【正文】 弱電系統(tǒng)可以按照經(jīng)驗(yàn)數(shù)值計(jì)算，具體參考下面附表。主要包含學(xué)校、居委會(huì)、會(huì)所、物業(yè)管理用房、派出所、垃圾站、人防車(chē)位、車(chē)位成本預(yù)留、游泳池等，此部分費(fèi)用應(yīng)該分?jǐn)偟巾?xiàng)目各期中。三通一平是指臨時(shí)水、電、路以及場(chǎng)地平整；臨時(shí)設(shè)施是指臨時(shí)圍墻、臨時(shí)辦公室、臨時(shí)圍板；此部分費(fèi)用一般根據(jù)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)情況與工程管理中心/工程管理部溝通確定。，其它成本基本都在目標(biāo)成本編制時(shí)基本發(fā)生，可以查閱合同施工范圍和金額來(lái)進(jìn)行比較準(zhǔn)確計(jì)算。因此，過(guò)程中應(yīng)向設(shè)計(jì)管理中心及時(shí)了解各產(chǎn)品是否有贈(zèng)送面積（創(chuàng)新多層、情景洋房、疊T、TH、別墅基本都有贈(zèng)送面積，同時(shí)需要與設(shè)計(jì)明確贈(zèng)送面積與該產(chǎn)品自帶車(chē)位面積間的關(guān)系），是否有架空活動(dòng)等等。：規(guī)劃指標(biāo)、成本匯總表、六類公攤費(fèi)用及期間費(fèi)、各產(chǎn)品類型主體建安工程費(fèi)、材料部品標(biāo)準(zhǔn)。：（如郵局、公廁、居委會(huì)、電信、醫(yī)療、垃圾站等）；、容積率、商業(yè)面積、物業(yè)用房面積、車(chē)位要求等。5%對(duì)應(yīng)罰款100元/次；責(zé)令整改后，仍不達(dá)標(biāo)的，在原處罰標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，加倍處罰，或酌情進(jìn)行拉閘總公司 成本核算中心10工程成本動(dòng)態(tài)管控，若城市公司成本部未即時(shí)準(zhǔn)確進(jìn)行調(diào)控、發(fā)布預(yù)警并提出合理性成本優(yōu)化建議對(duì)應(yīng)罰款200元/次；責(zé)令整改后，仍不達(dá)標(biāo)的，在原處罰標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，加倍處罰，或酌情進(jìn)行拉閘總公司 成本核算中心11若城市公司核算部工程竣工結(jié)算審計(jì)準(zhǔn)確性誤差率超過(guò)177。審價(jià)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的遺漏項(xiàng)目原則上不得增加調(diào)整，特殊無(wú)法預(yù)計(jì)的需甲乙雙方協(xié)商同意后方可增補(bǔ)。針對(duì)施工單位對(duì)于過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更及工程指令只報(bào)增加不報(bào)減少部分,經(jīng)辦工程師在資料審核中須認(rèn)真核查簽證的完備性，發(fā)現(xiàn)此種情況須嚴(yán)肅處理；. 《工程竣工結(jié)算交接單》填寫(xiě)完畢后經(jīng)項(xiàng)目總助及項(xiàng)目總經(jīng)理審批簽字后移交成本核算中心。針對(duì)施工單位對(duì)于過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更及工程指令只報(bào)增加不報(bào)減少部分,經(jīng)辦工程師在資料審核中須認(rèn)真核查簽證的完備性，發(fā)現(xiàn)此種情況須嚴(yán)肅處理；. 《工程竣工結(jié)算交接單》填寫(xiě)完畢后經(jīng)項(xiàng)目總助及項(xiàng)目總經(jīng)理審批簽字后移交成本核算中心。針對(duì)施工單位對(duì)于過(guò)程中的設(shè)計(jì)變更及工程指令只報(bào)增加不報(bào)減少部分,經(jīng)辦工程師在資料審核中須認(rèn)真核查簽證的完備性，發(fā)現(xiàn)此種情況須嚴(yán)肅處理；. 《工程竣工結(jié)算交接單》填寫(xiě)完畢后經(jīng)項(xiàng)目總助及項(xiàng)目總經(jīng)理審批簽字后移交成本核算中心。. 成本核算中心經(jīng)辦工程師在接到工程管理部提供的完整準(zhǔn)確結(jié)算資料后依據(jù)以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)及審批流程完善結(jié)算后續(xù)工作. 工程竣工結(jié)算時(shí)間控制：1） 按合同或補(bǔ)充協(xié)議要求時(shí)間，合同或補(bǔ)充協(xié)議無(wú)要求條款的按以下時(shí)間控制。. 成本核算中心經(jīng)辦工程師在接到工程管理部提供的完整準(zhǔn)確結(jié)算資料后依據(jù)以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)及審批流程完善結(jié)算后續(xù)工作. 工程竣工結(jié)算時(shí)間控制：1） 按合同或補(bǔ)充協(xié)議要求時(shí)間，合同或補(bǔ)充協(xié)議無(wú)要求條款的按以下時(shí)間控制。. 成本核算中心經(jīng)辦工程師在接到工程管理部提供的完整準(zhǔn)確結(jié)算資料后依據(jù)以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)及審批流程完善結(jié)算后續(xù)工作. 工程竣工結(jié)算時(shí)間控制：1） 按合同或補(bǔ)充協(xié)議要求時(shí)間，合同或補(bǔ)充協(xié)議無(wú)要求條款的按以下時(shí)間控制。. 城市公司核算部經(jīng)辦工程師在接到工程管理部提供的完整準(zhǔn)確結(jié)算資料后依據(jù)以下時(shí)間節(jié)點(diǎn)及審批流程完善結(jié)算后續(xù)工作. 工程竣工結(jié)算時(shí)間控制：1） 按合同或補(bǔ)充協(xié)議要求時(shí)間，合同或補(bǔ)充協(xié)議無(wú)要求條款的按以下時(shí)間控制。各項(xiàng)目《項(xiàng)目總成本信息庫(kù)》《區(qū)域總成本信息庫(kù)》支持性文件序號(hào)文件名稱1《項(xiàng)目后評(píng)估表》2《動(dòng)態(tài)成本表》記錄要求序號(hào)記錄名稱附表1《成本信息庫(kù)典型業(yè)態(tài)申請(qǐng)表》2《期塊規(guī)劃測(cè)算指標(biāo)表》3《前期費(fèi)用核定表》4《項(xiàng)目后評(píng)估表》1《動(dòng)態(tài)成本表》2《優(yōu)化措施表》第二節(jié) 工作標(biāo)準(zhǔn)一、中南成本標(biāo)準(zhǔn)具體見(jiàn)《中南成本標(biāo)準(zhǔn)》。結(jié)合項(xiàng)目后評(píng)估表和動(dòng)態(tài)成本表，收集項(xiàng)目各典型業(yè)態(tài)典型單體技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。審核：總公司財(cái)務(wù)管理部、工程副總、成本副總、財(cái)務(wù)副總、常務(wù)副總審批：總經(jīng)理《竣工決算初審意見(jiàn)表》5造價(jià)審計(jì)：控股集團(tuán)工程審計(jì)中心負(fù)責(zé)對(duì)房地產(chǎn)各城市公司核算部的審計(jì)結(jié)果進(jìn)行審計(jì)，在審計(jì)過(guò)程中的疑問(wèn)及時(shí)與房地產(chǎn)各城市公司核算部、施工單位進(jìn)行溝通，最后確認(rèn)并簽署審核意見(jiàn)，具體操作依照《工程審計(jì)流程》的要求執(zhí)行控股集團(tuán)工程審計(jì)中心負(fù)責(zé)結(jié)算審計(jì)差異性分析，并確定是否由城市公司核算部重新進(jìn)行結(jié)算審核控股集團(tuán)工程審計(jì)中心在規(guī)定時(shí)間內(nèi)（單項(xiàng)分包一般30天，總包一般60天，組團(tuán)地塊按施工規(guī)模確定）完成結(jié)算審計(jì)工作，審核要點(diǎn)及要求參見(jiàn)《工程審計(jì)管理工作指引》6審計(jì)談判城市公司核算部負(fù)責(zé)組織施工單位、總公司 成本核算中心、控股集團(tuán)工程審計(jì)中心進(jìn)行工程結(jié)算審計(jì)談判，由工程審計(jì)中心解釋結(jié)論，其余三方可以提出異議，但以審計(jì)的最終結(jié)論為準(zhǔn)，工作時(shí)間根據(jù)實(shí)際情況確定根據(jù)談判確認(rèn)的最終造價(jià)，控股集團(tuán)工程審計(jì)中心出具審計(jì)報(bào)告，報(bào)工程審計(jì)中心經(jīng)理審核審批：控股集團(tuán)董事會(huì)完成集團(tuán)審計(jì)中心審計(jì)的結(jié)算資料統(tǒng)一歸檔到城市公司核算部，城市公司核算部按照結(jié)算臺(tái)帳的目錄進(jìn)行歸檔登記。內(nèi)容一般包括本月完成的工作量清單、計(jì)算書(shū)，上月結(jié)算余額，上月的現(xiàn)場(chǎng)簽證費(fèi)用，按合同約定應(yīng)在本月抵扣的甲供料款，備料預(yù)付款等涉及本月應(yīng)該結(jié)算支付的款項(xiàng),同時(shí)提交合同復(fù)印件、工作內(nèi)容說(shuō)明、相關(guān)圖紙資料、認(rèn)價(jià)資料、預(yù)結(jié)算書(shū)《月度工程量完成報(bào)告》2審核《月度工程量完成報(bào)告》：監(jiān)理單位審核重點(diǎn)：所報(bào)工作內(nèi)容，工程量是否和實(shí)際相符，剔除尚未驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格尚在整改中的內(nèi)容和數(shù)量。臺(tái)賬的內(nèi)容包括：（1）合同文本復(fù)印件及付款條件和付款方法摘要；（2）施工圖預(yù)算，技術(shù)措施預(yù)算；（3）年度，季度和月度的工程款支付計(jì)劃；（4）驗(yàn)工月報(bào)摘錄的本期完成工作量，累計(jì)完成工作量，本期撥款，累計(jì)撥款，工程預(yù)付款，已抵扣額；財(cái)務(wù)部付款后1個(gè)工作日內(nèi)將付款信息知會(huì)工程管理部、核算部、成本部，更新臺(tái)賬《工程款支付臺(tái)帳》月進(jìn)度審核、付款額一周內(nèi)報(bào)總公司 成本核算中心備案序號(hào)文件名稱無(wú)序號(hào)記錄名稱附表1《月度工程款需求計(jì)劃》2《工程款支付申請(qǐng)表》3《合同款收款銀行帳號(hào)證明》4《工程款支付臺(tái)帳》三、竣工結(jié)算流程流程圖流程說(shuō)明項(xiàng)目工程管理部、城市工程管理部、核實(shí)結(jié)算原始資料的準(zhǔn)確性、完整性城市公司或獨(dú)立項(xiàng)目公司核算部審核結(jié)算資料，制定結(jié)算工程量、造價(jià)組織結(jié)算談判 城市公司或獨(dú)立項(xiàng)目公司財(cái)務(wù)部組織竣工決算，編制決算報(bào)表控股集團(tuán)工程審計(jì)中心組織竣工結(jié)算審計(jì)，確定結(jié)算工程量、造價(jià)步驟工作內(nèi)容的簡(jiǎn)要敘述重要輸入重要輸出備注1竣工結(jié)算：竣工備案完成后10個(gè)工作日內(nèi)，（獨(dú)立）項(xiàng)目公司工程管理部工程師向施工單位發(fā)出《工程竣工結(jié)算通知書(shū)》施工單位在接到通知書(shū)后15日內(nèi)按照工程合同、結(jié)算計(jì)劃及《工程竣工結(jié)算通知書(shū)》要求的時(shí)間按時(shí)報(bào)送結(jié)算資料給經(jīng)辦主管工程師工程合同、施工過(guò)程文件記錄《工程竣工結(jié)算通知書(shū)》2結(jié)算資料審核(工程)：項(xiàng)目工程管理部、城市公司工程管理部在10個(gè)工作日內(nèi)審核竣工資料并確認(rèn)，竣工資料包括：承包方結(jié)算申請(qǐng)單，工程合同，工程招標(biāo)文件，工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告，工程交接單，工程預(yù)算，承包方所報(bào)結(jié)算（結(jié)算書(shū)、工程量計(jì)算底稿及相關(guān)電子文檔），備忘錄，竣工圖，現(xiàn)場(chǎng)簽證，設(shè)計(jì)變更，材料對(duì)帳單，實(shí)付款對(duì)帳單等合同規(guī)定可作為結(jié)算依據(jù)的資料。包括：項(xiàng)目總地價(jià)、分塊地價(jià)、項(xiàng)目總規(guī)劃測(cè)算指標(biāo)、分地塊規(guī)劃測(cè)算指標(biāo)。需要有優(yōu)化措施實(shí)施的細(xì)則及實(shí)施后的效果評(píng)估，便于各項(xiàng)目間相互交流借鑒。. 其余資料以竣工結(jié)算流程中結(jié)算資料表單要求為準(zhǔn)。. 樁基工程打樁原始現(xiàn)場(chǎng)記錄,包括樁號(hào)/樁規(guī)格/現(xiàn)狀土標(biāo)高/樁頂設(shè)計(jì)標(biāo)高/送樁長(zhǎng)度等,須有甲方現(xiàn)場(chǎng)工程師/監(jiān)理工程師及施工單位三方共同的簽字確認(rèn)；. 符合公司甲方要求的經(jīng)過(guò)統(tǒng)一編號(hào)的現(xiàn)場(chǎng)簽證(后附設(shè)計(jì)變/工程指令資料)資料的原件；. 詳細(xì)填寫(xiě)《工程竣工結(jié)算財(cái)務(wù)對(duì)帳單》中項(xiàng)目名稱、合同編號(hào)、已付款情況、收款帳號(hào)、收款銀行等相關(guān)要求并蓋章后經(jīng)財(cái)務(wù)相關(guān)經(jīng)辦人確認(rèn)，原件2份附至結(jié)算資料中。. 符合公司甲方要求的經(jīng)過(guò)統(tǒng)一編號(hào)的現(xiàn)場(chǎng)簽證(后附設(shè)計(jì)變/工程指令資料)資料的原件；. 詳細(xì)填寫(xiě)《工程竣工結(jié)算財(cái)務(wù)對(duì)帳單》中項(xiàng)目名稱、合同編號(hào)、已付款情況、收款帳號(hào)、收款銀行等相關(guān)要求并蓋章后經(jīng)財(cái)務(wù)相關(guān)經(jīng)辦人確認(rèn)，原件2份附至結(jié)算資料中。. 符合公司甲方要求的經(jīng)過(guò)統(tǒng)一編號(hào)的現(xiàn)場(chǎng)簽證(后附設(shè)計(jì)變/工程指令資料)資料的原件；. 詳細(xì)填寫(xiě)《工程竣工結(jié)算財(cái)務(wù)對(duì)帳單》中項(xiàng)目名稱、合同編號(hào)、已付款情況、收款帳號(hào)、收款銀行等相關(guān)要求并蓋章后經(jīng)財(cái)務(wù)相關(guān)經(jīng)辦人確認(rèn)，原件2份附至結(jié)算資料中。. 加蓋紅章的《結(jié)算申請(qǐng)報(bào)告》,格式詳見(jiàn)附件；. 與結(jié)算相對(duì)應(yīng)的有效合同、補(bǔ)充協(xié)議中相關(guān)經(jīng)濟(jì)條款的復(fù)印件；. 詳細(xì)的《工程竣工結(jié)算書(shū)》(含編制說(shuō)明) ,嚴(yán)格按照合同約定的計(jì)價(jià)方式/計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行計(jì)價(jià),具體依據(jù)如下1） 合同清單單價(jià)或合同中約定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2） 工程施工過(guò)程中形成的約談?dòng)涗?限價(jià)單等；3） 一些甲、乙雙方簽認(rèn)明確費(fèi)用的函件，經(jīng)審批確認(rèn)費(fèi)用的會(huì)議紀(jì)要；4） 扣罰款單；. 以上資料中約談?dòng)涗?限價(jià)單/費(fèi)用函件/會(huì)議紀(jì)要及扣款罰單等提供原件,無(wú)原件者或可提供經(jīng)過(guò)核對(duì)后的復(fù)印件；. 《工程竣工結(jié)算書(shū)》由施工單位簽字/蓋章后報(bào)送；. 相關(guān)的結(jié)算工程量計(jì)算稿或后附結(jié)算圖紙(包括簽證附圖)；范圍及內(nèi)容必須清楚明了, 具有較強(qiáng)的可復(fù)查性，且圖紙是已經(jīng)過(guò)監(jiān)理及項(xiàng)目工程師簽字確認(rèn)用于施工的，或者經(jīng)核對(duì)過(guò)原件的以上資料復(fù)印件。. 審批權(quán)限以《權(quán)責(zé)手冊(cè)》為準(zhǔn)； 6．其他分包工程. 施工單位按照結(jié)算計(jì)劃及《工程竣工結(jié)算通知書(shū)》要求的時(shí)間按報(bào)送結(jié)算資料給經(jīng)辦主管工程師；結(jié)算資料包括:. 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；. 加蓋紅章的《結(jié)算申請(qǐng)報(bào)告》,格式詳見(jiàn)附件；. 與結(jié)算相對(duì)應(yīng)的有效合同、補(bǔ)充協(xié)議中相關(guān)經(jīng)濟(jì)條款的復(fù)印件；. 詳細(xì)的《工程竣工結(jié)算書(shū)》(含編制說(shuō)明) ,嚴(yán)格按照合同約定的計(jì)價(jià)方式/計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行計(jì)價(jià),具體依據(jù)如下1） 合同清單單價(jià)或合同中約定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2） 工程施工過(guò)程中形成的約談?dòng)涗?限價(jià)單等；3） 一些甲、乙雙方簽認(rèn)明確費(fèi)用的函件，經(jīng)審批確認(rèn)費(fèi)用的會(huì)議紀(jì)要；4） 扣罰款單；. 以上資料中約談?dòng)涗?限價(jià)單/費(fèi)用函件/會(huì)議紀(jì)要及扣款罰單等提供原件,無(wú)原件者或可提供經(jīng)過(guò)核對(duì)后的復(fù)印件；. 《工程竣工結(jié)算書(shū)》由施工單位簽字/蓋章后報(bào)送；. 相關(guān)的結(jié)算工程量計(jì)算稿或后附結(jié)算圖紙(包括簽證附圖)；范圍及內(nèi)容必須清楚明了, 具有較強(qiáng)的可復(fù)查性，且圖紙是已經(jīng)過(guò)監(jiān)理及項(xiàng)目工程師簽字確認(rèn)用于施工的，或者經(jīng)核對(duì)過(guò)原件的以上資料復(fù)印件。. 審批權(quán)限以《權(quán)責(zé)手冊(cè)》為準(zhǔn)； 7．總包工程. 施工單位按照結(jié)算計(jì)劃及《工程竣工結(jié)算通知書(shū)》要求的時(shí)間按報(bào)送結(jié)算資料給經(jīng)辦主管工程師；結(jié)算資料包括:. 工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告或分項(xiàng)工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；. 加蓋紅章的《結(jié)算申請(qǐng)報(bào)告》,格式詳見(jiàn)附件；. 與結(jié)算相對(duì)應(yīng)的有效合同、補(bǔ)充協(xié)議中相關(guān)經(jīng)濟(jì)條款的復(fù)印件；. 詳細(xì)的《工程竣工結(jié)算書(shū)》(含編制說(shuō)明) ,嚴(yán)格按照合同約定的計(jì)價(jià)方式/計(jì)價(jià)依據(jù)進(jìn)行計(jì)價(jià),具體依據(jù)如下1） 合同清單單價(jià)或合同中約定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；2） 工程施工過(guò)程中形成的約談?dòng)涗?限價(jià)單等；3） 一些甲、乙雙方簽認(rèn)明確費(fèi)用的函件，經(jīng)審批確認(rèn)費(fèi)用的會(huì)議紀(jì)要；4） 扣罰款單；. 以上資料中約談?dòng)涗?限價(jià)單/費(fèi)用函件/會(huì)議紀(jì)要及扣款罰單等提供原件,無(wú)原件者或可提供經(jīng)過(guò)核對(duì)后的復(fù)印件；. 《工程竣工結(jié)算書(shū)》由施工單位簽字/蓋章后報(bào)送；. 相關(guān)的結(jié)算工程量計(jì)算稿或后附結(jié)算圖紙(包括簽證附圖)；范圍及內(nèi)容必須清楚明了, 具有較強(qiáng)的可復(fù)查性，且圖紙是已經(jīng)過(guò)監(jiān)理及項(xiàng)目工程師簽字確認(rèn)用于施工的，或者經(jīng)核對(duì)過(guò)原件的以上資料復(fù)印件。. 審批權(quán)限以《權(quán)責(zé)手冊(cè)》為準(zhǔn)；三、竣工結(jié)算通知書(shū)（模板）工程竣工結(jié)算通知書(shū)（施工類）致 ：現(xiàn) 工程已經(jīng)竣工，具備了結(jié)算條件，請(qǐng)貴公司準(zhǔn)備完整的結(jié)算資料，按《 合同》規(guī)定的計(jì)價(jià)條款、本著實(shí)事求是的原則，于 年 月 日之前將結(jié)算資料報(bào)送至 工程管理部 。10%對(duì)應(yīng)罰款100元/次；責(zé)令整改后，仍不達(dá)標(biāo)的，在原處罰標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，加倍處罰，或酌情進(jìn)行拉閘總公司 成本核算中心3若城市公司成本部未按制度參與商務(wù)標(biāo)書(shū)分析與商務(wù)談判對(duì)應(yīng)罰款100元/次；責(zé)令整改后，仍不達(dá)標(biāo)的，在原處罰標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，加倍處罰，或酌情進(jìn)行拉閘總公司 成本核算中心4若城市公司成本部未按制度進(jìn)行招投標(biāo)文件的歸檔/臺(tái)帳對(duì)應(yīng)罰款50元/次；責(zé)令整改后，仍不達(dá)標(biāo)的，在原處罰標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，加倍處罰，或酌情進(jìn)行拉閘總公司 成本核算中心5若城市公司成本部未按制度配合工程設(shè)計(jì)部進(jìn)行商務(wù)條款的起草、審核與談判對(duì)應(yīng)罰款100元/次；責(zé)令整改后，仍不達(dá)標(biāo)的，在原處罰標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，加倍處罰，或酌情進(jìn)行拉閘總公司 成本核算中心6若城市公司核算部未按制度進(jìn)行正式合同文本的歸檔/臺(tái)帳對(duì)應(yīng)罰款50元/次；責(zé)令整改后，仍不達(dá)標(biāo)的，在原處罰標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，加倍處罰，或酌情進(jìn)行拉閘總公司 成本核算中心7若城市公司成本部、核算部估、概算編制準(zhǔn)確性誤差率超過(guò)177。罰款列入合同條款。：方案確定后15天內(nèi)完成審批；。（2）在填寫(xiě)時(shí)要注意不要隨意增減