【正文】 畢業(yè)論文網(wǎng) ?url ? 2．各方借款計(jì) ?息方法與歸還方式 ?：各方借款年利率 ?均按 ______?%計(jì)息，在開(kāi)發(fā)成 ?本中列支，計(jì)息日 ?期從 ______?年 ______月 ?______日開(kāi)?始， 3． ?合作各方應(yīng)嚴(yán)格遵 ?守本協(xié)議，任何一 ?方不得違反。為了進(jìn)一步予以 ?明確，現(xiàn)上述各方 ?就共同出資合作開(kāi) ?發(fā)_______?________?_地塊（ ____?__號(hào)宗地）的有 ?關(guān)事項(xiàng)協(xié)商達(dá)成如 ?下條款： ? 一、項(xiàng)目簡(jiǎn)況項(xiàng) ?目名稱為 ____?________?_____地塊， ?土地面積____?__平方米，土地 ?用途為商住綜合用 ?地，土地使用權(quán)出 ?讓年限 年。 ? 如果土 ?地掛牌成交價(jià)低于 ?65 萬(wàn)元／畝，乙 ?方仍然按 65 萬(wàn)元 ?畝的價(jià)格支付土地 ?款，超出掛牌價(jià)的 ?部分作為對(duì)項(xiàng)目基 ?礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的投入 ?；如果土地掛牌成 ?交價(jià)高于 65萬(wàn)元 ?／畝，則乙方按掛 ?牌成交價(jià)摘牌后， ?甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān) ?部門將乙方支付的 ?超過(guò) 65 萬(wàn)元／畝 ?的款額全部返還乙 ?方，確保乙方取得 ?上述土地的綜合單 ?價(jià)成本為 65 萬(wàn)元 ?／畝。 ?負(fù)責(zé)按甲方的要求 ?配合甲方做好項(xiàng)目 ?（特別是 a、 b、 ?地塊）的規(guī)劃報(bào)批 ?等前期工作。 ?負(fù)責(zé)為乙方辦 ?理上述地塊開(kāi)發(fā)的 ?建設(shè)項(xiàng)目大配套費(fèi) ?的減免。 ?上述土地面積 ?為實(shí)際可供商業(yè)開(kāi) ?發(fā)的凈地面積，道 ?路、教育 、醫(yī)療等 ?市政公用設(shè)施和公 ?共服務(wù)設(shè)施用地由 ?甲方在項(xiàng)目中統(tǒng)籌 ?配套，與乙方無(wú)關(guān) ?。法 ?律、法規(guī)未作規(guī)定 ?的，按股東會(huì)會(huì)議 ?達(dá)成的書(shū)面補(bǔ)充協(xié)?議執(zhí)行。公司依照前條 ?第 （ 3）、 ?第 （ 4）項(xiàng) ?規(guī)定解散的，由有 ?關(guān)部門和人民法院 ?根據(jù)有關(guān)法律、法 ?規(guī)進(jìn)行清算。第二十 ?條項(xiàng)目公司設(shè)經(jīng)理 ?1 名，副經(jīng)理、總 ?工程師、財(cái)務(wù)總監(jiān) ?各 1 名，由董事會(huì) ?聘任或者解聘。 ?第十九條 董事會(huì) ?行使下列職權(quán)： ? （ 1）負(fù)責(zé)召 ?集和主持股東會(huì)會(huì) ?議。第七章 董 ?事會(huì)的產(chǎn)生及其職 ?權(quán) 第十七條 董 ?事會(huì)成員為 人， ?董事長(zhǎng)由股東會(huì)會(huì) ?議選舉產(chǎn)生。定期會(huì)議每半 ?年召開(kāi)一次；臨時(shí) ?會(huì)議由四分之一以 ?上有表決權(quán)的股東 ?提議方可召開(kāi)。 ?如果不購(gòu)買該轉(zhuǎn)讓 ?的出資，視為同意 ?轉(zhuǎn)讓。股東的出資 ?根據(jù)項(xiàng)目工程建設(shè) ?的進(jìn)度分次投入。第一章項(xiàng)目名稱 ?及項(xiàng)目位置 第一 ?條項(xiàng)目名稱：火車 ?站北地塊項(xiàng)目第二 ?條項(xiàng)目位置：第二 ?章 合作出資資本 ? 第三條 合作人 ?共同出資資本為： ?人民幣 2020 萬(wàn) ?元。 ?方必須就各自派出 ?人員的個(gè)人行為承 ?擔(dān)連帶責(zé)任，如發(fā) ?生因個(gè)人違法、違 ?規(guī)、惡意操作使項(xiàng) ?目受損，項(xiàng)目公司 ?可通過(guò)適當(dāng)途徑追 ?究個(gè)人的經(jīng)濟(jì)與法 ?律責(zé)任，派出方同 ?時(shí)也須承擔(dān)連帶責(zé) ?任。?如甲方未能摘牌， ?甲方需在第 ___?__個(gè)工作日返還 ?定金，如甲方摘牌 ?，在項(xiàng)目公司成立 ?后第 _____個(gè) ?工作日返還定金。土地出 ?讓金：按土地使用 ?權(quán)出讓合同規(guī)定的 ?總價(jià)一次性由甲、 ?乙雙方按比例配套 ?投入。 ? 如果以 __?_____萬(wàn)元畝 ?作價(jià)的土地總價(jià)款 ?中扣除實(shí)際支付的 ?土地毛地出讓金及 ?由項(xiàng)目公 司代甲方 ?支付的各項(xiàng)用于土 ?地毛地轉(zhuǎn)化為凈地 ?的支出外，尚有差 ?額的，差額部分由 ?甲方開(kāi)具正式票據(jù) ?給項(xiàng)目公司，該部 ?分差額如稅務(wù)部門 ?認(rèn)定不能稅前列支 ?，責(zé)任由甲方承擔(dān) ?，其所得稅由甲方 ?自行承擔(dān)。 ?接受任何一方派出 ?人員或社會(huì)中介機(jī) ?構(gòu)進(jìn)行的審計(jì)、評(píng) ?估等監(jiān)督檢查工作 ?。 ?公司注冊(cè) ____?_____萬(wàn)元， ?其中甲方 ____?____萬(wàn)元，占 ?______%，?乙方出資 ____?_萬(wàn)元，占 ___?__%，雙方均以 ?貨幣資金出資。第二條 雙 ?方共同出資組建房 ?地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目公司 ?進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)。各級(jí) ?治理機(jī)構(gòu)按《公司 ?法》規(guī)定行使各自 ?職權(quán)，其中，對(duì)項(xiàng) ?目規(guī)劃、設(shè)計(jì)單位 ?、施工及設(shè)備招標(biāo) ?、對(duì)外融資、銷售 ?策劃及定價(jià)等重大 ?事項(xiàng)須雙方股東研 ?究一致同意后項(xiàng)目 ?公司方可實(shí)施。 ?目公司取得凈地的 ?價(jià)格確定為 ___?___萬(wàn)元畝，其?構(gòu)成為實(shí)際支付給 ?土管部門的土地毛 ?地出讓金、支付給 ?甲方的甲方為取得 ?土地已經(jīng)發(fā)生的各 ?項(xiàng)支出、甲方在將 ?“毛地”轉(zhuǎn)化成“ ?凈地”過(guò)程中尚需 ?發(fā)生的各項(xiàng)支出。 3?.項(xiàng)目在具備融資 ?條件時(shí)，雙方同意 ?以項(xiàng)目公司為主體 ?對(duì)外抵押融資，并 ?保證資金的封閉運(yùn) ?作。第六條 鑒于 ?可能在售樓過(guò)程中 ?雙方均需在價(jià)格上 ?照顧部分業(yè)主，雙 ?方約定在售價(jià)確定 ?的基礎(chǔ)上安排 __?____萬(wàn)元作為 ?優(yōu)惠額度，由甲、 ?乙雙方按同等折扣 ?予以銷售，甲、乙 ?雙方分別按各自的 ?股權(quán)比例享受，即 ?甲方 _____萬(wàn) ?元，乙方 ____?_萬(wàn)元，任何一方 ?超出本額度，將在 ?項(xiàng)目分利時(shí)扣除稅 ?金后按對(duì)方股權(quán)比 ?例補(bǔ)貼給對(duì)方，未 ?用足額度則由乙方?以分利時(shí)提前享受 ?。 ?如違反本協(xié)議第四 ?條第一款的規(guī)定不 ?按雙方確定的時(shí)間 ?向項(xiàng)目公司投入配 ?套資金的，違約一 ?方應(yīng)按對(duì)方已投入 ?項(xiàng)目公司資金的 _?__%進(jìn)行賠償。 5.本協(xié)議 ?一式八份，雙方各 ?執(zhí)四份，在雙方簽 ?章后生效。 ?謝：出資額為人民 ?幣 500萬(wàn)元，占 ?出資資本的 20%?；以貨幣方式出資 ?。第五章 股東轉(zhuǎn) ?讓出資的條件 第 ?八條 股東之間可 ?以相互轉(zhuǎn)讓部份出 ?資。 ?第十三條 股東會(huì) ?會(huì)議由股東按照出 ?資比例行使表決權(quán) ?。決 ?議應(yīng)由參會(huì)三分之 ?二以上的股東表決 ?通過(guò)。董事 ?因故不能親自出席 ?董事會(huì)會(huì)議時(shí)，必 ?須書(shū)面委托他人參 ?加，被委托人履行 ?委托書(shū)中載明（表 ?決權(quán)除外）的權(quán)力 ?。 ? （ 10）制 ?定項(xiàng)目公司的基本 ?管理制度；（ 11?）在發(fā)生戰(zhàn)爭(zhēng)、重 ?大自然災(zāi)害等“不 ?可抗力”的情況下 ?，對(duì)項(xiàng)目公司事務(wù) ?行使特別裁決權(quán)和?處置權(quán)。第 ?八章項(xiàng)目公司的解 ?散與清算 第二十 ?二條項(xiàng)目公司有下 ?列情況之一的，予 ?以解散和清算： ? （ 1）因不可 ?抗力迫使公司無(wú)法 ?繼續(xù)經(jīng)營(yíng)； ?（ 2）股東大會(huì)產(chǎn) ?決定解散； ?（ 3）公司因違反 ?法律、法規(guī)被依法 ?責(zé)令關(guān)閉；