【正文】 第三周期：廣告持續(xù)造市，繼續(xù)強(qiáng)化銷售，完成掃尾促銷20%。 ７、彩旗（T型旗） 在售樓處大門外道路兩旁懸掛，一般掛在沿街燈柱上，用以烘托熱烈的銷售氣氛。 ４、室內(nèi)展板 制作精良的室內(nèi)展板，可以予人賞心悅目的愉快感受，同時(shí)可以暗示出發(fā)展商一絲不茍的精神和親切有禮的服務(wù)態(tài)度和上乘的水準(zhǔn)。售樓處與樣板房 １、大門口 一個(gè)物業(yè)的大門口，猶如人之臉面，你的全部的內(nèi)涵、氣質(zhì)、神韻、品格，甚至小 區(qū)的整體建筑風(fēng)格，都首先通過(guò)它表現(xiàn)出來(lái)。廣告創(chuàng)意思路： 本次廣告宣傳，處在物業(yè)的熱銷期，也即廣告周期的成熟期，因此，廣告的力度應(yīng)該非常強(qiáng)，投放量要大、投放周期要高度集中。 強(qiáng)力促銷 [長(zhǎng)期目標(biāo)]樹(shù)立明確正面的品牌形象； 通過(guò)物業(yè)形象的推廣使企業(yè)品牌形象得到進(jìn)一步確立； 為企業(yè)今后發(fā)售物業(yè)奠下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)； 廣告宣傳總策略 整合營(yíng)銷，全方位推廣，形成立體交叉廣告攻勢(shì)。 賽格電子市場(chǎng)的智能化信息網(wǎng)絡(luò)，將使進(jìn)駐賽格廣場(chǎng)的客戶獲得更全面快捷的信息資 源。 憑借賽格集團(tuán)在國(guó)內(nèi)電子高科技行業(yè)中的龍頭地位和號(hào)召力，賽格廣場(chǎng)憑借本身的區(qū) 位、交通及樓宇質(zhì)素諸方面的優(yōu)勢(shì)，吸引商家及早搶占未來(lái)商務(wù)的都市商務(wù)制高點(diǎn)。 市場(chǎng)推廣中的機(jī)會(huì)點(diǎn) 隨著華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)的飛速崛起，與未來(lái)市政工程的呼應(yīng)，顯示出強(qiáng)大的牽動(dòng)效應(yīng)。 公眾消費(fèi)意識(shí)： 人類具有求新、求變的心理特征，因此，隨著城市現(xiàn)代化進(jìn)程的加速，信息時(shí)代的到來(lái)，辦公環(huán)境的高度智能化也成了一種全新的消費(fèi)時(shí)尚。 由于供大于求，且新盤不斷推出，呈現(xiàn)明顯的買方市場(chǎng)。 第一部分 市場(chǎng)分析 市場(chǎng)環(huán)境與需求： 近幾年由于受宏觀大氣候和供求關(guān)系的影響，寫字樓市場(chǎng)持續(xù)低迷，供過(guò)于求，積壓嚴(yán)重。從宏觀角度來(lái)看，福田區(qū)寫字樓市場(chǎng)相對(duì)羅湖區(qū)市場(chǎng)更為容易被買家接受。從賽格廣場(chǎng)的理性起價(jià)，普遍低于周邊同類樓宇，預(yù)留了充足的上升空間，就在市場(chǎng)上具備了較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)能力。 設(shè)置于賽格廣場(chǎng)裙樓的電子產(chǎn)品交易市場(chǎng)和電子高科技展示中心，是賽格電子配套市 場(chǎng)的第四次全面擴(kuò)容。 電子市場(chǎng)與高科技產(chǎn)品展示中心、智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，使客戶更貼近市場(chǎng)，從而在瞬息 萬(wàn)變的競(jìng)爭(zhēng)中贏得先機(jī)。 前期廣告宣傳的品牌影響力，由于近期未做任何宣傳而逐漸衰退，造成公眾記憶的消 失。 主賣點(diǎn) [1] 東南亞最大的電子通用產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng) [2] 標(biāo)志性建筑，知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代象征 [3] 精確高效的物業(yè)管理網(wǎng)絡(luò) [4] 網(wǎng)絡(luò)型寫字樓信息樞紐中心 [5] 智能化樓宇辦公管理系統(tǒng) [6] 圖文并茂的大屏幕信息發(fā)布系統(tǒng) 目標(biāo)市場(chǎng)及市場(chǎng)份額 深圳（８０％） 香港（２０％） 目標(biāo)客戶 高科技類實(shí)業(yè)公司 電子行業(yè)類公司 房地產(chǎn)公司 證券類實(shí)業(yè)公司 各類貿(mào)易公司 中、小型廣告公司 [A]這部分人購(gòu)房需求習(xí)慣： 物業(yè)品質(zhì)優(yōu)良； 物業(yè)外觀新潮、現(xiàn)代； 生活配套齊全； 物業(yè)管理優(yōu)良； 環(huán)境鬧中取靜，寧?kù)o優(yōu)雅； 彰顯身份/以人為本/環(huán)保意識(shí)； 充足的停車位； [B]這部分人的購(gòu)買動(dòng)