【正文】 創(chuàng)業(yè)培育與經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展聯(lián)系最密切、服務(wù)最直接、作用最明顯，對(duì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變、推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)、促進(jìn)就業(yè)再就業(yè)、構(gòu)建和諧新農(nóng)村具有十分重要的地位和作用。因而是適時(shí)的、可行的。（2）招商引資企業(yè)，有的缺乏管理經(jīng)驗(yàn)，缺少技術(shù)，難免存在各種困難和問(wèn)題。據(jù)了解，許多創(chuàng)業(yè)者剛辦企業(yè)，往往資金都很困難，有不少創(chuàng)業(yè)者連蓋廠房的資金都缺乏，更談不上達(dá)到園區(qū)的投資規(guī)模，只得望園區(qū)興嘆；在園區(qū)之外的地方蓋廠房，征用土地手續(xù)過(guò)于繁瑣，時(shí)間又很長(zhǎng)，等征好土地、蓋好廠房，市場(chǎng)機(jī)遇早已消失。在企業(yè)文化建設(shè)的過(guò)程中，不少中小企業(yè)特別重視人才的培養(yǎng)和使用，尤其是重視具有研究開(kāi)發(fā)能力、管理經(jīng)營(yíng)能力的高層次人才的引進(jìn)、培養(yǎng)和使用。環(huán)境是一個(gè)地方思想解放程度、市場(chǎng)發(fā)育程度和依法行政水平的集中體現(xiàn)，環(huán)境也是生產(chǎn)力。三、收入估算本項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)收入主要為企業(yè)銷售收入，項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后。（1）《投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)咨詢?cè)u(píng)估指南》咨經(jīng)〔1998〕11號(hào)；（2）《江蘇省建筑裝飾工程綜合基價(jià)（2002）》；（3）《江蘇省安裝工程單位綜合基價(jià)（2003）》；（4）《鹽城市建設(shè)工程材料基準(zhǔn)價(jià)格信息》。二、投標(biāo)、開(kāi)標(biāo)、評(píng)標(biāo)和中標(biāo)程序本項(xiàng)目質(zhì)量要求高，根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模和建設(shè)要求，在招投標(biāo)過(guò)程中必須遵守如下程序：（1）項(xiàng)目經(jīng)上級(jí)部門(mén)批復(fù)同意后，項(xiàng)目承辦單位在指定媒體上發(fā)布招標(biāo)公告。4）向公司提出財(cái)務(wù)方面的建議和方案；5）嚴(yán)格遵守有關(guān)法律法規(guī)和財(cái)經(jīng)機(jī)率。為加快建設(shè)周期，各階段允許有一定交叉。（1）項(xiàng)目實(shí)施嚴(yán)格按照“項(xiàng)目法人制、施工招標(biāo)制和質(zhì)量管理責(zé)任制”的原則進(jìn)行管理。⑦加強(qiáng)用電管理，做好安全用電。（2）必須編制施工現(xiàn)場(chǎng)安全應(yīng)急預(yù)案，以防突發(fā)事件發(fā)生。h，%；水360噸，％。間距不超過(guò)120m。消防水箱（初期火災(zāi)消防用水）設(shè)于辦公樓屋面，其有效容積V=18m3。供消防車停留的空地，其坡度不大于3%。二、消防設(shè)計(jì)依據(jù)（1）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB500162006；（2）《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB5022295（2001年版）；（3）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005；（4）《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501162013；（5）《消防安全標(biāo)志設(shè)計(jì)、施工及驗(yàn)收規(guī)范》DB50/2022004。污水治理后符合《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》（GB89781996）及《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB501012005）規(guī)范要求。對(duì)施工開(kāi)挖的土方和堆放的建筑材料采取圍護(hù)和遮蓋等措施防止流失，應(yīng)有專人負(fù)責(zé)管理，并定期清運(yùn)。（3）揚(yáng)塵、廢氣施工期主要是建筑材料在運(yùn)輸、裝卸、拌合及土方堆放過(guò)程中易產(chǎn)生揚(yáng)塵。（2）冬季采暖室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度浴室：25℃；更衣室：25℃。10000=。三、供電工程（1）《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500521995）（2）《10KV及以下變電所設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500531994）（3）《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB5005495）（4）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》[ GBJ1687（2001年版）]（5）《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》[ GB5005794（2003年版）]（6）《智能建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T503142000）（7）《建筑與建筑群綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB/T503112000）（8）《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB500342004）工業(yè)廠房供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、防雷與接地系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)等。（3）消火栓系統(tǒng)①本工程室內(nèi)消防用水量采用最大一棟建筑的室內(nèi)外消防用水量：室內(nèi)消防用水量：15L/s；室外消防用水量：30L/s。（2）污水工程設(shè)計(jì)①本工程產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園的污水排入工業(yè)區(qū)污水管道。平面交叉口設(shè)計(jì)原則（1）交叉口通行能力要盡可能與路段通行能力相匹配，以充分發(fā)揮路網(wǎng)的整體通行能力。為了使入口具有親切舒適的感覺(jué)，應(yīng)盡量弱化安全監(jiān)督元素，而突顯建筑物請(qǐng)人入內(nèi)的氣質(zhì)。（2）道路系統(tǒng)規(guī)劃產(chǎn)業(yè)創(chuàng)業(yè)園內(nèi)部主要車行環(huán)路為1014m，次要車行道路為68m，各功能區(qū)內(nèi)支路為4m。（5）綠化景觀、建筑、地標(biāo)并重的個(gè)性工業(yè)廠房——理性典雅、新穎統(tǒng)一的建筑形象個(gè)性化創(chuàng)業(yè)園。其設(shè)計(jì)特點(diǎn)有：充分發(fā)揮綠地效益，滿足廠區(qū)員工的不同要求創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)雅的環(huán)境，美化環(huán)境、陶冶情操，堅(jiān)持“以人為本”，充分體現(xiàn)現(xiàn)代的生態(tài)環(huán)保型的設(shè)計(jì)思想。因此，要有高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高質(zhì)量的總體規(guī)劃，其基本指導(dǎo)思想為：（1）把握現(xiàn)代工業(yè)廠房的發(fā)展趨勢(shì)，密切結(jié)合創(chuàng)業(yè)園的特點(diǎn)，從規(guī)劃到單體設(shè)計(jì)的各個(gè)層面上全方位配創(chuàng)業(yè)園自身的生產(chǎn)和培訓(xùn)特點(diǎn)。工業(yè)廠房管理完善和創(chuàng)新工業(yè)廠房管理制度，全面提員工思想素質(zhì)，加強(qiáng)員工的思想道德教育，杜絕較為嚴(yán)重的違紀(jì)事件，形成專心創(chuàng)業(yè)、苦練技能、團(tuán)結(jié)進(jìn)取、文明禮貌的良好風(fēng)尚。二是完善服務(wù)，為其保駕護(hù)航。（1）給排水該地塊位于鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，基礎(chǔ)設(shè)施配套較好，有完善的給水和排水管網(wǎng)，可保證項(xiàng)目建設(shè)期及建成后的用水和排水需要。由于瀕臨黃河、海洋，對(duì)境內(nèi)氣候有明顯的調(diào)節(jié)作用，與我省同緯度的西部地區(qū)相比，春季氣溫低而且回升遲，秋季氣溫下降緩慢而且秋溫高于春溫，年降水量比西部同緯度地區(qū)明顯偏多。（3）區(qū)位本項(xiàng)目位于鹽都區(qū)西部，地處蘇北平原中部，位于國(guó)家沿海大開(kāi)發(fā)的腹部黃金地段，東向一小時(shí)車程直達(dá)黃海，西臨淮揚(yáng)縱深廣闊，北通隴海線、聯(lián)新亞歐大陸橋、遠(yuǎn)抵荷蘭鹿特丹，南跨蘇通大橋而聯(lián)袂蘇錫常、接軌大上海，是長(zhǎng)江三角洲城市群中的重要區(qū)域中心城市鹽城的核心區(qū)。第四章 項(xiàng)目地址選擇及建設(shè)條件一、項(xiàng)目地址選擇選址原則（1）工業(yè)企業(yè)集中，立足產(chǎn)業(yè)發(fā)展。 項(xiàng)目所在地鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)正在實(shí)施工業(yè)強(qiáng)區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，致力于做大工業(yè)經(jīng)濟(jì)、做強(qiáng)骨干企業(yè)，作優(yōu)特色產(chǎn)業(yè)，一批重點(diǎn)項(xiàng)目的竣工投產(chǎn)，促進(jìn)了高新區(qū)產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，使產(chǎn)業(yè)聚集優(yōu)勢(shì)進(jìn)一步凸現(xiàn)。第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)一、市場(chǎng)定位分析標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目，縮短項(xiàng)目建設(shè)周期，減少企業(yè)資金投入，能增強(qiáng)招商引資的競(jìng)爭(zhēng)力，強(qiáng)力推進(jìn)項(xiàng)目引進(jìn)工作。聯(lián)合國(guó)貿(mào)易與發(fā)展大會(huì)2005年《國(guó)際投資報(bào)告》指出，跨國(guó)公司的投資已經(jīng)從低成本的區(qū)轉(zhuǎn)向產(chǎn)業(yè)集群的區(qū)位，那些沒(méi)有新的產(chǎn)業(yè)組織而僅有廉價(jià)生產(chǎn)要素的城市正面臨新的危機(jī)。 近幾年來(lái)，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)產(chǎn)業(yè)的更新?lián)Q代，大量制造業(yè)向經(jīng)濟(jì)欠發(fā)達(dá)地區(qū)轉(zhuǎn)移，而工業(yè)集中區(qū)工業(yè)區(qū)由于其獨(dú)特的地理優(yōu)勢(shì)和相對(duì)低廉的勞動(dòng)力，造就企業(yè)投資發(fā)展的黃金地帶。在全國(guó)很多地區(qū)，“三合一”企業(yè)屢禁不止，這和企業(yè)規(guī)模小、多數(shù)租用民房、流動(dòng)性較大有直接關(guān)系。 第二章 項(xiàng)目背景及建設(shè)必要性一、項(xiàng)目建設(shè)背景xxxxx廠房新建廠房項(xiàng)目是集約用地、節(jié)約用地的有效舉措，有利于提高土地利用率、減少配套成本、縮短投資周期、減低企業(yè)入門(mén)門(mén)坎和提高單位土地效益。建設(shè)單位提供投資估算的有關(guān)資料。按照高定位規(guī)劃、高起點(diǎn)開(kāi)發(fā)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的要求，鹽都鹽龍街道辦事處（高新區(qū)）主要引進(jìn)產(chǎn)業(yè)層次高、投資規(guī)模大的高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和外向規(guī)模項(xiàng)目，重點(diǎn)發(fā)展精密機(jī)械、電子信息、軟件開(kāi)發(fā)以及新能源、新材料等產(chǎn)業(yè)。二、項(xiàng)目提出的背景及發(fā)展概況鹽城市位于江蘇北部平原，介于上海浦東工業(yè)區(qū)和淮海經(jīng)濟(jì)區(qū)南北強(qiáng)輻射圈內(nèi)，鹽都區(qū)地處蘇北平原中部，位于國(guó)家沿海大開(kāi)發(fā)的腹部黃金地段，東向一小時(shí)車程直達(dá)黃海，西臨淮揚(yáng)縱深廣闊，北通隴海線、聯(lián)新亞歐大陸橋、遠(yuǎn)抵荷蘭鹿特丹，南跨蘇通大橋而聯(lián)袂蘇錫常、接軌大上海，是長(zhǎng)江三角洲城市群中的重要區(qū)域中心城市鹽城的核心區(qū)。 56 三、社會(huì)適應(yīng)性分析 57 四、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)及對(duì)策分析。 14 第四章 項(xiàng)目地址選擇及建設(shè)條件 15 一、項(xiàng)目地址選擇 15 二、建設(shè)條件 17 第五章　建設(shè)方案與規(guī)模 19 一、發(fā)展規(guī)劃及專業(yè)設(shè)置 19 二、建設(shè)方案 20 三、工業(yè)廠房建設(shè)規(guī)模 21 第六章 工程技術(shù)方案 22 一、總體規(guī)劃 22 二、建筑結(jié)構(gòu)方案 26 第七章 公用工程 28 一、道路 28 二、給排水 29 三、供電工程 31 四、采暖空調(diào)工程 33 第八章 環(huán)境保護(hù)、消防安全與節(jié)能 35 一、環(huán)境保護(hù)與有關(guān)環(huán)保措施 35 二、消防 38 三、節(jié)能與勞動(dòng)安全 41 第九章　項(xiàng)目管理與實(shí)施進(jìn)度 45 一、項(xiàng)目管理 45 二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 45 第十章 組織機(jī)構(gòu)和與運(yùn)營(yíng)策略預(yù)計(jì)未來(lái)五年，將實(shí)現(xiàn)30萬(wàn)套座椅年產(chǎn)銷規(guī)模。而位于美麗的黃海之濱—鹽城市鹽都區(qū)位于中國(guó)長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈的北側(cè)，鹽龍街道辦事處距鹽城市中心8公里，距市、區(qū)行政中心約6公里，總面積70萬(wàn)平方公里，由核心區(qū)、規(guī)劃控制區(qū)和綜合配套區(qū)組成。三、可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 國(guó)家發(fā)改委頒發(fā)的《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（2002年版）；國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（2006年第三版）；國(guó)土資發(fā)2008（24）號(hào)國(guó)土資源部關(guān)于發(fā)布和實(shí)施《工業(yè)項(xiàng)目建設(shè)用地控制指標(biāo)》的通知；建設(shè)單位用地紅線、規(guī)劃要點(diǎn)及其他設(shè)計(jì)要求。建設(shè)規(guī)模是合理的建設(shè)單位提出的“工業(yè)廠房項(xiàng)目占地面積46649平方米，建筑面積12575平方米”，按照國(guó)家有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)計(jì)算核定本項(xiàng)目占地面積46649平方米，建筑面積12575平方米，建設(shè)規(guī)模是合理的。容積率比普通企業(yè)廠房高，主要是鼓勵(lì)建設(shè)項(xiàng)目向空中發(fā)展。 政府鼓勵(lì)建設(shè)和使用配套完善標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房 ，其實(shí)最大的受益者是眾多的中小企業(yè)，因?yàn)椋何沂姓幱诩涌煨滦凸I(yè)化進(jìn)程的關(guān)鍵時(shí)期，面臨著多區(qū)域合作、多機(jī)遇重疊的發(fā)展新興機(jī)遇。美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家巴頓分析工業(yè)企業(yè)在城鎮(zhèn)（園區(qū)）聚集的原因，將之歸結(jié)為十個(gè)方面的效應(yīng)：（1）可以充分利用城鎮(zhèn)的銷售市場(chǎng)。標(biāo)準(zhǔn)廠房建成后，將拓展集中區(qū)的發(fā)展空間，進(jìn)一步強(qiáng)化集中區(qū)的功能和作用，有利于推進(jìn)集中區(qū)的發(fā)展。同時(shí)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)區(qū)域內(nèi)配置完善的道路、電力、通信、給排水及污水處理等功能化配套設(shè)施，能確保標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)的實(shí)用，功能的完善，滿足企業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展要求，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型工業(yè)區(qū)，滿足園區(qū)生態(tài)建設(shè)的規(guī)劃要求。由于缺乏基本經(jīng)驗(yàn)、管理知識(shí)和市場(chǎng)信息，企業(yè)成功率比較低。另外，企業(yè)在發(fā)展過(guò)程中對(duì)土地的需求日益加大，它們?yōu)闈M足市場(chǎng)需求，均提出了擬擴(kuò)產(chǎn)建設(shè)的要求。項(xiàng)目場(chǎng)址確定（1）位置根據(jù)鹽城市總體規(guī)劃及鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的實(shí)際情況，該項(xiàng)目選址位于擬在鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)內(nèi)，規(guī)劃占地面積46649平方米(合70畝)。海上運(yùn)輸：鹽城有約582 公里的海岸線，鹽城港大豐港區(qū)、陳家港港區(qū)、濱海港區(qū)、射陽(yáng)港區(qū)等海港已建成千噸級(jí)以上碼頭 14 個(gè)，年吞吐能力達(dá)1100萬(wàn)噸，年貨物吞吐量700萬(wàn)噸。如上所述，項(xiàng)目建設(shè)地的自然環(huán)境條件，在正常情況下對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)沒(méi)有影響。積極實(shí)施“產(chǎn)業(yè)扶持工程”，落實(shí)政策、場(chǎng)地、培訓(xùn)、服務(wù)和維權(quán)等扶持措施。隊(duì)伍建設(shè)①建設(shè)一支觀念先進(jìn)、業(yè)務(wù)精煉、開(kāi)拓進(jìn)取、團(tuán)結(jié)協(xié)作、務(wù)實(shí)高效、勤政廉潔的干部隊(duì)伍，所有干部具備現(xiàn)代化管理技術(shù)的手段和能力。第六章 工程技術(shù)方案一、總體規(guī)劃（1）《鹽都區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)總體規(guī)劃》；（2）建設(shè)單位提供的各項(xiàng)基礎(chǔ)資料。該項(xiàng)目規(guī)劃應(yīng)利用自然環(huán)境營(yíng)造，建筑、環(huán)境和文化的和諧統(tǒng)一，構(gòu)筑個(gè)性典雅的工業(yè)廠房環(huán)境，創(chuàng)造“寧?kù)o致遠(yuǎn)”的創(chuàng)業(yè)氛圍。工業(yè)廠房各功能建筑成組成簇，可分為生產(chǎn)加工區(qū)、技術(shù)研發(fā)、服務(wù)區(qū)功能簇群，各簇群間相對(duì)獨(dú)立、互不干擾，又通過(guò)合理的規(guī)劃組織使其方便聯(lián)系。環(huán)形道路的設(shè)計(jì)使各個(gè)區(qū)域既相互分隔，功能獨(dú)立，又聯(lián)系方便，滿足消防設(shè)計(jì)的要求。方案設(shè)計(jì)中貫徹開(kāi)放、透明的理念。路基壓實(shí)：土質(zhì)應(yīng)均勻、密實(shí)、強(qiáng)度高。二、給排水（1）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152006）（2）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500142006）（3）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500132006）（4）《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB500152006）（5）《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB5028298（6）《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》GB501382000（7）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5029898（8）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GBJ1687（2001年版）（9）《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GBJ1588（1997年版）（10）《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》GB501402005（11）《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》（GBJ1