【正文】 第三周期：廣告持續(xù)造市，繼續(xù)強化銷售，完成掃尾促銷20%。 ７、彩旗（T型旗） 在售樓處大門外道路兩旁懸掛，一般掛在沿街燈柱上，用以烘托熱烈的銷售氣氛。 ４、室內展板 制作精良的室內展板，可以予人賞心悅目的愉快感受，同時可以暗示出發(fā)展商一絲不茍的精神和親切有禮的服務態(tài)度和上乘的水準。售樓處與樣板房 １、大門口 一個物業(yè)的大門口，猶如人之臉面，你的全部的內涵、氣質、神韻、品格，甚至小 區(qū)的整體建筑風格，都首先通過它表現(xiàn)出來。廣告創(chuàng)意思路： 本次廣告宣傳，處在物業(yè)的熱銷期，也即廣告周期的成熟期，因此，廣告的力度應該非常強，投放量要大、投放周期要高度集中。 強力促銷 [長期目標]樹立明確正面的品牌形象； 通過物業(yè)形象的推廣使企業(yè)品牌形象得到進一步確立； 為企業(yè)今后發(fā)售物業(yè)奠下堅實基礎； 廣告宣傳總策略 整合營銷，全方位推廣，形成立體交叉廣告攻勢。 賽格電子市場的智能化信息網絡，將使進駐賽格廣場的客戶獲得更全面快捷的信息資 源。 憑借賽格集團在國內電子高科技行業(yè)中的龍頭地位和號召力，賽格廣場憑借本身的區(qū) 位、交通及樓宇質素諸方面的優(yōu)勢，吸引商家及早搶占未來商務的都市商務制高點。 市場推廣中的機會點 隨著華強北商業(yè)區(qū)的飛速崛起，與未來市政工程的呼應，顯示出強大的牽動效應。 公眾消費意識： 人類具有求新、求變的心理特征，因此，隨著城市現(xiàn)代化進程的加速，信息時代的到來，辦公環(huán)境的高度智能化也成了一種全新的消費時尚。 由于供大于求，且新盤不斷推出，呈現(xiàn)明顯的買方市場。 第一部分 市場分析 市場環(huán)境與需求： 近幾年由于受宏觀大氣候和供求關系的影響，寫字樓市場持續(xù)低迷，供過于求，積壓嚴重。從宏觀角度來看，福田區(qū)寫字樓市場相對羅湖區(qū)市場更為容易被買家接受。從賽格廣場的理性起價，普遍低于周邊同類樓宇，預留了充足的上升空間，就在市場上具備了較強的競爭能力。 設置于賽格廣場裙樓的電子產品交易市場和電子高科技展示中心，是賽格電子配套市 場的第四次全面擴容。 電子市場與高科技產品展示中心、智能化網絡系統(tǒng)，使客戶更貼近市場，從而在瞬息 萬變的競爭中贏得先機。 前期廣告宣傳的品牌影響力，由于近期未做任何宣傳而逐漸衰退，造成公眾記憶的消 失。 主賣點 [1] 東南亞最大的電子通用產品專業(yè)市場 [2] 標志性建筑，知識經濟時代象征 [3] 精確高效的物業(yè)管理網絡 [4] 網絡型寫字樓信息樞紐中心 [5] 智能化樓宇辦公管理系統(tǒng) [6] 圖文并茂的大屏幕信息發(fā)布系統(tǒng) 目標市場及市場份額 深圳（８０％） 香港（２０％） 目標客戶 高科技類實業(yè)公司 電子行業(yè)類公司 房地產公司 證券類實業(yè)公司 各類貿易公司 中、小型廣告公司 [A]這部分人購房需求習慣： 物業(yè)品質優(yōu)良； 物業(yè)外觀新潮、現(xiàn)代； 生活配套齊全； 物業(yè)管理優(yōu)良； 環(huán)境鬧中取靜，寧靜優(yōu)雅； 彰顯身份/以人為本/環(huán)保意識； 充足的停車位； [B]這部分人的購買動