【正文】 綜合布置的各類管線相互間的水平和垂直凈距，應(yīng)當(dāng)符合《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》及有關(guān)專業(yè)規(guī)范規(guī)定。（二）電力、電信、給水、排水、燃?xì)獾雀鞣N管線原則上下地埋設(shè)，已有的城市架空線應(yīng)結(jié)合城市改建逐步改為下地敷設(shè)； （三）通信管線應(yīng)當(dāng)聯(lián)合建設(shè)，同溝共井埋設(shè)； （四）新建、改建、擴(kuò)建道路工程，管線工程應(yīng)當(dāng)同步規(guī)劃、同步設(shè)計(jì)、配套實(shí)施；管線單位應(yīng)當(dāng)充分考慮預(yù)留管線規(guī)模和過街管線斷面尺寸或數(shù)量（如:通訊管孔數(shù)、橫穿管接口等）；新建橋梁應(yīng)當(dāng)根據(jù)管線規(guī)劃要求，預(yù)留管線通過的位置。 第八十一條 道路與道路交叉時(shí)，宜采用正交，必須斜交時(shí)，交角不得小于45176。建筑色彩應(yīng)采用低彩度、高明度偏中性的色系。（四） 科技文教區(qū)：江東文教基地、海南大學(xué)、海南師范大學(xué)、海南醫(yī)學(xué)院、海南中學(xué)、海南僑中、海師附中等科技文教區(qū)的色彩景觀控制計(jì)劃應(yīng)從其本身性質(zhì)、歷史文化含量、所處城市中的位置等方面具體分析。（三） 傳統(tǒng)地方文化區(qū)：中山、博愛、新華南、得勝沙、解放東、忠介路等商業(yè)街對于傳統(tǒng)地方文化區(qū)中進(jìn)行的保護(hù)性更新建設(shè)，應(yīng)在對舊有建筑文脈充分理解和尊重的基礎(chǔ)上進(jìn)行。城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)應(yīng)重點(diǎn)控制建筑色彩的區(qū)域：中心商務(wù)區(qū)CBD、商業(yè)區(qū)、地方文物保護(hù)區(qū)、科技文教區(qū)、住宅區(qū)、工業(yè)港口區(qū)和濱水旅游度假區(qū)等。（三）城市的制高點(diǎn)。（三）上述各類城市招牌設(shè)置不得妨礙城市交通。(二) 城市雕塑的設(shè)計(jì)，須由持有《城市雕塑創(chuàng)作設(shè)計(jì)資格證書》的設(shè)計(jì)人員承擔(dān)，未持有設(shè)計(jì)資格證書的，不得承擔(dān)城市雕塑設(shè)計(jì)工作。（二）臨河建筑應(yīng)控制望河視線通廊，沿河建筑面寬原則上不得大于建設(shè)用地沿河總長度的50%。第六十二條 舊城保護(hù)區(qū)，在未予公布經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃前，其沿街兩側(cè)建筑（尤其是解放東路、博愛路、得勝沙路、中山路、新華北路、北勝街、繡衣坊、馬鞍街及達(dá)士巷、鼓樓街、忠介路、福地巷、縣后街、尚書里），為延續(xù)?？诶辖值臍v史文脈，對沿街兩側(cè)的傳統(tǒng)建筑要給予搶救式保護(hù)，按照原建筑形式、色彩、材料和構(gòu)造進(jìn)行維修保護(hù)，嚴(yán)格控制拆除、改造、改建等行為，以保持連續(xù)騎樓的南洋建筑風(fēng)格，以及具地域特色的騎樓柱式、窗間裝飾和山花樣式。城市公共廁所宜以獨(dú)立式和附建式公共廁所為主、活動(dòng)式公共廁所為輔。（三）高層居住建筑如開設(shè)封閉式天井，其最小凈寬度不得少于13米。（五）騎樓建筑沿街店面宜采用通透的設(shè)計(jì)處理手法。第五十三條 沿街不得設(shè)置鍋爐房、煙囪、燒火道、垃圾道、污水池、化糞池等有礙市容景觀的附屬設(shè)施。（四）在滿足各項(xiàng)建筑功能要求的條件下，豎向設(shè)計(jì)應(yīng)避免高填、深挖，減少對原有自然地貌的人為影響。公共活動(dòng)廣場周邊宜種植高大喬木，集中成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的25%，并宜設(shè)計(jì)成開放式綠地，植物配置宜疏朗通透；車站、碼頭、機(jī)場的集散廣場綠化應(yīng)選擇具有地方特色的樹種，集中成片綠地不應(yīng)小于廣場總面積的10%。第四十三條 建筑物緊鄰綠地、廣場、水面等開敞空間的，其高度根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計(jì)或規(guī)劃要求，由市城市規(guī)劃行政主管部門核定。 第四十條 在有凈空高度限制的飛機(jī)場、氣象臺(tái)、電臺(tái)和無線電通訊（含微波通訊）等設(shè)施的周圍新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程，應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)高度限制的規(guī)定?！? 如市人大常委會(huì)通過新的規(guī)定，則按新的規(guī)定執(zhí)行。某些毗鄰用地的建設(shè)項(xiàng)目，考慮沿街景觀、土地利用等情況，在滿足消防、交通及建筑功能等要求的前提下，經(jīng)市城市規(guī)劃行政主管部門核定，可允許其在界線（用地紅線）處接建。建筑的基礎(chǔ)、臺(tái)階、管線、陽臺(tái)檐口和附屬設(shè)施，不得逾越規(guī)劃道路紅線。第三十一條 建筑退讓按以下規(guī)定控制 （一）除建設(shè)用地范圍內(nèi)連接市政管網(wǎng)的管線以外，建筑物正投影外緣不得逾越用地退后紅線。建筑性質(zhì)日照間距最小間距托兒所、幼兒園其生活用房應(yīng)滿足冬至日底層滿窗不應(yīng)小于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)；活動(dòng)場地應(yīng)有不應(yīng)小于1/2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。若北側(cè)為高層居住建筑，且最小間距不應(yīng)小于18米。采用建筑間距系數(shù)計(jì)算住宅建筑間距時(shí)，相關(guān)建筑室外地坪高差應(yīng)按相應(yīng)間距系數(shù)折算為水平距離予以增減。）角以內(nèi)的建筑朝向；東西朝向指正東西向和東（西）偏南45176。除了國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的以滿足日照要求為基礎(chǔ)外，通風(fēng)、安全及視線干擾等問題也應(yīng)作為主要因素。其它未涉及的大型設(shè)施的停車位配建標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)專題研究確定。 注：交通發(fā)展策略確定的控制地區(qū)的停車位配建指標(biāo)按該策略的規(guī)定執(zhí)行。 自行車及摩托車取20市級影劇院車位/100座～自行車及摩托車取30一般影劇院車位/100座～自行車及摩托車取20博物館、圖書館車位/100㎡建筑面積～。第十八條 建設(shè)用地范圍內(nèi)建設(shè)了開放空間的建設(shè)工程，在滿足城市規(guī)劃管理規(guī)定的各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)要求（包括間距、退線、配建的停車場位等）、符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定和本章有關(guān)規(guī)定的前提下，可按規(guī)定補(bǔ)償增加一定的建筑面積。第十六條 建設(shè)用地未達(dá)到前款規(guī)定的最小面積，但有下列情況之一且確實(shí)不妨礙城市規(guī)劃實(shí)施的，市城市規(guī)劃行政主管部門可予核準(zhǔn)建設(shè)；（一）按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃實(shí)施且對四周無影響的；（二）鄰接用地已經(jīng)完成建設(shè)或成為既成道路、河道或有其他類似情況，確實(shí)無法調(diào)整、合并的；（三）因道路、市政公用設(shè)施等限制，無法調(diào)整、合并的。（六）建筑密度、容積率、綠地率的計(jì)算規(guī)則詳見附錄二相關(guān)條款。 建筑密度容積率綠地率小區(qū)組團(tuán)小區(qū)組團(tuán)小區(qū)組團(tuán)低層獨(dú)立式住宅 ≤12％≤15％≤≤≥45％低層連排式住宅≤22％≤25％≤≤≥40％多層住宅≤20％≤25％≤≤≥35％中高層住宅≤18％≤20％≤≤≥35％高層住宅≤16％≤18％≤≤≥40％大型零售商業(yè)和步行商業(yè)街≤40％≤≥20％金融、行政辦公、城市酒店≤35％≤≥30％旅游度假區(qū)建筑項(xiàng)目低層或別墅式≤12％≤≥55％多層或集中式≤15％≤≥50％注：?？谑谐鞘幸?guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建、改建的建設(shè)項(xiàng)目，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按本表的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十一條 建設(shè)用地面積小于或等于20000平方米的用地，其建筑容量控制指標(biāo)在經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃中已確定的，應(yīng)按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行；未經(jīng)批準(zhǔn)詳細(xì)規(guī)劃的，應(yīng)按城市規(guī)劃要求及有關(guān)規(guī)范、規(guī)定進(jìn)行建設(shè)用地總平面規(guī)劃設(shè)計(jì)，～。第二類M2第三類M3普通W1凡需改變規(guī)劃用地性質(zhì)并超出《各類建設(shè)用地適建范圍表》規(guī)定的，應(yīng)先提出調(diào)整申請，按規(guī)定程序報(bào)批后執(zhí)行。第二條 在?？谑幸?guī)劃區(qū)內(nèi)從事城市規(guī)劃編制、實(shí)施城市規(guī)劃管理、進(jìn)行城市建設(shè)，應(yīng)按本規(guī)定執(zhí)行。第六條 各類建設(shè)用地的劃分，應(yīng)遵循土地使用相容性的原則。序第三章 建筑容量控制指標(biāo)第九條 本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)工程，其建筑容量控制指標(biāo)應(yīng)按本章的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。以下各條的規(guī)定同。其中，一類、二類工業(yè)區(qū)內(nèi)可配套建設(shè)一定規(guī)模的單身宿舍，其建筑間距應(yīng)符合第四章的規(guī)定；三類工業(yè)區(qū)內(nèi)及相鄰地區(qū)嚴(yán)禁建設(shè)職工宿舍；工業(yè)區(qū)內(nèi)單身宿舍和職工食堂用地的比例宜控制在5%～15%；倉儲(chǔ)用地內(nèi)應(yīng)嚴(yán)格控制單身宿舍和商業(yè)建筑的建設(shè)。50 m居住用地6000m178。 ）；提供室內(nèi)連續(xù)開放空間的，其最大高差為177。 用途分類單位標(biāo) 準(zhǔn) 住宅停緩建項(xiàng)目或拆遷安置住宅車位/戶。 自行車及摩托車取10校址范圍內(nèi)至少設(shè)2個(gè)校車停車處交通設(shè)施火 車 站車位/高峰日每千旅客。停車場用地面積：小型汽車按25㎡/每車位、㎡/每車位計(jì)算；停車庫建筑面積：小型汽車按35㎡/每車位、㎡/每車位計(jì)算。第四章 建筑間距第二十二條 建筑間距除必須符合抗震、衛(wèi)生、環(huán)保、工程管線和文物保護(hù)等方面的要求以及相關(guān)專業(yè)規(guī)范的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章規(guī)定。 “垂直布置”時(shí)：朝向?yàn)槟媳毕虻腍指南側(cè)建筑的高度；朝向?yàn)闁|西向的H指較高建筑的高度。時(shí)，其最窄處間距按平行布置的住宅間距控制；當(dāng)兩幢建筑的夾角30176。南側(cè)高層建筑高度超過60米時(shí)，則高度每增加1層，間距增加1米。第二十七條 非居住建筑與居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（一）非居住建筑位于居住建筑南側(cè)的，其間距按第二十三至第二十四條控制。病房、住宿樓與周邊相鄰建筑間距不應(yīng)小于24米。 規(guī)劃道路 紅線寬度（L）主干路 次干路 40≥L＞24支路 24≥L＞12小區(qū)路 L≤12L＞6060≥L＞40新城區(qū)居住建筑低層住宅1210864多層住宅15121085中高層住宅181512107高層住宅201815127非居住建筑H241515108624≤H≤50181812108H502020151210舊城區(qū)居住建筑低層住宅6633多層住宅10863中高層住宅121075高層住宅151286非居住建筑H24866324≤H≤5010874H50121085注：L為規(guī)劃道路紅線寬度；H為非居住建筑高度（米）。當(dāng)邊界線以外現(xiàn)狀為永久性建筑時(shí)，其退離距離按建筑間距的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）城市對外出入口兩側(cè)設(shè)置綠化隔離帶，其中南海大道、東線高速公路、海文高速公路、海榆中線出入口兩側(cè)綠化隔離帶寬度為100米；濱海西路出入口兩側(cè)綠化隔離帶寬度為20米。第六章 建筑物的高度控制第三十八條 建筑的高度除必須符合消防、抗震、日照、建筑間距以及凈空高度限制、風(fēng)景旅游區(qū)、文物保護(hù)、城市視線景觀等方面的要求外，應(yīng)同時(shí)符合本章的規(guī)定。（四）建筑物臨接兩條以上道路的，應(yīng)當(dāng)按照較寬的道路規(guī)劃紅線計(jì)算其控制高度。城市各組團(tuán)之間應(yīng)根據(jù)地形設(shè)組團(tuán)隔離綠帶，綠帶內(nèi)除園林路、廣場、園林建筑小品及管理建筑外，不得建設(shè)其他性建筑物和構(gòu)筑物。（二）設(shè)計(jì)應(yīng)符合建筑室外自然地坪排水及城市防洪、排澇的要求，且不得防礙相鄰各方的排水；豎向設(shè)計(jì)標(biāo)高應(yīng)和相鄰建筑場地的豎向標(biāo)高保持統(tǒng)一和協(xié)調(diào)。第五十二條 城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)工程，在立面上安裝各種空調(diào)器及其它建筑設(shè)備時(shí)，必須統(tǒng)一協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工。（二）位于傳統(tǒng)街區(qū)的騎樓保護(hù)、更新與改造應(yīng)保持原有騎樓的歷史風(fēng)貌。（四）不得在成套的居住建筑院落內(nèi)和屬于文物保護(hù)單位的院落內(nèi)增建建筑物。（三）舊城改造，原有的公共廁所必須按原有規(guī)模，結(jié)合改造重新安置。（五）在靠近服務(wù)區(qū)域的中心或垃圾產(chǎn)量多及交通方便的地方設(shè)置垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)站，垃圾收集轉(zhuǎn)運(yùn)站的設(shè)置數(shù)量和規(guī)模取決于收集車的類型、收集范圍和垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)量，并符合下列要求：～1km2設(shè)置一座，用地面積不少于200 m2，與周圍建筑物的間隔不小于5m，周圍宜設(shè)置綠化帶；中型轉(zhuǎn)運(yùn)站每10～15km2設(shè)置一座，其用地面積根據(jù)實(shí)際需要確定，周圍應(yīng)設(shè)置綠化帶。（四）沿街建筑群體應(yīng)形成活潑有變化的天際線、協(xié)調(diào)而豐富的街道立面，并結(jié)合建筑功能、交通、綠化等需要靈活設(shè)置，以利于變化街道空間，豐富城市景觀。第六十七條 城市雕塑與小品凡在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城市道路、公路干線兩側(cè)廣場、公園、風(fēng)景名勝區(qū)和其他公共場所建設(shè)城市雕塑，除應(yīng)符合本規(guī)定的有關(guān)要求外，須符合下列規(guī)定：(一) 建設(shè)城市雕塑，建設(shè)單位須將擬建雕塑的題材、體量、建設(shè)地點(diǎn)、雕塑模型、環(huán)境設(shè)計(jì)和上級主管部門的意見，報(bào)城市規(guī)劃行政主管部門審查。在有建筑高度控制的建筑上設(shè)置廣告的，不得超出建筑屋頂輪廓線。在城市的主要入口、車站、廣場、城市重點(diǎn)路段和濱水區(qū)域位置，應(yīng)根據(jù)功能定位、環(huán)境景觀和空間布局的要求建設(shè)相應(yīng)規(guī)模的反映城市風(fēng)貌、傳統(tǒng)文化的標(biāo)志性建筑物。（四）標(biāo)志性建筑的周邊建筑物進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)時(shí)必須和標(biāo)志性建筑物在造型、色彩、尺度上統(tǒng)一協(xié)調(diào)。建筑間色彩控制則以類似調(diào)和為原則，采用藍(lán)灰、米黃等中性色為基本色調(diào)，也可以根據(jù)商業(yè)特點(diǎn)，通過對比協(xié)調(diào)形成的熱烈沖擊的視覺效果。傳統(tǒng)文化保護(hù)區(qū)的周邊區(qū)域，其建筑的形式和色彩會(huì)直接影響到傳統(tǒng)文化保護(hù)區(qū)乃至整個(gè)城市重點(diǎn)區(qū)域的景觀，因此需要進(jìn)行嚴(yán)格控制。（六） 工業(yè)、港口區(qū)占地較廣，建筑面積大，對城市景觀具有一定的影響力。第八十條 新建、改建及擴(kuò)建城市道路必須設(shè)計(jì)和建設(shè)無障礙設(shè)施。污水處理廠規(guī)劃用地控制指標(biāo) 處理污水量 一級處理 二級處理 深度處理（萬m3/d） （hm2/萬m3/d） （hm2/萬m3/d） （hm2/萬m3/d）1～5 ～ ～ ～5～10 ～ ～ ～10～20 ～ ～ ～20～50 ～ ～ ～50～100 ～ ～（四）距離城市污水系統(tǒng)較遠(yuǎn)，難于排入的少量污水，可單獨(dú)采用小型生化處理設(shè)施就地處理后排放，排放標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)排入水域水質(zhì)要求確定，但不應(yīng)低于《水污染物排放限值》（DB44/26—2001）中規(guī)定的二級排放標(biāo)準(zhǔn)。 第八十六條 各類管線設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合以下規(guī)定：（一）必須與城市管線銜接。2. 給水、電力、熱力管線原則上在道路東側(cè)或者南側(cè)敷設(shè)，通信、燃?xì)夤芫€原則上在道路西側(cè)或者北側(cè)敷設(shè)，當(dāng)?shù)缆穼挾却笥诨虻扔?0米時(shí)，宜采用雙側(cè)布管； 3. 管線從道