) 月保養(yǎng)： 1．根據(jù)貯存器壓力指標(biāo)檢查貯存壓力，在規(guī)定值的+10%范圍之內(nèi)； 2．檢查系統(tǒng)是否有機(jī)械損傷或失靈，所有的鉛封和保險(xiǎn)帶都應(yīng)完好無損； 3．檢查噴嘴在封閉空間中位置是否有改動(dòng)，確保沒有任何障礙阻止