【正文】 本工程廠區(qū)建、構(gòu)筑物按三類防雷考慮，凡高度在15米及以上的建、構(gòu)筑物設(shè)避雷網(wǎng)、帶，局部設(shè)避雷針保護(hù)。（1）防高空墜落本工程各建筑物間距均要滿足安全防火間距要求。將對周圍的噪聲干擾減少到最低限度。對于品質(zhì)差，但還沒有腐爛的產(chǎn)品，可作為牲畜飼料利用；對于已開始腐爛的產(chǎn)品，將統(tǒng)一收運(yùn)作為農(nóng)作物的有機(jī)肥料利用。全廠綠化系數(shù)約20%左右。 冷鏈溫度監(jiān)控的必要性 1)樹立企業(yè)品牌形象，提升企業(yè)品牌效益；2)減少物流損失提高企業(yè)的收益； 3)食品安全監(jiān)管要求，大大提高了產(chǎn)品的安全性。 l 實(shí)時(shí)跟蹤和管理車輛，可實(shí)時(shí)跟蹤車輛位置。專業(yè)車輛定位管理系統(tǒng)是一個(gè)集成GPS/溫度檢測技術(shù)、電子地圖和無線傳輸技術(shù)的開放式定位監(jiān)管平臺(tái)。氨壓縮機(jī)房的照明“應(yīng)選用防爆類型的熒光燈具”?！袄鋷炖溟g建筑防火墻應(yīng)將墻、屋面、樓面和地面的可燃隔熱材料截?cái)唷?。對制冷容器中的制冷劑液位，制冷容器中制冷劑氣體的壓力進(jìn)行實(shí)時(shí)監(jiān)控，以保障制冷系統(tǒng)的安全工作。冷藏庫中冷間內(nèi)空氣的溫度按照貯存不同的食品而設(shè)計(jì)，一般貯存冷凍畜禽產(chǎn)品的冷藏間的空氣溫度為18℃20℃，貯存水產(chǎn)品冷藏間的空氣溫度為20℃25℃，貯存冰淇淋等冷凍飲品的冷藏間空氣溫度為30℃35℃，貯存遠(yuǎn)洋水產(chǎn)品金槍魚的冷藏間空氣溫度則達(dá)到50℃55℃。冷庫圍護(hù)結(jié)構(gòu)隔熱層的敷設(shè)方法也由過去單一的外包法而變?yōu)槿缃駜?nèi)包法和外包法兩種設(shè)置方法。在施工方法上多為現(xiàn)澆式，但在近20年國人也在大型冷庫無梁樓蓋的施工中，嘗試了預(yù)制裝配式無梁樓蓋的施工和用升板法施工無梁樓蓋與外墻用滑模法施工相結(jié)合建造大型冷庫的方法。人防設(shè)計(jì)本工程考慮異地人防。專用變壓器容量為3000kVA供公建、廠房、電梯等用電。 電氣設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)依據(jù)1) 《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》（JGJ1692）。生活污水須經(jīng)生化污水處理裝置處理達(dá)標(biāo)后排入市政污水管道。水壓：市政管網(wǎng)的水壓滿足使用要求。材料上選用透明玻璃、少量白色鋁板與墻面面磚、涂料相結(jié)合的方式。3) 《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50096－1999（2003年版）。道路體系 本案由12米寬的車行道路和人行道組成的人流道路水乳交融，既滿足車行的要求，又有人們步行的空間。5．4．2加工、配送功能承擔(dān)或代辦進(jìn)場農(nóng)產(chǎn)品的挑選、整理和加工業(yè)務(wù)，拓展配送業(yè)務(wù)。某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷鏈物流中心建設(shè)項(xiàng)目資金申請報(bào)告5．2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容,總建筑面積為21000平方米。 市政基礎(chǔ)設(shè)施水：市區(qū)內(nèi)有自來水公司一家，建供水站2座，日供水能力8萬噸；水源取自巴河，水質(zhì)優(yōu)良，儲(chǔ)量充足，能夠保證市區(qū)生產(chǎn)和生活用水。 地形地貌、地質(zhì)構(gòu)造根據(jù)巖土工程勘察報(bào)告，地場地勢較為平坦。交通方便。黨中央、國務(wù)院把加快解決“三農(nóng)”問題放在更加突出的戰(zhàn)略位置，連續(xù)四年發(fā)了關(guān)于“三農(nóng)”問題的中央一號文件，明確提出了建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的重大歷史任務(wù)，并采取了一系列統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展、支農(nóng)惠農(nóng)的重大舉措。該項(xiàng)目的建設(shè)是貫徹市委、市政府關(guān)于實(shí)施“四大戰(zhàn)略”、“五個(gè)突破”、“打好老區(qū)建設(shè)翻身仗”的發(fā)展思路的實(shí)施舉措。2008年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)經(jīng)歷了由低到高、再由高到低的態(tài)勢。%%，%。從冷藏食品物流行業(yè)的發(fā)展趨勢、市場的需求導(dǎo)向以及企業(yè)長期發(fā)展來看，以獨(dú)立的冷藏物流事業(yè)部形式或成立專業(yè)的第三方冷藏物流企業(yè)是未來綜合物流企業(yè)參與冷藏物流市場競爭的必要和有效手段。建立獨(dú)立的合資物流服務(wù)商需要一定的資金投入，在共同成長的同時(shí)往往給自己培養(yǎng)競爭對手。模式1：與生產(chǎn)商結(jié)盟，按條塊開展冷藏運(yùn)輸服務(wù)冷藏物流企業(yè)可與各類生產(chǎn)商結(jié)成聯(lián)盟，先期按條塊提供冷藏鏈分割的冷藏運(yùn)輸環(huán)節(jié)功能服務(wù)，輸出有針對性改進(jìn)的物流管理和運(yùn)作體系。如果運(yùn)輸不當(dāng)，會(huì)導(dǎo)致鮮奶變質(zhì)，造成重大損失。目前，專業(yè)化、社會(huì)化、并能不斷適應(yīng)市場變化的速凍食品冷藏配送體系尚未形成。（2）速凍食品冷藏物流市場分析速凍食品是利用現(xiàn)代速凍技術(shù)，在－25℃以下迅速凍結(jié)，然后在－18℃或更低溫度條件下貯藏并遠(yuǎn)距離的運(yùn)輸、長期保存的一種新興食品，常見的有速凍水餃、速凍湯圓、速凍饅頭等。2002年肉制品企業(yè)中，銷售收入超過50億元的有2家，分別是河南雙匯實(shí)業(yè)集團(tuán)公司和山東金鑼企業(yè)集團(tuán)總公司。我國肉制品加工業(yè)已經(jīng)歷市場啟動(dòng)階段，目前正值成長期。冷凍肉制品和魚類的銷售額也強(qiáng)勁增長，在我國收入較高的發(fā)達(dá)城市，冷卻肉已占到人均年消費(fèi)肉量的10%—15%。信息資源共享的行業(yè)和區(qū)域物流公共信息平臺(tái)，以及面向中小企業(yè)的物流信息服務(wù)平臺(tái)。鮮活農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、配送、銷售等環(huán)節(jié)實(shí)行溫度控制的冷鏈物流項(xiàng)目。對現(xiàn)有物流設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)化改造項(xiàng)目、國家物流標(biāo)準(zhǔn)推廣示范項(xiàng)目、物流新技術(shù)的推廣應(yīng)用項(xiàng)目等。在物流節(jié)點(diǎn)城市、制造業(yè)基地和綜合交通樞紐地區(qū)建設(shè)的貨運(yùn)服務(wù)型、生產(chǎn)服務(wù)型、商業(yè)服務(wù)型、國際貿(mào)易服務(wù)型或綜合服務(wù)型物流園區(qū)。增加就業(yè)機(jī)會(huì)：該項(xiàng)目可以增加一批包括儲(chǔ)運(yùn)、服務(wù)行業(yè)、基地生產(chǎn)等約600人的就業(yè)機(jī)會(huì)。當(dāng)前我國已經(jīng)形成買方市場，流通業(yè)已經(jīng)從末端產(chǎn)業(yè)變成了引導(dǎo)消費(fèi)、促進(jìn)生產(chǎn)的先導(dǎo)性產(chǎn)業(yè)，即消費(fèi)通過流通決定生產(chǎn)。”本項(xiàng)目的建設(shè)能夠促進(jìn)商品的流通，特別是易腐、易爛食品的流通，間接地?cái)U(kuò)大了內(nèi)需。從消費(fèi)來看，速凍食品銷售額連續(xù)多年在全國連鎖超市所銷售的食品日用品中名列前位。食品冷鏈?zhǔn)侵敢赘称窂漠a(chǎn)地收購或捕撈之后，在產(chǎn)品加工、貯藏、運(yùn)輸、分銷和零售直到消費(fèi)者手中，其各個(gè)環(huán)節(jié)始終處于產(chǎn)品所必需的低溫環(huán)境下，以保證食品質(zhì)量安全，減少損耗，防止污染的特殊供應(yīng)鏈系統(tǒng)。建成后的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷鏈物流中心將以其優(yōu)良的工程質(zhì)量、科學(xué)的設(shè)計(jì)、合理的布局、優(yōu)美的環(huán)境和特色的經(jīng)營思路、完善的售后服務(wù)管理體系及服務(wù)文化體系，讓巴城人民真正體會(huì)到某商業(yè)新天地。堅(jiān)持管理法制化，健全各項(xiàng)規(guī)章制度?！币虼耍澄锪髦行牡慕ㄔO(shè)是大勢所趨，工程內(nèi)容既包括倉儲(chǔ)設(shè)施、貯藏設(shè)備等硬件系統(tǒng)。 20世紀(jì)90年代以來，中國的商品流通業(yè)變革和現(xiàn)代化進(jìn)程明顯加快。（詳見項(xiàng)目進(jìn)度橫道圖）（1）投資估算本項(xiàng)目規(guī)?？偼顿Y估算為6703元。建設(shè)地點(diǎn)的交通便利，水、電供給條件良好。某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷鏈物流中心建設(shè)項(xiàng)目資金申請報(bào)告項(xiàng)目編號：審 定 審 查 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 某某咨詢有限責(zé)任公司二OO九年九月目 錄第一章 總論 11．1 項(xiàng)目提要 11．2 項(xiàng)目建設(shè)背景 51．3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 71．4 主要研究結(jié)論及建議 91．5 資金申請報(bào)告編制依據(jù) 9第二章 項(xiàng)目單位的基本情況 112．1 項(xiàng)目建設(shè)單位基本情況 112．2 項(xiàng)目建設(shè)單位經(jīng)營理念 12第三章 申請資金的理由和政策依據(jù) 14 申請資金的理由 14 政策依據(jù) 18第四章 項(xiàng)目市場分析 214．1 冷藏物流市場分析 214．2 區(qū)域經(jīng)濟(jì)市場分析 304．3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 32第五章 項(xiàng)目基本情況 355．1 項(xiàng)目建設(shè)條件 355．2 項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容 385．3 冷鏈物流中心定位 395．4 冷鏈物流中心的功能 40第六章 項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案 416．1 建筑工程設(shè)計(jì)方案 416．2 技術(shù)工藝及設(shè)備 516．3 總圖運(yùn)輸 596．4 環(huán)境保護(hù) 636．5 勞動(dòng)安全 656．6 職業(yè)衛(wèi)生 686．7 消防 696．8 建筑節(jié)能 72第七章 項(xiàng)目招標(biāo)方案及組織管理 747．1 項(xiàng)目建設(shè)管理 747．2 招投標(biāo)初步方案 757．3 工程評標(biāo) 767．4 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置 80第八章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 838．1 建設(shè)期 838．2 項(xiàng)目前期工作 838．3 項(xiàng)目建設(shè)工期安排 83第九章 總投資估算及融資方案 859．1 投資估算 859．2 總資金分年使用計(jì)劃 889．3 融資方案 89第十章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評價(jià) 9010．1 財(cái)務(wù)評價(jià) 9010．2 評價(jià)指標(biāo) 9310．3 評價(jià)結(jié)論 95第十一章 社會(huì)效益評價(jià) 9611．1 促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展 9611．2 帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展 9611．3 增加地方財(cái)政收入 9611．4 增加就業(yè)機(jī)會(huì) 97第十二章 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及防范措施 98 98 98 100附表：附表1:投資估算表附表2：流動(dòng)資金估算表附表3：主要經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)與評價(jià)指標(biāo)表附表4：總成本費(fèi)用估算表(按要素分)附表5：固定資產(chǎn)折舊估算表附表6：無形資產(chǎn)與其他資產(chǎn)攤銷估算表附表7：利潤與利潤分配表附表8：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表附表9：財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表附表10：借款還本付息表附表11：資產(chǎn)負(fù)債表附表12：敏感性分析匯總表附表13：概率分析表附圖：附圖1：盈虧平衡圖附圖2：敏感性分析圖附圖3：累計(jì)概率圖附圖4：冷鏈物流中心平面布置圖附圖5：冷鏈物流中心位置圖附件：附件1：項(xiàng)目單位營業(yè)執(zhí)照附件2：項(xiàng)目單位組織機(jī)構(gòu)代碼附件3：項(xiàng)目單位2008年度審計(jì)報(bào)告附件4：建設(shè)項(xiàng)目土地使用權(quán)證附件5：甲方（某市東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司）與乙方（某物流有限公司）簽訂的《項(xiàng)目建設(shè)合作協(xié)議》附件6：建設(shè)項(xiàng)目的核準(zhǔn)文件附件7：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃意見附件8：環(huán)境評價(jià)文件附件9：項(xiàng)目建設(shè)資金落實(shí)的證明材料附件10：項(xiàng)目資金收支審計(jì)報(bào)告附件11：工程進(jìn)度全景照片附件12：四川省特級品牌物流服務(wù)企業(yè)榮譽(yù)證書附件13：項(xiàng)目單位對資金申請報(bào)告內(nèi)容及附屬文件真實(shí)性負(fù)責(zé)申明37某農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場冷鏈物流中心建設(shè)項(xiàng)目資金申請報(bào)告第一章 總論1．1 項(xiàng)目提要某物流中心建設(shè)項(xiàng)目名 稱：某物流有限公司住 所：某市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)某村A15號2樓法定代表人：李俊注冊資本：600萬元人民幣企業(yè)類型：有限責(zé)任公司（自然人投資或控股）經(jīng)營范圍：貸運(yùn)代辦、信息配載、倉儲(chǔ)服務(wù)、文化體育用品及器材、建材及化工用品、家具、裝飾裝潢材料、農(nóng)畜產(chǎn)品。根據(jù)《建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范局部修訂》，抗震設(shè)防烈度為7度。其中：建設(shè)投資6379萬元（含建設(shè)期利息），鋪底流動(dòng)資金324萬元。特別是進(jìn)入新世紀(jì)以來，物流配送呈快速發(fā)展態(tài)勢。本建設(shè)項(xiàng)目是非常及時(shí)和必要的。1．5 資金申請報(bào)告編制依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢評估指南》；《汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例》（中華人民共和國國務(wù)院令第526號）；《國務(wù)院關(guān)于做好汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建工作的指導(dǎo)意見》國發(fā)[2008]22號；《四川汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃》；《某市“5某物流有限公司被四川省品牌建設(shè)項(xiàng)目（企業(yè)）評審組委會(huì)和四川省品牌物業(yè)促進(jìn)中心授予“四川省特級品牌物流服務(wù)企業(yè)”稱號。我國平均食物年產(chǎn)值約為3000億美元，超過20%的食物由于沒有很好地冷藏，在運(yùn)輸過程中被浪費(fèi)。以牛奶為主的乳制品消費(fèi)年平均增長率在10%~20%之間，位居世界首位。物流業(yè)具有帶動(dòng)能力強(qiáng)的特點(diǎn)，某物流中心的建設(shè)可以帶動(dòng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地發(fā)展，農(nóng)業(yè)高新技術(shù)的開發(fā)與研究，交通儲(chǔ)運(yùn)及文化娛樂等產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。要充分認(rèn)識流通業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中的重要地位與作用，努力推進(jìn)我國流通業(yè)的大發(fā)展?？梢詾槟呈薪鉀Q下崗職工再就業(yè)問題作出貢獻(xiàn)。（3）城市配送工程。（7）物流公共信息平臺(tái)工程。（2）物流配送工程。第四章 項(xiàng)目市場分析4．1 冷藏物流市場分析 冷藏鏈和冷藏物流的概念冷藏鏈（cold chain）是易腐物品在加工制作、貯藏、運(yùn)輸、分配流通各個(gè)環(huán)節(jié)和過程中，始終處于規(guī)定的低溫狀態(tài)，保證物品質(zhì)量、減少物品損耗的一項(xiàng)系統(tǒng)工程。冷藏蔬菜的發(fā)展也很快，盡管目前冷藏蔬菜的消費(fèi)總量仍較小，但是隨著保鮮技術(shù)水平和產(chǎn)品質(zhì)量的提高，會(huì)有越來越多的消費(fèi)者接受這種產(chǎn)品。此階段的特點(diǎn)是消費(fèi)群體迅速壯大，產(chǎn)量與銷售額持續(xù)增長，工業(yè)增加值增長率高于GDP增長，主要肉類人均占有量處在世界平均水平，肉類制品人均占 有量遠(yuǎn)低 于發(fā)達(dá)國家。超過20億元的有2家，分別是山東大龍實(shí)業(yè)公司和山東華盛集團(tuán)總公司。從1995年起，我國速凍食品的年產(chǎn)量每年以20%的幅度遞增，年產(chǎn)量接近1000萬噸。綜合以上情況，如果以速凍食品物流作為冷藏物流業(yè)務(wù)，建議加強(qiáng)與全國性大的速凍食品生產(chǎn)企業(yè)合作，如：三全、思念等。為保證質(zhì)量，鮮奶運(yùn)輸有特殊的要求：為防止鮮奶在運(yùn)輸中溫度升高，尤其在夏季運(yùn)輸，一般選擇在早晚或夜間進(jìn)行；運(yùn)輸工具一般都是專用的奶罐車；為縮短運(yùn)輸時(shí)間，嚴(yán)禁中途停留；運(yùn)輸容器要嚴(yán)格消毒，避免在運(yùn)輸過程中污染，容器內(nèi)必須裝滿蓋嚴(yán)，以防止在運(yùn)輸過程中因震蕩而升溫或?yàn)R出?，F(xiàn)在從事冷藏運(yùn)輸?shù)亩鄶?shù)企業(yè)，如：速凍食品運(yùn)輸、冷飲運(yùn)輸以及冷藏乳品運(yùn)輸?shù)龋嗍遣捎么朔N方式。所以物流企業(yè)應(yīng)注意自身能力的培養(yǎng)和客戶網(wǎng)絡(luò)的培育特別是品牌的塑造，在時(shí)機(jī)成熟時(shí)，成立獨(dú)立的第三方冷藏物流服務(wù)企業(yè)。4．2 區(qū)域經(jīng)濟(jì)市場分析某市位于四川省東北部，大巴山系米倉山南麓，屬盆周邊遠(yuǎn)山區(qū)，東鄰達(dá)川，南接南充，西抵廣元，北接陜西漢中，是川東北重要的交通樞紐和商品集散地。%。15月一路上升，5月達(dá)到最大值，%、%；6月出現(xiàn)拐點(diǎn)，12月，%、%，其中：食品價(jià)格指數(shù)、商品零售價(jià)格指數(shù)、%、%、%。隨著世界經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)的迅猛發(fā)展，物流業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)中的一個(gè)新興的服務(wù)部門，正在全球范圍內(nèi)得到飛速發(fā)展。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展被放在了空前的地位和高度。場地外部環(huán)境較好，供水、供電、供氣、排污在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，非常方便。適宜項(xiàng)目建設(shè)。電：某全市用電已步入國家大電網(wǎng)，項(xiàng)目所在地已建成220KVA、110KVA輸變電站各1座，35KVA變電站13座，35KVA線路工程200多公里，10KV配電線路2500公里，并配備水、。建設(shè)用于肉食類、速凍食品等貯藏的低溫冷庫50