【正文】 綜合布置的各類管線相互間的水平和垂直凈距，應當符合《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》及有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定。（二）電力、電信、給水、排水、燃氣等各種管線原則上下地埋設，已有的城市架空線應結(jié)合城市改建逐步改為下地敷設； （三）通信管線應當聯(lián)合建設，同溝共井埋設； （四）新建、改建、擴建道路工程，管線工程應當同步規(guī)劃、同步設計、配套實施；管線單位應當充分考慮預留管線規(guī)模和過街管線斷面尺寸或數(shù)量（如:通訊管孔數(shù)、橫穿管接口等）；新建橋梁應當根據(jù)管線規(guī)劃要求，預留管線通過的位置。 第八十一條 道路與道路交叉時，宜采用正交，必須斜交時，交角不得小于45176。建筑色彩應采用低彩度、高明度偏中性的色系。（四） 科技文教區(qū)：江東文教基地、海南大學、海南師范大學、海南醫(yī)學院、海南中學、海南僑中、海師附中等科技文教區(qū)的色彩景觀控制計劃應從其本身性質(zhì)、歷史文化含量、所處城市中的位置等方面具體分析。（三） 傳統(tǒng)地方文化區(qū)：中山、博愛、新華南、得勝沙、解放東、忠介路等商業(yè)街對于傳統(tǒng)地方文化區(qū)中進行的保護性更新建設，應在對舊有建筑文脈充分理解和尊重的基礎(chǔ)上進行。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)應重點控制建筑色彩的區(qū)域：中心商務區(qū)CBD、商業(yè)區(qū)、地方文物保護區(qū)、科技文教區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)港口區(qū)和濱水旅游度假區(qū)等。（三）城市的制高點。（三）上述各類城市招牌設置不得妨礙城市交通。(二) 城市雕塑的設計，須由持有《城市雕塑創(chuàng)作設計資格證書》的設計人員承擔，未持有設計資格證書的，不得承擔城市雕塑設計工作。（二）臨河建筑應控制望河視線通廊，沿河建筑面寬原則上不得大于建設用地沿河總長度的50%。第六十二條 舊城保護區(qū)，在未予公布經(jīng)批準的詳細規(guī)劃前，其沿街兩側(cè)建筑（尤其是解放東路、博愛路、得勝沙路、中山路、新華北路、北勝街、繡衣坊、馬鞍街及達士巷、鼓樓街、忠介路、福地巷、縣后街、尚書里），為延續(xù)?？诶辖值臍v史文脈，對沿街兩側(cè)的傳統(tǒng)建筑要給予搶救式保護，按照原建筑形式、色彩、材料和構(gòu)造進行維修保護，嚴格控制拆除、改造、改建等行為，以保持連續(xù)騎樓的南洋建筑風格，以及具地域特色的騎樓柱式、窗間裝飾和山花樣式。城市公共廁所宜以獨立式和附建式公共廁所為主、活動式公共廁所為輔。（三）高層居住建筑如開設封閉式天井，其最小凈寬度不得少于13米。（五）騎樓建筑沿街店面宜采用通透的設計處理手法。第五十三條 沿街不得設置鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞池等有礙市容景觀的附屬設施。（四）在滿足各項建筑功能要求的條件下，豎向設計應避免高填、深挖，減少對原有自然地貌的人為影響。公共活動廣場周邊宜種植高大喬木，集中成片綠地不應小于廣場總面積的25%，并宜設計成開放式綠地，植物配置宜疏朗通透；車站、碼頭、機場的集散廣場綠化應選擇具有地方特色的樹種，集中成片綠地不應小于廣場總面積的10%。第四十三條 建筑物緊鄰綠地、廣場、水面等開敞空間的，其高度根據(jù)經(jīng)批準的詳細規(guī)劃、城市設計或規(guī)劃要求，由市城市規(guī)劃行政主管部門核定。 第四十條 在有凈空高度限制的飛機場、氣象臺、電臺和無線電通訊（含微波通訊）等設施的周圍新建、改建、擴建建設工程，應符合相關(guān)專業(yè)高度限制的規(guī)定。※ 如市人大常委會通過新的規(guī)定，則按新的規(guī)定執(zhí)行。某些毗鄰用地的建設項目，考慮沿街景觀、土地利用等情況，在滿足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門核定，可允許其在界線（用地紅線）處接建。建筑的基礎(chǔ)、臺階、管線、陽臺檐口和附屬設施，不得逾越規(guī)劃道路紅線。第三十一條 建筑退讓按以下規(guī)定控制 （一）除建設用地范圍內(nèi)連接市政管網(wǎng)的管線以外，建筑物正投影外緣不得逾越用地退后紅線。建筑性質(zhì)日照間距最小間距托兒所、幼兒園其生活用房應滿足冬至日底層滿窗不應小于3小時的日照標準；活動場地應有不應小于1/2的活動面積在標準的建筑日照陰影線之外。若北側(cè)為高層居住建筑，且最小間距不應小于18米。采用建筑間距系數(shù)計算住宅建筑間距時，相關(guān)建筑室外地坪高差應按相應間距系數(shù)折算為水平距離予以增減。）角以內(nèi)的建筑朝向；東西朝向指正東西向和東（西）偏南45176。除了國家標準規(guī)定的以滿足日照要求為基礎(chǔ)外，通風、安全及視線干擾等問題也應作為主要因素。其它未涉及的大型設施的停車位配建標準應專題研究確定。 注：交通發(fā)展策略確定的控制地區(qū)的停車位配建指標按該策略的規(guī)定執(zhí)行。 自行車及摩托車取20市級影劇院車位/100座～自行車及摩托車取30一般影劇院車位/100座～自行車及摩托車取20博物館、圖書館車位/100㎡建筑面積～。第十八條 建設用地范圍內(nèi)建設了開放空間的建設工程，在滿足城市規(guī)劃管理規(guī)定的各項經(jīng)濟技術(shù)指標要求（包括間距、退線、配建的停車場位等）、符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按規(guī)定補償增加一定的建筑面積。第十六條 建設用地未達到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一且確實不妨礙城市規(guī)劃實施的，市城市規(guī)劃行政主管部門可予核準建設；（一）按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃實施且對四周無影響的；（二）鄰接用地已經(jīng)完成建設或成為既成道路、河道或有其他類似情況，確實無法調(diào)整、合并的；（三）因道路、市政公用設施等限制，無法調(diào)整、合并的。（六）建筑密度、容積率、綠地率的計算規(guī)則詳見附錄二相關(guān)條款。 建筑密度容積率綠地率小區(qū)組團小區(qū)組團小區(qū)組團低層獨立式住宅 ≤12％≤15％≤≤≥45％低層連排式住宅≤22％≤25％≤≤≥40％多層住宅≤20％≤25％≤≤≥35％中高層住宅≤18％≤20％≤≤≥35％高層住宅≤16％≤18％≤≤≥40％大型零售商業(yè)和步行商業(yè)街≤40％≤≥20％金融、行政辦公、城市酒店≤35％≤≥30％旅游度假區(qū)建筑項目低層或別墅式≤12％≤≥55％多層或集中式≤15％≤≥50％注：?？谑谐鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建、改建的建設項目，其建筑容量控制指標應按本表的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條 建設用地面積小于或等于20000平方米的用地，其建筑容量控制指標在經(jīng)批準的詳細規(guī)劃中已確定的，應按經(jīng)批準的詳細規(guī)劃執(zhí)行；未經(jīng)批準詳細規(guī)劃的，應按城市規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進行建設用地總平面規(guī)劃設計，～。第二類M2第三類M3普通W1凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)并超出《各類建設用地適建范圍表》規(guī)定的，應先提出調(diào)整申請，按規(guī)定程序報批后執(zhí)行。第二條 在海口市規(guī)劃區(qū)內(nèi)從事城市規(guī)劃編制、實施城市規(guī)劃管理、進行城市建設，應按本規(guī)定執(zhí)行。第六條 各類建設用地的劃分，應遵循土地使用相容性的原則。序第三章 建筑容量控制指標第九條 本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新建、改建、擴建建設工程，其建筑容量控制指標應按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。以下各條的規(guī)定同。其中，一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可配套建設一定規(guī)模的單身宿舍，其建筑間距應符合第四章的規(guī)定；三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴禁建設職工宿舍；工業(yè)區(qū)內(nèi)單身宿舍和職工食堂用地的比例宜控制在5%～15%；倉儲用地內(nèi)應嚴格控制單身宿舍和商業(yè)建筑的建設。50 m居住用地6000m178。 ）；提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，其最大高差為177。 用途分類單位標 準 住宅停緩建項目或拆遷安置住宅車位/戶。 自行車及摩托車取10校址范圍內(nèi)至少設2個校車停車處交通設施火 車 站車位/高峰日每千旅客。停車場用地面積：小型汽車按25㎡/每車位、㎡/每車位計算；停車庫建筑面積：小型汽車按35㎡/每車位、㎡/每車位計算。第四章 建筑間距第二十二條 建筑間距除必須符合抗震、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和文物保護等方面的要求以及相關(guān)專業(yè)規(guī)范的要求外，應同時符合本章規(guī)定。 “垂直布置”時：朝向為南北向的H指南側(cè)建筑的高度；朝向為東西向的H指較高建筑的高度。時，其最窄處間距按平行布置的住宅間距控制；當兩幢建筑的夾角30176。南側(cè)高層建筑高度超過60米時，則高度每增加1層，間距增加1米。第二十七條 非居住建筑與居住建筑的間距，應符合下列規(guī)定：（一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)的，其間距按第二十三至第二十四條控制。病房、住宿樓與周邊相鄰建筑間距不應小于24米。 規(guī)劃道路 紅線寬度（L）主干路 次干路 40≥L＞24支路 24≥L＞12小區(qū)路 L≤12L＞6060≥L＞40新城區(qū)居住建筑低層住宅1210864多層住宅15121085中高層住宅181512107高層住宅201815127非居住建筑H241515108624≤H≤50181812108H502020151210舊城區(qū)居住建筑低層住宅6633多層住宅10863中高層住宅121075高層住宅151286非居住建筑H24866324≤H≤5010874H50121085注：L為規(guī)劃道路紅線寬度；H為非居住建筑高度（米）。當邊界線以外現(xiàn)狀為永久性建筑時，其退離距離按建筑間距的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）城市對外出入口兩側(cè)設置綠化隔離帶，其中南海大道、東線高速公路、海文高速公路、海榆中線出入口兩側(cè)綠化隔離帶寬度為100米；濱海西路出入口兩側(cè)綠化隔離帶寬度為20米。第六章 建筑物的高度控制第三十八條 建筑的高度除必須符合消防、抗震、日照、建筑間距以及凈空高度限制、風景旅游區(qū)、文物保護、城市視線景觀等方面的要求外，應同時符合本章的規(guī)定。（四）建筑物臨接兩條以上道路的，應當按照較寬的道路規(guī)劃紅線計算其控制高度。城市各組團之間應根據(jù)地形設組團隔離綠帶，綠帶內(nèi)除園林路、廣場、園林建筑小品及管理建筑外，不得建設其他性建筑物和構(gòu)筑物。（二）設計應符合建筑室外自然地坪排水及城市防洪、排澇的要求，且不得防礙相鄰各方的排水；豎向設計標高應和相鄰建筑場地的豎向標高保持統(tǒng)一和協(xié)調(diào)。第五十二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設工程，在立面上安裝各種空調(diào)器及其它建筑設備時，必須統(tǒng)一協(xié)調(diào)設計、統(tǒng)一施工。（二）位于傳統(tǒng)街區(qū)的騎樓保護、更新與改造應保持原有騎樓的歷史風貌。（四）不得在成套的居住建筑院落內(nèi)和屬于文物保護單位的院落內(nèi)增建建筑物。（三）舊城改造，原有的公共廁所必須按原有規(guī)模，結(jié)合改造重新安置。（五）在靠近服務區(qū)域的中心或垃圾產(chǎn)量多及交通方便的地方設置垃圾收集轉(zhuǎn)運站，垃圾收集轉(zhuǎn)運站的設置數(shù)量和規(guī)模取決于收集車的類型、收集范圍和垃圾轉(zhuǎn)運量，并符合下列要求：～1km2設置一座，用地面積不少于200 m2，與周圍建筑物的間隔不小于5m，周圍宜設置綠化帶；中型轉(zhuǎn)運站每10～15km2設置一座，其用地面積根據(jù)實際需要確定，周圍應設置綠化帶。（四）沿街建筑群體應形成活潑有變化的天際線、協(xié)調(diào)而豐富的街道立面，并結(jié)合建筑功能、交通、綠化等需要靈活設置，以利于變化街道空間，豐富城市景觀。第六十七條 城市雕塑與小品凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市道路、公路干線兩側(cè)廣場、公園、風景名勝區(qū)和其他公共場所建設城市雕塑，除應符合本規(guī)定的有關(guān)要求外，須符合下列規(guī)定：(一) 建設城市雕塑，建設單位須將擬建雕塑的題材、體量、建設地點、雕塑模型、環(huán)境設計和上級主管部門的意見，報城市規(guī)劃行政主管部門審查。在有建筑高度控制的建筑上設置廣告的，不得超出建筑屋頂輪廓線。在城市的主要入口、車站、廣場、城市重點路段和濱水區(qū)域位置，應根據(jù)功能定位、環(huán)境景觀和空間布局的要求建設相應規(guī)模的反映城市風貌、傳統(tǒng)文化的標志性建筑物。（四）標志性建筑的周邊建筑物進行規(guī)劃建設時必須和標志性建筑物在造型、色彩、尺度上統(tǒng)一協(xié)調(diào)。建筑間色彩控制則以類似調(diào)和為原則，采用藍灰、米黃等中性色為基本色調(diào)，也可以根據(jù)商業(yè)特點，通過對比協(xié)調(diào)形成的熱烈沖擊的視覺效果。傳統(tǒng)文化保護區(qū)的周邊區(qū)域，其建筑的形式和色彩會直接影響到傳統(tǒng)文化保護區(qū)乃至整個城市重點區(qū)域的景觀，因此需要進行嚴格控制。（六） 工業(yè)、港口區(qū)占地較廣，建筑面積大，對城市景觀具有一定的影響力。第八十條 新建、改建及擴建城市道路必須設計和建設無障礙設施。污水處理廠規(guī)劃用地控制指標 處理污水量 一級處理 二級處理 深度處理（萬m3/d） （hm2/萬m3/d） （hm2/萬m3/d） （hm2/萬m3/d）1～5 ～ ～ ～5～10 ～ ～ ～10～20 ～ ～ ～20～50 ～ ～ ～50～100 ～ ～（四）距離城市污水系統(tǒng)較遠，難于排入的少量污水，可單獨采用小型生化處理設施就地處理后排放，排放標準根據(jù)排入水域水質(zhì)要求確定，但不應低于《水污染物排放限值》（DB44/26—2001）中規(guī)定的二級排放標準。 第八十六條 各類管線設置應當符合以下規(guī)定：（一）必須與城市管線銜接。2. 給水、電力、熱力管線原則上在道路東側(cè)或者南側(cè)敷設，通信、燃氣管線原則上在道路西側(cè)或者北側(cè)敷設，當?shù)缆穼挾却笥诨虻扔?0米時，宜采用雙側(cè)布管； 3. 管線從道