方案設(shè)計階段成本控制要點-免費閱讀
【正文】 對新技術(shù)的成熟程度、投資多少，運行收費等都應(yīng)認(rèn) 真研究、測算，再作確定。 另外，新材料、新技術(shù)研發(fā)人員應(yīng)該時刻保持在設(shè)計理念上的先進(jìn)性和前瞻性。品牌不是一天兩天建立起來的，只有產(chǎn)品是可以你下工夫設(shè)計，在一個項目上就可以翻身。 5）評定從 6 個技術(shù)體系方面對住宅與公共建筑進(jìn)行考核，即節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)材與材料資源利用、節(jié)水與水資源利用及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量及運營管理。要求住宅從選址、結(jié)構(gòu)設(shè)計及建材選擇都要考慮節(jié)能要求；要充分利用自然通風(fēng)來改善空氣質(zhì)量，自然光線充足，住宅墻體具有良好的隔音性能，建造和裝修住宅的材料必須環(huán)保。新材料、新技術(shù)研發(fā)工作人員大多來源于設(shè)計單位或者具備這樣的從業(yè)經(jīng)歷，在所難免，從單純的設(shè)計人員轉(zhuǎn)換為綜合的地產(chǎn)研發(fā)人員難免會有某方面的偏差。新材料、新技術(shù)研發(fā)人員應(yīng)該利用自身在專業(yè)方面的知識和技能為投資決策，項目定位，項目拓展，運營核算，工程實施，銷售促進(jìn)提供在建筑技術(shù)專業(yè)方面的各項支持。若建安成本按 950 元 /平米計，則失誤率為 4%。 七、景觀方案的成本優(yōu)化 景觀方案的成本最難控制，景觀方案需滿足四個方面的要求： 滿足建造成本的要求。 結(jié)構(gòu)含鋼量限額 由于建筑產(chǎn)品的非標(biāo)準(zhǔn)型、物業(yè)類型的多樣性，結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)性指標(biāo)很難同工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品一樣采用絕對指標(biāo)。 結(jié)構(gòu)計算數(shù)據(jù)的審核：結(jié)構(gòu)成本控制的重要環(huán)節(jié)是對技術(shù)指標(biāo)的審核 （ 1）輸入信息的 審核： 核對電算的基本信息如抗震分類、抗震的重要性類別、場地類別、設(shè)防烈度、基本地震加速度、特征周期、基本風(fēng)壓、地面粗糙程度、各類荷載數(shù)值、荷載折算、梁端彎矩調(diào)幅系數(shù)、放大系數(shù)等等是否有誤，有無刻意放大。主要設(shè)計人員的水平將直接影響設(shè)計成果的質(zhì)量，因此對設(shè)計單位的選擇首先應(yīng)為對該設(shè)計單位中主要設(shè)計人員的選擇，以確保最終設(shè)計成果的質(zhì)量。 談“成本控制”不如說“成本優(yōu)化”，主要是防止成本的本位主義，犧牲了品質(zhì)和進(jìn)度。合理的控制研發(fā)產(chǎn)品的成本是從多方面考慮的，例如：新的規(guī)劃形態(tài)、新造型、新戶型、新空間形式與成本的關(guān)系都要在研發(fā)的過程中仔細(xì)考慮與研究；對設(shè)計方案的材料成本及建造成本均及時與成本部溝通，保證項目的成本 的可控性。 對于施工圖設(shè)計單位的選擇，應(yīng)該慎重，由于房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性，會選擇不同的設(shè)計單位來完成。）； 抗震標(biāo)準(zhǔn)、人防標(biāo)準(zhǔn)、防洪標(biāo)準(zhǔn)、水土保持標(biāo)準(zhǔn)、環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的規(guī)范； 建筑材料推廣，（各地對當(dāng)?shù)匦袠I(yè)的政策性保護(hù)是這項調(diào)研工作的重點，有些材料卻是能夠在品質(zhì)不變的情況下降低成本，有些卻不可取，這些問題需要開發(fā)商認(rèn)真分析。開發(fā)商還應(yīng)在該階段編制詳細(xì)的《設(shè)計任務(wù)書》，為設(shè)計單位提 供設(shè)計指引。 通常開發(fā)商在這個階段最容易對項目定位與開發(fā)理念產(chǎn)生動搖，既要保證項目品質(zhì)，又要保證容積率，提高項目效益，如何取舍？我個人認(rèn)為應(yīng)根據(jù)不同的項目不同的開發(fā)理念區(qū)別分析： 對于大盤、分期開發(fā)的項目，在前期創(chuàng)品牌、提升品質(zhì)、塑造項目核心競爭力最為重要，大盤的利潤主要是在后期實現(xiàn)，如果不能在前期被市場認(rèn)同，將對后期造成較大的壓力。）； 地方習(xí)慣做法，如 ： 掌握地質(zhì)情況，合理選用基礎(chǔ)形式（南北方由于地質(zhì)情況不同，采用的樁基礎(chǔ)形式也各不相同，如：預(yù)制樁、粉噴樁、灌注樁、復(fù)合地基等都是常見的，選擇適合的基礎(chǔ)形式將有利于節(jié)省造價。根據(jù)經(jīng)驗品質(zhì)較高的項目，從概念設(shè)計到擴(kuò)初設(shè)計通常選擇名氣大、業(yè)務(wù)多的公司完成，而且多是國外公司或在中國的分公司。 成本控制在設(shè)計階段（包括選材用料）占有 70%～ 80%的份量，工程階段（包括合約和實施階段）占 30%～ 20%。 三、在項目研發(fā)過程中實現(xiàn)成本優(yōu)化的“重點專業(yè)地帶” 主要指：流程與計劃、論證拿地階段概念規(guī)劃草案、規(guī)劃方案、建筑方案、結(jié)構(gòu)方案、部品策劃方案、景觀方案、示范區(qū)策劃、施工圖。 在設(shè)計合同中，可以增加要求設(shè)計公司提供有關(guān)合理設(shè)計、控制造價、方便施工及管理的各類建議的條款，盡可能從項目初期的設(shè)計階段開始，就對成本有所控制。 （ 2）輸出信息的審核： 檢查輸出信息中各項技術(shù)指標(biāo)是否均衡，盡可能接近規(guī)法限值。 含鋼量指標(biāo)不是唯一的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)， 如果過分單一強調(diào)含鋼量，存在降低結(jié)構(gòu)質(zhì)量的風(fēng)險，并對體型規(guī)則要求過高，易影響其內(nèi)部功能布局及外立面的美觀，難以保證產(chǎn)品的較高品質(zhì)。 滿足營銷的要求。 為降低設(shè)計變更簽證率，可
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