【正文】 檢查辦法 1) 治 安、衛(wèi)生間、公共衛(wèi)生、綠化，由工研院后委會(huì)組員分責(zé)任范圍檢查評(píng)分，每周至少抽查三次或以上。 設(shè)備 保潔 保潔用具 、用品等 六 、有關(guān)說(shuō)明 成交供應(yīng)商應(yīng)根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例及其 管理辦法 和工研院簽訂該項(xiàng)目的委托管理合同，對(duì)工研院物業(yè)實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。 消毒器材 紫外線燈管更新。 （ 2）因物業(yè)公司管理不善而造成采購(gòu)方物品損毀或丟失的，由物業(yè)公司負(fù)責(zé)賠償。 五 、有關(guān)報(bào)價(jià)書(shū)的說(shuō)明 公共設(shè)施設(shè)備維修費(fèi)用界定原則 工研院承擔(dān)費(fèi)用 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項(xiàng)目 采購(gòu)編號(hào) ： 07221170FE714GZB （ 1）指定專業(yè)公司維護(hù)產(chǎn)生的費(fèi)用。 成交供應(yīng)商員工按崗位要求統(tǒng)一著裝、言行規(guī)范，要注意儀容儀表、公眾形象，一些公眾崗位錄用人員體形、身高要有規(guī)定。 協(xié)助辦公室、車(chē)間整改布線，使用耗材由工研院提供 。 市政公用設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的 檢查及管理 。 節(jié)假日（ 元旦 、五 與大型接待、活動(dòng)以及會(huì)議有關(guān)的其他工作。 清潔用具及用品由物業(yè)管理公司提供、使用、保管 ，包含每個(gè)清潔員一輛清潔推車(chē)、環(huán)衛(wèi)垃圾桶、垃圾袋、洗手液、廁紙、檀香等 。 保潔需求 清潔范圍：樓頂、展廳外立面及頂棚、道路、綠地、公共通道、走廊、樓梯、電梯、門(mén)窗、窗簾、衛(wèi)生間、地下停車(chē)場(chǎng) 、 噴泉池、展廳、會(huì)議室、貴賓室、咖啡廳、資料室（檔案室）、員工活動(dòng)室、研發(fā)大樓 辦公室（ 20 2020 30 309室） 、技術(shù)服務(wù)大樓 宿舍（ C座 40 40 50 508室 ） 等 。 治安需求 工研院院區(qū)內(nèi) 24小時(shí)日常門(mén)崗值勤、安全監(jiān)控，每日 每隔 4小時(shí)對(duì)全院巡視并記錄。 電梯系統(tǒng)簡(jiǎn)介 研發(fā)大樓 2部電梯（客梯 2部），技術(shù)服務(wù)大樓 3部電梯（其中客梯 2部，貨梯 1部），品牌 XIZI OTIS。 投標(biāo)人：（單位公章） 法定代表人或其授權(quán)代表簽名： 日期： 年 月 日 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項(xiàng)目 采購(gòu)編號(hào) ： 07221170FE714GZB 第五篇 相關(guān)保函格式 履約保函格式 開(kāi)具日期 :________ 受益人 : （甲方） ______號(hào)合同履約保函 本 保函作為貴方與乙方于 __年 __月 日就 ____項(xiàng)目項(xiàng)下提供 ____服務(wù)簽訂的 ___號(hào)合同的履約保函。 雙 方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充，以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。如在合同履行期間內(nèi)，乙方對(duì)本合同的服務(wù)事項(xiàng)達(dá)不到要求的情況下，甲方有權(quán)隨時(shí)終止合同，但需結(jié)清維護(hù)保養(yǎng)等有關(guān)費(fèi)用。 未經(jīng)甲方書(shū)面同意，乙方不得將本物業(yè)的管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方，未經(jīng)甲方同意不允許乙方分包或轉(zhuǎn)包甲方服務(wù)管理事宜。 保護(hù)并保障本院 內(nèi)人身及財(cái)產(chǎn)的安全，保證院內(nèi)及周邊的正常秩序。 根據(jù)合同約定，乙方出現(xiàn)重大管理失誤（如甲方發(fā)生被盜一次，或乙方人員毆打或辱罵甲方人員，或其它嚴(yán)重事故，或因乙方管理漏洞嚴(yán)重影響甲方工作一次等等）或嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)取消合同。 審定乙方提出的物業(yè)管理服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算及決算，甲方有權(quán)檢查乙方的財(cái)務(wù)報(bào)表及資料，對(duì)不合理的分配支出甲方有權(quán)提出調(diào)整意見(jiàn)，乙方應(yīng)予調(diào)整。 第一章 服務(wù)的范圍、質(zhì)量及期限 項(xiàng)目名稱：東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院。 中標(biāo)人如未按第 、第 ，招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將沒(méi)收其投標(biāo)保證金。在此情況下采購(gòu)人可將中標(biāo)資格授予下一個(gè)綜合評(píng)分最高的中標(biāo)人或重新招標(biāo)。 35 履約擔(dān)保（如有） 中標(biāo)人 應(yīng)在領(lǐng)取《 中標(biāo) 通知書(shū)》后的十個(gè)日歷日內(nèi)，辦理履約保證金， 金額為中標(biāo)金額（一年物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)）的 5%， 否則采購(gòu)人可向政府采購(gòu)監(jiān)督管理部門(mén)申請(qǐng)取消 中標(biāo) 人的 中標(biāo) 資格，并沒(méi)收其投標(biāo)保證金。 32 評(píng)標(biāo)委員會(huì)和采購(gòu)人接受或拒絕任何投標(biāo)或所有投標(biāo)的權(quán)利 在授予合同前的任何時(shí)候，采購(gòu)人仍保留接受或拒絕任何投標(biāo)，宣布招標(biāo)程序無(wú)效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)利，無(wú)需向受影響的投標(biāo)人承擔(dān)任何責(zé)任。按步驟先進(jìn)行初步評(píng)審，再進(jìn)行技術(shù)、商務(wù)、經(jīng)濟(jì)評(píng)審。 25 投標(biāo)文件的初審 資格性檢查：依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，對(duì)投標(biāo)文件中的資格證明、投標(biāo)保證金等進(jìn)行審查，以確定投標(biāo)供應(yīng)商是否具備投標(biāo)資格。 投標(biāo)文件中開(kāi)標(biāo)一覽表 (投標(biāo)報(bào)價(jià)表 )內(nèi)容與投標(biāo)文件中明細(xì)表內(nèi)容不一致的，以開(kāi)標(biāo)一覽表 (投標(biāo)報(bào)價(jià)表 )為準(zhǔn)。 五、 開(kāi)標(biāo)與評(píng)標(biāo) 22 開(kāi)標(biāo) 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)在投標(biāo)人代表自愿出席的情況下，在第三篇 “投標(biāo)資料表 ”規(guī)定的地點(diǎn)和時(shí)間開(kāi)標(biāo) , 出席代表需登記以示出席。 19 遞交投標(biāo)文件的截止日期 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項(xiàng)目 采購(gòu)編號(hào) ： 07221170FE714GZB 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)收到投標(biāo)文件的時(shí)間不得遲于 第三篇 “投標(biāo)資料表 ”中規(guī)定的 截止時(shí)間。 電報(bào)、電傳、傳真的投標(biāo)概不接受。 投標(biāo)文件正本和副本須打印或用不褪色墨水書(shū)寫(xiě)，由投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)代表簽字，后者須將 “法人授權(quán)委托證明書(shū) ”以書(shū)面形式附 在投標(biāo)文件中。投標(biāo)有效期比規(guī)定時(shí)間短的可以視為非響應(yīng)投標(biāo)予以拒絕。 投標(biāo)保證金以銀行轉(zhuǎn)賬或電匯方式（招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)不接受支票、現(xiàn)金和保函方式，同時(shí)不接受以現(xiàn)金、個(gè)人帳戶、分支機(jī)構(gòu)帳戶轉(zhuǎn)入下述帳戶的方式）提交，支付人必須為本項(xiàng)目投標(biāo)人，同時(shí)應(yīng)在用途欄注明本項(xiàng)目采購(gòu)編號(hào)（ 07221170FE714GZB），并且確保于投標(biāo)時(shí)間截止時(shí)間前到達(dá)指定的銀行帳戶（以銀行收到為準(zhǔn) ,匯錯(cuò)帳號(hào)作廢標(biāo)處理）。 13 證明投標(biāo)人的合格性和資格的聲明文件 根據(jù) 第 規(guī)定，投標(biāo)人須提交證明其有資格進(jìn)行投標(biāo)和有能力履行合同的文件，作為投標(biāo)文件的一部分。 11 投標(biāo)報(bào)價(jià) 任何有選擇的投標(biāo)報(bào)價(jià)將不予接受，每項(xiàng)服務(wù)只允許有一個(gè)報(bào)價(jià)價(jià)格。對(duì)方應(yīng)立即以書(shū)面函件的 形式確認(rèn)已收到該修改。 二、 招標(biāo)文件 5 招標(biāo)文件的構(gòu)成 招標(biāo)文件包括： 第一篇 招標(biāo)邀請(qǐng)書(shū) 第二篇 投標(biāo)人須知 第三篇 投標(biāo)資料表 第四篇 合同條款格式 第五篇 相關(guān)保函格式 第六篇 用戶需求書(shū) 第七篇 投標(biāo)文件格式 附件一：評(píng)標(biāo)工作大綱 （物業(yè)相關(guān)圖紙或參考資料） 投標(biāo)人應(yīng)審閱招標(biāo)文件中所有須知、格式、條款和規(guī)格。 除投標(biāo)人被要求對(duì)投標(biāo)文件進(jìn)行澄清外，從遞交投標(biāo)文件截止之時(shí)起至授予合同期間，投標(biāo)人不得就與其投標(biāo)文件有關(guān)的事項(xiàng)主動(dòng)與評(píng)標(biāo)委員會(huì)、招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)以及采購(gòu)人聯(lián)系。 開(kāi)標(biāo)地點(diǎn)：東莞市莞城東興路 170號(hào)羅沙大廈 A棟 1205室會(huì)議室。若該項(xiàng)目因不足三家而導(dǎo)致重新招標(biāo)，未予書(shū)面通知的單位將被取消重新參加該項(xiàng)目投標(biāo)的資格。本項(xiàng)目采用國(guó)內(nèi)公開(kāi)招標(biāo)的采購(gòu)方式，歡迎合格投標(biāo)人就本項(xiàng)目提交密封投標(biāo)。本招標(biāo)文件每本售價(jià)￥ 150元，售后不退。電報(bào)、傳真形式的投標(biāo)概不接受。若有要求，開(kāi)標(biāo)后，投標(biāo)人應(yīng)歸還招標(biāo)文件中保密的文件和資料。潛在投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場(chǎng)自身所發(fā)生的費(fèi)用。答疑文件為招標(biāo)文件的組成部分。） 一、經(jīng)濟(jì)文件 目錄： 1）投標(biāo)報(bào)價(jià)表 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項(xiàng)目 采購(gòu)編號(hào) ： 07221170FE714GZB 2）分類(lèi)報(bào)價(jià)明細(xì)表 二、商務(wù)技術(shù)文件 目錄： 商務(wù)部分： 1）投標(biāo)函 2）法人授權(quán)委托證明書(shū)（原件 ,投標(biāo)人代表及投標(biāo)文件簽署人為法定代表人的除外） 3）法定代表人和被授權(quán)人身份證復(fù)印件 4）營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證及廣東省行政區(qū)域內(nèi)注冊(cè)的物業(yè)服務(wù)（分支）機(jī)構(gòu)相關(guān)證明文件（復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章） 5）省級(jí)以上（含省級(jí)）建設(shè)行政主管部門(mén)核發(fā)的物業(yè)服務(wù)（管理）企業(yè)三級(jí)以上（含三級(jí)）資質(zhì)證書(shū)，以及獲獎(jiǎng)情況（復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章） 6）投標(biāo)人基 本情況 7） 本項(xiàng)目管理人員的資歷、工作履歷等文件 8）本項(xiàng)目主要管理人員及技術(shù)人員一覽表 9） 2020 年以來(lái)完成的物業(yè)管理服務(wù)業(yè)績(jī)情況（須提供合同或中標(biāo)通知書(shū)復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章） 10） 近三年 經(jīng)獨(dú)立會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)的完整財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告 （復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章） 11） 合同條款響應(yīng)程度（合同條款偏離表）、技術(shù)條款偏離表 12）中標(biāo)服務(wù)費(fèi)承諾書(shū) 13）最近 3 年企業(yè)牽涉的主要訴訟案件、處分或處罰（如有） 14） 投標(biāo)人認(rèn)為有需要提供的 證明其具備為本次服務(wù)提供服務(wù)能力的有關(guān) 其它商務(wù)文件 技術(shù)部分： 15） 總體管 理設(shè)想及策劃 16） 物業(yè)公司的管理特色及優(yōu)勢(shì) 17） 前期（移交）介入管理方案 18） 制度、檔案的建立及管理 19） 公共設(shè)施管理方案 20） 設(shè)備管理方案 21） 安全管理方案 22） 清潔服務(wù)管理方案 23） 管理指標(biāo)及措施 24） 人員配備、培訓(xùn)和管理及物資裝備 25） “ 投標(biāo)人須知 ” 第 14款規(guī)定及投標(biāo)人認(rèn)為有需要提供的其他文件 唱標(biāo)信封 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項(xiàng)目 采購(gòu)編號(hào) ： 07221170FE714GZB 1）投標(biāo)報(bào)價(jià)表 2) 分類(lèi)報(bào)價(jià)明細(xì)表 3) 投標(biāo)保證金支付憑證【銀行匯款底單復(fù)印件（ 一式兩份并加蓋投標(biāo)人法人公章，原件隨身攜帶，以備查核。如果投標(biāo)人是另外單獨(dú)報(bào)價(jià)的，評(píng)分時(shí)計(jì)入投標(biāo)報(bào)價(jià)總價(jià)。 證明服務(wù)與招標(biāo)文件的要求相一致的文件可以是文字資料、圖紙和數(shù)據(jù)資料。逾期辦理的，采購(gòu)代理機(jī)構(gòu)不承擔(dān)遲延退款責(zé)任。對(duì)于同意該要求的投標(biāo)人，既不要求也不允許其修改投標(biāo)文件，但將要求其相應(yīng)延長(zhǎng)投標(biāo)保證金的有效 期。 投標(biāo)文件的封面應(yīng)注明 “采購(gòu)項(xiàng)目名稱、采購(gòu)編號(hào)、投標(biāo)人名稱、投標(biāo)日期等 ”。 2） 投標(biāo)文件已密封但不按前述標(biāo)志封包，由此而引起的提前開(kāi)封或錯(cuò)放責(zé)任由投標(biāo)人承擔(dān)。 遞交投標(biāo)文件截止時(shí)間后不得修改投標(biāo)文件。 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)將當(dāng)眾宣讀投標(biāo)人名稱、投標(biāo)報(bào)價(jià) 、折扣聲明，以及招標(biāo)代理機(jī) 構(gòu)認(rèn)為合適的其他內(nèi)容。 24 評(píng)標(biāo)委員會(huì) 依法組建評(píng)標(biāo)委員會(huì)。 對(duì)投標(biāo)價(jià)格的評(píng)審詳見(jiàn)評(píng)標(biāo)工作大綱； 對(duì)投標(biāo)文件技術(shù)的評(píng)審詳見(jiàn)評(píng)標(biāo)工作大綱； 對(duì)投標(biāo)文件商務(wù)的評(píng)審詳見(jiàn)評(píng)標(biāo)工作大綱； 本次評(píng)標(biāo)的評(píng)分權(quán)重詳見(jiàn)評(píng)標(biāo)工作大綱。 30 資格后審 采購(gòu)人 保留審查 中標(biāo) 人是否有能力令人滿意地履行合同的權(quán)利，包括對(duì) 中標(biāo) 人的規(guī)模、人員、場(chǎng)地、業(yè)績(jī) 等方面的核實(shí)或現(xiàn)場(chǎng)考察。 34 簽署合同 東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項(xiàng)目 采購(gòu)編號(hào) ： 07221170FE714GZB 招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)通知中標(biāo)人中標(biāo)時(shí)，將提供招標(biāo)文件中的合同格式（包括雙方之間的有關(guān)協(xié)議）給中標(biāo)人。 若采購(gòu)未能按期完工，保函必須延期，延期銀行費(fèi)用由 中標(biāo) 人負(fù)責(zé)。以一年的物業(yè)服務(wù)總價(jià)作為中標(biāo)服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)基數(shù)，詳見(jiàn)附件。投標(biāo)保證金須嚴(yán)格按“招標(biāo)文件第二篇投標(biāo)人須知第 15款”要求提交。 第二章 雙方權(quán)利義務(wù) 甲方權(quán)利和義務(wù) 代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益。 監(jiān)督、指導(dǎo)乙方的管理行為并及時(shí)糾正。 負(fù)責(zé)編制物業(yè)管理年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告。 對(duì)甲方物業(yè)的圖紙、檔案、資料，負(fù)有保密責(zé)任；未 經(jīng)甲方許可，不得外傳；如在日常管理中需要使用、復(fù)印，應(yīng)向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后復(fù)印。 因甲方原因逾期支付物業(yè)管理費(fèi)的，從逾期七日后起算每天按萬(wàn)分之三交納滯納金。 第五章 爭(zhēng)議或糾紛處理 雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭(zhēng)議，首先本著友好態(tài)度協(xié)商解決，若經(jīng)協(xié)商仍不能解決， 由甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院管轄。 對(duì)完全響應(yīng)的條目在下表“響應(yīng)列”中標(biāo)注“√”。 4. 本保函在乙方完成其合同義務(wù)后二十八 (28)天內(nèi)完全有效。 給排水系統(tǒng)簡(jiǎn)介 市政管網(wǎng)環(huán)形直接供水；雨水污水分流制，直排進(jìn)市政管網(wǎng)。 對(duì)于搬離、外帶出院區(qū)的物品進(jìn)行登記， 保安人員 需 根據(jù) 經(jīng)行政管理部確認(rèn)的《物品放行條》， 核對(duì)物品后 方可放行。所有垃圾要求日產(chǎn)日清，且清理時(shí)需及時(shí)更換垃圾袋。 對(duì)工研院意見(jiàn)及時(shí)作出處理和反饋工作。 每天對(duì)院區(qū)植物定時(shí)澆灌 ， 每月 定期 施肥、 修剪、除雜草、滅蟲(chóng)害。 院區(qū)內(nèi) 其他與綠化工作有關(guān)的事項(xiàng)。 對(duì)需要進(jìn)行中修、大修或更新的設(shè)施和設(shè)備，由供應(yīng)商提出方案 和東莞華中科技大學(xué)制造工程研究院物業(yè)管理項(xiàng)目 采購(gòu)編號(hào) ： 07221170FE714GZB 預(yù)算，經(jīng) 成交供應(yīng)商 報(bào)工研院書(shū)面同意后實(shí)施。 工研院對(duì)一些重要崗位的設(shè)置、人員錄用與管理和一些重要的管理決策有直接參與權(quán)與審批權(quán)，工研院如認(rèn)為有必要可查閱成交供應(yīng)商的財(cái)務(wù)狀況及財(cái)務(wù)報(bào)表。 成交供應(yīng)商負(fù)責(zé)提供院區(qū)內(nèi)植物、花卉租擺和節(jié)日時(shí)花擺放服務(wù) 。價(jià)格應(yīng)以東莞市場(chǎng)平均價(jià)格為準(zhǔn)，如雙方對(duì)價(jià)格有爭(zhēng)議，以廠家提供的價(jià)格