【正文】 上述設(shè)備的運(yùn)行及維修費(fèi)用，包含在租金之內(nèi)，乙方不再另行付費(fèi)。 各項(xiàng)補(bǔ)助依行政部有關(guān)規(guī)定：開車、騎車、步行、所有公共交通、上網(wǎng)、問卷調(diào)查、走訪、電話、傳真、等 填寫表格提交評(píng)估報(bào)告（方法見評(píng)估手冊(cè)） 總部反饋意見 就總部反饋問題再調(diào)研并提交報(bào)告 工作完成分公司成立前期工作 流程如下：總部任命分公司北京派駐人員在交通便利處物色辦公場(chǎng)所及集體宿舍。 其它說明：數(shù)據(jù)來源：調(diào)研人簽字： 填表日期：附表21：＿＿＿＿超市狀況調(diào)查表＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自＿＿至＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿超市名稱：地理位置：面積：經(jīng)營(yíng)門類：周六、日客流量：停車場(chǎng)面積：硬件設(shè)施：外觀照片：其它說明：調(diào)研人簽字：附表22：＿＿＿＿百貨商場(chǎng)狀況調(diào)查表＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自＿＿至＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿商場(chǎng)名稱：地理位置：面積：經(jīng)營(yíng)門類：電器銷售狀況：周六、日客流量：硬件設(shè)施：停車場(chǎng)面積：外觀照片：其它說明：調(diào)研人簽字：附表23： 電器市場(chǎng)基本狀況調(diào)查表＿＿年＿月＿日 星期＿＿ 調(diào)查時(shí)間自＿＿至＿＿天氣情況＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 氣溫＿＿＿店名：詳細(xì)地址：樓層分布：營(yíng)業(yè)面積：人員總數(shù)：硬件環(huán)境：停車場(chǎng)面積：辦公狀況：類型： 專營(yíng) 綜合開業(yè)日期：經(jīng)營(yíng)品種：經(jīng)營(yíng)方式：零售 批發(fā)/自營(yíng) 聯(lián)營(yíng)銷售額度： 萬元/日客 流 情 況客流量(人次)車流量（輛）＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分成交量上午（筆）下午（筆）＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分＿時(shí)＿分至＿時(shí)＿分內(nèi)部設(shè)施： 空調(diào)□ 手扶梯□ 直梯□ 貨梯□ 衛(wèi)生間□ IC電話□ 吸煙處□ 休息區(qū)□ 快餐區(qū)□ 消防設(shè)施□環(huán)境衛(wèi)生： 優(yōu)□ 良□ 中□ 差□停車場(chǎng)： 平方米 車位賣場(chǎng)外氣氛： 較熱烈□ 一般□ 冷清□宣傳特色：店內(nèi)外促銷活動(dòng)：服務(wù)特色：倉(cāng)儲(chǔ)及運(yùn)輸狀況：調(diào)研人簽字: 附表24： ＿＿＿市＿＿＿目標(biāo)店調(diào)查表一、目標(biāo)店基本情況：地址： 區(qū) 街 號(hào)建筑面積 平方米，使用面積 平方米主體結(jié)構(gòu)： 框架結(jié)構(gòu)□ 磚混結(jié)構(gòu)□ 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)□租賃樓層分布 層，層高 ，始建日期 正門朝向 路，旁門朝向 路 主干道路名稱 房產(chǎn)性質(zhì) 固定□ 臨建□ 租賃□ 自行開發(fā)□ 產(chǎn)權(quán)所有人 初談租金 元/ 天人均年收入： 元，電器零售業(yè)人均年收入： 元。4） 有充足的停車位，30至100輛。以該市家用電器年零售額的40%為目標(biāo)占有率乘以7%的綜合毛利率Pt計(jì)算出大概的年毛利額Py。（見表二）第二步：按交通狀況表，對(duì)每一條道路和路口通過步行觀察客流狀況，對(duì)周邊無住戶路段排除，確定重點(diǎn)調(diào)查路口和路段，調(diào)查客流量和公交線路狀況，依客流量大小進(jìn)行排列。這一側(cè)出入者可以成為我們的顧客，另一方面是因?yàn)閬磉^的顧客便于向別人介紹，比較容易指引他人光顧。天。選址的基本要素(10萬人—30萬人)，居民聚居、人口集中的地方是適宜設(shè)置店面的地方。分析競(jìng)爭(zhēng)激烈度。（填表格11） 媒體情況※平面媒體有多少家，每家發(fā)行量、發(fā)行對(duì)象、發(fā)行方式，每年廣告分類收入，廣告報(bào)價(jià)※廣播媒體有幾家，收聽覆蓋率對(duì)比，受歡迎欄目時(shí)段收聽率對(duì)比，報(bào)價(jià)※電視媒體收費(fèi)報(bào)價(jià)※平面廣告公司報(bào)價(jià)采集※DM廣告發(fā)行報(bào)價(jià)采集※戶外廣告報(bào)價(jià)采集。采集每一類的市場(chǎng)報(bào)價(jià)※大型底商※綜合樓※商品市場(chǎng)※臨街鋪面房※寫字樓※住宅樓?！鲎廛嚀碛辛考懊抗飪r(jià)格。城市擴(kuò)容速度快，對(duì)舊有銷售格局的沖擊就大，進(jìn)軍該市場(chǎng)機(jī)會(huì)多同時(shí)難度相對(duì)低，成功的機(jī)會(huì)大。城市從業(yè)人員數(shù)量，私營(yíng)企業(yè)人員從業(yè)數(shù)量?？偯娣e（單位：平方公里），其中市區(qū)面積（單位：平方公里）市區(qū)人口密度（人/平方公里）。市區(qū)若以“攤大餅” 形式擴(kuò)容，環(huán)路成為店址的首選。※機(jī)動(dòng)車狀況，私車比例及近三年變化情況，小客車與貨車比例。該市租金整體 數(shù)據(jù)來源是各中介公司及市場(chǎng)調(diào)研。（填表格12） 辦公用品及消耗品報(bào)價(jià)采集 各政府職能部門辦公流程、各項(xiàng)優(yōu)惠政策采集評(píng)估報(bào)告的編寫 體例以說明文為主列舉數(shù)據(jù)進(jìn)行說明，并附以事例及現(xiàn)場(chǎng)圖片 方法根據(jù)各種相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行論證。分人力成本。，旅客上車、下車最多的車站，或者在幾個(gè)主要車站的附近，可以在顧客步行不到20分鐘的路內(nèi)的街道開店。條件好的店址,價(jià)格可適當(dāng)放寬20%35%.選擇開店的商圈：大型超市、家具廣場(chǎng)、高級(jí)住宅區(qū)、新建成的居民住宅區(qū)、人口素質(zhì)較高的居住區(qū)、有較多居住人口和活動(dòng)人口的地方、大型車站附近、同行密集的地方或沒有一個(gè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的大街。（見表三）第三步：確定主商圈。以年毛利額的20%作為這個(gè)城市的總租金額，分2到3年實(shí)施，第一年用總租金額40%的額度為宜，第二年依經(jīng)營(yíng)情況推進(jìn)。5） 所處位置在當(dāng)?shù)赜休^高知名度。電器零售從業(yè)人員各崗位收入情況序號(hào)崗位月收入（元）序號(hào)崗位月收入（元）1總經(jīng)理12物流經(jīng)理2店經(jīng)理13司機(jī)3采購(gòu)經(jīng)理14平面設(shè)計(jì)4部門經(jīng)理15計(jì)算機(jī)維護(hù)5財(cái)務(wù)經(jīng)理16物業(yè)經(jīng)理6行政經(jīng)理17水、暖、電工7會(huì)計(jì)18文員8出納199管帳2010銷售員2111防損員22附該市有關(guān)福利的各項(xiàng)規(guī)定文件附表11： 城市基本狀況數(shù)據(jù)城市名稱： 調(diào)查項(xiàng)目：未來競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào)賣場(chǎng)名稱營(yíng)業(yè)面積（平米）年?duì)I業(yè)額（億元）每平米年?duì)I業(yè)額（元/平米）經(jīng) 營(yíng) 門 類（沒有的打“╳”）1彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、2彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、3彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、4彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、5彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、6彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、7彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、8彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、9彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、10彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、11彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、12彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、13彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、14彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、15彩電、冰洗、廚衛(wèi)、手機(jī)、空調(diào)、電腦、攝照、碟機(jī)、音響、附表12： 城市基本狀況數(shù)據(jù)城市名稱： 調(diào)查人：調(diào)查項(xiàng)目：平面媒體對(duì)比 調(diào)查日期： 年 月 日序號(hào)媒體名稱發(fā)行量發(fā)行方式發(fā)行時(shí)間去年廣告收入（萬元）電器類收入（萬元）1234567附各媒體廣告報(bào)價(jià)附表13： 城市基本狀況數(shù)據(jù)賣場(chǎng)名稱： 調(diào)查項(xiàng)目：各賣場(chǎng)電器門類調(diào)查 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日 序號(hào)門類面積（平米）品 牌銷售額（億元）數(shù)量（件）均價(jià)（元）1彩電2冰洗3空調(diào)4手機(jī)5廚衛(wèi)6電腦7攝照8音響9碟機(jī)10小白電11線材12音像13辦公14燈具附表：141： 電 器 零 售 商 賣 場(chǎng) 調(diào) 研 表零售商名稱： 營(yíng)業(yè)面積： 平米 調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日賣場(chǎng)名稱： 地址：序號(hào)門類名稱營(yíng)業(yè)面積層數(shù)相臨門類經(jīng) 營(yíng) 品 牌 名 稱前后左右12345678910附件142： 電器零售商賣場(chǎng)現(xiàn)狀調(diào)研表零售商名稱： 賣場(chǎng)名稱： 地址：調(diào)查人： 調(diào)查日期： 年 月 日序號(hào)項(xiàng)目評(píng)分單位數(shù)量序號(hào)項(xiàng)目評(píng)分單位數(shù)量1區(qū)消費(fèi)品零售額10億元34賣場(chǎng)層數(shù)單層2所在區(qū)人口100萬人35二層3所在區(qū)人口密度1萬人/km236三層4所在區(qū)人均收入5000元37四層以下為三公里范圍內(nèi)目標(biāo)店環(huán)境比較38五層5三公里內(nèi)人口5萬人39機(jī)動(dòng)車停車位門前每10個(gè)6三公里內(nèi)人口密度萬人/ km240樓后每10個(gè)7三公里內(nèi)人均收入5000元41地下每10個(gè)8商場(chǎng)數(shù)量個(gè)42自行車存放每10個(gè)9商場(chǎng)面積（萬米）43戶外廣告廣告牌每10m210超市數(shù)量個(gè)44燈箱每10 m211超市面積（萬米）45櫥窗每10 m212商品市場(chǎng)數(shù)量個(gè)46賣場(chǎng)層高3m13商品市場(chǎng)面積（萬米）47＞3m每10cm加1分以下為三公司目標(biāo)店硬件設(shè)施比較48＜3m每10cm減5分14門前馬路上下三車道49門前公交線路50m以內(nèi)有站每條15上下二車道5050100m以內(nèi)有站每條16