【正文】 上述設(shè)備的運行及維修費用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費。 各項補(bǔ)助依行政部有關(guān)規(guī)定：開車、騎車、步行、所有公共交通、上網(wǎng)、問卷調(diào)查、走訪、電話、傳真、等 填寫表格提交評估報告（方法見評估手冊） 總部反饋意見 就總部反饋問題再調(diào)研并提交報告 工作完成分公司成立前期工作 流程如下：總部任命分公司北京派駐人員在交通便利處物色辦公場所及集體宿舍。 其它說明：數(shù)據(jù)來源：調(diào)研人簽字： 填表日期：附表21：＿＿＿＿超市狀況調(diào)查表＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時間自＿＿至＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿超市名稱：地理位置：面積：經(jīng)營門類：周六、日客流量：停車場面積：硬件設(shè)施：外觀照片：其它說明：調(diào)研人簽字：附表22：＿＿＿＿百貨商場狀況調(diào)查表＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時間自＿＿至＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿商場名稱：地理位置：面積：經(jīng)營門類：電器銷售狀況：周六、日客流量：硬件設(shè)施：停車場面積：外觀照片：其它說明：調(diào)研人簽字：附表23： 電器市場基本狀況調(diào)查表＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時間自＿＿至＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿店名：詳細(xì)地址：樓層分布：營業(yè)面積：人員總數(shù)：硬件環(huán)境：停車場面積：辦公狀況：類型： 專營 綜合開業(yè)日期：經(jīng)營品種：經(jīng)營方式：零售 批發(fā)/自營 聯(lián)營銷售額度： 萬元/日客 流 情 況客流量(人次)車流量（輛）＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分成交量上午（筆）下午（筆）＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分＿時＿分至＿時＿分內(nèi)部設(shè)施： 空調(diào)□ 手扶梯□ 直梯□ 貨梯□ 衛(wèi)生間□ IC電話□ 吸煙處□ 休息區(qū)□ 快餐區(qū)□ 消防設(shè)施□環(huán)境衛(wèi)生： 優(yōu)□ 良□ 中□ 差□停車場： 平方米 車位賣場外氣氛： 較熱烈□ 一般□ 冷清□宣傳特色：店內(nèi)外促銷活動：服務(wù)特色：倉儲及運輸狀況：調(diào)研人簽字: 附表24： ＿＿＿市＿＿＿目標(biāo)店調(diào)查表一、目標(biāo)店基本情況：地址： 區(qū) 街 號建筑面積 平方米，使用面積 平方米主體結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)□ 磚混結(jié)構(gòu)□ 簡易結(jié)構(gòu)□租賃樓層分布 層，層高 ，始建日期 正門朝向 路，旁門朝向 路 主干道路名稱 房產(chǎn)性質(zhì) 固定□ 臨建□ 租賃□ 自行開發(fā)□ 產(chǎn)權(quán)所有人 初談租金 元/ 天人均年收入： 元，電器零售業(yè)人均年收入： 元。4） 有充足的停車位，30至100輛。以該市家用電器年零售額的40%為目標(biāo)占有率乘以7%的綜合毛利率Pt計算出大概的年毛利額Py。（見表二）第二步：按交通狀況表，對每一條道路和路口通過步行觀察客流狀況，對周邊無住戶路段排除，確定重點調(diào)查路口和路段，調(diào)查客流量和公交線路狀況，依客流量大小進(jìn)行排列。這一側(cè)出入者可以成為我們的顧客，另一方面是因為來過的顧客便于向別人介紹，比較容易指引他人光顧。天。選址的基本要素(10萬人—30萬人)，居民聚居、人口集中的地方是適宜設(shè)置店面的地方。分析競爭激烈度。（填表格11） 媒體情況※平面媒體有多少家，每家發(fā)行量、發(fā)行對象、發(fā)行方式，每年廣告分類收入，廣告報價※廣播媒體有幾家，收聽覆蓋率對比，受歡迎欄目時段收聽率對比，報價※電視媒體收費報價※平面廣告公司報價采集※DM廣告發(fā)行報價采集※戶外廣告報價采集。采集每一類的市場報價※大型底商※綜合樓※商品市場※臨街鋪面房※寫字樓※住宅樓。※出租車擁有量及每公里價格。城市擴(kuò)容速度快，對舊有銷售格局的沖擊就大，進(jìn)軍該市場機(jī)會多同時難度相對低，成功的機(jī)會大。城市從業(yè)人員數(shù)量，私營企業(yè)人員從業(yè)數(shù)量?？偯娣e（單位：平方公里），其中市區(qū)面積（單位：平方公里）市區(qū)人口密度（人/平方公里）。市區(qū)若以“攤大餅” 形式擴(kuò)容，環(huán)路成為店址的首選?！鶛C(jī)動車狀況，私車比例及近三年變化情況，小客車與貨車比例。該市租金整體 數(shù)據(jù)來源是各中介公司及市場調(diào)研。（填表格12） 辦公用品及消耗品報價采集 各政府職能部門辦公流程、各項優(yōu)惠政策采集評估報告的編寫 體例以說明文為主列舉數(shù)據(jù)進(jìn)行說明，并附以事例及現(xiàn)場圖片 方法根據(jù)各種相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行論證。分人力成本。，旅客上車、下車最多的車站，或者在幾個主要車站的附近，可以在顧客步行不到20分鐘的路內(nèi)的街道開店。條件好的店址,價格可適當(dāng)放寬20%35%.選擇開店的商圈：大型超市、家具廣場、高級住宅區(qū)、新建成的居民住宅區(qū)、人口素質(zhì)較高的居住區(qū)、有較多居住人口和活動人口的地方、大型車站附近、同行密集的地方或沒有一個競爭對手的大街。（見表三）第三步：確定主商圈。以年毛利額的20%作為這個城市的總租金額，分2到3年實施，第一年用總租金額40%的額度為宜，第二年依經(jīng)營情況推進(jìn)。5） 所處位置在當(dāng)?shù)赜休^高知名度。電器零售從業(yè)人員各崗位收入情況序號崗位月收入（元）序號崗位月收入（元）1總經(jīng)理12物流經(jīng)理2店經(jīng)理13司機(jī)3采購經(jīng)理14平面設(shè)計4部門經(jīng)理15計算機(jī)維護(hù)5財務(wù)經(jīng)理16物業(yè)經(jīng)理6行政經(jīng)理17水、暖、電工7會計18文員8出納199管帳2010銷售員2111防損員22附該市有關(guān)福利的各項規(guī)定文件附表11： 城市基本狀況數(shù)據(jù)城市名稱： 調(diào)查項目：未來競爭對手 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號賣場名稱營業(yè)面積（平米）年營業(yè)額（億元）每平米年營業(yè)額（元/平米）經(jīng) 營 門 類（沒有的打“╳”）1彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、2彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、3彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、4彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、5彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、6彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、7彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、8彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、9彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、10彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、11彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、12彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、13彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、14彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、15彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、附表12： 城市基本狀況數(shù)據(jù)城市名稱： 調(diào)查人：調(diào)查項目：平面媒體對比 調(diào)查日期： 年 月 日序號媒體名稱發(fā)行量發(fā)行方式發(fā)行時間去年廣告收入（萬元）電器類收入（萬元）1234567附各媒體廣告報價附表13： 城市基本狀況數(shù)據(jù)賣場名稱： 調(diào)查項目：各賣場電器門類調(diào)查 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號門類面積（平米）品 牌銷售額（億元）數(shù)量（件）均價（元）1彩電2冰洗3空調(diào)4手機(jī)5廚衛(wèi)6電腦7攝照8音響9碟機(jī)10小白電11線材12音像13辦公14燈具附表：141： 電 器 零 售 商 賣 場 調(diào) 研 表零售商名稱： 營業(yè)面積： 平米 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日賣場名稱： 地址：序號門類名稱營業(yè)面積層數(shù)相臨門類經(jīng) 營 品 牌 名 稱前后左右12345678910附件142： 電器零售商賣場現(xiàn)狀調(diào)研表零售商名稱： 賣場名稱： 地址：調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日序號項目評分單位數(shù)量序號項目評分單位數(shù)量1區(qū)消費品零售額10億元34賣場層數(shù)單層2所在區(qū)人口100萬人35二層3所在區(qū)人口密度1萬人/km236三層4所在區(qū)人均收入5000元37四層以下為三公里范圍內(nèi)目標(biāo)店環(huán)境比較38五層5三公里內(nèi)人口5萬人39機(jī)動車停車位門前每10個6三公里內(nèi)人口密度萬人/ km240樓后每10個7三公里內(nèi)人均收入5000元41地下每10個8商場數(shù)量個42自行車存放每10個9商場面積（萬米）43戶外廣告廣告牌每10m210超市數(shù)量個44燈箱每10 m211超市面積（萬米）45櫥窗每10 m212商品市場數(shù)量個46賣場層高3m13商品市場面積（萬米）47＞3m每10cm加1分以下為三公司目標(biāo)店硬件設(shè)施比較48＜3m每10cm減5分14門前馬路上下三車道49門前公交線路50m以內(nèi)有站每條15上下二車道5050100m以內(nèi)有站每條16