【正文】 所退押金由交款方開具資金往來發(fā)票，所扣金額由我司開具相關(guān)發(fā)票。 簽發(fā)人： 日期：二次裝修竣工驗收意見表 單元位置用戶名稱驗收日期施工單位驗收意見:竣工驗收合格 □竣工驗收存在問題盡快整改 □施工單位簽字：建設(shè)單位簽字：監(jiān)理單位簽字：審核人簽名 日期第 次驗收第 頁共 頁二次裝修工程結(jié)算單單元位置用戶名稱工程承包商交款單位用戶/工程承包商/其他部 門扣款情況/竣工意見（填寫具體項目）負責(zé)人簽名/日期客戶服務(wù)部二裝管理中心裝修保證金 元，裝修保證金的85%為 元，罰款應(yīng)抵扣金額為 元，其它應(yīng)抵扣金額為 元，應(yīng)退裝修保證金為 元。3. 保證人身、設(shè)備、消防的安全。2． 施工中嚴格要求施工人員，將可能產(chǎn)生的影響降到最低?！?質(zhì)監(jiān)站開工手續(xù)已辦理完畢。若因未及時投保造成任何損失，我司愿意承擔(dān)一切責(zé)任。4. 玻璃隔斷按制圖要求繪出。具體圖紙要求詳見下列要求：設(shè)計編號圖紙名稱要求ZX01總平面圖1. 總體布置包括儲物地方。驗收1）現(xiàn)場施工安全按北京市5999號文件檢查標準執(zhí)行。 墻體隱檢中檢查弱電線盒不應(yīng)少于兩點固定，線管必須采用專用線卡固定，管 卡間距需合理，所有線管必須使用專用金屬線管。3） 照明燈具軟管與線盒需做跨接，燈具吊鏈不準捆綁大廈各系統(tǒng)保溫。2）線盒、線管與木框架，輕鋼龍骨、水泥墻面需用管卡于500mm距離之間固定，線盒用螺絲固定。 部分三樓寫字樓單位之空洞為四管系統(tǒng)，須提醒租戶采用。 開通冷凍水，采暖水檢查租戶區(qū)域電磁閥動作正常，開啟冷凍、采暖供回水，區(qū)域閥門，并檢查確已開通。以上需由二裝管理部門進行隱檢驗收，防火涂料的產(chǎn)品證明交二裝管理部門存檔，客戶須保證以上做法滿足消防規(guī)范。3. 報裝方案應(yīng)有詳細的電氣設(shè)計說明，包括燈具選型、地插選型，報裝功率、各支路功率、插座回路的數(shù)量及每路功率均要有詳細標示。（5）其它易燃、易爆等特殊環(huán)境的臨時用電將另行規(guī)定。（2）潮濕場所或在金屬構(gòu)架上操作時，必須選用II類手持式電動工具，并裝設(shè)防濺的漏電保護器，嚴禁使用I類手持電動工具。2）大廈電氣施工作業(yè)人員必須持有北京市特種作業(yè)操作證或相同資質(zhì)證，提交物業(yè)工程審核并將復(fù)印件交保安部門存檔。同時，出于安全考慮，施工現(xiàn)場未經(jīng)批準不得存放易燃、易爆物料，所有易燃、易爆物料必須于當(dāng)日結(jié)束裝修工作時清運出現(xiàn)場。8）施工需要動火或電氣焊前，必須提前24小時到物業(yè)管理公司辦理“動火證”，并按消防管理制度執(zhí)行，對電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。任何施工程序，均不許危及墻壁及地板的預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)，安裝膨脹螺栓的規(guī)格不應(yīng)大于12毫米直徑。（2）應(yīng)依照物業(yè)管理公司所規(guī)定的路線將垃圾裝袋后自行清運至指定地點，不得以任何理由，置于垃圾房內(nèi)；絕對禁止使用鐵輪車或在地面拖拉的運輸方式。單元內(nèi)所有回風(fēng)口均須進行封閉，關(guān)好戶門，所有選用油漆涂料均應(yīng)符合國家質(zhì)量、環(huán)保標準。雖然物業(yè)管理公司可根據(jù)客戶的要求而暫時緩付該筆款項，但它并不是裝修本身的質(zhì)量保證金。不允許鎖死消防樓梯門，消防樓梯內(nèi)禁止設(shè)置障礙阻止人員通行。不能阻擋機房的送回風(fēng)及進出機房的通道或維修空間。4) 所有客戶均不得安裝面向公共走廊或會對其他客戶造成騷擾或影響的音響設(shè)備。3) 大廈提供的防火門、防火隔墻不允許拆改，必須保證原有消防通道的路線。已做墊層的地面剔鑿深度不能超過4cm，所有隔斷墻均要求為輕質(zhì)隔墻，并標明隔墻的材質(zhì)及高度。6. 客戶二次裝修負責(zé)人應(yīng)仔細閱讀后面的設(shè)計、施工、監(jiān)理單位必讀，以了解大廈有關(guān)的管理規(guī)定。3. 基于上條所述原因，強烈建議您依靠自身及監(jiān)理公司嚴把工程質(zhì)量關(guān)，并與設(shè)計、施工、監(jiān)理單位另行簽定質(zhì)量保證協(xié)議及協(xié)商質(zhì)量保證金事宜，以保護您的自身利益。 5）物業(yè)表格： （1） 二裝申請表 （2） 二次裝修許可證 （3） 二裝施工應(yīng)繳納相關(guān)費用一覽表 （4） 二次裝修收費通知書 （5） 施工人員臨時出入證辦理登記表（6） 二次裝修臨時用電申請表（7） 貨梯使用申請表（8）二次裝修日常巡檢表（9） 施工延期申請登記表（10） 二裝驗收（空、水、電）申請表（11） 二次裝修正式電臨時使用申請表（12） 二裝違章施工整改通知書（13） 二裝違章施工罰款單（14） 二次裝修工程承諾書（15） 二裝押金結(jié)算審批表物業(yè)存檔收存施工單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、施工資質(zhì)復(fù)印件，并審核資質(zhì)（二級以上，含二級）對二次裝修施工單位的施工圖紙交工程部進行審核、存檔，施工過程監(jiān)理、繳費文件管理留存、進行二裝竣工驗收及對二裝施工人員施工作業(yè)及進出大廈的文件管理。4）客戶裝修完結(jié)手續(xù)。?。ǎ常┤缃饘俸附有柁k理動火證、現(xiàn)場配備監(jiān)督人、滅火器。 （3）二裝承包商提交客戶（業(yè)主）二裝委托（合同）協(xié)議、施工方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、資質(zhì)證書復(fù)印件、二次裝修圖紙。3）所有違反北京市消防規(guī)則之行為，客戶及所委托之工程承包單位一律不得進行。并且物業(yè)管理公司一律視所發(fā)生的任何服務(wù)為有償服務(wù)，按“大廈有償服務(wù)收費標準”收費。二裝管理部門、二裝總包將于收到監(jiān)理確認的隱檢文件兩個工作日后開始進行檢查，隱檢驗收不合格的必須按要求改進。上述費用將用于消防安全、設(shè)備保護、電梯保護和施工監(jiān)管等方面的支出?？蛻繇氁罁?jù)區(qū)防火監(jiān)督處的審核結(jié)果對裝修方案進行整改直至符合要求，物業(yè)公司會依據(jù)該審核結(jié)果決定是否發(fā)給《開工許可證》。裝修商在裝修工程開始前向物業(yè)管理公司提交保險單副本。由客戶與其聯(lián)系并簽訂施工/保修合同，具體手續(xù)請向二裝管理部門咨詢：、給排水系統(tǒng)的更改，包括消防噴淋頭，煙感，廣播、警鈴等裝修程序概述大廈二次裝修的基本程序如下：1） 客戶向二裝管理部門提出裝修申請；2） 客戶及其設(shè)計師/承建商/監(jiān)理單位參加二次裝修工程交底會，并領(lǐng)取相關(guān)表格、圖紙等；3） 客戶將裝修設(shè)計圖則等技術(shù)資料，設(shè)計、施工及監(jiān)理公司資質(zhì)等應(yīng)提交文件及已填妥的相關(guān)表格交到物業(yè)公司二裝管理部門（詳見附件二）；4） 辦理二次裝修保險及向物業(yè)公司繳納相關(guān)裝修費用。(1)設(shè)計公司、工程承包商為保證您租區(qū)工程施工的質(zhì)量，使您在竣工入住后免于被頻繁的維修所困擾，各位客戶應(yīng)聘用經(jīng)驗豐富，信譽良好的設(shè)計單位、裝修公司為您進行裝修設(shè)計和施工（須持有各類許可證，并具備二級以上資質(zhì)）。但工程一切險保額寫字樓應(yīng)不少于人民幣（ ）萬元，裙樓部分應(yīng)不少于人民幣（ ）萬元。物業(yè)管理公司不保證方案中所選的設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果，因此倘若方案、設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，物業(yè)管理公司將不負任何責(zé)任。裝修工程完成后，如物業(yè)管理公司驗收合格，裝修保證金將在辦理完成質(zhì)監(jiān)站備案手續(xù)滿一個月后無息退返，但需扣留裝修保證金的15%作為質(zhì)量押金，滿一年后若未發(fā)現(xiàn)工程設(shè)計、施工質(zhì)量問題則無息返還。1裝修施工開始客戶及您所聘請的施工單位領(lǐng)取《裝修開工許可證》后即可辦理貨物進場手續(xù)等，裝修工程便可開始。6） 經(jīng)物業(yè)管理公司驗收合格后，客戶或施工單位應(yīng)辦理質(zhì)監(jiān)站備案手續(xù)，二裝總包將協(xié)助您進行此項工作。因此，物業(yè)管理公司會代表業(yè)主及全體客戶要求違反規(guī)則者立即停止違規(guī)行為，并對已產(chǎn)生的后果做出相應(yīng)補救及賠償并需承擔(dān)全部責(zé)任。1二次裝修管理流程適用范圍 　　從二次裝修施工單位審批施工圖紙至二次裝修結(jié)束驗收的監(jiān)督、管理過程。3）、客戶（業(yè)主）或二裝承包商需到二裝管理中心（工程管理部）辦理的手續(xù)?！。ǎ福┴浱菔褂蒙暾?。（５）工程部驗收完畢將填寫竣工驗收單，并簽署意見、蓋章。2. 由于物業(yè)公司與裝修設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位之間沒有任何合同關(guān)系，因此對于裝修工程的質(zhì)量物業(yè)公司不負責(zé)任，但我們將盡自身的最大努力來協(xié)助您監(jiān)督工程施工質(zhì)量。5. 根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定（中華人民共和國建設(shè)部令第78號），未通過工程竣工驗收備案的工程不允許投入使用。）在設(shè)計過程中，客戶如有任何疑問，相關(guān)工程專業(yè)技術(shù)人員將提供咨詢服務(wù)。1) 一切噴淋系統(tǒng)的改動，也不小于2米。所有原提供之單元門均不得更換或在原有門框上加裝裝飾性外框。4) 客戶所安裝的門禁系統(tǒng)需報二裝管理部門審批（按消防要求應(yīng)為斷電自開）。2) 單元的外墻一般不能改動，除非消防分區(qū)不受影響的設(shè)計圖紙得到市消防局批準且保留原有公共通道的功能，但無論如何安裝有主立管、消火栓設(shè)備、疏散指示燈具的墻段不得改動。3）在一切施工開始前及整個施工過程中， 閣下必須在貴單元內(nèi)按北京市消防局有關(guān)規(guī)定設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器。2）所有裝入貴單元的家具都應(yīng)在大廈外預(yù)制組合和上漆。（5）所有裝卸車輛必須遵守大廈停車管理規(guī)定。3）不得在玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的設(shè)備，一切裝置不得觸及到外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分，商鋪或單元內(nèi)的間隔亦不得固定在外墻玻璃上。施工人員不得進入非裝修區(qū)域，對其他客戶造成滋擾；并不得于大廈內(nèi)留宿、煮食、吸煙、酗酒、賭博等不文明的行為；不得隨地吐痰、高聲喧嘩或打鬧；違者根據(jù)情節(jié)輕重將處以每人10到50元之處罰，經(jīng)勸阻不聽者物業(yè)管理公司人員有權(quán)即時終止其工作，并由施工單位對其行為負全部責(zé)任。并應(yīng)于動工前通知物業(yè)管理公司，做好成品保護工作，物業(yè)管理公司將視情況派人員在現(xiàn)場監(jiān)督，同時，該施工不得影響其他客戶的正常辦公。一旦發(fā)生設(shè)備丟失、損壞，或發(fā)生跑水事故，施工單位應(yīng)對造成的所有直接及連帶的責(zé)任負責(zé)。7）臨時配電箱應(yīng)放置在干燥、通風(fēng)的場所，周圍不得堆放雜物和易燃、易爆物品，并且遠離熱源和易造成機械損傷的設(shè)備。（3）一般場所可選用額定電壓220V的照明器材，在有高溫、電源電壓應(yīng)不大于36V。由大廈提供臨時用電的配電設(shè)施在竣工交接時若出現(xiàn)損壞，請施工單位負責(zé)人與大廈管理部門進行協(xié)商，并根據(jù)配電設(shè)施損壞的酌情給予賠償。7. 大廈一次照明（即原裝照明）不得私自更改變動位置，特殊情況需調(diào)整必須報物業(yè)工程部批準。12. 二裝隱蔽工程需申請?zhí)顖箅[檢報告，物業(yè)專業(yè)人員進行簽字確認，以使驗收工作順利進行。 系統(tǒng)驗收1）租區(qū)二裝施工隊交付租區(qū)空調(diào)系統(tǒng)竣工圖，全部風(fēng)機盤管測試表，并準備測試儀器，我部專業(yè)人員抽檢部分風(fēng)機盤管的高速、中速、低速及出風(fēng)口溫度數(shù)據(jù)，并檢查溫控器的控制功能是否正常。 在與大廈預(yù)留及總水閥的給水接駁口處作好有便于查看的租區(qū)編號的標識牌。4） 墻體線槽與地面線槽連接符合規(guī)范要求做跨線接口應(yīng)圓滑無毛刺。2） 租區(qū)開關(guān)上口檢查是否連接牢固及租區(qū)開關(guān)與大廈供電電源開關(guān)是否與圖紙相符無誤，合閘送電。電話水平線用戶端應(yīng)已完成設(shè)備的接駁，且具備開通條件。客戶需提供2份圖紙供物業(yè)審核，物業(yè)審核通過后準備4份正式藍圖，加蓋設(shè)計院專用消防送審專用章，疊成標準尺寸裝專用報審盒交二裝管理部門，并提供相關(guān)的材料樣品以供消防局審批。ZX02隔墻布置圖1. 原有隔墻不須改動的以標準實線繪出。設(shè)計單位工程承包商監(jiān)理單位公司名稱資質(zhì)項目負責(zé)人聯(lián)系電話駐工地代表聯(lián)系電話用戶名稱（加蓋公章）：負責(zé)人：聯(lián)系電話：日期：二次裝修工程承諾書 公司：我司已詳細閱讀了《 大廈裝修手冊》，已完全清楚、了解其中的各項規(guī)定。3. 授權(quán)貴司在貴司認為必要時從裝修押金中扣除相應(yīng)款項或按貴公司的具體要求，以對大廈及其他用戶所受到的物質(zhì)上的、精神上的損害進行賠償。二次裝修特別行為申請/審核表 單元位置用戶名稱施工單位申請日期申請事項□停止局部能源供應(yīng) □占用局部公共區(qū)域施工 □其它致 公司：在我單元進行的二次裝修施工過程中，出于施工需要，我司申請進行下述施工活動。 施工負責(zé)人：二次裝修消防送停水申請表單元位置租戶名稱施工單位租戶申請 我司在 所裝修的單元，進如消防改造，由于我司工作需要，現(xiàn)特申請于下列時間對消防管道送停水，產(chǎn)生的費用由我司承擔(dān)。二次裝修工程竣工驗收申請表 用戶名稱單元位置設(shè)計單位工程面積監(jiān)理單位開工日期施工單位申請日期用戶驗收意見：負責(zé)人（公章）： 日期： 致：物業(yè)管理公司二裝管理中心我司所進行的二次裝修工程已通過自檢合格，并已通過區(qū)防火處及其他相關(guān)部門的驗收檢查。已交臨時電押金 元，需退臨時電押金為 元。 。所退押金由交款方開具資金往來發(fā)票，所扣金額由我司開具相關(guān)發(fā)票。5. 其他： 承諾單位（公章）： 負責(zé)人簽名： 日期：